Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[954: 匿名]

土地の占める割合って販売価格のどのくらいよ。

[958: 匿名]

買えない人もいるんじゃない？
さっさと諦めて千葉にでも買えばいいのに(笑)

[961: 匿名]

東京に限らず、海沿いに家をか買うなんて昔からタブーなんだよ。
甚大な被害が出ているのはほとんど海沿い。例え地盤がもっても橋でしか内陸部と繋がってなければ逃げ道が限られ二次被害を引き起こす。
だから沿岸には防風林とかを植えたりする用途に使われる？要は有明のマンションは防風林だと思えばいいんだよ。
ありがたいよね！感謝します。

[962: 匿名さん]

同じ湾岸で買える物件って千葉しかないだろ。

[963: 匿名]

湾岸を選ぶ理由がわからん

[964: 匿名さん]

内陸も立川断層、高圧線だらけ安全に住めそうな場所はあまりないしな。内陸なら戸建て。

[965: 匿名さん]

＞内陸なら戸建て。

内陸、戸建でも前面道路の排水が問題。
昨日の名古屋の内陸市街地の洪水報道見たでしょ。
あれ、排水が間に合わずのところは、浸水した。

[966: 匿名さん]

内陸のマンションって、庭もなければ景色もない。買う意味あるかな。

[967: 匿名さん]

まあそういうマンションしか買えなかった人が
夢を見る場所だったんだよなぁ湾岸

昔から言われている地盤の貧弱さには目を瞑ってさ

[968: 匿名さん]

湾岸の方が価格高いけどね。

[969: 匿名]

利便性に重点置いてるから、有明みたいに買い物も限られ敷地ばかり広くても人も住民以外あまりうろついてないような地域、１日、２日は耐えられるが日々生活を送るには支障出るな。
景色や設備だけの為に買うなら、たまに豪華なホテル泊まって旨いもん食べたほうがいい。

それより有明の土地価格なんて無いに等しく上屋だけの価格だから、減価償却であっという間に価値が無くなる。

[970: 匿名]

湾岸のほうが価格が高い？
何と比較してるの？

[971: 匿名]

千葉でしょ

[972: 匿名]

千葉と比較ね‥。

[973: 匿名]

なんで他地域より安いかって考えれば、需要と供給バランスが悪く土地の公示価が安いから。
本当に需要があるなら、半年で売り切るだろうし。

まだ、ここは高いと思うね。70平米で一千万は下げてもいいレベルだ。

[974: 匿名さん]

969さん

有明知らないみたいだね。常にイベント満載で住民しかいないというのは間違いだね。勘違いしてるねー。郊外のほうがその傾向あるかもね。

[975: 匿名さん]

969さん

たまに豪華ホテル泊まってうまいもの食う。これは当たり前。どこに住もうがみんなやってるよ。なんか熱く語って変な人だね。

[976: 匿名さん]

有明の地価の値段が無いに等しい？？
ここの地価は港区新橋4丁目よりもお高いですよ。ちなみに西麻布1丁目と1㎡あたり
10万も変りません。
調べもしないでよくそんなこと言えますね。ちなみに値段は御自分で調べてね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[977: 匿名さん]

＞975
しょうがないですよ。所詮その程度の方々なんですよ。ここでネガっているのは。ネガさんのレベルはここの
書き込み見ててもよくわかる。住んでもいないのに「生活に支障がでる」とか・・・完全に妄想の域に達して
いますね。生活に支障出るところにわざわざマンション建てるわけないじゃんｗｗこの時代に。

ディファでイベント開催日は朝からディファめっちゃ並んでて人であふれてますよ・・・（道混み過ぎ）
あれは何とかしてほしい。

973は完全に土地の公示価知らないね。ネガなんか調べては無いと思うがね。言ってて恥ずかしくないか？
無知丸出しｗｗ

[978: 匿名さん]

今日ほど湾岸地域の安全性を確認した日はありませんね

[979: 匿名さん]

今も有楽町線は止まってて家に帰れない・・・。
豊洲なんかにマンション買うんじゃなかったよ。

[980: 匿名さん]

台風怖い。地震はもっと怖い・・。

[981: 匿名さん]

もうやだ・・・

[982: 匿名さん]

979
豊洲とか有明なら最悪歩いて帰れるでしょ。勤務地埼玉とか？！
新橋からタクシーで楽々帰ったけど

[983: 匿名さん]

こんな日は湾岸に帰りたくない気分ではあるがどうなんだろう？
ゆりかもめの不便性以上にゆりかもめからのアクセスがイマイチじゃない？
タクシーが捕まればいいけどよっぽど空いてる場所からじゃないとこんな日は拾えないよね？

[984: 匿名さん]

多摩川を越えられない帰宅難民が続出したね。湾岸っていっても波が押し寄せてくるわけではないからね。川の反乱のほうが恐い)ﾟ0ﾟ(ﾋｨｨ

[985: 匿名さん]

ゆりかもめって風速２５まで運行してたね。都内の交通機関が麻痺してるなか台風が迫ってくるまで走っていてびっくり。
止まっても歩きかタクシーですぐだけど。

[986: 匿名]

災害に強いのが有明の特徴だって事を忘れてるんじゃない？(にっこり)

[987: 匿名さん]

昨日はりんかい線が強くすぐに運転再開？（止まってなかったかもしれませんが）してくれたので
良かったです。ゆりかもめは止まるの早かったですがね・・・
どちらかといえば主はりんかい線なのでそんなに帰宅難になることはですよ＾＾大崎・新木場に出られないと
終了ですが・・・

[988: 匿名さん]

大多数の人がゆりかもめだろうから、きつかったろうなぁ・・

[989: 匿名さん]

りんかい線使えれば問題ない

[990: 匿名さん]

日本全国で、電車の運休のほか、大きな被害を残した台風。
ゆりかもめやりんかい線が一時運休しても、その日のうちに無事に帰れたのなら問題まったくなし。

被害もたらした災害や人の不幸をネタにしたり煽ったりする行為に反論する必要もまったくなし。
構うだけ無駄です。

[991: 住民さんＥ]

その通りだと思います。幾分台風後ネガさんが減ったような・・・いいことですな。

[992: 匿名]

残りもあと80戸でしょ。ネガさんも焦っているのでは？

安く買える最後のチャンスだと思うし。

[993: 匿名さん]

このスレの説明文、必至すぎるｗ内陸物件にはないアピールｗ

>臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
>http://token.or.jp/magazine/g200806.html
>
>安心安全な街　臨海副都心
>http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm
>
>災害に強い街
>http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[994: 匿名さん]

必至→必死

[995: 匿名さん]

歩いて帰れるところっていくらでもあるけど、なんでここだけ強調してるんだろう？もともと帰れない場所に住んでいた人が多いから自慢してる？
それよりここまで歩くのも根性あるｗ
タクシーもいいけど1000円か10000円ぐらいの違いでしょ？
住環境の悪いところにすまなくていいなら10000円ぐらい安いもんじゃん。

[996: 匿名]

歩いて帰れる場所で手頃価格で買えるってのが有明の特徴だからでしょ。歩いて帰れる場所は他にもあるけど軒並み高いからね
個人的にはタクシー10000の場所はごめんだな。毎日の通勤も苦痛。

[997: 匿名]

995

じゃあ君はどこに住んでるんだい？
千葉とか茨城とかだろ。
現実をみることは大事。

[998: 匿名さん]

語尾に「じゃん」付ける人の発言ですよ。
突っ込んでは可哀想です。

[999: 匿名さん]

5000万以上も出して、スーパーすら満足にないような僻地を買うなんて考えられないんですが。

[1000: 匿名さん]

完成しても売れ残ると市場が判断している場所だからね。
ここはニッチなマンションだよ。
大衆の議論はしてはいけないと思う。

[1001: 匿名さん]

＞大衆の議論はしてはいけないと思う。

大衆の議論が当てはまらない地

[1002: 匿名さん]

いろいろとネガもあるようですが、私はこの物件好きです。
最近来た郵便では、テニスの森方向の２LDK・低層が先着順であるみたいですね。
1月に行った時にはもう売れてしまっていたはずなのに、なぜ今先着順。。。あのときあれば買っていたのになあ。
残念です。
ちょっと愚痴ってみました。

[1003: 匿名さん]

↑なぜ今じゃダメ？買えるのではないのですか？

[1004: 匿名さん]

1002はポジと見せかけてのネガですねｗｗネガさんもいろいろ考えますねｗｗ

[1005: 匿名さん]

993さんの張ってくださったリンクのタイトルは確かに必死感がありますが、
ここはインフラ整備の街が最大のウリですからねぇ。

りんかい線は本当に強いですよね。
ゆりかもめはストップしたけど、高架は台風のさなか運行する方が怖いですわ。

[1006: 匿名さん]

＞テニスの森方向の２LDK・低層が先着順であるみたいですね。
その案内ＤＭ観てないけど、庶民受けする南向きの低層が残っているのか。意外だ！！
低層は賃貸目的で売れごろだけど、日当り良いってことで値付け失敗だったのかな。
一番下層は、天井高があって、明らかにお高めでしたが・・・・

2LDKといっても狭いからね。なかなか難しい間取り。

[1007: 住民さんＥ]

低層の2ＬＤＫって84㎡以上の間取りもあるよ。なぜ狭いってわかるの？

[1008: 購入検討中さん]

値引きって全然してないんですか？？

[1009: 匿名さん]

残り80戸。

そろそろ値引きしてるかも。モデルルームいってみたら？
チャンスではあると思うよ。

[1010: 匿名さん]

そんなに値引き期待してるんだったら、プレミアム買えば値引きたぶんありますよ。噂ではマーレの最後の一番高い部屋は値引きされたみたいですから。値引きされても高いと思いますがね・・・
プレミアム以外は値引き皆無でしょうね。そのうち売れるし値引きしてまで売ってもしょうがないでしょ。

[1011: 匿名さん]

値引きしないと買えないんだったら諦めた方がいいのでは？管理費・修繕積み立て費も安くないですよ。ここは。

[1012: 匿名さん]

値引きは水面下でするものなのでこんなとこでは聞いても無駄だよ。
まずは値引き前の価格でローン査定を通して、それから指値を言っておいたら。
ユーロが100円切った頃には電話かかってくるよ。
リーマンのときはその価格じゃ絶対無理って言ってたのが破綻したら180度変わったでしょ。

[1013: 匿名さん]

希望価格で稟議が通れば絶対買う
ということじゃないと値引きなんてしてくれないよ
稟議が通った後は値引きをもらして損害を与えたらそれを賠償する誓約書を書く
まず値引きが漏れる余地はないね
逆に本気で買う人じゃないと値引き情報は得られないよ

[1014: 匿名さん]

まぁモデルルームいって頑張って交渉する時期には突入したと思うよ。
頑張ってみてごらん。

[1015: 匿名さん]

まぁ埋立地ですからね。
陸地の物件より苦戦するのは止むを得ないです。
そんな中でみんな必死に生活しようとしてるわけですし。

[1016: 匿名さん]

＞1013
ちなみに今の時代貴方みたいに匿名で投稿できるのに漏れる余地は無いなんてよく言えますねｗｗ
値引きなんてするわけ無いじゃん。稟議だの何だのもっともらしいことかいてますが、無理です。
今までのブリリアブランドを見てくれば一目瞭然。ここ一帯のデベはそれはしません。
そこだけはデベ同士の協定がありますから！！

[1017: 匿名さん]

＞逆に本気で買う人じゃないと値引き情報は得られないよ
って本気で買う人ってどういうこと？？「本気で買う人＝契約者」じゃないの？それ以外に本気で買う人ってどういう人？

[1018: 匿名]

まぁまぁ値引き交渉に応じれば買えば良いし、モデルルームに行ってみたら？
リーマンショック時みたいに500万円くらい値引きしてくれるかもよ。

[1019: 匿名]

スミフの某タワーマンションは約1400万円値引きしますよ。

[1021: 近所をよく知る人]

↑
スミフは値引きしませんよ。
どこのマンションでも1400万までは引きません。
アホカ！

[1022: 匿名さん]

スミフで1400引き出したら、MVPだな。

[1023: 匿名さん]

大得意様（個人）への対応と、一般購入者への対応では、明らかに違いがあります。

[1024: 匿名さん]

先週のモデルルームが盛り上がってたのは、値引きがあったからなのか？

[1025: 管理担当]

管理担当です。

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