購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART１０】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/

[281: 匿名さん]

>>278は田舎者の発想だね。
部屋の採光・風通り・プライバシー等は、都内戸建よりマンションの方が圧倒的に恵まれている。
既存の戸建じゃなく、これから購入する場合、住み心地はマンションの方がいいよ。
戸建の利点は、ただ１つ。単独所有であること。それだけだけど、この利点が大きいのも事実。

[282: 購入経験者さん]

マンションでも最上階・角部屋で
三方を開放されているような物件なら、
戸建て以上の住み心地が得られると思います。

その上、我が家には１５０㎡程のバルコニーが付いています。

[283: 匿名さん]

>>282
マンション最上階なら騒音も少ないでしょうね。
上階からの汚物も壁を伝わらないし、精神的にも良さそうです。
左右下の部屋の騒音って聞こえるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

所有って、我がものにすることですから、単独所有でも区分所有でも生活自体には問題がなく、手放してしまえば金銭に置換されるわけですのでこれまた差がない。ただ、所有したまま何かアクション（建て替え、大規模修繕など）が必要な時には大きく差が出ます。そのリスクをマンションは負ってしまいます。そこを過大評価するか過小評価するかでマンション／戸建ての好き嫌いがはっきり出る気がします。

そこまでわかってのマンション購入でした。セキュリティやコンパクトなアクセス性、内部導線のよさなど、自分たちにとってのよい選択となりました。特に震災後、しっかり「今」を生きるべきだと自戒しています。失礼します。

[285: 匿名]

戸建てです。
マンションでも戸建てでもいいというスタンスで探し出し実家近くの戸建てに落ち着きました。
田舎です。

会社に近い中心部のマンションよりずっと安かったからです。
中心部の賃貸に住んでた時は通勤30分だったけど一時間ちょいかかるようになりました。

うちの場合はここで言われる単独所有には全く感心なかったです。
ただ安くて広い物件を探していたらそこに辿り着いた感じです。

中心部の戸建ては日当たりも悪く3階建てになったので無理、二階建ては予算的にまず無理、中心部のマンションは高くて買えない、買える物だとすごく狭いし管理修繕費が高く払厳しい、田舎の戸建てなら40坪の土地が1000
万以下で買える。

中心部から少し外れた郊外のマンション＆郊外の戸建てとも悩みました。
ただこのマンション3200万、戸建て4000万で広さも条件もマンションの方が良かったんです。
この戸建ては二階建てで自由設計ですがトイレ二階にないし駐車場はギリギリ一台。
両隣との間も近く戸建ての良さが感じられず。
広さはマンションが85平米、戸建ては間取りによって85～95平米。

マンションに決めようと思ったら実家のある田舎で戸建ての値段を聞いて即決。
そんなこんなで田舎の戸建てとなりました。

6区画の分譲地で自由設計。全て込みで2700万。
小さな庭付きの家が建てれました。
98平米の小さな家で通勤も大変ですが間取りなどそこそここだわったので気に入ってます。
二階にトイレもあります。

もう少し予算があれば中心部のマンション買えたのにな～と通勤時に中心部のマンション見ながら羨ましく思う時も正直あります。
郊外マンションなら通勤40分ですし。
同僚はそこを買っていていいなと思います。

子どもが巣立ってローン終わったら老後は1000円以下の土地だけど売ってマンションの頭金にしたいなと夢を抱いてます。

＞上階からの汚物も壁を伝わらないし、精神的にも良さそうです。

こんなこと考えたこともないですね。
戸建てですが私はマンションも好きなので。

[286: 匿名]

>>234
坪７０万普通ではないだろ。
坪単価でググればすぐわかるぞ。


ちなみに戸建ての建築費の平均は２３００万前後だったはず。

[287: 匿名さん]

>>278
マンション派のディスポーザーは「全てのマンションに付いている」かの様に発言していますが、そちらの方が問題なのでは？
マンションの枝葉しか議論していないのがマンション派ですよね。
戸建て派は、マンションの共有部分（マンションの３０～４０％を占める）や管理費・駐車場代に金を掛けて、しかも区分所有と言う幻想にお金を費やすことの矛盾を指摘しているだけです。
さらに、赤の他人と共同生活をするという最大のリスクを冒してまで、都心を選ぶと言う愚かしさを問うているだけです。

[288: 匿名]

＞281さん
部屋の採光、風通しは一般的に戸建ての方がいいと思いますよ。
たとえ都内でも。
注文住宅であれば工夫次第で採光、風通しはいくらでも良くなります。
建売でさえ採光に関してはマンションよりいいと思いますけどね。
(圧倒的にとは言いませんが)
どちらかと言うと都内のマンションの方が「全戸南向き」じゃないマンションが多くて私はマンション購入を諦めました。

[289: 匿名さん]

＞287
この人と、まともに議論することができるでしょうか？
議論とは、相手の主張を否定すること、ではありませんよ。

[290: 匿名さん]

私の中で、マンションの欠点と感じるのは以下の２点です。
１　狭さ
２　上階からの音
それ以外については、欠点があったとしても特に気になりません。

戸建ての欠点と感じるのは、以下の３点です。
１　同じ金額で買うと、マンションより立地が悪くなること
２　同じ金額で買うと、マンションより設備が悪くなること
３　上記２つの理由（立地と設備）、及びその他の理由により、家事や雑事により時間をとられること。

都区内のマンションは、概ね、戸建てが買える金額、です。
多くの人が、戸建てを蹴ってマンションを選択しています。
あとは選択の問題でしょう。どちらにも利点はありますから。

[291: 匿名さん]

同じ戸建てでも、
>>285さんと
>>287さん
では全く考え方が違いますね。人間って面白い。
>>285さん
の方が｢日々前向きに幸せな時間を過ごしていそう｣に感じる人が多いのは間違いないでしょう。

[292: 匿名]

287さんも賃貸君同様にスルーでOK

[293: 入居済み住民さん]

>286
いや，普通だって。
ググった坪単価って本体価格じゃないの？
注文住宅の場合，付帯工事やオプションを入れれば，すぐに坪７０万くらい行くって。（うちは本体坪６５万でオプション等入れると坪８５万くらい。）
戸建ての平均２３００万円って，当然建売も入ってるでしょ。
建売の多くは建物が１０００万～１５００万くらいだからね。

[294: 匿名さん]

＞292
同意。287スルーで。

[295: 匿名さん]

＞285
地価の低いところなら、戸建ての方がいいでしょう。
地面に何千万もつぎ込まなくてすみますから。
田舎に理想の戸建てを建てて住む、これがベストだと思います。
仕事の状況が許すなら。

[296: 購入経験者さん]

マンションの最上階は、通風・採光・眺望の面で、戸建てよりも圧倒的に優れています。
住んだことのないくせに、いい加減な発言はしないでください。

[297: 住まいに詳しい人]

>>272
このスレで学歴で家が買えるなんて言ってる人は誰もいなかったと思いますよ。

[298: 匿名]

最上階の角部屋ならね。
でもそんな部屋はマンションの平均的な部屋ではないわけで。
レアケース出すのは戸建て、マンション共に多くて噛み合わない。

眺望はマンションが良いのは確実でしょう。

[299: 購入経験者さん]

平均的な戸建てって何？

[300: 住まいに詳しい人]

>>239
その考え方は否定しませんよ。
ただ、さらにあなたが高級住宅街に住めば、子供にプラスアルファが付きますよと言っているだけです。
土地と言うのは先祖代々受け継げるものだし、高級住宅街だったらなおさらいいですよ。


>>242
誰も、他の戸建を否定しているわけではありません。
プラスアルファの話をしているだけです。

[301: 匿名さん]

>295
逆だって。
価値のない土地に豪邸なんてナンセンス。
一番やっちゃいけないパターンさ。
土地と建物とってのは一対なんだよ。
金額が同じなら、土地にかけるべし。
建物はチープでもね。

[302: 住まいに詳しい人]

>>262
＞戸建て自体がステータスで、それが結婚就職に直結

だれも、直結なんて言っていません。
有利に働くことが多いと言ってるだけです。
もちろん、学歴も同様。

[303: 匿名]

>296
スルーで！

[304: 住まいに詳しい人]

>>269

＞「東大ですが、東大出でもピンキリですよ」と言う奴の方が好きだな。
＞事実ピンキリだし。住所も一緒だね。
＞要はチャンスを与えるための方法論でしょ。ハーバードに留学させるのと同列。グローバル時代だし。

それはあなたが低学歴だから気を使って言ってるだけでしょう。
本人は全くそんなこと心にも思ってないと思いますよ。
そうでなければ、本人もわざわざ苦労して東大なんかに行かないだろうし。

そんな慰めを真に受けてもみじめなだけですよ。

たまたま、東大出て土方やってる人がいたとしても確率論的には少ないわけだし、
一般論で論じなければね。

[305: 住まいに詳しい人]

>>299
都内区部の平均的な戸建は
土地が２５坪
延べ床２５坪
駅徒歩１０分
を目安とするといいでしょう。
もちろん、目安ですよ。

地方や郊外は別ですよ。

[306: 住まいに詳しい人]

>>269
＞要はチャンスを与えるための方法論でしょ。ハーバードに留学させるのと同列。グローバル時代だし。
後半部分には同意します。

[307: 住まいに詳しい人]

>>231

こちらを参考にするとよいでしょう。
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[308: 匿名さん]

学歴の話はもういいよ。スレ違いでしょ。

307もしつこい。加えて意味不明。
同じものを何度もコピーするのはやめろ。

[309: 匿名さん]

ここは、住むにはどっちがいいか？
というスレだと思います。
資産運用の話は二の次でしょう。

また、同じ人が、
戸建てを選択するか、マンションを選択するか、
そういう話だと思います。

結論を言うと、
地価の低いところでは、戸建て、
地価の高いところでは、マンション、

以上です。

[310: 匿名]

>309
そうかもしれませんね。
地価が高い所で満足するような戸建を探すのは難しい時代になってきました…

[311: 匿名さん]

>>309
では、地価の低い郊外マンションの存在意義は？

[312: 匿名]

>304
>264の言い方と目線の高さの違いを比較してみな。
264と304が高級住宅地の住民の目線。

[313: 匿名さん]

安いことでしょう。
初期費も維持費も安い。
広いものも安い。

[314: 住まいに詳しい人]

>>309
いいこと言いますね。
住むにはどっちがいいかだけを考えて買えば、戸建も、マンションもどちらでもいいでしょう。
資産性や信頼まで含めれば戸建です。

ただし、購入する人は、資産性まで考えて不動産を購入するべきだと思いますよ。
しかも、スレタイには住むにはどっちがいいかなんて書いてないですよ。

[315: 匿名さん]

＞314
資産運用？
そういうスレだっけ？　ここ。

[316: 匿名さん]

＞309
一般論としては、その通りだと思う。

[317: 購入経験者さん]

> 資産性や信頼まで含めれば戸建です。

信頼性は、マンションのほうが高いですよ。
資産性は、築年数によるので、かならず戸建とはかぎらないでしょうね。

> ただし、購入する人は、資産性まで考えて不動産を購入するべきだと思いますよ

目的次第だと思いますよ。
あんまり資産性を気にして、住みやすさを犠牲にしたら、元も子もないですね。
資産性は適度にあれば、よいと思います
（ローンが終わるまでに売ることになっても、ローンが残らない程度）
売却時に利益がでることを考えるぐらいなら購入せずに別の運用したほうがいいですしね。

[318: 匿名さん]

>>317
何の信頼性？
社会的信頼性は圧倒的に戸建てですし、耐震強度はマンションは１ですよ。

[319: 匿名さん]

＞317
＞318

信頼性は、戸建てかマンションか、ではないでしょ。
戸建てでもマンションでも、三井や積水なら高いし、
（三井も積水も両方つくっていますから。
また、高いといっても100%では当然ないが）
３流会社なら、どちらでも危険なのは周知のとおり。

[320: 匿名さん]

＞317
東北や浦安を見ると、素直に信じるのもどうかと思うがね。

[321: 住まいに詳しい人]

こちらの言うところの信頼とは社会的信頼のことですよ。
つまり、結婚、就職、仕事上での信頼。

[322: 住まいに詳しい人]

〉315
私はむしろ、このスレで資産性が論じられてないことが
滑稽に思えますよ。
住みやすさだけで一生で一番大きな買い物をできるなんて
素晴らしくお金持ちなのでしょうね。

[323: 住まいに詳しい人]

〉〉317
売却価格まで考えて購入した方がいいですよ。
別の運用と言っても住宅ローンのように大金を低利で貸して
くれませんよ。
全ての取引において資産性を考慮するべきですよ。

[324: 匿名さん]

>>321
そうですよね。
独身者が社会的信用が無いのと同じように、マンション住まいも社会的信用がありませんよね。

良くある会話で、
　上司　「家買ったんだって？」
　部下　「ええ、マンションですけど。」
　上司　「ふーん」

この会話での「ですけど。」には、マンションしか買えなかったという部下の気持ちが隠されており、
「ふーん」には、一軒家を持つことが男の甲斐性だと思っている上司の気持ちが隠れています。

[325: 匿名さん]

>324
立地次第だよ。
極論というより暴論というより阿呆論か？

[326: 匿名さん]

>324
土着の会社の例じゃない？
それも偏狭な。

[327: 購入経験者さん]

資産性とは、売りやすさや貸しやすさのこと。
現状では、汎用性のあるマンションに分があると思う。

凝った注文住宅は、辺鄙な場所にあることが多いし、
借り手のニーズと合わない事が多いのではないか。

[328: 匿名さん]

＞324
田舎の話だね。それは。

[329: 匿名さん]

>327
汎用性云々はマンション、戸建関係ないと思う。
要は利便性。
供給量の差と汎用性をごっちゃにしちゃいかんよ。

[330: 匿名さん]

>>326
東証一部上場企業の話です。