Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[751: 匿名さん]

値引きしなくてもすぐに完売する人気マンションなのだから値引きは必要ないだろ

[752: 匿名さん]

はい？「直ぐに」の言葉の意味は分かってますか？
売り出しから1年経った売れ残りマンションというかヒビマンションでしょ。

[753: 匿名さん]

もうここは検討している人は居なさそうだね。

[754: 匿名]

俺は結構気になってます。ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

[755: 匿名さん]

ここの耐震性の弱さがモロに露呈されてしまった今となっては、東雲野村や晴海三菱に流れは傾倒しているでしょ。野村なんて、新しい耐震性能盛り込んできたし。
自慢のレインボー眺望も点灯しないまま、新しいマンションに遮られそうです・・。

[756: 匿名]

コメント少ない。感心が無くなったな。

[757: 匿名さん]

＞ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

いったいこのマンションの土地の値段の売価に対する割合はどのくらい？

[758: 匿名さん]

前はかなり凄かったのに、ここからは検討者はいなくなったね。。
購入層の動向は分かりやすい。

[759: 匿名さん]

値引きなんて当然でしょ。
これだけ大量に売れ残ってるんだし検討者もいなくなったし、BMAのときもやってたから。

[760: 匿名さん]

大量？？豊洲のス○フに言ってあげなよ。ここより先に売り出してるのにまだ半分ぐらい売れ残っているが・・
しかも戸数はここの60％ほど・・・どんだけ周りの状況知らないんだよ。田舎のほうからネガるんなら都会に出てまず周りを見てからネガるんだな。

[761: 匿名さん]

759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな。ここでその鬱憤をはらすだけか。
かわいそすぎる人生だな。まーしょうがない。お前の選んだ人生だ。
一生ネガって生きるんだな。まーそういうやつは社会のゴ○扱いされるのがおちだがｗｗ

[762: 匿名さん]

検討者がいなくなったんではなく単にここの掲示板がくそすぎて検討者が見なくなっただけだよｗｗ
検討者はばかではないからな。まーここでネガってもあと80戸弱で完売だ。
残念だったなネガども。お前らが買えなかったところは見事に売れていくんだよ。

[764: 匿名さん]

日に日に相場が下がっているから、検討者は新しい物件にどんどん流出して居なくなった。
晴海が始まったらここは終わりだよ。
2割引いても売り切れないと思う。

[765: 匿名さん]

別に売れようが売れまいがどうでもいいけどな。ところで何でそんなにネガに必死なの？理由がわからん。

[766: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明はマドンナを起用
東京建物が有明に満を持して発表したブリリアマーレ有明ですが、イメージキャラクターにはなんとあのマドンナを起用します。キーワードは「クール＆セクシー」。プール、大浴場、ジムなどの共用設備も充実。今後注目のビッグプロジェクトです。

ブリリアマーレ有明は有明コロシアムの目の前、月島倉庫の隣の敷地に建設される地上33階地下1階建て、総戸数1,081戸のビッグプロジェクト。お隣の東雲・豊洲に続き、臨海エリア有明に誕生ということで、今後話題を呼びそうです。

東雲や豊洲に比べると、ショッピング施設の建設など、近隣の再開発はあまり見込めないため、インパクトは弱いかもしれませんが、湾岸エリアのマンションを購入し損ねた人たちの関心を呼ぶことは間違いないでしょう。

■イメージキャラクターにマドンナを起用
そして、なんといっても注目は、イメージキャラクターにあのマドンナを起用したことでしょう。このところ、ディカプリオ、広末涼子、田村正和、渡辺謙など、トップクラスのタレントを起用するケースが目立っていますがマドンナは破格…

確かに、このブログでもタレントさんを起用したマンションの紹介ページの閲覧数は抜群ですが、購入者から見るとその分値下げをしてほしいというのが本音かもしれません。一流タレントの場合はまず大丈夫なのですが、タレントがスキャンダルを犯したときに、そのマンションのブランドイメージの低下につながるリスクもありますし…

ただ、うまくイメージが定着すると逆に注目度が高まり、高い倍率で購入できた入居者は羨望の的になることもしばしば（黒木瞳さんを起用したパークシティ豊洲の例）。

マドンナを起用した戦略が、消費者にとっての価値工場につながっていくかが注目です。個人的には東京建物のマンションはかなり気に入っていて、担当者の声を聞いても住まい作りに対する実直な姿勢を感じています。今回はプロパストと伊藤忠都市開発との共同事業ですが、その姿勢が保たれること期待したいです。

■プール、大浴場にジム。豪華な共用施設
ブリリアマーレ有明は総戸数1081戸ということで、住民数は2000人をはるかに超える数になります。銀座には近いですが、都内の主要スポットには少し距離があることを考えると、マンション内部の設備のクオリティが重要になってきます。

やはりここは大規模マンションということで、共用施設が充実です。最上階33階はすべて共用施設としてプランニング。25メートル×4コースのプール、スパ（大浴場・サウナ・露天風呂・セラピーブース等）、ジム、バーなどを設置するプランが組まれています。

ただ、ここで意識をしないといけないのは、共用施設を運用するための費用は誰が支払っているかということ。それらの運用コストは住民の管理費によってまかなわれています。使われない施設は「赤字事業」となりマンション管理を逼迫します。

ですから、見た目の豪華さだけではなく、それらの設備が本当に自分たちに必要なのかをしっかり見極める姿勢が必要です。モデルルームの豪華さに惑わされてはいけません。

■価格帯はいかほどか？
開発の進展は豊洲や東雲に遅れはとるものの、都心に近いエリアのマンション価格は近年高騰しています。ブリリアマーレ有明の価格は坪単価250万円〜という感じになるのではないでしょうか？（記事執筆段階では未発表）

ちょっと前では品川エリアの中級程度のプランを購入できた価格ですが、やはり近年はそうおいしい話はないようで…

いずれにしても、東京建物の注力事業であるブリリアマーレ有明ですから、今後の動向に目が離せません。

[767: マンション投資家さん]

＞759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな

買えなくて可哀そうだとか、けなす人が多いマンションだねｗｗ
ある程度のグレードのマンション住民は、高いとか安いとか買えるとか買えないとか
そういう次元の話しないですから。

[768: 匿名さん]

まあまあもういいんじゃないか？80戸弱なんかすぐ売れちまうよ。無駄なネガするんならこれから
売り出すマンションでネガったほうが効果あるぞ。あと残ってるのはほぼ高層の高額物件とプレミアム
だから売れるときは売れるし、売れないときは売れない。
ただ、お隣の唯一残っていた4.5億の物件も半年ぐらい前に売れたからな。あそこは竣工して３年ぐらい
たっての完売。そのくらいでここも完売なんじゃないか。
デベもそれくらい覚悟してるんじゃん。でも、ここの売れの速さは豊洲、東雲と比べるとダントツ
だな。まー晴海検討者は豊洲・東雲・有明の検討はせんと思うがな。
売れ行きの早さでそうネガが焦るのはわかるが、見苦しい限りだぞ。
お前らが言っていることが事実だったら実際９割以上も売れんよ。嘘ついてまでネガって虚しくならないか？

[769: 大富豪]

＞767
けなしてないよ。同情してるんだよｗｗかわいそうだから。貴方みたいだから。
で？貴方はなんでここの掲示板にいるの？よそ者さん。
日本語もわからないの？掲示板の題名ちゃんと見て日本語の辞書でもひいて調べてね！！

[770: 匿名さん]

営業電話がしつこい。
メールでも電話でも他に決めたって伝えてるのに。

[771: 富裕層]

766は削除でいいんじゃないか？長すぎる。くだらん。
しかもいまさらマーレかよ。完売だよ。いま中古でてるからそっち検索してみたら。

[774: 匿名]

外出ると現実の倉庫害(街)がすぐ近くに。そしてポツンとそこだけ明るいスーパーが‥。

[775: 匿名さん]

そして荒野が広がる。

[776: マンション投資家さん]

＞772
＞773
●年後に修繕積立金をまとめて請求来る時期説明受けなかった？

[777: 周辺住民さん]

荒れていたころが活気があってよかった・・・
荒らしも来なくなったか・・・

[778: 匿名さん]

え？

もう、あと８０戸なんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間に売れたの？

[779: 匿名はん]

>>768
埋立地マンションはまったく売れなくなってるから天王洲の万年売れ残りマンションみたいになるんでしょうね。

[780: 匿名]

実際の住民はシルバーウィークを堪能中。
連休中に連投するだけ虚しくなりますよ。

[781: 匿名]

テレビＣＭで多額の宣伝費をこんなに時期が経ってからも掛けてるんだから、かなり切羽詰まってるんだろうな。

あと少しなら放っておいても売れてしまう。

[782: 匿名]

え？

もう、まだ８０戸売れ残ってるんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間にまだ残ってたの？

[783: 匿名さん]

三菱の晴美が同じ値段で出たらそっちが先に完売になるんだろうね

[785: 匿名さん]

＞784
住民は冷や汗ものだねｗ

[786: 匿名]

プールの維持費を相談会で直接聞いたら更新(修繕)時期はいずれ来るので各戸にまとまった金額を用意してもらうことにはなると言ってた。
そりゃそうだよな‥。
管理費の推移表らしきものをみながら話してくれたけど恐ろしい金額になってた。
他の都心の高級物件ほどプールとかは無いもんだよ。マンション内でやらなくても近くの高級スポーツクラブ行くし、楽しみが外出れば幾らでもある。

気を引くようなものを設置しないと住む魅力ないし、やること無いから建物内に作っただけよ。

[787: 購入検討中さん]

>786
長期修繕計画にプールの分が入ってないって事ですか？
そんなアホな…
見せてもらった長期修繕計画には入ってた気がするけど。
そもそも何の説明会で聞いたのですか？

[788: 匿名さん]

完成前の購入時説明会だよ。
長期修繕計画に一時金を年後に集めるようなことの記載があった(当時)。
その後、変更になったかは分からないが普通に考えたってあれだけの設備更新は億単位は必要。
それを世帯数が多いからと使わない世帯も負担するわけだ。
住み始めは物珍しさも手伝って利用者はいるが、いつまで続くか分からない。
マンションとしての立地や管理を売りにしてるのと違って、利用者数次第ではかなり厳しい。
車の駐車場も100％売りにしたマンションが当時流行った時もあった。
しかし、利便性の良い都内では車の所有率が下がり特に駅近物件はそれが大きく負担となって駐車場機械の維持、管理費が使わない世帯にまで回ってきている。
一部民間に貸し出せばという案は出ても、利用目的が変わると税金が被ってくる為それも容易ではない。

ハコモノを作ると後々大変になるということを知っておいて損はないだろう。

[789: 匿名]

バブルの頃ならプール付きとかあったと思うが、今建ち始めている港区や中央区、千代田区等の都心部一等地に建っているマンションに、プール付きマンションみたいなのは無い。

価値がわかる人は立地と管理に重点を置くし、人に見せびらかす為に買う中途半端な購入者層と違ってマンションの価値を設備では見ないからだ。
予算が許せば住民の民度(生活水準、レベル)を見るにはＢＭＡの住民をよく観察出来る良い機会ではないだろうか。

[790: 匿名さん]

へえ。あと80戸になったんだ？

ネガが頑張ってたのに売れ行き良いんだね。
１，５００戸くらいあったのが、あっという間でしたね。

[791: 周辺住民さん]

＞790
ずいぶんさば読んでるね。
販売戸数/総戸数： 未定 / 1,089戸

↑これを１５００戸？？
１．５倍は多すぎるだろうよ。

[794: 匿名さん]

今どき、プールだとかバーがないタワマンじゃ売れないでしょ。
タワマンだからこそ、必須施設だよ。優雅な生活が送れる。

買いたくても買えないとストレスで>792とか>793みたいになっちゃうんだな。。。

[795: 匿名]

今販売中の高級物件でプール付きってある？
都心部限定でね。

[797: 匿名さん]

>795
手を焼かせないでくれよ。自分で調べようね。
高級マンションはどこも標準装備だけど。

はい、一例。

コンシェリア西新宿　TOWER'S WEST
Galleria Grande
アーバンドック　パークシティ豊洲
Brillia Mare有明
プラザタワー勝どき
THE TOKYO TOWERS MID TOWER
オリゾンマーレ

[798: 匿名さん]

>796
ふ~ん、プールがなくても完売してるタワマンなんてあるの？
その完売の事実は自分の目で登記簿謄本で確認したの？デベの自称でしょ。

プールがついてるタワマンの方が資産価値の維持率ははるかに高いよね。あ、ご存じないか（笑）

[799: 匿名]

おぃ、都心部って言ったんだよ。
江東のどこが都心部？
新宿は副都心ね。

どちらの田舎から出てきたのでしょうか？

具体的に地域名を伝えたほうがいい？

[800: 匿名]

勝手な時だけデペの自称とか言うなよ。
それならここだって販売済み戸数なんかあてにならんよ。