駒込で同様のプロジェクトがありますが、混同しないようお願いします。
公式URL：http://www.leben.co.jp/search/asakusa/
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区西浅草3丁目19-10他
交通：つくばエクスプレス浅草駅徒歩2分、銀座線田原町駅徒歩9分
総戸数：58戸（管理室・集会室含む）
間取り：1LDK・3LDK
面積：37.05平米～73.13平米
入居：2012年7月下旬予定
売主：タカラレーベン
施工会社：丸運建設東京支社
【正式名称を確認しましたので、タイトルの(仮)を削除しました。2012.03.26 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-09 22:08:18
ディプティエレメンツProject浅草
| No.151 |
by サラリーマンさん 2012-05-07 14:19:05
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削除依頼
そうなんです。。。
エントランスが綺麗でも、道路が あの状態だとかなりがっかりしてしまうので。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
確かに、以前話題に出ていたマンション前の道路の件が
私も気になっていました。 ついこの間、営業の方と話す機会があったので チラリと聞いたところ「現時点では特に補修工事などの 予定はない」とのことでした。 こういう場合って、入居予定者同士何かレーベン側に アクション的なことをするのはできないのでしょうか？ （素人的な発想なので、うまく言い表せないのですが…） マンションを挟んだ両サイド（ライフ・会社）の前は 昔にでも工事をした形跡があり綺麗なんですよね。 やっぱりどうみてもみっともないです！！！ |
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| No.153 |
私も以前、タカラレーベンに同様の質問をしてみたのですが、
やはり工事の予定は無いと言っていました。 私道とはいえ、あの道路はビューホテルや地域住民の方が多数利用する道なので、 マンション住人が言い出す前に、何とかしてもらいたいものです。 でも、エントランスの完成予想図がとてもかっこいいので、 出来上がるのが楽しみで、ワクワクします！ |
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| No.154 |
エントランス前の道路の件は問題になりそうですね。
道路の内、どれ位がマンションの敷地かで、だいぶ状況が違ってきそうですね。 今度営業の人に聞いてみたいと思います。 Ｃタイプの部屋は売り切れたようですね。ＨＰのルームプランから無くなりました。 完売して欲しいですね。 最近のこの辺りの新築マンションは、浅草タワー以外は竣工前に完売していないような気がするので、難しいのかな。 |
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| No.155 |
3LDKは全て完売したようですよ。今残ってるのは1LDKタイプのものが2、3戸のみ。
物件オフィシャルサイトは確かに見ずらいですね。 |
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| No.156 |
タカラレーベンホームページを見ると
残っているのは３ＬＤＫタイプのＡ，Ｂと２階の１ＬＤＫ１件ですが 実際は違うのでしょうか？ どちらにしても早く完売するとイイですね |
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| No.157 |
おそらく、本契約まで済んでいない人がいるため、
間取りを載せているのではないでしょうか。 3LDKはキャンセル待ちの状態でしたよ。 あそこは人気の場所なので、完売すると思います！ |
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| No.158 |
そういう事でしたか。
となると１LDKのみという事ですね。 立地的にも悪くないので、あまり待たずとも完売するでしょうか？ これからがいろいろと楽しみです。 |
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| No.159 |
そんなに売れていたんですね。安心しました。
ＨＰの販売戸数１２戸からなかなか減らなかったので、少なくとも１２戸は残っているのかと思っていました。 残りが実際２～３戸なら完売しそうですね。 |
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| No.160 |
私道だと台東区役所にお願いしてもだめなんですかね
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| No.161 |
マンション前の道路はビューホテルも
所有してる道だと聞いたことがあります。 施工主の丸運建設が所有している道と前にレスして あったのを見たことがありますが 実際のところどうなんでしょうね。 |
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| No.162 |
丸運さんの所有というより、マンションを建てるために仕入れた土地を、デベロッパーか施工会社の名義にしておかなければ、建設工事ができないってだけですよ。この土地を丸運さんが使用していた訳ではないと思います。契約のときにそう聞きました。もちろん鍵の引渡し後は、私道分の土地も契約者達の名義になります。
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| No.163 |
契約者の土地になると、住人側で工事費を負担になるのでしょうか。
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| No.164 |
私道は路面、道路下の配管などの補修も所有者負担みたいです。
多くの人が使用する道路の場合、自治体によっては助成金が出るところもあるみたいですが。 |
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| No.165 |
はぁ？
何だか入居予定者がやるならできる的な展開に なってきてますね。 こんなのレーベン側が完成予定までに なんとかするべきでしょ。 |
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| No.166 |
１６４です
別にタカラレーベンの者ではありません。ネットで調べたことをそのまま書いてしまいました。自分たちで処理する方向に誘導するつもりはありません。紛らわしい内容ですいません。わたしも売主側が対処するべきだと思います。 |
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| No.167 |
何年かして道路が傷んだ時の話ではないのですか？
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| No.168 |
昨日三社祭を見に行きがてら、マンションの様子を見てきました。
北側の幕が外れていて、マンションの外壁が一部分だけ見えました！ 南側の幕が外されるのはいつなのか、とっても楽しみです。 |
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| No.169 |
そもそも陥没やひび割れがある部分ってマンションの所有部分なんでしょうか？
私が説明を受けたのは、敷地の端の５０ｃｍ程を道路として負担しているとのことでした。 いわゆるセットバックってことだと理解していたのですが。 |
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| No.170 |
いわゆるセットバックがあるなら、
そのひび割れている部分というのはこちらで負担しなくても良いという事なのでしょうか？ 実際の道路はやはり公道で、敷地内５０センチが道路とみなされているだけなのですか？ なんだかいろいろと難しいですね。 |
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| No.171 |
スーパーライフのお惣菜等で使用している換気扇って屋上にあるのでしょうか。
匂い、熱気等がきになりますが、どの位置にあるか知っている方教えてください！ |
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| No.172 |
ほぼ完売らしい。良物件でしたね。
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| No.173 |
昨日マンション前を通りました。
南側も上のほうだけ幕が外れてました。 もう少しで全体像が見れますね。 |
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| No.174 |
みなさん、インテリアオプション会に行かれましたか？
どのようなオプション注文したのでしょうか？ いろいろ検討していたら、すごい見積もり額になってしまいました。。。 |
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| No.175 |
日曜日、インテリアオプション会行ってきました。
うちは表札含む３点セットとバルコニータイル、床のコーティングをお願いすることにしました。 エアコンは高いので量販店で、照明は近所の家具屋さんに見積もってもらった金額と同じでこちらは取付費用サービスだったので、カーテンや家具等は家具屋さんで購入することにしました。 それとオプション会の時に、建物の内覧日が７月１４日、１５日で日程が決まりましたと言われましたが、みなさんの所には案内来てますか？鍵の引渡しが２７日なのに、内覧会～引渡しまで２週間弱というのがちょっと心配です。 |
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| No.176 |
案内来ました。
最悪内覧会までにオプション決めればいいと言われました。 実際中を見ないとなんとも言えないですからね。 カーテンを注文された方いらっしゃいますか？ 値段の相場がわからないので、お願いする迷っています。 |
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| No.177 |
オプションって基本的には一般価格よりは高いらしいですよね。
その分、入居時にはついているのでいいなと思いますが・・・。 自分ですると窓ごとにサイズ違いで注文して、 自分で付けて面倒といえば面倒ですね。 |
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| No.178 |
インテリアオプション会、行きましたよ。
カーテンはあの中でも結構金額差がありましたね。比較的安価なものを選んだつもりでしたが、総額は思ったより結構高めでした。特にレースのカーテンが高く付きました。家具類はまだ他と比較していませんが、たぶんもっと安く済ませられると思います。今月は、毎週末家具屋めぐりします。 家電類は全て量販店のほうが安いですね。 このマンションは食器棚が付いていないので、皆さんそれぞれ選ばれると思いますが、どんな物をつけますか？ パモウナがそれなりの品質で値段も許容範囲かなと思いましたが、オーダーメイドで上部収納を吊るし戸にするのも、広々した感じでいいなと思っています。良いものがあれば教えていただきたいです。 |
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| No.179 |
共用部のエレベーターのデザインがどうなるのか気になります。
モデルルームやウェブサイトの写真にあったような業務っぽくて安っぽいものにならないといいのですが…☆ マンションの顔となるエントランスやエレベーターの仕様も素敵に仕上がるといいですね。 インテリアオプション会のカーテンは結構しますね。 生地によりインポートより、値段も様々ですね！ No.171 by サラリーマンさん 匂い、私も気になります！ |
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| No.180 |
ついに幕が外されましたよ！！
南と北でデザインが違っていて、おしゃれでカッコいいです。 浅草タワーやビューホテルがあるので小さく見えていましたが、 イメージしていたより意外と大きいです！ 
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| No.181 |
いよいよ外れましたか！
すごく良いですね～。 オプション会お疲れ様でした！ 家電はもう絶対に自分好みで行こうと思っています。 食器棚は悩みどころですよね。 オーダーで比較的安価で作れれば良いのですが。 |
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| No.182 |
＞180
オオ、かなり落ち着きのある外観で上品ですね。 バルコニーガラスはこのカラーで完了ということでいいですか、 外から全然見えなそうだからバッチリな仕様だと思います。 エート、これはバルコニーだから南側ですよね。 目の前は何もなくて晴れてる日は日当たりも良さそう、 道路向きのメリットがきっちり生かされています。 |
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| No.183 |
南側から見た写真です。
お昼頃の日当たりは、1階～15階までバッチリでしたよ！ 外観もこの近辺のマンションの中では、ダントツおしゃれです！ 内覧会の案内が来たのですが、当日は自由に見せてもらえるのでしょうか。 時間が決まっていたので、その間にチェックして、採寸して・・・ となると、結構慌しいですね。 |
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| No.184 |
最近は日が高く昇るようになってきて、午前１０時過ぎくらいから南面に日が差しているのを見ました。
冬場は１１時半くらいからの日当たりだったと思います。 日当たりをそんなに重要視していたわけではないのですが、全く無いのは嫌だと思っていた我が家には充分です。 |
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| No.185 |
各組の内覧時間が短い場合は事前に各部の寸法などある程度覚えるか、
もしくはどこをきっちり見て訊くかをメモを持って行くといいでそうですね。 中には寸法が計画と違っていたという後からの不満が出るマンションもあるので、そういったことの無いように内覧の時点で全てに納得をしておいたほうがいいと思います。 とにかく日当たりもいい、交通利便も秀逸。大体の希望条件を既にクリアしてくれているのでこのままスムーズに決断まで進みたい面持ちです。 |
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| No.186 |
見てきました。
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| No.187 |
ＮＯ．１８０様＆ＮＯ．１８６様
写真のＵＰ有難うございます(^O^)／ なかなか見に行かれないので、様子がわかって嬉しいです。 |
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| No.188 |
同じタカラレーベンの駒込、横浜の物件のレスを読めば読むほど
内覧会が重要だと思い知らされました。 私は、知り合いの業者に依頼することにしました。 後々、問題が出るよりも、納得して鍵の引渡しに進むために 多少の出費は必要経費と考えます。 なにしろ、住む私たちは素人ですから、見た目だけしか 分かりませんものね。 |
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| No.189 |
外観素敵ですね。私は同時に分譲していた浅草タワーのほうに目がいってしまいましたが、予想よりずっとすてきな出来上がりにビックリしました。ここのお風呂とディスポーザーいいな、ただ、隣とやけにくっついているな・・・って
その時は思ったんですが、ライフも隣だし、ホントいいですね |
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| No.190 |
確かにライフが隣というのは、決め手の一つになりました。
裏にある薬局も意外と広くて使えそうだし、 こんな贅沢な環境に住めることが幸せです。 バルコニーも十分な広さがあり、お隣との間がコンクリートの壁で仕切られているので、 言うことなしです！しかも、擦りガラスになっていて、下からは全く見えません。 浅草タワーは上層階まで洗濯物が丸見えですよね。 あとは内覧会、何事もなく無事終わってくれるといいですね。 |
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| No.191 |
日増しに入居が現実的になってきて楽しみですね。
ライフは生鮮売り場はもちろん 地下にはドラッグストア、2階には雑貨、 3階には衣料品や寝具と本当に便利ですね。 わたしもNo.190さん同様、それが決め手でした。 隣のビューホテル１Fにある美味しそうな パンやケーキも夕方には２割引でしたよ！ ところで内覧会ですが、 やはり専門家に同行してもらった方がいいのでしょうか。 みなさん、内覧会対策は何かお考えですか？ |
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| No.192 |
うちは、内覧会に業者の同行をお願いしました。
4万ちょっとで素人が見られない部分も見てもらえるなら、 安心材料として安いのかなと思っています。 地元のマンションで、入居後に色々不具合が見つかって、 販売業者とトラブルになった話を聞いているので不安だからです。 不具合なく大丈夫です！と言われて気持ちよく入居＆生活したいです！！ こちらの掲示板を読んでいて、同じ入居者さんが皆ステキな方達なので、 トラブルなく新生活を楽しめたらいいなと思っています。 |
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| No.193 |
業者はどこで探すんですか？
ネットで探す全く知らない業者って言うのも心配なんですが |
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| No.194 |
今日の「アド街」は田原町やってます！浅草のとなりです！！
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| No.195 |
アド街見ました！
職人さんが多く、魅力的な街ですね。 うちは今のところ、内覧会は業者にお願いしない予定です。 ネットでチェックポイントを押さえて行くつもりです。 №188さんの様に、知り合いの業者さんに見てもらえるなら、安心ですね。 |
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| No.196 |
>>191さん
浅草ビューホテルの１階のパン屋さんはおいしいですよ！あとお勧めなのがパンダケーキ。 昨年は娘のお誕生日に普通のパンダのケーキにしたのですが、３Ｄのパンダケーキもあったので 今年はそれにしようかなと。いつも昼ごろ行くので、夕方の２割には驚きです。 ここに住んだらちょくちょく時間に関係なくいかれそうですね。ビューホテルの奥にある お土産屋さんや雑貨屋さんも結構かわいいものおいてありますよ。 |
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| No.197 |
わあ、191さん、
楽しみな情報をありがとうございます！ かわいいパンダのケーキなんて お嬢さんはきっと大喜びでしょうね。 わたしも、パンやケーキを まだ実際に購入したことはなかったので 入居後のお楽しみにします♩ JRAなど、環境に不安を感じたりもしていたのですが ここのコミュニティが和やかなので とても安心しました。 内覧会ですが、やはり私も自力で対応しようと チェック項目など勉強中です。 当日は慌しく終わってしまいそう(^_^) |
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| No.198 |
すみません
間違えてしまいました(>_<) 191ではなくて 196さんでした！ |
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| No.199 |
ビューホテルはインストアも充実していますし、
ビュッフェもおいしいですよね アド街、見逃していました… 田原町もシブくて良い店多いですよね |
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| No.200 |
公式によると、56戸（管理事務室・集会室を除く）中12戸が販売中とのようです。
入居１カ月前の割には売れていないのでしょうか？ 近隣で、ここの２カ月後（9月）に入居になる プレミスト三ノ輪竜泉…50戸中4戸、 イニシア上野根岸…88戸中7戸、 のようで、芳しくないように思えるのですが、いかがでしょうか。 |
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