ウェリス大宮ってどうですか？

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-99-5（地番）
交通：JR・東武・ニューシャトル大宮駅から徒歩10分、JRさいたま新都心駅から徒歩12分
総戸数：56戸
間取り：3LDK
面積：67.3～70.29m2
入居：2013年3月上旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：川口土木建築工業

【正式物件名を確認致しましたのでタイトルの(仮)を削除しました。2012.03.05 管理担当】

[61: 匿名さん]

へーっ

[62: ビギナーさん]

大宮徒歩10分は、歩きやすい道になりそうなので、近く感じましたが、
さいたま新都心までの道路の工事はいつぐらいに終わるのかご存知の方いらっしゃいます？

[63: 匿名さん]

徒歩１０分か。
駅まで歩く距離としては、検討ぎりぎりのラインかな。

歩きにくくないだけOKなのかな。

[64: 近所をよく知る人]

大宮は歩きタバコが多いからパスだな

[65: 匿名さん]

大宮東口の再開発がそろそろ始動しそうだから資産価値は落ちにくいと思う。

[66: 匿名さん]

大宮と新都心の一体開発が決まりそうなのにこのマンションスレはおとなしいですね。

[67: 匿名さん]

うちも条件さえ合えばここに決めたかったのですがスレに全然人がいませんね…
人気が無いのでしょうか？もし人気がないとすればなぜなんでしょう

[68: 購入検討中さん]

徒歩10分なら許容範囲ですね。
実際に子供の足で歩くとでどの位かかるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

レスが伸びませんが
みなさん買わない決断をされたんですかね

[70: ご近所さん]

結構、高い建物になりそうなので、
上の方は、眺望はよさそうですね。
近所なので、上から眺望を見る機会があれば
是非見てみたいと思います。

[71: 契約済みさん]

東口は南銀通りが毎晩にぎやかなので駅からは近くもなく遠くもなく丁度いい静かさだと思います。資産価値的にも◎
最も魅力的だったのが独立した専用門扉付きポーチで、通常のマンションにありがちな玄関ドアの前を他人(住人)が歩いて行く事がなくプライベート空間が保て戸建の様な雰囲気がある事。広さも十分で植物置いたり個性を出す空間でもあると思います。あくまで自分の好みが合っただけかもしれませんが。。価格は設備や立地の割には安いと営業マンが言っていたけどどうなんだか。上層階の方がお得感がある気がします。

[72: 契約済みさん]

23日の朝日新聞にウェリス大宮、掲載されてましたね。快眠ルーム、マンション購入者の四割近くがプランのいずれかを注文した、って書いてありました。
効果がどの程度あるかわからないが、ってタニタ？の人が言ってて笑っちゃいましたが(笑)。

もうすぐ入居説明会。一体どれくらい売れてるのか気になります。聞いたら教えてくれるかしら？

[73: 匿名さん]

けっこうな人気みたいですね。快眠ルームの注文が4割って営業としても上々なんじゃないでしょうか。

それを置いても価格と場所のバランスよいので人気だとは思いますがやっぱり大宮駅の物件は全般的に高めですよね。

その中でのお手頃感もいいんだと。角部屋はやっぱいいですよ～。

[74: 匿名さん]

角部屋は私もお勧めですね。

彩光を考えると光の入り具合が全然違うんですよね。

ショールームなどで見落としがちなので、良くチェックしておくとよいと思います。

[75: 匿名さん]

本当に人気なの…？

[76: 匿名さん]

大宮は激戦区ですから。

首都圏から見にくる人の多そうですが。

実際に物件の競争も激しいんじゃないですか？

[77: ご近所さん]

建物の外観が見れる状態になっていました。
スマートな感じですね。

高い建物が多い通りなので、
オシャレな建物が多くなるといいですね。

[78: 匿名さん]

大宮は選ぶマンションが多くていいと思います。
ただ、値段が高いことがネックになっていて。
ほかの地域なら、価格はまだいくぶんか安いのですが。

[79: 匿名さん]

大宮といえば、開発にも期待したいと思います。
けっこうほかの地域よりも注目したい部分ですが。
かなり物件も多いのでさらなる開発と発展に期待したりして。

[80: 契約済みさん]

今日はついに引き渡し日だ！ 1年も待ったから楽しみです。

[81: ご近所さん]

ようやく完成ですね。

暗くなってからも、かっこいい外観でしたよ。

結構高い建物なので、上の方は眺めがいいんだろうと勝手に想像しています。

あと3年ぐらい早く販売してくれたらな～と思う今日この頃です。

[82: 匿名さん]

ついに完成ですか。
売れ行きの方はどうなんでしょうか？
利益が上がっていると望ましいですがね。

[83: 匿名さん]

利益が上がっているとか別に関係ないですけどね。
思ったままを書きこむのもまた乙でしょうか？
めいわくかもしれないですがね。

[84: 契約済みさん]

今日は引越しとインテリアオプションでエレベーター前は行列。こんな時はエレベーターが2台欲しかったと思う。。
まだ売れ残ってる部屋けっこうあるみたです。特にAとCタイプ。

[85: 匿名]

この戸数でいつまで売ってるの？頑張って売って下さい。

[86: 購入検討中さん]

もう入居している人、良いところ悪いところ教えてください。

[87: 匿名さん]

もう引き渡しの時期がきましたか。ずっと気にはなっていましたが、最後まで現地を見にいく機会がなかったのが残念。大宮の物件も数が多くて迷っているうちに時間だけが過ぎてしまいました。

[88: 匿名さん]

売れ残っている理由は何なんですかね。価格とかが他よりも高いということなのかな。でも、タイプでAとCが残ってるということを考えるなら、必ずしもそれだけではないのかもしれませんがね。

[89: 匿名さん]

ブランド（分譲会社）
見た目（縦長マンション）
とかの理由が考えられます。

マンションは結構ブランド力でも集客・売れ行きが左右されます。
どうしても三井三菱住友野村等に人気が集まってしまいます。

またこの縦に長い形は見た目で敬遠される方もいらっしゃいます。
駅至近ならわかりますが、駅徒歩10分ではもうちょっと余裕のある造りがいいですよね。

なので将来的に買換えの可能性や資産価値という面では若干不利でしょう。

ただそういう対外価値云々関係なく、永住とまではいかなくても長く住む上で
大宮駅徒歩10分の新築住空間を手に入れれるという観点から見れば、
この金額で買えるのはいいと思います。

[90: 匿名さん]

住民さん出て来ないかなぁー

[91: 申込予定さん]

すれ違う住人の方々の感じが良くて気に入りました。
早く住人になりたいなぁ。

[92: 購入経験者さん]

他の地域のウェリスを数年前に購入したものです。NTTについて感じるところを述べてみます。
①NTTはマンションディベロッパーとしての経験もノウハウもないので、すべて下請け丸投げ体質です。
②大手ディベロッパーのマンションは、ユーザーの声をよく反映して、細かいところまで気配りが行き届いていて、非常に使いやすくできています。しかしウェリスは使いにくいこところがたくさんあります。
③設計から施工まで、特に設計を丸投げしているところに大きな問題があると思います。
④キッチンの設備も、いまどきスライド式ではなく、観音扉式になっているので、まことに使いずらい。ごみ入れや電子レンジを置くスペースも充分ではない。ガスレンジ、トイレ、バス、洗面所も旧式のものを安く買いたたいていれたような感じを受けます。まるで素人設計のマンションです。友人の建築士が首をかしげていました。
⑤管理会社もひどいものでしたので、1年前に別の会社に変えました。管理費が3割下がってしかも管理の質は格段によくなりました。

以上、モデルルームをよく見て、他の一流ディベロッパーのマンションと見劣りしないかよく比較検討して決断してください。

[93: 匿名]

即入居できる部屋があるんですね。
家具やエアコンがついているそうですが、お値段はどうなっているのかな。
階層も高い部屋だし、眺めもいい感じだし、
実際見に行くといろいろ現実感が湧いてきそう。

[94: 申込予定さん]

93さん

モデルルーム住戸は3900万以下でしたよ！
13階、15階どちらもよかったです。

大手の新築、2流の新築、中古、何件も見たけどどれもイマイチで、
購入時期を延ばそうかと諦めかけていた時にみたこの物件が、私は一番良かったです(^_^;)
物件自体もだけど、周辺のことも。

92さんのコメントもかなり気になりますが、余所はピンとこなかったのでここかな。
でも大変参考になるかきこみでした。感謝です！

[95: 匿名さん]

結局立地が自分に合うかどうかが最優先になると、92さんのような指摘があっても我慢しちゃうんですよね。
そういったマイナスポイントとどう付き合ってくるかみたいな生活スキルで凌げる人なら問題ないでしょうが、
いちいちストレスに感じると住んでいて後悔みたいになってしまうので気をつけたいです。
台所を主に使う人が気にしないのであれば、後の居室に関してはそう劣る部分も無いかと思います。

[96: 匿名さん]

管理会社ってそんなに変えると変わるものなのですか。
驚きです。
入居したとして、管理会社に対して不満がある場合は、
替えることも検討した方が良いという事なのですね。
勉強になりました。

結局設備もそうなのですが立地が重要ですよね。
あと価格面。
こちらは一応徒歩圏内ですが10分かかり近いとは言い難いですが
その分お値段に考慮が加えられているように感じます。

[97: 匿名さん]

私も管理会社の善し悪しを感じたことはよくありますね。
悪いところになると価格が高いのにもかかわず、サービスが悪くて損した気分になりますね。
なのでマンションを選ぶ際には管理会社も視野に入れることも欠かせませんね。

[98: 申込予定さん]

ここの管理人さん＆管理会社はどうなんでしょう。
土日に行くのであまり管理人さんに会えないし、気になってきました。
特に管理人さんとはやり取りも多いだろうし。。。
感じの良し悪しも重要ですよね。。。

[99: 入居済み住民さん]

管理会社はまだどうだかわかりませんが、管理人さんはすごくしっかりした人です。
挨拶は気持よくしてくれるし、車でマンション出る時も立ち止まってお辞儀して「行ってらしゃいませ」と声かけてくれます。
またちょっとした修繕が必要な場所なども写真に撮っていました。おそらく施工会社に言うんだと思います。
一生懸命に働いている感じです。

[100: 申込予定さん]

99さん

素敵な管理人さんですね！
コメント見てホッとしました！！

[101: 匿名さん]

管理人さんがそこまで丁寧な挨拶をしてくれるとなにか安心感がありますね。
なかなかそこまで丁寧に働いている管理人さんは見ませんね。

[102: 購入検討中さん]

大宮ー新都心内でマンションを探しているので近いうちにＭＲをみにいきます。
もう契約された方や住人の方、雰囲気や住み心地はどうですか？
近隣の他の物件に比べ価格が安いこと、道路沿いなので騒音や排気ガスなどが気になります。
専用のポーチや角住戸はとても魅力的なのですが。

[103: 契約済みさん]

住友シスコンで作り付けの食器棚作った方いますか？
オーダーという事で結構高かったですが、使い心地はいかがでしょう？

[104: 契約前]

さいていです。
頭が悪い。
回転が遅い。

[105: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[106: 購入検討中さん]

ここの営業マン最近変わったんですかね？

前の方はよかったんですが、今の方は、本当に気が利かない。若いペーペー社員なんですかね。

[107: 匿名さん]

＞99さん
そのように仕事熱心な管理人さんだと安心ですね。
検討中の身ではありますが、住む人にしか解り得ない情報を共有させて
いただきありがたく思います。

まだ富士山ビューの部屋も残っているようですね。
この部屋も201号室のように諸費用サービスしてくれれば即買いなのに～。

[108: 入居済み住民さん]

102さん、車の騒音や排気ガスはまったく気にならないですが、窓を開けていると電車の騒音が気になりますね。窓を閉めれば気になりません。私も角住戸、広いポーチが一番の決めてでした。価格は安いに越したことないので良いとおもいますよ！規模は違うにしろプ◯ウド大宮さんみたいな高額な物件では買わなかったと思います。
一番はこのマンションのどこを気に入ったのかです。その気に入った部分が何か他の不安材料に消されてしまうようなら他を探せばいい訳で、気に入った部分が他のどのマンションにもないお気に入りになれば買って後悔しないと思います。

107さん、諸費用サービスは交渉次第ですよ！今なら15階でもサービスは可能だと思います。ポイントは営業マンはマンションを買って欲しいと思っている、107さんはマンションを買わせてもらいたいと思っているという事です。お互いの意思を合致させるにはどうしたらいいかをゆっくり話せば可能です。決して買ってやると思っては値引き交渉はできません。

[109: 匿名さん]

＞108さん
諸費用サービスは交渉次第ですか。
モデルルームの家具が、エアコン3台と玄関前オーダーミラーのみであるなら
もう少し色をつけていただきたいですね。

電車の騒音は、生活するうちに慣れるレベルに感じれますか？

[110: 匿名]

電車の騒音ですが、西向きの物件（電車側）ではなく東向きの物件(参道側)ではモデルルームを見た時、全く聞こえませんでしたが、東向き物件に住んでいる方どうですか？モデルルームを見た限り、東向きは車の音も聞こえず本当に静かでびっくりしましたが。