ディプティエレメンツProject浅草

[マンコミュファン]

駒込で同様のプロジェクトがありますが、混同しないようお願いします。
公式URL：http://www.leben.co.jp/search/asakusa/

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区西浅草3丁目19-10他
交通：つくばエクスプレス浅草駅徒歩2分、銀座線田原町駅徒歩9分
総戸数：58戸（管理室・集会室含む）
間取り：1LDK・3LDK
面積：37.05平米～73.13平米
入居：2012年7月下旬予定

売主：タカラレーベン
施工会社：丸運建設東京支社


【正式名称を確認しましたので、タイトルの(仮)を削除しました。2012.03.26 管理担当】

[25: 申込予定さん]

No24》
9月に先行見学に行きました。その時にマンション価格表を見せてもらい4割程度売れてました。
レス少ないですね

[26: 匿名さん]

工事は着々と進んでいるようですね。
時々見に行ってます。
浅草タワーとビューホテル、
斜め前にもマンション建設しているので
時間をいろいろ変えて日当たりを確認したり
周りのお店をチェックしたり・・・

浅草タワーが建つ→多くの住民が引っ越す
事で、ライフが２４時間営業に
ならないか、等家族で散歩がてら話してます。

ただ・・・

銀行の事前審査が通った、
と連絡があってからそろそろ丸二ヶ月。
マンション担当さんは気さくでいい人なのですが
まだ本審査に行かないのですか？と聞くと、
銀行側からまだゴーサインが出てない・・・
と歯切れの悪い返事。

申し込み、契約はしたものの
ローンが通るかどうか
きちんと決まるまでは心配で仕方ないです。
事前審査は決定ではないですものね？？

４割売れた、事ですが、
このマンションのローンの
本審査すでに通った方は
もういるのでしょうか？
それとも来年７月完成予定なので
これ位時間かかるのは普通の事なのでしょうか？
どなたか詳しい方いたらレスお願いいたします。

後、皆さんおっしゃってますが
レス少ないですね。
人気ないんですかね？

長文失礼致しました。

[27: 契約済みさん]

>26様
元銀行員ですが、ローン本審査は入居の3カ月前が一般的で、提携している場合は半年前だったと思いますよ。仮審査が通っておられるようなので、ご不安にならなくても大丈夫では？

[28: 匿名さん]

NO27様、お返事ありがとうございます。
デベロッパーの提携ローンですから
早くとも入居半年前、
来年に本審査ということですね・・・

どうもありがとうございました！

ちなみに２７様も本審査待ち、
と言う事ですよね？

[29: 匿名さん]

ここの日当たりはどうですか？
全戸南向きですけど、南側は浅草ビューホテル、
西側は浅草タワーの陰になるような気がしますが…。
浅草タワーの低層階の方が無難でしょうか？

[30: 匿名さん]

デベロッパーの営業さん曰く
日当たりはどこも問題ないそうです

まあ、営業さんが言うことですので
なんともいえませんが。

実際、ビューホテルの隣とはいえ、
マンションがある所は
客室のあるタワー部分の隣では
ありませんよ。
タワー部分の隣はライフです。

よく工事現場を時間変えて見に行ってますが
日は入ってるようです。
ただ、斜め前にもう一棟マンションが
建つようですね。

浅草タワーの低層階の方が日当たりよいか？？
　
検討されてる方角にもよるのかも知れませんね。

私はこちらのマンションの低層階で考えてます。

[31: 匿名さん]

マンションの前の道に亀裂がはいっているのを見ました。
これって大丈夫なんでしょうか？？？

[32: ビギナーさん]

ちかくの金竜公園って、ホームレスの人が多くないですか？

[33: 匿名さん]

現時点の選べるお部屋戸数
レーベン２５
タワー８０　そのうち低層５０
タワー４２５０万円～なので
ガチンコ勝負になりそうなのはレーペンのお部屋１０戸程度
設備は同等、スカイツリーと花火はレーベンに歩あり
好き好きあるけど予算的にタワー低層購入できるのなら
レーベン見てからで遅くないと思います。

[34: 近所をよく知る人]

日当たりは心配するほどではないですよ~~~
日影図みたけど問題ないレベルでした。
それにここは開口部が複数あって大きく採られているから
かえって浅草タワーの低層よりずっと明るいと思いかな。

[35: 物件比較中さん]

ここの中層階(7-10F)からの眺めはどうなんでしょうか？
隅田川の花火や浅草寺、スカイツリーはさすがに上層階でないと見づらいでしょうか。

[36: 入居予定さん]

この近くにはクリーニング店はありますか？
お薦めのお店が有れば教えて頂けますでしょうか。
今住んでいる所には数件有るのですが仕上がりが何処も今イチなので、
只クリーニング店というだけでなくきちんとしている所が知りたいもので
宜しくお願い致します。

[37: いつか買いたいさん]

この近くに魚屋さんありませんか？　スーパーの魚屋じゃ
ものたりないので。

[38: 物件比較中さん]

確かにちょうどマンションの出入り口付近が中心になるようなに所に、広い範囲で亀裂が入っているのを見ました。
やっぱり大丈夫じゃないですよね・・・。

[39: 近所をよく知る人]

>No.37さん
使ったこと無いですが、歩いていける範囲に魚屋は2件ほどあります。
一軒はマンションから上野方面に向かう合羽橋の商店街沿い（東京都台東区松が谷３丁目３−２：魚金）、
もう一軒はこのマンションから浅草寺／雷門あたりに出るまでの途中あたり（東京都台東区浅草１丁目１７−８：大清 ）です。

道の説明は難しいのですが、googleマップで「浅草　魚屋」で検索かけると出てきますので、ご確認ください。すみませんが、使ったことが無いのでモノの良し悪しは不明です。すみません。

ちなみに、近所のスーパーマーケットではライフが一番マシです。
美味しい魚を食べたいときは、銀座線で日本橋まで出て、高島屋などで魚を買ってます。

[40: ご近所さん]

電車使ってよければ、南千住にある新潟の魚屋が安いし美味しいよ。
あとは松屋地下の魚屋、悪くない。

[41: いつか買いたいさん]

魚屋さん、確認してみます。

あと、道の前の亀裂ってなんんですか？

[42: 匿名さん]

道の前の亀裂ではなく、
マンションの前の道に結構な亀裂が走っているのです。

地震とか、影響あるのかな？

[43: 匿名さん]

道の亀裂は、はっきり言って浅草タワーの搬入車両の影響でしょう。
数年にわたって大型トレーラーが出入りしてましたから。

あと、魚はライフより三平ストアの方がものがいいです。

[44: 匿名さん]

浅草タワーの搬入車両が道の上を通っただけで
地面に亀裂が入るなら、その地盤がそれだけ
弱いってことになりませんか？

ますます心配になります。

道路を車が走っただけで亀裂が走るなんて
考えられませんが・・・

マンション建てるにつれ亀裂に向かって
地盤沈下、
なんてことになったら・・・

[45: 匿名さん]

浅草は基本的に地盤は弱いですよ。
液状化の危険のある地域もまだらに存在します。
建物は支持層まで杭を打つので問題ないでしょう。

[46: 物件比較中さん]

マンション前の道の亀裂などは施工主が、舗装もしくは区に依頼をして修繕してくれるのでしょうか？
以前、モデルルームに行ったとき、営業の方は”台東区は地盤はいいですよ”的な話しをしていました。
これもやっぱり売るための営業戦略なんでしょうか・・・。

[47: 匿名さん]

確かに金竜公園はホームレスが占領してますね・・・。
この公園を［売り］にしているのもどうなんでしょうか？
浅草タワーなどで環境が変わるのかなぁ。

[48: ご近所さん]

台東区の地盤が良い、というのは都などが出している災害マップや液状化リスクのマップをみてご自身で判断されればよいかと思います。
または、その営業マンが言っている良いというのが何を基に言っているのか質問されてみましたか。

浦安のほうでは戸建ては液状化により傾きなど被害が大きかったようですが、
マンションは杭が深い為建物自体の傾きはあまりなかったと聞きました。
ただ、断水や停電などは建物を問わずしてありましたし、液状化した地域を避けて移動したり買い物する不便は近隣に住む全員がこうむる被害でした。

[49: 物件比較中さん]

営業の方に質問すると言うより
資料をもとに説明をしていましたから。

ただ、マンション前の亀裂が浅草タワーの
搬入によるものではとのレスがあったので
ちょっと気になっただけです。

[50: 匿名さん]

浅草の環境はどうですか？ホームレスの人が多くて治安が悪いのか特に問題は無いのか知りたいですが、気にするかしないかの違いだけでしょうか。夜遅くの女性一人歩きはどうでしょう？日中の賑わいは知っているのですが、夜に歩いたことがないので想像ができません。地震も気になりますがまずは毎日の生活が先なので環境も重視したいところです。浅草で比較的安心して暮らせる地域はどのあたりでしょう？知っている方がいらしたら教えていただけると嬉しいです。

[51: 匿名さん]

近隣に新しいマンションが次々と建っています。
浅草タワーのように６００世帯のマンションから
こちらの様な規模のマンションまで様々です。
西浅草のそれまでの、少し暗いイメージは、
むしろこれから変わっていくのではないでしょうか。

徒歩3分圏内に交番もありますし、
台東区も住民が大勢引越ししてくるとなれば
ホームレス対策を打ってくるかもしれませんね。

[52: 購入検討中さん]

no.50
夜に歩いてみましたが国際通りはお店も多く、
田原町駅からマンションまで夜の一人歩きも安心だと思います。私もホームレスが心配でしたが、考えてみたら都内の駅周辺や公園には比較的どこにでもいるものです。しょっちゅう出くわすということはないのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

金竜公園、売りにするのはどうかと私もどうかと思いますよ。
このへんどう考えているのか聞きたいものです。

道の陥没ですが、非常に気になります。

行政に頼むしか治す方法はないのでしょうか？
購入側としては周辺環境も含めての判断なので
施工側の対応に期待したいものです。

[54: 匿名さん]

本来なら浅草タワーの建設会社が亀裂を直すべきでしょう。
事業者に要求してもいい。

[55: 匿名さん]

亀裂はドラッグストア側ではなく、ビューホテル側のことだと思いますが。
ビューホテル側の道はダンプが通るような道じゃないですよ。

私は浅草近辺(松が谷)に住んでから５年経ちます。ライフを利用する際にこの道を通ったことが何度かありますが、ずいぶんデコボコな道だなと思っていました。この亀裂に対しては地盤が弱いというより補修がされていないのだと思っています。

タカラレーベンの営業さんから、このマンションの敷地の一部が道路になっているとの説明があったので、私有地を含む公道を区だけの判断で補修できないのではないかと。想像ですが、、、

[56: 入居予定さん]

先日の契約時に南側の道路は施工会社の丸運建設が所有していると聞きました。

マンションの工事が終了したら、道路もきれいにしてくれるのではないかと思うのですが。

甘いでしょうか？

[57: 匿名さん]

甘いと思います
ただ、そうなって欲しい！
マンションの入り口前がボコボコは
やっぱりカッコ悪いですよね

[58: 入居予定さん]

No.56です

丸運建設さんのホームページを見て下さい。

昭和２７年からある確りした会社ですよね

【コンプライアンス宣言】
より高い倫理観を確立し、品格ある企業活動を行う必要がある

【採用情報】
当社の仕事は人々の暮らしをカタチにする仕事です。ビルや道、未来をつくる仕事です

この言葉を信じれば、凸凹道（私は見ていないのですが）を放って置くなんて
品格も未来も無い事しないと思いませんか

私はこの会社を信じます（たとえ甘くても．．．）
入居の方、皆で信じて待ちましょう

[59: 匿名さん]

56さん、まだ見てないんですか？
購入を考えてるのなら一度
見ておくことをお勧めします。

周りの環境や、特に立地など
営業の方の言ったとおりとは
限りませんよ

ビューホテルに浅草タワー・・・
思った以上に圧迫感ありますよ。

[60: 入居予定さん]

NO.59様
ご親切なアドバイス有難うございますm(__)m

勿論、物件は３回見に行き契約したのですが
上ばかり気になって足元をきちんと見なかったので
（何回か行き来しましたが）凸凹に気付かなかったのです。

こちらで数人の方から道の話が載っていて気にはなったのですが
既に契約したので後は全てが上手くいってくれる事を願うばかりです

[61: 匿名さん]

ＮＯ５６様、５９です。
契約されていたのですね、
出すぎたことを書いてしまい
申し訳ありません。
ちなみにローンの本審査はもう通りましたか？
不躾な質問ですみません。

[62: 入居予定さん]

ＮＯ．６１様

ｲｴｲｴ　お気になさらずに

本審査は多分来年です。
待っているので名前は【入居予定】にしています!(^^)!

ＮＯ．６１様はご入居予定はないのですか？
ご親切な方がご一緒でしたら嬉しいのですが．．．

とにかくいろいろと来年が楽しみです

[63: 匿名さん]

62様
実は私も8月上旬に契約した者です。
この頃ようやくこのレスに投稿者が増えて来て
喜んでいたところです。

が、契約～事前まではスムーズに行ったのですが
それから営業さんからの連絡がほとんどありません。
この間久しぶりに電話した所、本審査は1月以降になる、
との事。
ローンが決まるまでは気が気じゃありません。

・・・とは言いつつも、入居が楽しみで今は
フロアコーティングの相見積もりをとったり
エコカラットの検討をしたり、
家具屋さんめぐりなどしています。

62様と色々と情報交換できるとうれしいです。

[64: 入居予定さん]

ＮＯ．６３様
営業の方は売る方が忙しいですから
契約済の人には手が回らないのでしょう。

ＮＯ．２７様（元銀行員の方）が仰るのですから
仮審査が通っていれば余程の事（就職先が無くなるとか）が無い限り大丈夫だと思いますよ

そちらは気にせず、入居を楽しんで待ちましょう

家具選びとかカーテン選びとかワクワクしますね

東京生まれ東京育ちですが、残念なことに今迄は浅草に全く縁が無かったので
こちらを見ている方が、お勧めのお店とか教えて下さると有難いですね

前にクリーニング店を聞いたのですが何も情報が無くて
チョッと寂しい気がしました。
浅草の方はクリーニング店を利用しないのですかネェ(・。・;

[65: 周辺住民さん]

福利厚生でクリーニングが会社持ちなので使ったことないですが、浅草の人がクリーニング利用しないなんてことないと思いますよ。浅草タワーも建つし、これからじゃないですかね。
隣町の千束には今年の夏～秋に2店舗オープンしましたよ。どちらもチェーン店ですが。ＲＯＸチカにもあったかな・・・

[66: 入居予定さん]

NO.65様
情報有難うございますm(__)m

浅草の方がクリーニング店を使わないなんて．．．
もちろん冗談です(^_^;)お気に障ったらごめんなさい

クリーニングが会社持ちってイイですね
うらやましい

地元の方が見て下さっているのがわかって心強いです
これからも何か（何でも良いので）有れば
お教え下さい

[67: ご近所さん]

クリーニング屋は、どこがどのチェーン店だったか忘れましたが、
ROXの地下、西浅草3丁目の交差点の近く、
千束5差路の近く、千束通り商店街にもありますね。

ROX地下は、他と比べると遅くまで開いていたように思います。
他は19:00ぐらいで閉店なので、仕事帰りだと間に合わなくて…

衣替えの時はクリーニング代も結構かかるので、
期間限定割引とかを利用して、
いろんな店を使い分けてます(^^ゞ

[68: 入居予定さん]

ＮＯ．６７様

情報有難うございますm(__)m

ＮＯ．６５様といいＮＯ．６７様といい、やはり浅草の方はは温かいですね
引越しが益々楽しみになりました
これからも宜しくお願いします

[69: 匿名さん]

こんなの見つけてしまいました・・・


15階建ては安物件の理由
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051015
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

ガーーーーン

ここのマンションは二重床、二重天井ですから単純に天井が低い事になりませんか？？？

どなたか天井の高さご存知の方いますか？？？

後普通はどのくらいの高さで、どのくらいの高さから快適なのかも知りたいです・・・

宜しくお願いいたします・・・・

[70: 入居予定さん]

確かにいろいろ見ても高さがわかりませんね
でもこれはどうですか↓

http://blog.leben-style.jp/article/guide/200802.html

レーベンでだしている物ですから、参考になるのではないかと思います。

[71: 入居予定さん]

〉69
Cタイプの天井の高さは、

リビング・ダイニングは2,400(下り天井部分は2,100)。
洋室部分も2,400で、一部下り天井有りです。
廊下・トイレ・洗面室は2,100、キッチンは2,250。

レーベンから頂いた参考図を基に書きましたので、
全ての部屋タイプに当てはまらないかもしれませんが
参考までに。

[72: 匿名さん]

６９さんからの情報を拝見しました。

天井の高さより、階高というものと、サッシの高さが問題なのかなと思いました。

ちなみに天井高２４００をネットで調べたんですが、天井高は住む人の感覚によって全然違うみたいで、２４００では低いと言う人も、充分と言う人も居るみたいでした。

こちらの物件の階高とサッシ高をご存知の方いらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

＞72さん

サッシ高は1900台です
ハイサッシではなく、普通のサイズですね・・・

[74: 購入経験者さん]

240センチですか今時の分譲だと少数派かな

二重床二重天井だと階高や天井高が低くなるわけではありません
最近では250〜255センチが標準仕様になりつつあります
グレードによっては265センチの部屋も

天井が高いとひろがりが感じられます