ディプティエレメンツProject浅草

[マンコミュファン]

駒込で同様のプロジェクトがありますが、混同しないようお願いします。
公式URL：http://www.leben.co.jp/search/asakusa/

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区西浅草3丁目19-10他
交通：つくばエクスプレス浅草駅徒歩2分、銀座線田原町駅徒歩9分
総戸数：58戸（管理室・集会室含む）
間取り：1LDK・3LDK
面積：37.05平米～73.13平米
入居：2012年7月下旬予定

売主：タカラレーベン
施工会社：丸運建設東京支社


【正式名称を確認しましたので、タイトルの(仮)を削除しました。2012.03.26 管理担当】

[167: 匿名さん]

何年かして道路が傷んだ時の話ではないのですか？

[168: 入居予定さん]

昨日三社祭を見に行きがてら、マンションの様子を見てきました。
北側の幕が外れていて、マンションの外壁が一部分だけ見えました！
南側の幕が外されるのはいつなのか、とっても楽しみです。

[169: 入居予定さん]

そもそも陥没やひび割れがある部分ってマンションの所有部分なんでしょうか？
私が説明を受けたのは、敷地の端の５０ｃｍ程を道路として負担しているとのことでした。
いわゆるセットバックってことだと理解していたのですが。

[170: 匿名さん]

いわゆるセットバックがあるなら、
そのひび割れている部分というのはこちらで負担しなくても良いという事なのでしょうか？
実際の道路はやはり公道で、敷地内５０センチが道路とみなされているだけなのですか？
なんだかいろいろと難しいですね。

[171: サラリーマンさん]

スーパーライフのお惣菜等で使用している換気扇って屋上にあるのでしょうか。
匂い、熱気等がきになりますが、どの位置にあるか知っている方教えてください！

[172:]

ほぼ完売らしい。良物件でしたね。

[173: 入居予定さん]

昨日マンション前を通りました。
南側も上のほうだけ幕が外れてました。
もう少しで全体像が見れますね。

[174: 入居予定さん]

みなさん、インテリアオプション会に行かれましたか？
どのようなオプション注文したのでしょうか？
いろいろ検討していたら、すごい見積もり額になってしまいました。。。

[175: 入居予定さん]

日曜日、インテリアオプション会行ってきました。
うちは表札含む３点セットとバルコニータイル、床のコーティングをお願いすることにしました。
エアコンは高いので量販店で、照明は近所の家具屋さんに見積もってもらった金額と同じでこちらは取付費用サービスだったので、カーテンや家具等は家具屋さんで購入することにしました。
それとオプション会の時に、建物の内覧日が７月１４日、１５日で日程が決まりましたと言われましたが、みなさんの所には案内来てますか？鍵の引渡しが２７日なのに、内覧会～引渡しまで２週間弱というのがちょっと心配です。

[176: 入居予定さん]

案内来ました。
最悪内覧会までにオプション決めればいいと言われました。
実際中を見ないとなんとも言えないですからね。

カーテンを注文された方いらっしゃいますか？
値段の相場がわからないので、お願いする迷っています。

[177: 匿名さん]

オプションって基本的には一般価格よりは高いらしいですよね。
その分、入居時にはついているのでいいなと思いますが・・・。
自分ですると窓ごとにサイズ違いで注文して、
自分で付けて面倒といえば面倒ですね。

[178: 入居予定さん]

インテリアオプション会、行きましたよ。

カーテンはあの中でも結構金額差がありましたね。比較的安価なものを選んだつもりでしたが、総額は思ったより結構高めでした。特にレースのカーテンが高く付きました。家具類はまだ他と比較していませんが、たぶんもっと安く済ませられると思います。今月は、毎週末家具屋めぐりします。

家電類は全て量販店のほうが安いですね。

このマンションは食器棚が付いていないので、皆さんそれぞれ選ばれると思いますが、どんな物をつけますか？
パモウナがそれなりの品質で値段も許容範囲かなと思いましたが、オーダーメイドで上部収納を吊るし戸にするのも、広々した感じでいいなと思っています。良いものがあれば教えていただきたいです。

[179: 入居予定さん]

共用部のエレベーターのデザインがどうなるのか気になります。
モデルルームやウェブサイトの写真にあったような業務っぽくて安っぽいものにならないといいのですが…☆
マンションの顔となるエントランスやエレベーターの仕様も素敵に仕上がるといいですね。

インテリアオプション会のカーテンは結構しますね。
生地によりインポートより、値段も様々ですね！

No.171 by サラリーマンさん
匂い、私も気になります！　

[180: 入居予定さん]

ついに幕が外されましたよ！！

南と北でデザインが違っていて、おしゃれでカッコいいです。
浅草タワーやビューホテルがあるので小さく見えていましたが、
イメージしていたより意外と大きいです！

[181: 匿名さん]

いよいよ外れましたか！
すごく良いですね～。

オプション会お疲れ様でした！
家電はもう絶対に自分好みで行こうと思っています。
食器棚は悩みどころですよね。
オーダーで比較的安価で作れれば良いのですが。

[182: 匿名さん]

＞180

オオ、かなり落ち着きのある外観で上品ですね。
バルコニーガラスはこのカラーで完了ということでいいですか、
外から全然見えなそうだからバッチリな仕様だと思います。

エート、これはバルコニーだから南側ですよね。
目の前は何もなくて晴れてる日は日当たりも良さそう、
道路向きのメリットがきっちり生かされています。

[183: 入居予定さん]

南側から見た写真です。
お昼頃の日当たりは、1階～15階までバッチリでしたよ！
外観もこの近辺のマンションの中では、ダントツおしゃれです！


内覧会の案内が来たのですが、当日は自由に見せてもらえるのでしょうか。
時間が決まっていたので、その間にチェックして、採寸して・・・
となると、結構慌しいですね。

[184: 入居予定さん]

最近は日が高く昇るようになってきて、午前１０時過ぎくらいから南面に日が差しているのを見ました。
冬場は１１時半くらいからの日当たりだったと思います。
日当たりをそんなに重要視していたわけではないのですが、全く無いのは嫌だと思っていた我が家には充分です。

[185: 買い換え検討中]

各組の内覧時間が短い場合は事前に各部の寸法などある程度覚えるか、
もしくはどこをきっちり見て訊くかをメモを持って行くといいでそうですね。

中には寸法が計画と違っていたという後からの不満が出るマンションもあるので、そういったことの無いように内覧の時点で全てに納得をしておいたほうがいいと思います。

とにかく日当たりもいい、交通利便も秀逸。大体の希望条件を既にクリアしてくれているのでこのままスムーズに決断まで進みたい面持ちです。

[186: 匿名]

見てきました。

[187: 入居予定さん]

ＮＯ．１８０様＆ＮＯ．１８６様
写真のＵＰ有難うございます(^O^)／
なかなか見に行かれないので、様子がわかって嬉しいです。

[188: 匿名]

同じタカラレーベンの駒込、横浜の物件のレスを読めば読むほど
内覧会が重要だと思い知らされました。
私は、知り合いの業者に依頼することにしました。
後々、問題が出るよりも、納得して鍵の引渡しに進むために
多少の出費は必要経費と考えます。
なにしろ、住む私たちは素人ですから、見た目だけしか
分かりませんものね。

[189: 匿名さん]

外観素敵ですね。私は同時に分譲していた浅草タワーのほうに目がいってしまいましたが、予想よりずっとすてきな出来上がりにビックリしました。ここのお風呂とディスポーザーいいな、ただ、隣とやけにくっついているな・・・って
その時は思ったんですが、ライフも隣だし、ホントいいですね

[190: 入居予定さん]

確かにライフが隣というのは、決め手の一つになりました。
裏にある薬局も意外と広くて使えそうだし、
こんな贅沢な環境に住めることが幸せです。

バルコニーも十分な広さがあり、お隣との間がコンクリートの壁で仕切られているので、
言うことなしです！しかも、擦りガラスになっていて、下からは全く見えません。
浅草タワーは上層階まで洗濯物が丸見えですよね。

あとは内覧会、何事もなく無事終わってくれるといいですね。

[191: 契約済みさん]

日増しに入居が現実的になってきて楽しみですね。

ライフは生鮮売り場はもちろん
地下にはドラッグストア、2階には雑貨、
3階には衣料品や寝具と本当に便利ですね。
わたしもNo.190さん同様、それが決め手でした。
隣のビューホテル１Fにある美味しそうな
パンやケーキも夕方には２割引でしたよ！

ところで内覧会ですが、
やはり専門家に同行してもらった方がいいのでしょうか。
みなさん、内覧会対策は何かお考えですか？

[192: 入居予定さん]

うちは、内覧会に業者の同行をお願いしました。
4万ちょっとで素人が見られない部分も見てもらえるなら、
安心材料として安いのかなと思っています。
地元のマンションで、入居後に色々不具合が見つかって、
販売業者とトラブルになった話を聞いているので不安だからです。

不具合なく大丈夫です！と言われて気持ちよく入居＆生活したいです！！
こちらの掲示板を読んでいて、同じ入居者さんが皆ステキな方達なので、
トラブルなく新生活を楽しめたらいいなと思っています。

[193: 匿名さん]

業者はどこで探すんですか？

ネットで探す全く知らない業者って言うのも心配なんですが

[194: 買いたいけど買えない人]

今日の「アド街」は田原町やってます！浅草のとなりです！！

[195: 入居予定さん]

アド街見ました！
職人さんが多く、魅力的な街ですね。


うちは今のところ、内覧会は業者にお願いしない予定です。
ネットでチェックポイントを押さえて行くつもりです。
№188さんの様に、知り合いの業者さんに見てもらえるなら、安心ですね。

[196: 匿名さん]

>>191さん
浅草ビューホテルの１階のパン屋さんはおいしいですよ！あとお勧めなのがパンダケーキ。
昨年は娘のお誕生日に普通のパンダのケーキにしたのですが、３Ｄのパンダケーキもあったので
今年はそれにしようかなと。いつも昼ごろ行くので、夕方の２割には驚きです。
ここに住んだらちょくちょく時間に関係なくいかれそうですね。ビューホテルの奥にある
お土産屋さんや雑貨屋さんも結構かわいいものおいてありますよ。

[197: 契約済みさん]

わあ、191さん、
楽しみな情報をありがとうございます！
かわいいパンダのケーキなんて
お嬢さんはきっと大喜びでしょうね。
わたしも、パンやケーキを
まだ実際に購入したことはなかったので
入居後のお楽しみにします♩

JRAなど、環境に不安を感じたりもしていたのですが
ここのコミュニティが和やかなので
とても安心しました。

内覧会ですが、やはり私も自力で対応しようと
チェック項目など勉強中です。
当日は慌しく終わってしまいそう(^_^)

[198: 契約済みさん]

すみません
間違えてしまいました(>_<)
191ではなくて
196さんでした！

[199: 匿名さん]

ビューホテルはインストアも充実していますし、
ビュッフェもおいしいですよね

アド街、見逃していました…
田原町もシブくて良い店多いですよね

[200: 物件比較中さん]

公式によると、56戸（管理事務室・集会室を除く）中12戸が販売中とのようです。

入居１カ月前の割には売れていないのでしょうか？

近隣で、ここの２カ月後（9月）に入居になる
プレミスト三ノ輪竜泉…50戸中4戸、
イニシア上野根岸…88戸中7戸、
のようで、芳しくないように思えるのですが、いかがでしょうか。

[201: 匿名さん]

１９９さん
ビューホテルの27階にある蒔絵は景色もすごくよくてお料理もおいしいし
お勧めですよ。スカイツリーもみえます！
お値段はそれなりに高いですが、納得できる味と景色です。お客さんが来た時に
家のそばにちょっとしたレストランなどがあると便利なのでビューホテルは
かなり使えそうですね。

[202: 入居予定さん]

＞200さん

前に営業さんに聞いた時は、3LDKは完売でキャンセル待ちと言われたのですが。。。
実際どうなんでしょうね。

個人的には、近隣マンションの中では、外観・立地共に最高だと思っています！！

[203: 匿名]

ぶっちゃけ、浅草タワーが買えない人が住むマンションですよね。

[204: ご近所さん]

ぶっちゃけ、浅草タワーのここに勝る良さが分かりませんが。

[205: 物件比較中さん]

＞202さん

公式の情報は6月22日現在で、ＡタイプとＢタイプの間取りが掲載されていますので、３ＬＤＫが完売ということはないようです。

半年前にモデルルームに行った時は、売れ行き好調で、203さんの仰るように、浅草タワーを買えずに検討する人も多いとの話でした。

管理費や積立金を考えるまでもなく、２０％以上の空室率は嫌ですね。

[206: 入居予定さん]

＞203、204さん

浅草タワーの住人さんですか？

浅草タワーの掲示板を見ていると、色々トラブル多くて大変そうですね。
頑張ってください。

[207: 入居予定さん]

浅草タワーは全く興味なく、欲しいと思いませんでしたが、この物件は、立地・利便性・価格・施工会社・販売会社など検討し、すぐ購入しました。
それほどここは魅力的なマンションだと思います。

契約してからも何度かモデルルームに足を運んでいますが、2カ月ほど前ですでに3ＬＤＫは完売してました。
おそらく公式のＨＰは、残りの1ＬＤＫを売るために客寄せの狙いがあるのでしょう。

[208: 入居予定さん]

ぶっちゃけ、浅草は山手内側に住めない人が住むところですよね。と億ションに住んでいる人が言ってました。
ぶっちゃけ、賃貸マンションは買えない人が住むところですよね。と郊外の格安マンションを買った人が言ってました。

浅草タワーは近隣では唯一のタワーなわけで、見晴らしが良くていいですね。
レーベンはこの立地にしては割安なのにオシャレな感じで良いですよね。
これでいいと思います。

これからいろいろと増えるお付き合いは、浅草タワーに住んでいる人達と、こちらに住む人達だけではないです。
地域交流しづらくなりますよ。無用な他者への中傷はやめて、皆さん仲良くしましょう。

[209: 入居予定さん]

引渡しまで一ヶ月を切りましたね！
内覧会や引越し準備で忙しくなりそうです。

私も皆さん同様、立地、利便性、価格、
外観、内装、設備などに納得して
購入を決めました。
浅草タワーは候補になかったので、
勝るとかわかりませんが(^^;)

他物件の方が良かったとしても、
ここで十分だと思っています。

[210: 入居予定さん]

そうですね。
このマンションを気に入って買っているので、
他から何を言われても、特に気にしません。

入居が楽しみです♪

[211: ご近所さん]

>207

>おそらく公式のＨＰは、残りの1ＬＤＫを売るために客寄せの狙いがあるのでしょう。

仮に事実だとしても、こんな虚偽記載が景品表示法上許されるんですか？

[212: 入居予定さん]

>211さん

まあまあ。もういいじゃないですか。。。
タカラレーベンの販売手法とか、ここで話しても正解出ないですし。

[213: 入居予定さん]

３ＬＤＫが残っていて３ＬＤＫの選択肢を増やす為に多く余っていると見せかけるなら理解できます。
１ＬＤＫを売るために３ＬＤＫが残っている様に見せかける意味はあるんでしょうか。
逆効果な気がします。

[214: 匿名]

少し奥に行けば別世界のようなタワー敷地。
こっちに住みたいなんてよっぽどの変わり者。

[215: 匿名さん]

タワーが嫌いな人もいる。
こっちのほうがスーパー近くて便利
ディスポーザーがこちらのほうが機能が優れている。
水のシステムが最新

[216: 入居予定さん]

先日、浅草タワーを購入した友人宅へ行きました。近くに住んでいる友人達とです。
同時期に販売していたこともあり、うちの物件より高額な物件を購入した優越感から、私に対してはドヤ顔で自慢していました。
しかし、友人達の中では半分位の人が近隣のマンションを買っているんですが、タワーなのはここだけです。他の友人達のマンションは、うちのマンションと同じ位か、築年数が経って少し低い位のグレードです。大手デベ物件に住んでいる人もいますが、タワーの様なサービスや設備はありません。結局皆が過剰に自慢されているととったみたいです。
高所からの眺望、オフィスビルの様なエントランス、コンシェルジュサービス、本当に敷地内に必要なのかと思われる設備など、友人達は？？？という顔をしていました。家具はほとんどニトリでしたが
友人達の中で、自分の家を自慢する人はいません。実際まだ買えない人もいるわけですし。家を買った人には、よかったね～ローン返済頑張ろうね～くらいな感じです。新築当時は気分よくしてもらう為に、ここ良いねとか多少褒めたりするくらいです。今回は誰も持ち上げるような事は言いませんでした。途中で気付いたのか、少し気まずそうにしていました。
浅草近辺でタワー物件なのは、浅草タワーだけです。
うちのマンションのグレードを引き合いに出しても、そちらが浮くだけです。
帰り際に、本当にあれを～万円で買ったんだ、価値観が分からないな、と言っている友人がいました。
私はタワーに住んでいる友人が孤立してしまうような気がして心配です。
入居前は人に嫌われるような人じゃなかったんですが。