住宅ローン紹介手数料について

[匿名]

某デベの提携ローンを使用すると紹介手数料として５２５００円デベに支払う事になっているのですが、普通ですか？

[21: 匿名さん]

>>19
ところでそのローン事務手数料ってお幾らなのでしょう。５万、１０万、それ以上？
ローン事務手数料なんて殆どが言い値だと思われますから、根拠のないような高額な手数料は
払う必要ないと思います。しかし、それらは値引きや担当者ボーナスの原資になっているだろうと
推測されますので、デベやその担当者との関係が悪くなったり、今後の見積もりで不利になるかも
という懸念はありますね。

今は銀行間の競争も激しいですから、デベを通さなくても銀行のローン審査に悪影響がでるとは
思われないです。時間があれば更に低い金利で貸してくれる他の銀行を自分で探して、
そこから借りるのがベストだと思います。そうすれば、他にもっと有利な銀行があったからと
断り易いし、角もたたないですよね。

とても高額な買い物、それもローンを組んで買うのですから、人の言いなりにならなくて済むように、
良く勉強された方が良いと思いますよ。

[22: 匿名]

アドバイスありがとうございます。19です。ホント他人任せにせず、自分で先に動くべきでした。提携じゃないと金利優遇幅が小さいんだと思いこんでました。今、0､775で事前審査通ってるんですが、これ以上のところはなかなかなさそうで…。とりあえず、近いうちに事前審査を受けた銀行に言って、提携はずせないかな探りをいれてみようと思います。

[23: 匿名]

3年前､ﾃﾞﾍﾞが提携している地銀と信託銀行に直で仮審査を申込みましました｡

地方銀行はﾃﾞﾍﾞと同じ優遇金利で契約可能とのことでしたが､信託銀行はﾃﾞﾍﾞを通さないと優遇金利を受けれないとのこと…

結局､優遇率が高い大手信託銀行にﾃﾞﾍﾞ事務所手数料31500円を支払い実行することに

しかし､ﾃﾞﾍﾞの若い担当＆ﾃﾞﾍﾞ担当のｵﾔｼﾞ行員が本当にﾀﾞﾒﾀﾞﾒで手数料を払ったにもかかわらず仮審査をしてくださった女性に担当を変えてもらいました｡

[24: 入居予定さん]

住友不動産物件を購入予定で、住友信託と住信SBIで悩んでいます。
事務手数料はどちらも52500円です。
提携優遇は
住友信託ー金利0.775 通年△ー1.7優遇
住信SBIー融資手数料2.1％のところ1,5だったかな、、、

これを提携はずして同じ優遇交渉しても無駄でしょうかね。
52500円、もったいない気がします。
勝手なイメージですけど、住信の方はダメっぽい。話なんか聞いてくれそうにないネット銀行だし。
住友信託はどうだろう、、、、やっぱ提携だからこの金利なんでしょうか
他の銀行もあたってみた方がいいのかな。

[25: 匿名]

自分で手続きすると面倒だよ。ネット銀行以外だと融資受けるまで三回行かないと駄目じゃん。
その時間考えて提携にしました。
提携なら登記の住所も買ったマンションだから後々楽でした。
ネット銀行なら自分でしたもいいのでは。

[26: 匿名さん]

事務手数料（31500円）って、提携じゃない場合でも必ずかかるんじゃなかったでしたっけ？
私が、銀行に直接聞いた時はそう言われました。それが、50000円（税抜き）とかになって
いたら、マージン取られちえる可能性があるはずですが・・・

提携とプロパーって、実際どんなところが違うんでしょうか？
登記の面で登録免許税の軽減が受けられなくなるので、登記費用が高くなると聞いたのですが、
これってどこの会社でも同じですか？

[27: 匿名さん]

№２６様。
あなたが言っている提携とその他の方がいっている提携ローンは意味が違います。
その他の方が言っている提携は、単に銀行を紹介しているのに過ぎません。

あなたが言っている提携ローンは、大手ハウスメーカーなどと金融機関が契約書を交わしている「提携ローン」です。こちらは、抵当権設定前に住宅ローンを実行できるために、新築物件でも土地建物同時での抵当権設定が可能であり、登録免許税の軽減が受けられるというメリットがあります。
これは、同じ不動産業者でも、銀行により提携ローンがある場合とない場合があります。

[28: 匿名]

提携ではないとローン特約付かない場合もあるので、ギリギリの人は注意が必要です