プラウド相模大野トレサージュ

[購入検討中さん]

プラウド相模大野トレサージュについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県相模原市相模大野２丁目3312-1
交通情報：小田急線 「相模大野」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：44戸

[21: 匿名さん]

トイレやお風呂も安っぽかった。賃貸みたいに。

[22: 購入検討中さん]

MRを見ました。
トイレの便器が横から見える配置だったため普通のタンクも丸見えで安っぽくみえてがっかり。
お風呂に関しては他の同程度マンションと同じで可も無く不可もない感じでした。
洗面所の正面のガラスの下の部分はお子さんにも見えるようにとガラスにしている物件が圧倒的に多い中タイル張りでしたがこれは好みが分かれるでしょうね。
台所はオプションだらけです。
食器棚と食器洗浄機が標準装備の物件を続けて見たあとだけでにこれもがっかりです。
ベランダのリビング側の壁は吹き付けでした。
お安くしていますのでと言っていた長谷工物件以外で最近見ていなかったのでこれにもがっかり。
MRの作りが悪いのか直床の床がふかふかすぎに感じました。
長谷工のMRや完成物件ではここまで感じなかったので実際の床も同じならかなり嫌です。
長谷工はポリシーをもって直床をやっているように見えるのでそれに伴うノウハウも蓄積されていると思いますがここはどうなのでしょうね？
営業さんは単純に階数を稼ぐために行っていると言っていました。

現地も見ましたがエントランス側の向かいのアパートのゴミ置き場がちょうどエントランス側に配置されていて残念な感じです。
営業さんは23メートル国道16号からセットバックしているので音はいがいと静かだと皆さんおっしゃいますよと言っていましたが、エントランス前の道でも私にはかなりうるさく感じました。

近隣の似たような物件と比較すると坪単価ではほぼ同じになっていますが、建物の外観と内部の仕様が明らかにコストダウンされているのが分かるのでその意味では割高だと思います。

[23: 申込予定さん]

細かい仕様のことってあまり気にならないんですが、皆さん気になります？

相模大野で角部屋で、ベランダからも開放感あって、10分以内で4000万円代って他にないと思い購入を決めたのですが…
書き込みしている方の言っているものがすべて満たされて100万円高くなるほうが、うちには
痛手です（笑）角部屋が欲しい方に良い物件ですよねきっと。

[24: 匿名さん]

何をもって良いと判断するかは人それぞれなので、自分で良いと思ったのならそれは良い物件なのですよ。

個人的にはマンコミュの情報は良いことより悪いことについて吟味するようにしています。
良い情報はMRやカタログに嫌という程載っているので悪い情報の方が貴重です。
そしてそれが自分にとって問題なのかどうか判断すれば自ずと答えは出ると思います。

[25: 匿名]

食洗機、ディスポーザー等はともかく、国道16号の騒音、排気ガスの住む上での影響、直床の普段の生活での歩行感、将来のメンテナンスへの影響、用途地域の確認は大切だと思う。

[26: 匿名さん]

>>25さん
質問です。
中央林間で売り出し中の長谷工物件を見に行った時に、配管は天井を通しているのでメンテナンスは問題ないですよと言われました。
または長谷工が建設した都内の三菱の物件を見に行った時は、将来的にリフォームやリノベーションでフローリングを交換する時には二重床でも直床でも結局剝してまた貼るので同じですよと言われました。
それを聞いてあとはあのフカフカ感を許容できるかどうかだけかなと思いましたが、直床にした時に将来のメンテナンスでどのへんが不安なのですか？

[27: 匿名さん]

22さん、詳しい報告ありがとうございます。階数を多くするために直床にしたっていうのはやっぱりコストカットなんだろうなあ。

[28: 物件比較中さん]

直床で二重天井って構造説明会で言ってましたよ！

天井の高さをとりつつ、メンテナンス性もありという説明でした。二十床二重天井にしたら13階建くらいになってもっと値段が高くなりますから、バランスを考えてなんたらかんたらとのことです。

コストカットというより、事業として適正な価格で売るための選択肢と考えるのが妥当ですかね。
三井でも三菱でも普通に直床だったりもしますし。
タワーのスケルトンインフィルはなんかかっこいい響きで羨ましいですが（笑）

[29: 匿名]

管理費、修繕積み立て金について

まだ調整中とのことでしたが、
営業の方に大体の月額を聞きました。
明らかに設備が豪華なプラウドタワーと同じくらいの額で、
同程度と思われるプラウド相模大野やプラウド相模大野マークスより高いようです。
この差はどこからくるのでしょうか？
ご存じの方どうぞお教えください。

[30: 匿名さん]

MRの玄関外の呼び鈴の下あたりに新聞をさしておくであろう金具がついていたのです。
新聞配達サービスの無いマンションでは意味の無いアイテムです。
これについて営業に訪ねたところ以下のような返答をもらいました。

A社：住民で結成した管理組合が新聞配達員を居住区まで入れても良いと決定すれば使うことになります。入れるかどうかはあくまで管理組合が決めることでこれについて当社は一切関知しません。

B社：既製品を使ったのでMRではこのような物が付いていますが、実際に使われないことは承知しておりますので実際の物件が完成するまでには変更することを検討しています。

どちらの対応が好みかは人それぞれだと思いますがこちらのMRで私が受けた説明はAの方でした。

[31: 購入検討中さん]

プラウドタワーより、上がりかたはだいぶゆるやかみたいです。

あと地震保険も管理費にもともと見込むみたいですよ。だから高いのかな？
新聞でみましたけど、修繕積立金がたりない物件とか多いみたいです。あとで上がるより、最初から高くて返済計画に狂いがないほうが私は良いと思いますが。

[32: 匿名]

31さん、ご教示ありがとうございます。

内訳を確認しないと、単純な比較はできないということですね。
でも、将来的にさらに値上がりするのであれば私的には少し厳しいと感じました。
プラウド相模大野やマークスは今でも２万くらいなので。

[33: 匿名さん]

管理費は小規模なマンションでは一戸あたりの金額が高くなってしまいます。ここは44世帯ですべての共用費用を負担しなければなりませんので、高くなってしまうのはしかたないのではないでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

調べたら、H21とH23年に管理標準規約ってものが見直しされたみたいですよ！
見直しの理由は修繕積立金が足りないマンションが多いからでしょう。今までが安すぎたって考えるのがベターですかね。
トレサージュは平置き駐車場だったりするので、あとで足りなくなる可能性は低いでしょうけど。

[35: 匿名]

16号の影響はどうでしょうか？
あの辺りは渋滞するので、排気ガス、騒音が気になります。
同じようなこと心配されている方いないでしょうか？

[36: 購入検討中さん]

うちもかなり検討中ですが、16号の影響は気になりますね。
みなさん、どう思いますか？
あの距離で大丈夫なんでしょうか？？？

[37: ご近所さん]

かつやの前は、週末や夕方は渋滞するので、排気ガスや騒音は付きものだと思います。音や排気ガスなどに敏感な方は、止められた方がいいかもしれません。
でも、プラウドブランドと価格、駅徒歩圏内を重要視する方にはいいマンションだと思いますよ！

[38: 匿名さん]

住友のパークスクエアのタワー棟とレジデンス棟の一部も排ガスの影響ありそう。
ちょうど１６号からの距離も同じくらいだし。

[39: 購入検討中]

パークスクエアの方は50mくらいあるんじゃないでしょうか?あと、立体駐車場がブロックしているような気がしますが、実際のところ、どうなんでしょうかね。

[40: 購入検討中さん]

私は排気ガスの影響は、パークと比べて50歩100歩なのでは？という感じもします。
どちらもあると思いますよ、多かれ少なかれね。

37さんのように、多少は影響あるにしても健康を害するレベルでなかればプラウドブランドで
あの価格はかなり良いと思います。駅からの距離も含めて。