クレヴィア練馬ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア練馬について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地（地番）：東京都練馬区豊玉北6 丁目23 番2 他（地番）
交通：西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線「練馬」駅徒歩6 分、都営大江戸線「練馬」駅徒歩8 分

[51: 購入検討中さん]

お越しください。の営業電話はあるのでは。価格が高いことが、本当かどうか聞いてみてください。

この口コミの影響で、価格が下がることがあれば良いので。といっても、思いっきり高いレベルが、高いレベルに変わる程度では、意味ないけど。

[52: 物件比較中さん]

駅から近いといっても6分かかり、規模もあるから、玄関まで10分程度かかるし、別に閑静な住宅ちでも無いのに、価格は高飛車な金額みたいだし、練馬周辺のマンション価格を上げることはあっても、購入者の立場には全くならないマンション。　この金額を見て、他のマンション業者が値上げしないことを祈ります。

[53: 購入検討中さん]

５０００万円、６０００万円の価格って、練馬でありえる価格。特別な部屋なの？

外車の価格みたいに、新車で購入して、三年後悲しい査定となる運命か。

ステイタスで購入するマンションでもなさそうだし。

売れなきゃ値引きするみたいな口コミもあるけど、最初に買って、値引きでその後、販売されたら、

値引き分返金あるのかな。価格高いこと知ってて、購入するほどお金に余裕ある人って、いるのかね〜

[54: 匿名さん]

最初に買った人に、事後的に値引きなんてないですよ。
売買契約が成立してるのにいまさら値下げする必要は皆無でしょ。

[55: 匿名]

54ざん

事後値引き、あまり聞かないけどありますよ。
現に私の友人はありました。

[56: 物件比較中さん]

売る前から値引き前提なら、高い価格でなく、売ればいいのに。高い価格で客がつけば儲けもので、
後から下げるのは商売上、普通かもしれないが、心情的には買いたくない。

[57: 匿名]

地元の情弱金持ち老人の需要で結構売れたりして。
プラウドくらいインパクトあるマンションなら仕方ないかな〜ってのもあるけど、
何の変哲もなさそうなこのマンションで強気価格はやっぱりないな。

[58: 匿名]

買いたい人が買えばいいんじゃない？

[59: 匿名さん]

買いたければ買えば良い⇒そう言われれば、その通り。

情弱金持ち老人⇒そこまで、お頭弱くないでしょう。

　よって、売れない。

　　⇒価格下げる。
　　　　⇒まだ、高い。＠230万円以下
　　　　　　⇒また、価格下げる。　＠220万円以下　適正価格

　　　　　　　　　⇒やっぱり、価格下げた。
　　　　　　　　　　　⇒始めから、高いと口コミで言われていた通り。結局＠215万円で完売。

　　　　　　　　　　　　　　　　おしまい。
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
　

[61: 頭金３０００万]

モデルルーム行って来ました

事業協力者４部屋予想通り

最上階と両角部屋

それに駐車場も優先ありました

価格も微妙だが、

安いとは言えない

造りは耐震のタイプで

１００年コンクリートではなかった

９０年コンクリートだそうです

バルコニーは火災などあった場合

壁を突き破るタイプ

スロップシンクがありました

モデルルームなので
オプションばかり

標準の部屋を想像するのがわかりにくい

[62: 匿名さん]

うちも行ってきました。平日なのにけっこう人がいました。
やっぱり人気あるみたいですね。。
ここも、このスレで言われてるからさぞかし高いのかと思って覚悟してましたが、思ったより妥当な金額でした。安くなる要素がないですからね。
駅距離、利便性、設備、特に不満なしでした。
モデルルームは良かったです、普通に。見たほうがいいと思います。
>>61さん、モデルルームは始めてですか？
うちはたくさん見過ぎて決められてない人種なんですが、
普通モデルルームはオプションの嵐ですよ。
ここはキッチンとかお風呂とか、標準仕様で見せてくれてわかりやすい方だと思います。
いい物件だと思います。
フラット35のマイナス１%、間に合うかもしれないそうです。

[63: 匿名さん]

事業協力者が１割もいるんですね。
今の分譲賃貸マンションもそうなんですが、入居者と雰囲気が違っていたりするから、自分が買うときはできれば避けたいと思ってます。

[64: 匿名さん]

ところで、フリーライドで恐縮ですが、先にモデルルームにいかれた方、３ＬＤＫのお値段の幅を教えていただけたりしますでしょうか。
今週末に予約しているのですが、先にわかればうれしいです。

[65: 購入検討中さん]

価格気になります。思ったより妥当。安くなる要素が無い。どちら側の話だ。販売会社？購入者？

[66: 匿名さん]

分譲マンションの住人さんも
「賃貸で住んでいる人は、私たちとは雰囲気が違うわ」と
思っているでしょうね。

[67: 匿名]

平日に行きましたが、誰もいない状態でゆっくり見れました

[68: 匿名]

価格は決定していないのですが

予定表に12件の金額を移させてもらいました

東向き

101号室 4890万
103号室 4590万
202号室 4890万
303号室 4890万

南向き

105号室 4790万
107号室 5090万
304号室 5990万
305号室 4990万
306号室 5190万
307号室 5290万
309号室 6290万
505号室 5590万

以上です

[69: 購入検討中さん]

価格情報ありがたいです。専有面積も記入頂ければ、わかりやすいです。

[70: デベにお勤めさん]

68最悪な書き込みだな。営業妨害

[71: 匿名]

最悪？営業は困るが、みんなはこれが知りたい。 ウェルカムです。

[72: サラリーマンさん]

この物件か否かは別として、前向きな一購入検討者にとっては68さんのような情報が有り難い。

間違っても70みたいな業界関係者から買いたくないな。

[73: 匿名さん]

68の情報はありがたいけど、それはやっちゃだめ。

[74: 匿名]

そんなルール誰が決めたの？ 具体的に教えて下さい。

[78: 匿名さん]

練馬ってすごい住みやすいでよね。
昔ちょっと住んでましたが、西友も駅前にあるし、
飲食店も沢山あるし環境的にもとても良かったです。

[79: 匿名さん]

クレヴィア見た帰り隣のパークホームズの勧誘にあいませんでした？
なんか茶髪でチャライ人に・・・
断ったら睨んでくるしほんとに感じ悪かったです。
クレヴィアではパークホームズも見たほうがいいですよっていわれて
見ようかな思ってたけど見る気がうせました。
三井ブランドも地に落ちたなって感じでした。

[81: 匿名さん]

>>74
暗黙のルールです。他のスレで見たことありますか？
価格等はモデルルームに行く手間をかけた人だけが知ることのできる情報です。

[82: 匿名]

他のスレでもあるだろ。
それって売り手側のルールでないの？

[83: 匿名さん]

価格に自信があれば、販売会社としては宣伝してもらえて、うれしいのでは・・・。

何だかんだNGの発言って、価格が高い事を隠したいがための発言だけにしか見えない。

しかも、途中途中、品の無いコメント多いし、、、マンションの価値が下がる気がする。

ただ、もともと品があるマンションならばだけど。

[84: 物件比較中さん]

他の物件、価格表の写真が出ていたのもありました。気にし過ぎでしょう。
モデルルーム行く人ぞのみ知る秘め事ではあるまいし、大袈裟。

ただ、見て価格高いから、行く手間が省けたと思う人が多くて、感謝の意と、
販売、営業からの意が真っ向からぶつかり合っている感じ。

このサイト、消費者側のものだから、価格高いことがわかって無駄な時間を使わなくて良かったと
思う立場で書いていいんじゃないの。

[85: 匿名]

おっしゃる通り！
68はgood job！

[86: 物件比較中さん]

68さん＞感謝です。

[87: 物件比較中さん]

やっぱり練馬の中では、高いんだ。

高値つかみしなくて、よかった。

[88: 匿名さん]

この物件だけの話ではないんだけど新築マンションって通常こんな感じですよね。
初期の頃に資料請求やMR訪問をしても「価格はまだ未定なんです」といってザックリとした内部資料のようなものしか見せてもらえない事もありますし。
そのくせ顧客側の情報はすごい細かい部分まで聞いてきますしね。

[89: 匿名]

高い事がわかって買えない人はこのスレからいなくなるからいいのではないでしょうか。
でも68さんと同じマンション住むのちょっと嫌かな。口軽そうで。

[90: 匿名]

↑
すぐに人を中傷する人のほうが嫌です。

[91: サラリーマンさん]

↑
↑
私も、普通のコメントと違う。

自分が金あるオーラ出して、見下し発言しているし、こんな人がいるマンション住みたくない。

[92: 匿名]

初めて見たのですが、

凄いこわいです

顔が見えない分

価格も決定ではないんですよね？

一緒に住みたくないだの

マンションは集合住宅

色んな人がいて当然だと思います

茶化しにきたとしか思えません

大きな買い物だけに慎重に

検討している人に迷惑

[93: 匿名さん]

>>92さん　おっしゃるとおり。
真剣に検討してる人の目に毒です。
でも実際はネガティブなコメントしてる人は絶対真剣に検討してないと思います。
新居を探してる前向きな状況の人とは思えない発想ですもの。

[94: 購入検討中さん]

ネガティブなこと発言を検討していないとか、排除するようなコメント事態が検討している者にとっては迷惑。

必ずしも良いことだけが、良いとは言えない。様々な意見があって、
始めてコミュニティが生まれるものではないでしょうか？

茶化してるとか、真剣に検討しているとか、決め付けでは何も始まりませんよ。

良い、悪いは人それぞれ持ってて当たり前で、それを否定するようでは、ちょっとこのマンションの検討購入

怖いですね。

[95: 匿名]

高いローン抱えて、隣が嫌な人でも購入したら引越ししたくても出来ない。。
かならずマンションには常識ない人が必ずいるもの。。
集合住宅の欠点
賃貸に住んで投資マンションの家賃収入が無難だよね。。
地震や地盤などこの世の中 お騒がせがたくさんあり、ローン抱えるのはごめん。。

[96: 匿名]

実際にモデルルーム見ないと分からないと思う。口コミだけじゃ…

この書き込みも業者関係の人もいるし、他社を悪く言う感じもする

書き込みに惑わされず、自分の目で確かめるだけ。家を買うのに高いとか安いとか、それぞれの価値観だから違って当然。

最終的に購入するのは価値観が似たような人達があつまるのではないでしょうか？

[97: 匿名さん]

↑パチパチ

[98: 匿名さん]

>>94
じゃあ検討やめてくださいな。

[99: 匿名さん]

68の書き込み以降、変じゃない？
もっと物件の良し悪しを話しません？

[100: 匿名さん]

↑
販売会社の社員が一気に、一斉書き込み開始

[101: 匿名]

参考にならない書き込みばかりだな。

業者同士のやり合いばかりだ。

くだらねぇ～

[102: ご近所さん]

営業の方のお話を聞いてると、なんやかんや言って、公式価格は下げる感じがします。
三井と両方見に行きましたが、どっちもどっちで決定力にかけてます。リセール考えると三井ですかねぇ。
でもこっちはスロップシンクあるのがいい。

[103: 購入検討中さん]

口コミ影響力により。価格が高いのブーイングに屈し、価格を下げるのは、良い事。一部のスレで業務が書いている的内容が最近見受けられましたが、真の内容書かれた販売会社の交わしだった！と言う事で、価格か下がるのであれば、マンコミに感謝。

[104: 匿名さん]

＞＞103
確かにそれは納得の意見かも。

実際に価格が下がるかどうかは別として意図的にみえるネガの書き込みだって大袈裟に書かれてはいるだろうけど全くの事実無根ではないと思うし。
それらを参考に自分でMRするなり現地を歩いてみれば自分だけでは気づかなかった部分も色々見えてきそう。

[105: 匿名さん]

>>102
三井の近くのＴ病院ご存知でないようす。

[106: 物件比較中さん]

仕様の割りに高すぎ。買いません。

[107: 匿名]

>>105
T病院ってなにかあるんですか?

[108: 購入検討中さん]

久しぶりに見たら、価格が高いの話が継続中ですね。　中にはかかくが下がる話もあれば、最近モデルを見た方の内容でしょうから、やはり価格は高いのですね。しかも、仕様設備も大した事無いなら、尚更。

価格が多少高くても、設備仕様が良いとか、プランが良いなら、まだ検討の余地はありますが、ホームページ見る限り、特筆することも無いのは、モデル見に行かなくともわかりました。

価格下がることを早く実施すれば、検討再開しようかな。

なぜ、そんなに強気な価格を設定するのが、甚だ疑問ですね。

[109: 匿名さん]

高いですかね？
隣の三井の方が駅から遠いのに同じくらいの金額でした。今は売れ残った一階しか載ってない値段表だったから安く見えてるけど。
ここの立地ならわからない金額ではない。

[110: 匿名]

↑営業の方ですか？

[111: 匿名さん]

うちも、価格次第で検討したいです。

まだプレオープンとかで予定価格なのでした。
下がるの期待してよいものなのでしょうか？
ここの書き込みの影響を期待したいです。

営業の方は10月下旬販売予定って言ってましたが、
価格はどのタイミングでわかるんでしょうか？
早くにモデルルームが見れるってだけで、抽選になったときの優遇とかもないみたいですね。
こちらも期待してたいのですが。

[112: 購入検討中さん]

物件としてすごく期待していましたが、
やはり予算より高く、あきらめることになるような気が・・・
切実に、もう少しやさしいお値段に改定してほしいです、
できるだけ早い段階で。

[113: 匿名]

営業の方も高いとはおっしゃってました。ただ駅近だからとも。南側道路、ビッグエーへのトラックが結構とまるんですよねぇ。

[114: 購入検討中さん]

5分以内なら、駅近いけど、6,7分になると、駅近いというより、中途半端。それで、価格が高いのは、おこがましい。

駅から6分なので、この価格です。の営業トークで、高くて、4500~4700
納得かな。

[115: 比較中]

杉並や世田谷の物件とも比較してるのですが、割りと駅から近いし、アクセス便利な練馬駅だし、坪250くらいが普通かなぁ？って思ってたんですけど、割高ですか？プラウドタワーも結構しましたよね？ブランドじゃないからですか？
ただ中学校は遠いですね。商店街もいずれきれいになれば、地盤もいいし、人気でそうな町だと思ってるんですが。

[116: 匿名]

都心で一番暑い練馬になんでみんな住みたいの？

[117: 購入検討中さん]

250万は、練馬では、亜流。70平米て5500万程度は高い。たくさん貯金が有り、親から貰えるならば良いが、ローンだと165000円に、管理費など込みで190000円は、普通のリーマンっは無理。と言って、スペックや見た目が良い訳では無いから、前々から、ボロボロに口コミされているんだろ。

[118: 匿名さん]

設備・仕様なども充実してるし明らかに割高だとは思わないのですが、同じ金額を出すなら他にもっと良い物件があるのでは？と思っちゃうかな。
ただそこそこの利便性がある上に現地周辺は閑静な雰囲気があって永住するのは良さそうな立地なんですよね。

[119: 近所をよく知る人]

デザインは好みがあると思いますが、設備・仕様ってそんなにひどいですか？三井も見に行ってるのですが、そんなに違いがわかりませんでした。構造的な点で問題でもあるんでしょうか？もしよろしかったらどんな点がひどいのか教えてください。よろしくお願いします。

[120: 匿名]

構造はよくわかんないけどブランドの違いはあるわな。
住商、丸紅とかもだけど正直商社の物件てどうよ？みたいな。
有名企業ではあるが。

時計で言えばカルティエ、ブルガリが時計作ってる感じ。
価格は一流だけど目利きからは選ばれない。

そんなイメージ。

[121: 匿名さん]

第1位：伊藤忠都市開発
第2位：ゴールドクレスト
第3位：東急不動産
第4位：丸紅
第5位：三菱地所
第6位：リクルートコスモス（現・コスモイニシア）
第7位：三井不動産
第8位：有楽土地
第9位：住友不動産
第10位：モリモト

ちょっと前のデータだけど値崩れしないデベのランキングです
算出方法は忘れたけど、AERAの記事だったかな。参考までに・・

[122: 匿名さん]

諭吉に弱く、何でも書く！

[123: 匿名さん]

世の中全てを疑ってかかるんですね。

[124: 購入検討中さん]

野村はベストテン圏外なんですね。

[125: 匿名]

>>121
ちゃっかり伊藤忠が一位の年のを貼ってるのが笑えますが、今年は丸紅が2位で伊藤忠はランク外だったような気がします。

それでも私はやっぱりカルティエじゃなくてロレックスが欲しい天邪鬼なんです。

すみません。スルーして下さい。

[126: 匿名さん]

今年アエラそんな企画やってたかなぁ
いつも読んでるけど記憶がない

[127: 匿名さん]

＞＞119
私も詳しいわけではないのですが、設備仕様が酷いという事は全然ないと思いますよ。
とはいえ多少割高に感じてしまうのも事実なんですよね、これはアドレスやデベから来るイメージのせいなんだと思います。
さらに将来的な買い替えのしやすさとかいろんな要素が絡んでくるのでしょうけど、永住目的だったら良い物件だと思います。

[128: 匿名]

今年のやつも貼ってくれ。知りたい。

[129: 物件比較中さん]

駅から近いのは魅力的ですが、回りのみちがせまく子育て環境はわるいですよね。
区役所と物件の間の道はつねに車通りが激しいです。
値段も強気でうれるのでしょうか

[130: 匿名さん]

AERA、毎年やってるわけではないのでは？
121さんのランキングは2007年ですね。
何故かいろんなスレに貼られてますw

[131: 匿名さん]

4年前のデータを貼るほど、不人気物件なんだね。
売れないから必死なんだな。そこまでしないと、売れないのかね。

がんばれ。安くすれば、売れるぞ。価格を安くする以外良いことが無い物件だから、口コミの大多数が高い、
価格が強気の意見ばかり。

立地やブランドで売れない物件だからこそ、違う点で顧客を喜ばさないと、ダメ。
結局値引きして売ることが販売する前から
わかる価格を付けない方が得策だと、わからないのかな。

もっと、顧客を勉強したほうが良いよ。

[132: 匿名さん]

今年のも見たのなら今年のデータが知りたいって言ってるだけだと思いますが・・
それともウソなのでしょうか？

[133: 匿名さん]

今年の春にダイヤモンドに載ってた、値崩れしないランキングでも、たしか伊藤忠が一位でしたよ

[134: 匿名さん]

１２５さんは何を見たのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>131
どこかのマンションの担当者さんみたいですね。

[136: 匿名さん]

131は何者だ？
検討者？
買いたくても買えない人か？

[137: 匿名さん]

買おうと思って、買わない人

[138: 匿名さん]

131さんの言う通り。 マンション担当者だろうと、一般の方だろうと、顧客を勉強するのは、どこの業界もやる事
当たり前の事言っているだけでは、

結局、前に出ていた価格で販売して、売れれば、さすがプロのマンション販売で信用出来ると、感心され、売れなければ、この口コミの大半の意見が当たり前の事で、早く買ってしまい失敗したと、後悔してしまう方が、出るのでは、その後値下がりするから、それから購入すれば良い。

販売始まれば、よくわかるでしょ。価格下がれば、ここの口コミの影響力も含め。

[139: 匿名さん]

雑誌の情報を鵜呑みにするわけではありませせんが、そこそこ信用できそうですな気がします
伊藤忠がランク外に落ちたって情報はネガさんのウソ情報ってことですかね？

[140: 匿名]

すみません。
伊藤忠がランク外ってのは記憶の中での話なので実際ランク入りしてたならそちらが正しいです。


ただ私はどうせ買うなら専業の会社がいいなぁと思っている、と言うことが言いたかっただけです。

スルーして下さい。

[141: 匿名さん]

伊藤忠都市開発は専門の会社ですが？
伊藤忠と勘違いしてませんか？
関連会社ですがそんなこと言ったら電鉄系も財閥系も全滅ですよ
専業でお探しならとゴクレやモリモト、その他新興デベでも買ったらいかがかしら

[142: 匿名さん]

新興デベはほとんどつぶれちゃいましたよ。
モリモトもしかり。
>>138　値下がり待って買えない人。
新築は検討できないじゃないですか？

私は2度目の購入ですが、こちらは私のような買換え組みも結構来てるみたいです。

ある程度の思い切りは必要ですよ。
石橋を叩いて渡るのはいいですが、渡る前に叩き過ぎて壊しちゃったりして。

物件はいいものだと思いました。
わかる人、納得した人が買えばいい。

[143: 匿名]

>>141
まあそんなにイライラしないで。

[144: 匿名さん]

営業担当から聞いた金額だったら、買う人少ないから、売れ残るよ。

待つことが、正解だっととわかるのも、時間の問題。

ただ、練馬駅徒歩圏で探している人は、興味はあると思うけど、静寂0分が誇大広告な気がする。
通りは車の通り激しいし、信号待ちの車で、常時エンジンの音は絶対聞こえる。
区役所にも近いし、いろいろな人が集まってくる立地だから、静寂さは、まったく無い立地。

[145: 匿名さん]

商社系、電鉄系、財閥系、メーカー系を候補外にしたら
選べる物件なんてほんとなくなリますね
ゼネコン系なら許せるのかな？

[146: 匿名]

まあまあ、三井と伊藤忠のブランドの違いくらいわかってるくせにムキにならないで！

[147: 匿名さん]

やはり値下げしましたね。
どう考えても高すぎますよね。
まだ下がる可能性はあるみたいですよ。

[148: 匿名さん]

>>145　誰？

[149: 匿名さん]

＞１４６さん

ムキなってるのはアナタでは？
勘違いだったって認めればいいのに

[150: 匿名さん]

三井だって不動産専業じゃ無いと思うけど・・
そもそも三井だったらもっと高いと思うけどなぁ