クレヴィア練馬ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア練馬について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地（地番）：東京都練馬区豊玉北6 丁目23 番2 他（地番）
交通：西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線「練馬」駅徒歩6 分、都営大江戸線「練馬」駅徒歩8 分

[22: 匿名さん]

あれぐらいの交通量なら２３区内の住宅地としては十分に許容範囲内。
いつになったらできるか分からない都市計画道路からも離れているし、比較的良好な住環境だと思います。

[23: 近所をよく知る人]

その道路沿いに昔住んでましたが交通量は少ないほうですよ。
夜もそんなに気になりませんでした。
むしろBIG-Aから徒歩０分はいいと思うな。

[24: 匿名さん]

排気ガスは気にならないレベル？

[25: 匿名]

ここは住宅性能評価書を取っているのでしょうか。ホームページなどにはないような。

[26: 匿名さん]

ここ、決定的なマイナスポイントがないから価格次第かな。

[27: 購入検討中さん]

フラットの１％優遇には間に合うのでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

9月中旬販売開始だから即決すれば間に合うかも。
うちは他物件が本命なのでフラット駆け込みは考えていないですが。

[29: 購入検討中さん]

資料が届いて、電話で価格聞いたら、まだ決まっていない返答だった。だけど、だいたいどのくらいか聞いたら、坪２４０万～２５０万。絶対に買わない。２３０万が上限でしょ。駅前でもないのに、ごちゃごちゃしているし、歩く割には、閑静な住宅地でもない。仕様は悪く無いかもしれないが、中途半端な立地では、価格で勝負してもらわないと、モデルルーム見に行くのも暑くて疲れる。

[30: 匿名]

てことは70平米で5000万前半くらいかな。

確かに練馬では高めですね。
クレヴィアに特に高級イメージもないし価格次第と考えていたので残念です。

パークホームズ買っておけば良かったかな。

[31: 匿名さん]

坪２５０では、うちも見送りです。
板橋のほうが安いのでそっちを検討します。
イメージもアクセスも練馬と板橋ではどんぐり。
だったら安いほうにします。

[32: 匿名さん]

坪240～250ですか・・・

三井といい伊藤忠といい、練馬ごときで結構強気なんですね。

クレヴィアは坪220～225位かなって感覚でしたけどね。

[33: 匿名]

駅から近い訳でもないし、強気の価格なら、即完売はないと思うので、様子を見たいと思います。

[34: 匿名さん]

パークホームズ　まだあるよ。

[35: 匿名]

ほんと？

[36: 匿名]

ほんと？
どこら辺ですか？

[37: 匿名さん]

まだ夏季休業みたいですが、オープンしたらパークホームズ見に行きます。みなさん言う様に坪240～250って高すぎでしょ・・・・。

[38: 購入検討中さん]

クレヴィアと比較して、パークホームズは駅から遠すぎでしょ。
たしかにここの坪単価は高すぎて、買う気を失いつつありますが
だからといってパークホームズは買わないな。

[39: 購入検討中さん]

三井が２４０万程度だから、そこより駅に近い分、三井より高いの決まっている。だとしたら、三井が高いのかも。その価格に影響せずに、伊藤忠金額出して。２４０万以上は高いでしょう。

[40: 匿名]

えっ…私は三井のモデルルームで聞いたら２３０万程度でしたよ？だからここが高いって思ったんですが。
でも私にしたらどちらも高くて厳しいですが。

[41: 物件比較中さん]

三井は下の条件悪いところ含めて、２３０万円で、4階以上の条件が普通になると２４０万円以上でしたよ。
それ以上が、ここなら買う人いないでしょう。

[42: 購入検討中さん]

高いって、価格出たの？

[43: 匿名さん]

今日電話で価格のアウトラインを聞きました。

75㎡超の3LDKで約5000万円台後半・80㎡超の4LDKで6000万円超とのこと・・・

やはり手が出しづらい（泣）

さようなら　クレヴィア練馬・・・・・・・・

[44: 匿名さん]

練馬で６０００万前後ねぇ・・・
地震もまだ多いし、円高の影響はこの先大きくなっていくだろうし、
今あせらなくても、そのうち在庫値下げとなる予感。

[45: 匿名]

強気の理由が全くわからない。
何か売りがあるんだっけ？

[46: 不動産購入勉強中さん]

何だか、強気に出ているようですが･･･値段、高い！！

でも、何故か？事前案内を8月下旬を1回目、9月上旬を2回目、9月中旬を3回目、更に要望があれば平日も受付ているそうですよ。　これって、売れていないって事でしょうか？　人気があるなら、売れているなら、追加の事前案内は来ないし･･･平日での受付なんてしてくれないと思います。

とりあえず、平日に予約して行こうと考えています。(子供が居るので土日は、厳しい)

[47: 購入検討中さん]

前評判通り、あり得ない価格。さよなら。
もっと良い新築マンション探します。

どなたか、教えください。

ここの掲示板見ているならば、同レベルマンション探している方いると期待します。

[48: 匿名さん]

>>47さん
うちは住不の加賀を待とうかなと。

[49: 匿名さん]

>>46さん
まだ売ってないでしょ？

[50: 不動産購入勉強中さん]

>>№49さん、『No.43 by 匿名さん』のコメントをみて「高い！！」と思ったわけです。

そういえば、昨日夕方に「クレヴィア練馬」の営業から？！･･･電話がありまして、「是非、お越し下さい」って･･･電話でわざわざ言うことかな～　いままでの所ではなかったよ、こんな連絡。
ハッキリ言って行く気失せました。　でも、主人が「行くだけ行ってみれば･･･」と。　
購入の視野には全く入れませんが、平日に行ってきます。　

[51: 購入検討中さん]

お越しください。の営業電話はあるのでは。価格が高いことが、本当かどうか聞いてみてください。

この口コミの影響で、価格が下がることがあれば良いので。といっても、思いっきり高いレベルが、高いレベルに変わる程度では、意味ないけど。

[52: 物件比較中さん]

駅から近いといっても6分かかり、規模もあるから、玄関まで10分程度かかるし、別に閑静な住宅ちでも無いのに、価格は高飛車な金額みたいだし、練馬周辺のマンション価格を上げることはあっても、購入者の立場には全くならないマンション。　この金額を見て、他のマンション業者が値上げしないことを祈ります。

[53: 購入検討中さん]

５０００万円、６０００万円の価格って、練馬でありえる価格。特別な部屋なの？

外車の価格みたいに、新車で購入して、三年後悲しい査定となる運命か。

ステイタスで購入するマンションでもなさそうだし。

売れなきゃ値引きするみたいな口コミもあるけど、最初に買って、値引きでその後、販売されたら、

値引き分返金あるのかな。価格高いこと知ってて、購入するほどお金に余裕ある人って、いるのかね〜

[54: 匿名さん]

最初に買った人に、事後的に値引きなんてないですよ。
売買契約が成立してるのにいまさら値下げする必要は皆無でしょ。

[55: 匿名]

54ざん

事後値引き、あまり聞かないけどありますよ。
現に私の友人はありました。

[56: 物件比較中さん]

売る前から値引き前提なら、高い価格でなく、売ればいいのに。高い価格で客がつけば儲けもので、
後から下げるのは商売上、普通かもしれないが、心情的には買いたくない。

[57: 匿名]

地元の情弱金持ち老人の需要で結構売れたりして。
プラウドくらいインパクトあるマンションなら仕方ないかな〜ってのもあるけど、
何の変哲もなさそうなこのマンションで強気価格はやっぱりないな。

[58: 匿名]

買いたい人が買えばいいんじゃない？

[59: 匿名さん]

買いたければ買えば良い⇒そう言われれば、その通り。

情弱金持ち老人⇒そこまで、お頭弱くないでしょう。

　よって、売れない。

　　⇒価格下げる。
　　　　⇒まだ、高い。＠230万円以下
　　　　　　⇒また、価格下げる。　＠220万円以下　適正価格

　　　　　　　　　⇒やっぱり、価格下げた。
　　　　　　　　　　　⇒始めから、高いと口コミで言われていた通り。結局＠215万円で完売。

　　　　　　　　　　　　　　　　おしまい。
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
　

[61: 頭金３０００万]

モデルルーム行って来ました

事業協力者４部屋予想通り

最上階と両角部屋

それに駐車場も優先ありました

価格も微妙だが、

安いとは言えない

造りは耐震のタイプで

１００年コンクリートではなかった

９０年コンクリートだそうです

バルコニーは火災などあった場合

壁を突き破るタイプ

スロップシンクがありました

モデルルームなので
オプションばかり

標準の部屋を想像するのがわかりにくい

[62: 匿名さん]

うちも行ってきました。平日なのにけっこう人がいました。
やっぱり人気あるみたいですね。。
ここも、このスレで言われてるからさぞかし高いのかと思って覚悟してましたが、思ったより妥当な金額でした。安くなる要素がないですからね。
駅距離、利便性、設備、特に不満なしでした。
モデルルームは良かったです、普通に。見たほうがいいと思います。
>>61さん、モデルルームは始めてですか？
うちはたくさん見過ぎて決められてない人種なんですが、
普通モデルルームはオプションの嵐ですよ。
ここはキッチンとかお風呂とか、標準仕様で見せてくれてわかりやすい方だと思います。
いい物件だと思います。
フラット35のマイナス１%、間に合うかもしれないそうです。

[63: 匿名さん]

事業協力者が１割もいるんですね。
今の分譲賃貸マンションもそうなんですが、入居者と雰囲気が違っていたりするから、自分が買うときはできれば避けたいと思ってます。

[64: 匿名さん]

ところで、フリーライドで恐縮ですが、先にモデルルームにいかれた方、３ＬＤＫのお値段の幅を教えていただけたりしますでしょうか。
今週末に予約しているのですが、先にわかればうれしいです。

[65: 購入検討中さん]

価格気になります。思ったより妥当。安くなる要素が無い。どちら側の話だ。販売会社？購入者？

[66: 匿名さん]

分譲マンションの住人さんも
「賃貸で住んでいる人は、私たちとは雰囲気が違うわ」と
思っているでしょうね。

[67: 匿名]

平日に行きましたが、誰もいない状態でゆっくり見れました

[68: 匿名]

価格は決定していないのですが

予定表に12件の金額を移させてもらいました

東向き

101号室 4890万
103号室 4590万
202号室 4890万
303号室 4890万

南向き

105号室 4790万
107号室 5090万
304号室 5990万
305号室 4990万
306号室 5190万
307号室 5290万
309号室 6290万
505号室 5590万

以上です

[69: 購入検討中さん]

価格情報ありがたいです。専有面積も記入頂ければ、わかりやすいです。

[70: デベにお勤めさん]

68最悪な書き込みだな。営業妨害

[71: 匿名]

最悪？営業は困るが、みんなはこれが知りたい。 ウェルカムです。