ウェリス大宮ってどうですか？

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-99-5（地番）
交通：JR・東武・ニューシャトル大宮駅から徒歩10分、JRさいたま新都心駅から徒歩12分
総戸数：56戸
間取り：3LDK
面積：67.3～70.29m2
入居：2013年3月上旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：川口土木建築工業

【正式物件名を確認致しましたのでタイトルの(仮)を削除しました。2012.03.05 管理担当】

[86: 購入検討中さん]

もう入居している人、良いところ悪いところ教えてください。

[87: 匿名さん]

もう引き渡しの時期がきましたか。ずっと気にはなっていましたが、最後まで現地を見にいく機会がなかったのが残念。大宮の物件も数が多くて迷っているうちに時間だけが過ぎてしまいました。

[88: 匿名さん]

売れ残っている理由は何なんですかね。価格とかが他よりも高いということなのかな。でも、タイプでAとCが残ってるということを考えるなら、必ずしもそれだけではないのかもしれませんがね。

[89: 匿名さん]

ブランド（分譲会社）
見た目（縦長マンション）
とかの理由が考えられます。

マンションは結構ブランド力でも集客・売れ行きが左右されます。
どうしても三井三菱住友野村等に人気が集まってしまいます。

またこの縦に長い形は見た目で敬遠される方もいらっしゃいます。
駅至近ならわかりますが、駅徒歩10分ではもうちょっと余裕のある造りがいいですよね。

なので将来的に買換えの可能性や資産価値という面では若干不利でしょう。

ただそういう対外価値云々関係なく、永住とまではいかなくても長く住む上で
大宮駅徒歩10分の新築住空間を手に入れれるという観点から見れば、
この金額で買えるのはいいと思います。

[90: 匿名さん]

住民さん出て来ないかなぁー

[91: 申込予定さん]

すれ違う住人の方々の感じが良くて気に入りました。
早く住人になりたいなぁ。

[92: 購入経験者さん]

他の地域のウェリスを数年前に購入したものです。NTTについて感じるところを述べてみます。
①NTTはマンションディベロッパーとしての経験もノウハウもないので、すべて下請け丸投げ体質です。
②大手ディベロッパーのマンションは、ユーザーの声をよく反映して、細かいところまで気配りが行き届いていて、非常に使いやすくできています。しかしウェリスは使いにくいこところがたくさんあります。
③設計から施工まで、特に設計を丸投げしているところに大きな問題があると思います。
④キッチンの設備も、いまどきスライド式ではなく、観音扉式になっているので、まことに使いずらい。ごみ入れや電子レンジを置くスペースも充分ではない。ガスレンジ、トイレ、バス、洗面所も旧式のものを安く買いたたいていれたような感じを受けます。まるで素人設計のマンションです。友人の建築士が首をかしげていました。
⑤管理会社もひどいものでしたので、1年前に別の会社に変えました。管理費が3割下がってしかも管理の質は格段によくなりました。

以上、モデルルームをよく見て、他の一流ディベロッパーのマンションと見劣りしないかよく比較検討して決断してください。

[93: 匿名]

即入居できる部屋があるんですね。
家具やエアコンがついているそうですが、お値段はどうなっているのかな。
階層も高い部屋だし、眺めもいい感じだし、
実際見に行くといろいろ現実感が湧いてきそう。

[94: 申込予定さん]

93さん

モデルルーム住戸は3900万以下でしたよ！
13階、15階どちらもよかったです。

大手の新築、2流の新築、中古、何件も見たけどどれもイマイチで、
購入時期を延ばそうかと諦めかけていた時にみたこの物件が、私は一番良かったです(^_^;)
物件自体もだけど、周辺のことも。

92さんのコメントもかなり気になりますが、余所はピンとこなかったのでここかな。
でも大変参考になるかきこみでした。感謝です！

[95: 匿名さん]

結局立地が自分に合うかどうかが最優先になると、92さんのような指摘があっても我慢しちゃうんですよね。
そういったマイナスポイントとどう付き合ってくるかみたいな生活スキルで凌げる人なら問題ないでしょうが、
いちいちストレスに感じると住んでいて後悔みたいになってしまうので気をつけたいです。
台所を主に使う人が気にしないのであれば、後の居室に関してはそう劣る部分も無いかと思います。

[96: 匿名さん]

管理会社ってそんなに変えると変わるものなのですか。
驚きです。
入居したとして、管理会社に対して不満がある場合は、
替えることも検討した方が良いという事なのですね。
勉強になりました。

結局設備もそうなのですが立地が重要ですよね。
あと価格面。
こちらは一応徒歩圏内ですが10分かかり近いとは言い難いですが
その分お値段に考慮が加えられているように感じます。

[97: 匿名さん]

私も管理会社の善し悪しを感じたことはよくありますね。
悪いところになると価格が高いのにもかかわず、サービスが悪くて損した気分になりますね。
なのでマンションを選ぶ際には管理会社も視野に入れることも欠かせませんね。

[98: 申込予定さん]

ここの管理人さん＆管理会社はどうなんでしょう。
土日に行くのであまり管理人さんに会えないし、気になってきました。
特に管理人さんとはやり取りも多いだろうし。。。
感じの良し悪しも重要ですよね。。。

[99: 入居済み住民さん]

管理会社はまだどうだかわかりませんが、管理人さんはすごくしっかりした人です。
挨拶は気持よくしてくれるし、車でマンション出る時も立ち止まってお辞儀して「行ってらしゃいませ」と声かけてくれます。
またちょっとした修繕が必要な場所なども写真に撮っていました。おそらく施工会社に言うんだと思います。
一生懸命に働いている感じです。

[100: 申込予定さん]

99さん

素敵な管理人さんですね！
コメント見てホッとしました！！

[101: 匿名さん]

管理人さんがそこまで丁寧な挨拶をしてくれるとなにか安心感がありますね。
なかなかそこまで丁寧に働いている管理人さんは見ませんね。

[102: 購入検討中さん]

大宮ー新都心内でマンションを探しているので近いうちにＭＲをみにいきます。
もう契約された方や住人の方、雰囲気や住み心地はどうですか？
近隣の他の物件に比べ価格が安いこと、道路沿いなので騒音や排気ガスなどが気になります。
専用のポーチや角住戸はとても魅力的なのですが。

[103: 契約済みさん]

住友シスコンで作り付けの食器棚作った方いますか？
オーダーという事で結構高かったですが、使い心地はいかがでしょう？

[104: 契約前]

さいていです。
頭が悪い。
回転が遅い。

[105: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[106: 購入検討中さん]

ここの営業マン最近変わったんですかね？

前の方はよかったんですが、今の方は、本当に気が利かない。若いペーペー社員なんですかね。

[107: 匿名さん]

＞99さん
そのように仕事熱心な管理人さんだと安心ですね。
検討中の身ではありますが、住む人にしか解り得ない情報を共有させて
いただきありがたく思います。

まだ富士山ビューの部屋も残っているようですね。
この部屋も201号室のように諸費用サービスしてくれれば即買いなのに～。

[108: 入居済み住民さん]

102さん、車の騒音や排気ガスはまったく気にならないですが、窓を開けていると電車の騒音が気になりますね。窓を閉めれば気になりません。私も角住戸、広いポーチが一番の決めてでした。価格は安いに越したことないので良いとおもいますよ！規模は違うにしろプ◯ウド大宮さんみたいな高額な物件では買わなかったと思います。
一番はこのマンションのどこを気に入ったのかです。その気に入った部分が何か他の不安材料に消されてしまうようなら他を探せばいい訳で、気に入った部分が他のどのマンションにもないお気に入りになれば買って後悔しないと思います。

107さん、諸費用サービスは交渉次第ですよ！今なら15階でもサービスは可能だと思います。ポイントは営業マンはマンションを買って欲しいと思っている、107さんはマンションを買わせてもらいたいと思っているという事です。お互いの意思を合致させるにはどうしたらいいかをゆっくり話せば可能です。決して買ってやると思っては値引き交渉はできません。

[109: 匿名さん]

＞108さん
諸費用サービスは交渉次第ですか。
モデルルームの家具が、エアコン3台と玄関前オーダーミラーのみであるなら
もう少し色をつけていただきたいですね。

電車の騒音は、生活するうちに慣れるレベルに感じれますか？

[110: 匿名]

電車の騒音ですが、西向きの物件（電車側）ではなく東向きの物件(参道側)ではモデルルームを見た時、全く聞こえませんでしたが、東向き物件に住んでいる方どうですか？モデルルームを見た限り、東向きは車の音も聞こえず本当に静かでびっくりしましたが。

[111: 入居予定]

109さん

モデルルーム住居でついてくる家具は確かエアコン3台と玄関前ミラーの他に
リビングとリビング横の部屋の家具もついてくるはずですよ。
ダイニングテーブルやソファ、棚など。
子供部屋や寝室などの家具は付いてきません。

[112: 入居済み住民さん]

公式サイトで残り２戸となっていたので機を逸した感はありますが、遅ればせながら私なりの評価を書かせていただきます。

１．駅からの距離について
大宮駅１０分・さいたま新都心駅１２分は、大宮に住んでこの２駅を利用するには絶妙の位置です。１０分・１２分ならなんとか徒歩圏、あまりどちらかの駅に寄ってしまうと他方が遠くなってしまいます。大宮駅起点で見ると、繁華街からは離れているのでマンションまわりは意外と静かです。高島屋の交差点からまっすぐ旧中山道を移動すれば南銀の喧騒も回避できます。あと、マンションそばにバス停がありますので、大雨や大荷物など緊急の場合は駅からバスで帰ることも可能です。一方、さいたま新都心駅起点で見ると、大宮駅に行くより時間はかかりますが、道がまっすぐなうえ大宮方面よりずっと人通りが少ないので歩きやすいです。ここに住むと買い物のメインはさいたま新都心のイトーヨーカドーになると思いますが、道も平坦なので自転車でもすいっと行けます。そして、大宮側新都心側どちらにも共通しますが、マンションが旧中山道というメイン通りに面しているので夜でも道が明るく安心です。私は湘南新宿ラインを使いたいので大宮駅を、妻は落ち着いた雰囲気がいいのと買い物があるので新都心駅を利用しています。それと、車の場合は吉敷町の交差点から大宮バイパス方面にすぐ出られるので便利です。

２．音について
私は西側の部屋ですが、防音が思った以上にしっかりしているので窓が閉まっていると音は気になりません。さすがに救急車やパトカーなどは閉めていてもそれなりに聞こえはしますが、少なくとも電車や普通の車の往来程度は問題ありません。実際、親戚を家に招いたときもみんな「静かだね」と言っていました。完全に静かなところがよい、静かすぎるとかえって落ち着かない等、好みに個人差があると思いますが、私はここに引っ越す前がまわりに飲み屋のある賃貸マンションで、夜になっても人の話し声が聞こえるところだったので、人の声がないだけでとても静かに感じます。なお、窓が閉まっている前提で書いていますが、このマンションは２４時間換気が入っていて窓を開けっ放しにしなくても換気ができるため、窓を開けた時のことはそこまで気にしなくてもよいと思います。

３．設備について
生活に必要なレベルはちゃんとあって、ひとつひとつの品質も悪くないです。その設備で満足するか、物足りないと思うかは意見が分かれるところかもしれませんが、私の場合、入居前に住んでいたところが賃貸であったこと、実家が築約２０年の分譲マンションだったことから、今の設備になんの不満もありません。賃貸と比べて、２４時間換気で湿気（カビ）が防げる、浴室乾燥機が便利、ひとつひとつの作りがしっかりしている、２０年前の新築に比べて文明が進んだなーと思いました。あとは角部屋・ポーチで独立性が高いのがよいです。あと、エレベーターが毎日同じ時間にそのフロアに来ていてありがたいです（たまたまなのか、エレベーターが利用履歴を覚えているのかはわかりませんが）。設備は上を見ればキリがありませんし、なにを基準にするかだと思います。

４．まわりの環境について
さいたま新都心駅東側のイトーヨーカドー近辺は、数年後にショッピングセンターに生まれ変わるようです。大宮駅東口は古い街並みですが、逆に言えば再開発の可能性があると希望観測的にとらえています。どちらにせよ大宮駅は埼玉県随一のターミナル駅なので廃れることはないと思います。駅周りは良くも悪くもにぎやかです。あと、現状ではスーパーが足りないです。それなりのものはいくつかありますが、イトーヨーカドー規模のお店がもう一件ほしいです。うちはCoopを併用しています（使われている住人さんけっこういるみたいです）。それから、旧中山道の大宮駅・宮原駅方面が渋滞多いです。マンション裏手の道路を拡張するみたいな話を聞いたことがあるので、そうなれば改善されるかもしれませんが。

５．販売者・業者さんについて
これは当たった人によって違うとは思いますが、少なくとも私は関わる人みなさんよい人でした。販売担当者さんは細かいところまでケアしてくれて、ちょっとしたことでもこまめに連絡をくれたり、いろいろと提案してくれたり、杓子定規でなく柔軟に対応してくれたりして、とてもスムーズに入居までこぎつけました。それどころか、入居したあと困ったことがあったときに管理人がいなく、ダメもとでマンションにまだ入っているモデルルームに連絡して聞いてみたらすぐに駆けつけてくれました。建築業者さんは、内覧会のときに私がぼそっと「ぜんぜん問題ないんですけど、個人的にはここがこうなるといいんですけどね・・・」と漏らしたら、入居までにやっておきます、と快く引き受けてくれて実際に直してくれました。対応や説明も、誇りと自信を感じられました。引っ越しは販売会社さんが手配していた幹事引っ越し業者さんに頼んだのですが、こちらも非常に紳士的に対応してくれました。

６．管理人さんについて
前の書き込みにもあるように、非常に感じがよいです。しかも、仕事もすごく丁寧で、まずゴミ置き場が整理されていてとてもきれいです。あと、告知や注意書きなどを、掲示板だけでなくエレベーターにも貼ってくれていて（掲示板がちょっと目に留まりにくいところにあるというのもあるとは思いますが）、事務的にこなすのではなく住人に伝えようという意識が伝わってきます。その貼り紙も、これまで緑色のテープで留めてあって、ちょっと見栄えが、なんて思っていたら最近ちょっとかわいい磁石に代わって、さすがと思いました。その告知もこまめにいろいろ出ていて、管理会社さんもちゃんとしていると感じます。

７．住人について
みなさん感じがよいです。挨拶もしてくれますし、エレベーターを待っていてくれたりします。ちょっとしたことですが、私はそういうことに住み心地の良さを感じます。

以上、長くなりましたが、もし購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、判断の一助になれば幸いです。
人それぞれ、見方や基準が違いますので、どこまで参考になるかはわかりませんが、ご自身の好みや条件、譲れないところ、目をつぶれるところ、気にしないところと照らし合わせてもらえればと思います。

最後に、購入時の検討はとても重要で時間をかけるべきですが、入居後にその気に入ったマンションをどう住みよく維持していくかも大事だと思います。ゴミ置き場をきれいに使うだとか、マナーをよくするだとか、小さいことの積み重ねが価格以上の付加価値を生むと思いますので、最後は自分たち次第なのかなという気がします。

[113: 契約済みさん]

実際に住んでいる方の生の声をきけてすごく参考になりました。
また、入居後のイメージも湧きました。ありがとうございます！

住人の方達の感じがいいのは見学の時から好感を持っています。
色々見学してみて、やはりマンションごとの雰囲気があるなと感じていたので。
そこも決め手の一つでした。

[114: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きました。
色々と住人さんの声をこちらで聞いて期待して行ったのですが営業担当の方の対応が最低でした。
高圧的で今でも思い出すと腹が立ちます。
見学中何人かの住人の方とすれ違い皆さん感じがよかったのでそれはよかったのですが。。
あとエレベーター内にあんなにべたべた張り紙するものですか？
色んな新築マンション見てきましたがびっくりしました。
でも設備や環境はともかく、大宮駅から近くてこの値段はすごくお買い得でした。
もうすぐ完売ですね！

[115: 匿名さん]

営業の人だけを見てしまっては不動産を購入するときにきつそう。実際に一人のイメージで企業全体が悪くなってしまうことを考えると、本当にビジネスは難しいと感じます。このあたりについては簡単に結論は出せないと私は考えています。

[116: 契約済みさん]

担当変えを検討してもいいと思いますよ。
私が当たった方は本当に親切で親身になってくれました。

[117: 匿名]

完売しましたか？？
戸数少ないのに長かったですね

[118: ご近所の奥さま]

別に長くないですよね。

竣工から、一年たってないし。

まだ売ってるよ。
二階の安いのが。

[119: 匿名さん]

今度見に行こうか迷ってるのですが、こちらの固定資産税はおいくらですか？

[120: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

残りは201号室のみみたいですね。

[121: 匿名さん]

駅から若干遠いので通勤には不便に感じるかもしれませんが、個人的にはこのくらいの距離であれば十分に快適に生活出来るので良いですね。外観もきれいなので評価の高い物件と言えると思います。

[122: 周辺住民さん]

友人が住んでいますが何やら多国籍なマンションみたいでその方のゴミ捨て、喫煙、マナーや態度が悪くて嫌な気分に陥っていました。まぁ様々な方が住んでいるのが集合住宅と思いますがね。通勤には便利と言ってました。残り１戸、再検討しようかな。

[123: 物件比較中さん]

完売してしまった…(T_T)一足遅かったか…。

[124: 匿名さん]

もう完売してしまったんですか。いい物件だったので残念な気持ちはありますね。大宮の中でも比較的いい物件だったので検討していたのですがだめでしたか。中古で出る事を祈りたいですね。

[125: 物件比較中さん]

中古だと、どれくらいの価格で、出るんだろう？

[126: 匿名]

大宮の中で比較的いい物件でしたか？ 価格は魅力的でしたが。

[127: 物件比較中さん]

中古で高層階3500万円くらいならかいなんですかね？

[128: 物件比較中さん]

そんな自分に都合良く出てこないよ

[129: 物件比較中さん]

もっと高くなるということですかね？

[130: 匿名さん]

裏の合同庁舎が建て替わって図書館入ったり子育て支援センター出来たりするし、
合同庁舎前の道路も拡幅予定だし、それらができた後なら中古価格もそこまで安くならないんじゃないだろうか。
裏の公園が災害拠点になるんでしょ？結構いい場所だよね、住むには。

[131: 物件比較中さん]

中古でこの物件実際いくらくらいになるんでしょうか？

詳しい人教えてください。

[132: 物件比較中さん]

3500万円

[133: 物件比較中さん]

根拠は？

[134: 物件比較中さん]

ソレクラいでみんなかってるから

[135: 匿名さん]

ここは非常に気になる物件でした。新品だと手が出しにくいイメージがありましたが、中古でいくらか価格が落ちてくれればまだ考えられる範囲ですね。中古になった際の価格はどれくらい落ちるんでしょうね。

[136: 物件比較中さん]

3500万円

[137: 匿名]

3000万円

[144: 匿名さん]

もう完売しましたよ

[147: 物件比較中さん]

ここのマンション完売なんですね。

残念。

坪単価150～175くらいでしたよね？

知り合いは、155位で購入してましたよ。

この立地なら、安い！

検討の余地はありましたよ。

中古の、値段も、あまり下がらないのではないかな？

[148: 匿名さん]

この立地は非常にいいですよね。全体的に駅までの距離はおせじにも近いとは言えませんが、

この価格であれば十分良いと思いますね。部屋は広いですし。完売してしまったのが非常に残念です。

[149: 匿名さん]

是非中古で価格が落ちれば考えたいのですが、中古でも高い価格のようなお話が多いので
考え直す必要がありそうですね。大宮の物件のなかでも目立っていると思います。

[150: 物件比較中さん]

4200
で、買ってくれますか？
最上階です。

[151: 物件比較中さん]

高くないですか？

[152: 物件比較中さん]

だとうなんですか？
わかりません

[153: 匿名さん]

最上階が高くなるのは、慣例だからやむおえないと思います。
どうしても、値下げするとなると、売り手としても勇気がいることなんでしょうね。
買いやすい価格まで待つというには無理そうな気もしますし。
やはり、どこかで決断するしかなさそうな気もしますが。

[154: 物件比較中さん]

ここのマンション中古出ないですね？
早くでないかな

[155: 匿名さん]

中古ってどれくらい安くなるものなのでしょうか。
もちろん、年数とか需要にもよって変わるのでしょうが。
同じものでも、２、３年で３割くらい安いならお買い得な気がします。
ただ、あまり安くならないケースもあるみたいで、決断は難しいですよね。

[156: 物件比較中さん]

色んな考え方がありますが、ここのマンションあと２年後どれくらいの価格で、でてくるんでしょうか？

[157: 匿名]

大宮駅に徒歩１０分で行けるみたいですね。
素晴らしい！

[158: 物件比較中さん]

で、いくらなん、ここわ。

[159: 匿名さん]

そんなに買いたかったなら新築のときに買えばいいのに。
なかなか売れ残っていたし。
安かったですよ。

[160: 匿名さん]

大宮はさいたまの中は高いほうになるかと思います。
なかなか手が届かないのは、気持ちとしてはよくわかります。
私も買いたかった物件が実際には難しかった、ということはよくわかります。
ローンなど、長期的に考えると大変なことも多いですから。

[161: 物件比較中さん]

このマンション買った人美味しいですね！

リセールバリュー高そう。
安かったからね。

[162: 匿名さん]

ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。
あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。
自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。

[163: 物件比較中さん]

いい物件だったんですね。

中古出てくるの楽しみです。

[164: 匿名さん]

中古でも大宮だとそれなりに値段がしてしまいそうです。
需要が多そうな地域ですからね。
そうなると、当然ながら競争倍率も高くなりそう。
大宮の中古と、少し離れた埼玉の新築、どちらがお得なのでしょうか。

[165: 購入検討中さん]

欲しいなここの物件！
誰か売って

[166: 匿名]

大宮駅東口再開発も始まり、コクーンも再開発されるようで吉敷町物件は価格が維持されそうですね。

[167: 匿名さん]

それはない！

[168: 匿名さん]

不動産も含めて未来の見通しは本当に難しいと思います。
なかなか将来を予想するのは簡単ではないので、対応が必要になってくるでしょう。
そのためには、ある程度、想定した予想が必要になってくるといえるのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

大宮も開発されるんですね。
今も十分に開発されていると思うのですが、さらに規模が大きくなるのでしょうか。
昔、管元総理が大宮で演説をするのを聞きに言ったとき、ずいぶんと人が多かったのを覚えています。

[172: 匿名さん]

ここの中古でてこないかな？中古マンション検討比較物件にしたいので。

[173: 15階]

売ろうかな

[174: 匿名さん]

まじっ!?　東向き、西向きどちらでスカ。

[175: 15階]

もともと少し住んで、売ろうと思ってたし、4000くらいにならないかな

[176: 匿名さん]

少しの間住むなら、賃料と比較してみてどうなんでしょうか。
所有するなら長くもっていないと、損をしてしまいそうな気がします。
このあたりの条件は簡単ではないので、難しい側面もあるような気がしています。

[177: 匿名さん]

物件の比較は本当に簡単ではないと思います。とくに大宮には選択できる物件が多く、新築もかなりの件数がひしめきあっています。その中から決断するにはそれなりに勇気がいるのではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

大宮もだいぶさかえてきたように思います。
このあたりの条件は、どうしても埼玉の中では高めに設定されているので、慎重に検討したいです。
それでも、一定のニーズはあるのではないかと感じています。

[179: 匿名さん]

大宮の物件は全体的に価格が高いので、どうしても手が出しにくいところがあります。このあたりはどうしても値段が高いので手が出しにくいところがあります。ある程度、条件を知っていないと後悔することになりかねません。

[180: 12階]

売りたいな

[181: 入居済み住民さん]

新都心のショッピングセンターがオープン2015年春予定

価値が上がりそうですね

[182: 匿名さん]

>>181
たぶん、上がりませんよ、経年で下がるだけです。

[183: 入居済み住民さん]

182さん、もうこの物件は完売してるんだから、張り合う必要ないですよ(^-^)v

[184: 匿名さん]

賃貸出ましたね。
８階東側165,000円

[185: 匿名さん]

購入できるかどうか、ということはタイミングによると思います。
このあたりは、本当に難しいところだと感じています。
後は、うまく折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。