一戸建て南向きVS北向き

[匿名]

私は北道路に面した土地を最近購入して、注文住宅を建築中のものです。
まだ建っていませんが、いずれ南側にも家が建ちます。
私の家の南側の窓から、いずれ南側に建つ家との距離は6～7メートルです。

一応、南側に家が建つこと、を見越した家の設計（南側の家の形はわかってます。）になっていますが、実際は住んでみないとわからないといったところです。

そこで、実際に北向きの家、南向きの家に住んでいる人限定で、良かったところや悪かったところを聞かせて下さい！

[501: 匿名]

「同じ地域で同じ広さなら」じゃないの？

価格差は地域によって違うでしょうから。

[502: 匿名さん]

>499
南に何も建ってなければそりゃ明るい庭と視線も隣人だけでしょうけど
普通に２階の家が前に建ってれば冬は南北に10ｍの庭があっても一日中庭は日陰ですよ。

あくまで昼前後の建物の日当たりは問題ないというレベルです。

[503: 匿名さん]

>501
同じ地域って書いてるじゃん。
あと広さが違ったら価格が違うのは当たり前。
普通は予算ってもんがあるんだから価格を揃えないと比較にならない。

と言うのが本来あるべき比較。

[504: 匿名さん]

予算がカツカツなら出来るだけ広い北道路一択ですね。

[505: 匿名さん]

>>503
北道路は安いから魅力だって人の意見も結構あったぞ。
同じ金を出すんじゃ、北道路の魅力半減だな。

[506: 匿名]

>505
一行目は合ってるけど、二行目は間違ってる。
どちらが魅力的かは比較する人による。

[507: 匿名]

中にはお日様嫌いな人もいるだろ

[508: 入居済み住民さん]

>502
ハズレ。
冬でも庭に日は当たる。
太陽は東から西に動くんだよ。
知らなかった？

[509: 匿名さん]

>508
南だけでなく東南、南西にも家が建ってないんですか？
東南、南西の家の影は太陽が高さが低いので、南の家の影より延びますからね。

[510: 入居済み住民さん]

>509
東南，南西にも家は建ってるよ。
ただ，家との距離も離れるから，意外と日が当たるんだよね。
あとは家と家の間からとか。
こういうのは実際に住んでみないとなかなか分からないだろうけど。

[511: 匿名さん]

まぁ庭弄りが好きで日当たり重視の人とかだと嫌がるのかもしれませんが、
周囲の家の高さにもよるでしょう。
私は、分譲地を買う時に、何の考えも無く南側を買いました。
家族はリビングが明るいので満足してますが、私としては、予定していた
趣味の部屋がすこし小さくなったのでなんだかなぁ～です。

というのも、北側斜線です。
これが曲者でした。ほんのちょっとの事なんですけどね。
もっとも、敷地がもっと広かったら問題ないんですけど。
ケースバイケースですね。

[512: 匿名さん]

本当なら冬でも9時間は日があたるはずなのに
朝日と夕日しか庭に日があたらなきゃ草木も枯れるよね。

ただし、草刈りはしなくていいかもね。

[513: 匿名]

南道路の欠点は土地が高い、建物の表側が見えるので見た目も凝ってお金が掛かる。

[514: 匿名さん]

>>513
あと出入り口と駐車場と庭と物干しスペースが全部同じ向きになりがち。
立地と工夫で何とかなるケースもあるかと思うが一般的に。

しかし南の長所というか有利な点は南側が好きな人が多いので、売ることがあったら有利だと思う。
結構圧倒的に有利だと思う。
北も場合によっては悪くないと個人的には思うのだが、不特定多数の人が好むのは依然として南側だと思う。

[515: 匿名]

北向きの家の庭でも、日が当たる好条件が揃ってるケースはそりゃあるだろうけど、大抵は南東・南・南西の家の建て方、フェンスや塀の作り方など、自力ではどうしようもない外的要因に大きく依存する。

ガーデニングを楽しむつもりなら、リスクが高いと言わざるを得ない。庭いじりに興味ないなら、まあ良いんじゃないの。

[516: 購入検討中さん]

南道路の方が高い

同じ家で検討すると
北道路であれば駐車場が一つ余分に設けれるくらい？

これは結構迷うな

不動産業者もやりおるわ

[517: ビギナーさん]

南
プライバシー確保
音漏れ声漏れ（LDK南設置、ただし窓を開けている場合に限る）
日当たり良好
夏暑く、冬暖かい
コスト高

北
排泄音漏れ（北設置、ただし窓を開けている場合に限る）
風呂音漏れ（北設置、ただし窓を開けている場合に限る）
日当たり不遇
夏暑く、冬寒い
コスト低


コスト
南北で1割違うと仮定した場合、坪50万60坪の場合300万の開きが出る
300万を土地の広さに利用した場合、6.7坪ほど広さに余裕が出る
6.7坪=13.4帖=22.11㎡
駐車場1台の広さがおおよそ12㎡程度
物置などを置くには十分な広さ、ゲスト用の駐車スペースとしても利用できる
土地に利用しないのであれば全館空調を入れる資金としても十分である
また、採光が欲しければ天窓やスカイライトチューブを入れる資金としても十分である

[518: 入居予定さん]

私は、２軒目の家を購入しました。
旧居が西向きです。
旧居は東ひな壇で、朝日も夕日もはいるんですが、次は絶対に南向きって思いましたよ。
北は論外です。
北が良いっていうのは、よほど土地の条件がよくない限りないです。
条件がよい＝土地が広く、さらに南側に永遠に家が建たない　です。
日当たりが悪いって、本当に心に影響しました。
勤めているときはほとんど気にならなかったけど、専業主婦になってからは、堪えました。

だから、今度の家は南向きの東ひな壇。（朝日は欲しく、西日はいらない。）

ちなみに、前面道路は７Ｍで、庭の奥行きも７Ｍあります。
それでも、冬至頃はかろうじて一日中家の中には日が入るというという感じ。
庭は正午を過ぎるとすぐに日陰になります。
庭まで日当たりを良くするには、さらに７Ｍくらい離れてないとだめですね。

あと、我が家は道路より１Ｍ上がっているので、人様の視線はほとんど気にならないですよ。

土地代は若干高かったけど、結果的には大満足。

個人的に思うことは、土地ってどこに向いていても、決して安いものではないから、多少上乗せのお金を払っても、条件のよい土地に住む事が重要だと思う。
そうしないと、高いお金を払って、不満足な土地に住む羽目になるから。
私の場合は、それは日当たりだったということですね。

共働きとかで育児中なら、職場までの距離が重要だから、逆に接道向きは妥協しかもです。

[519: 匿名さん]

やっぱり地域的な土地条件によってことなりませんか？

ウチの近隣は南側で22万円程度。売り坪は南が50～65坪。北や角地は50～75坪。
これに対して中心地は南側で30～35万円。南が35～45坪。北や角地で35～48坪というように当然ながら中心地から離れるほど売り坪も狭くなることが多いです。
もっと田舎では売り坪65坪450万円～という場所やそれ以上も当然あります。

レベルを合わせた会話が必要かもしれませんね？

[520: 契約済みさん]

南道路でも北側あけてますよ。

車２台分縦列駐車です。

我が家は北道路で１０Mの庭がありますが

充分な明かりと空間があります。

たぶん、低層地域なので北側斜線の規制だと思う。

[521: 入居済み住民さん]

>519
安くていいなぁ。うらやましい。

[522: 匿名]

天空率使えば大抵北側斜線かわせるよ。

[523: 匿名さん]

>>517
南北の長さが20mの土地で価格が2割違うとすると、長さ4m分の差がある訳だが、
これは何かと言うと、4m幅の道路幅の分だよ。つまり、土地の南端の4mを道路と見なせば、
南道路と同じ日照が得られるということ。これでやっと価値が同じになるので価格も同じになるのさ。
この南端4mを使わないのであれば、南に道路4mあるのと同じ日照になる訳で、
更に視線も気にならない良い土地になると言えるだろう。
日陰で使えないデッドスペースが4mもあるのではあるが。
この4mはまさにデッドスペースで、まぁ、物置を置くぐらいなら置いても良いが、
その分をゲスト用の駐車スペースにするなんて論外だよ。
何故なら、駐車スペースは北側に作るしかないので、
駐車スペースを増やすということは、その分だけ建物が南にずれ、日当たりが悪くなるからだ。
まぁ、デッドスペースには日陰でも育つウドを植えておくのが良いだろう。

[524: 匿名]

>>523
うちは南道路だが、道路を挟んだ南燐家は、北側に駐車場がある。大抵そうだろ？
だから、北道路の家の敷地が道路分だけ広くても、南道路の家と同じ日照にはならないよ。南道路の日照を舐めたらあかん。

[525: 購入経験者さん]

そうそう、南接道は、自分の家の庭＋道路幅＋南向かえの家の駐車場が南側に開けているんだよね。

[526: 匿名]

みんながみんな、毎日庭に出て日光浴してるわけじゃないので、たとえば庭の半分が半日日陰だからといってそんな大問題なのかしら。

私は家の中にいる時間のほうがずっと長いので、建物に日があたれば、視線が気にならないほうが優先で、庭に多少陰が伸びようと、全然構いません。

[527: 匿名さん]

私はガーデニング好きなので、南道路の家がいつも羨ましいっす。
一生懸命ガーデニングしてても、北側で日当たり悪いのに頑張ってるなーと思われてるかと
軽く被害妄想までしてしまいます。

でもまぁ、南道路のお庭やリビングは道路から丸見えだし、いつもミラーカーテン閉めたままで、
それに反してうちのリビングは覗かれる心配もないので、開けてても大丈夫。お庭もよく見えます。
１０年後２０年後は紫外線によるシミも少ないでしょう、と強引に納得しています。

[528: 元施主さん]

夏になったら、北派の方が優勢か？
個人的にはどっち向きかより風通しが確保できるかの方が重要だと思うが。

[529: 匿名]

利点は状況が変われば欠点にもなりますからね。
結局のところ、どちらも良い部分と悪い部分があり、何を重視するんだ？ってこと。

[530: 匿名さん]

結局の所、安さで北の勝ち？

[531: 購入検討中さん]

日当たりが欲しければ南
広さが欲しければ北

[532: 匿名]

日当たりの南、デッドスペースの北

[533: 購入検討中さん]

と、高い金出して南道路を選択した南派が皮肉っております

[534: 匿名]

高いって言っても、１割程度だしな。ガーデニングを楽しむなら、やっぱり南だわ。

[535: 匿名さん]

北道路は冬に北風がもろに当たって寒くないのかな？
同じ設備で光熱費とか少し高くつきそうなきがします。

[536: 匿名]

>527
南向かいの家から丸見えですよ。

[537: 入居済み住民さん]

>535
北道路の家の北側にだって家はあるし，南道路の家にだって当然北風はあたるし．．．．

[538: 入居済み住民さん]

南は、南側に道路とリビングがある場合が多いので、目線が気になるが、ガーデニングを楽しめる。
洗濯物がよく乾き、部屋の中に光も入りやすい。

北は、リビングは南側に持ってくると思うので道路と接してなくて目線が気にならない。
ガーデニングがどうしてもやりたければ、ベランダか屋上しか無理。部屋の中への採光も難なくとれる。無駄にギラギラ入らないので逆に良いかもしれない。
洗濯物は、ベランダか屋上をうまく作れば全く問題なし。
土地が安い。
北は家のプラン次第で、南より優勢。　うちは北向きでプランに失敗したので未だに後悔していますが、それでも、プランをあーすれば良かったこーすれば良かったとは思うけど、南にすれば良かったとは思いません。道路からの目線が何より気になります。

[539: 匿名さん]

>>536,>>537
でも、南側の家は、北向きにはあまり大きな開口部を作らないのが普通。
だから、南側からの視線ってあまり気にならない。2階からのぞかれるってのはあるけどね。
（たいがいの南向きの家の一階北側は、台所だったり浴室だったりトイレを配置するでしょ。）

で、北側の家は、玄関が北側につくことが多く、たいがい南側にリビングを持ってくる。
で、北側にはあまり開口の多い部屋を持ってこないことが多い。
そうすると、北側の家は、同じ建坪でも、南側の家に比べて一階のリビングを大きく取りやすいことが多い。
（南側の家は、南側に玄関を配置することが多いからね。）
でも、リビングへの日当たりはいまいちになるのよね。

もちろん、設計によるけどね。
だから、一概に南がよいとか北がよいとか言えないと思う。
好みは人ぞれぞれだし。

[540: 匿名さん]

>532
北側に駐車スペース作るとして、北道路の無駄は東か西の一辺のみ。
南道路は２辺が無駄になる。北側は条例によっては意外と広く開けなきゃいけない場合も。

[541: 入居済み住民さん]

>ガーデニングがどうしてもやりたければ、ベランダか屋上しか無理。

北道路だとガーデニングが出来ないって思っている人が多いのかね。
うちは北道路だけど庭にちっちゃい畑を作って野菜を育ててるよ。
去年はゴーヤが出来すぎて食べるのが大変だった。
近所では北道路でも庭を一面芝生にしている人もいるし。
北道路によるガーデニングの制約ってほとんど無いと思うけどなぁ。

綺麗に手入れをした庭を他の人に見てもらいたい！！って人には，北道路はダメだろうけどね。

[542: 匿名さん]

道路からの目線が気になるのは人通りが多い通り限定だよね。

[543: ビギナーさん]

んな事ない
閑静な住宅街でも散歩してる奴、通勤/通学してる奴なんていくらでもいる

[544: 匿名]

通勤通学の人は、みんな前を見て歩いてるけどな。

[545: 匿名]

>543
それは人通りが多いと言います。

>544
そうでない人もたくさんいますよ。

[546: 匿名]

地域によるのでしょうか？
まぁまぁ都会の地域でセカセカしてるのかキョロキョロ歩いてる人は皆無です。

[547: 契約済みさん]

南道路で庭の手入れが粗雑な家が多い。

さびしい庭だな～つて感じることが多い。

我が家は北道路で南の庭１０Mあるけど、

ウッドデッキを作り、テラスでお茶してるよ。

[548: 匿名さん]

冬場以外は昼間の太陽はほぼ真上にくるんじゃないの。
むしろ、東西、日が低い時にどれぐらい日が入るかの方が重要と思うんだが。
つまりいくら南側道路でもサイドがギチギチならかわらんのではと。

[549: 匿名]

直接日が窓に当たらなくても南道路の様に
日の出から日没まで南側が明るければ部屋も明るい。
北道路で東西南北四方家が建って庭に朝夕日が入らないと部屋も暗くて電器が必要。

一年を通して夏の暑い時間帯だけ日が当たるとか最悪すぎ。

[550: 匿名さん]

>>547
南に庭10ｍ取れて、南側に建つ隣家が二階建てまでなら、北道路でも問題ないと思う。
土地30～40坪ぐらいしかない場合はそれが難しいから南側がいいんだよ。