Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[727: 匿名さん]

完売したのにテレビでCMやってるの？
何のために？不思議な物件ですね。

[729: 匿名さん]

勉強し過ぎて．．．．．(-人-)合掌

[730: 匿名さん]

妬んでるだけなんだから、別にムキになる必要ないと思うけどなぁ。

[731: 匿名さん]

>727
>完売したのにテレビでCMやってるの？

資産価値の最大化のために決まってるだろ！


客観的な事実でないことに話を聞く意味なし。
聞いてもらいたいなら客観的な事実を示してください。

[732: 匿名]

バカと利口は紙一重だな。
どうも有明にはそういう奴が多いらしい。
ちょっとどこかでかじった知識をアピールしたいのか分からないけどドヤ顔で公式を書いてる姿が目に浮かぶよ。こんなダラダラ長い文章書かないと説明出来ないようでは知識はたかが知れている。
死者が出ない？人が少ないからな。うんうん安全といえば安全だ。
マンションと直接関係ない言葉を乱発させても皆スルー。
相当、湾岸からの景色が気に入って買ったらしいが反面、これだけムキになるってやっぱり人間だよな。痛いところつくなぁって感じた証。だから最後は「買えなかった人達」「嫉妬している」と一生懸命抵抗する。これがかえって地域の民度(生活水準)を落とすきっかけになってるとも知らずに。

[733: 物件比較中さん]

ここはなかなか完売しないでしょうね。

一時は「竣工までに完売間違いなし」と騒がれてましたけど、まだまだ余ってますね。

発電所もできそうですし、湾岸物件はますますツラくなるでしょう。

[734: 匿名]

発電所は枝川だろ。

[735: 入居済み住民さん]

住人です。お邪魔いたします。売れている売れていないの話が出ておりましたので。
情報を１つ。別にネガでもポジでもありません。先週住民のクルージングがあり、パビリオンに
いきました。そこで、売れ行き状況が気になり板（供給済み表示板）を見ましたが
売れ残りは後100戸弱ぐらいでしたね。なんとプレミアム（1～2億程度の部屋）も既に
2戸供給済みになっておりました。私の個人的な意見では売れないと思っていましたが
売れておりびっくりしました。
正直な話売れようが売れまいが住人としては特に損得ないのでどちらでもいいのですが・・・
売れない物件の管理費・修繕積み立て費は売主負担なので。自分達が負担するわけでも
ないですし。でもやはり、住人（同じ住まいの仲間）が増えるのはうれしいですが。

[736: 入居済み住民さん]

すいません。↑に付け足しで、半分くらいは花が付いていたので何らかの検討等はされていそうでした。
さすがにプレミアムは花1つでしたが・・・参考までに。

[737: 匿名さん]

>733
だってこの程度の値段でうまく探して新築に拘らない築浅物件なら、都心部の立地の良い場所が買えます。

[738: 匿名さん]

>>737
そう言いながら、このスレに来るから、ややっこしい(笑

[739: 匿名]

全く検討外だったらこのスレ見ないし、ましてや書き込みもしないよな(笑)

絶対に買いませんとか断言してる時点で何かが違うよ。

[740: 購入検討中さん]

値引き連絡来たよ！

[741: 匿名さん]

いよいよ、バーゲンセールの開始か？
財務内容の悪い東建だから竣工後1年以内に売り切りたいだろう。

3月決算までに売り切るつもろだろうから、そうなると、今から値引き開始しないと間に合わないもんな。

[742: 匿名さん]

見切売りで好調らしい東陽町ネクスタワーに客をだいぶ奪われて焦ってるのか？

[743: 匿名さん]

さすがに痛々しい自演は辞めようぜ…

[744: 匿名さん]

値引きはしてないと思うのですが・・・お隣もプレミアム以外は最後まで値引きしなかったみたいですから

[745: 匿名]

値引きするとかって、絶対に売る側、買う側双方が言わない事になってますよ。
言ってしまうとどちらもデメリットしか無いです。
中古で売る際も値引きして販売した物件だと分かれば当然足もと見てきます。
不動産側も後で訴訟(先に買った人から)の可能性も過去のＵＲからの事例からもあるのでやりませんし、
次に新築で売る際もブランドイメージに「すぐ値引きする不動産」とレッテル貼られたら売りづらくなるのは目に見えています。

[746: 匿名]

内々で事を運ぶのはどこの不動産もやることです。

現実に「発売開始前には予約等には一切応じられません」となっていても、売れ行きが悪そうな物件は聞いて内々定しますし、予定販売価格はモデルルームでは「これくらいですかねぇ」と見せてくれます。

[747: 匿名さん]

もう十分利益を確保できたからね。このマンションは。
「ミーハーホイホイ」のＤＶＤで。

[748: 匿名]

確かに利益は出たな。土地の価値が無いに等しいところを高値で売ったんだから。

[749: 匿名]

モデルルーム予約取れなかった。値下げの噂が広がっているのか？


タワマンはそもそも土地なんて殆んど不要。その代わりに建物のグレードにとことん集中するわけだ。

常識だろ。

[750: 匿名さん]

＞745
まー確かに検討中のやつがわざわざここで「値引き連絡きた」なんて言わないでしょね。それと
デベの利益が云々言ってるやつらも検討すらしてないね。デベの利益の検討？してるよね。
ただの土地の利益云々言ってたやつがいたがここの建蔽率知ってるのかな？

＞749
モデルルームの予約が取れない＝客としてみなされていない
わけだな。買ってくれそうな客優先ってとこだろう。いよいよ高額物件しかもうほとんど
残ってないからなぁ。まー人気物件はデベにも選ぶ権利あるからなぁ。
しょうがないんじゃないか？

[751: 匿名さん]

値引きしなくてもすぐに完売する人気マンションなのだから値引きは必要ないだろ

[752: 匿名さん]

はい？「直ぐに」の言葉の意味は分かってますか？
売り出しから1年経った売れ残りマンションというかヒビマンションでしょ。

[753: 匿名さん]

もうここは検討している人は居なさそうだね。

[754: 匿名]

俺は結構気になってます。ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

[755: 匿名さん]

ここの耐震性の弱さがモロに露呈されてしまった今となっては、東雲野村や晴海三菱に流れは傾倒しているでしょ。野村なんて、新しい耐震性能盛り込んできたし。
自慢のレインボー眺望も点灯しないまま、新しいマンションに遮られそうです・・。

[756: 匿名]

コメント少ない。感心が無くなったな。

[757: 匿名さん]

＞ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

いったいこのマンションの土地の値段の売価に対する割合はどのくらい？

[758: 匿名さん]

前はかなり凄かったのに、ここからは検討者はいなくなったね。。
購入層の動向は分かりやすい。

[759: 匿名さん]

値引きなんて当然でしょ。
これだけ大量に売れ残ってるんだし検討者もいなくなったし、BMAのときもやってたから。

[760: 匿名さん]

大量？？豊洲のス○フに言ってあげなよ。ここより先に売り出してるのにまだ半分ぐらい売れ残っているが・・
しかも戸数はここの60％ほど・・・どんだけ周りの状況知らないんだよ。田舎のほうからネガるんなら都会に出てまず周りを見てからネガるんだな。

[761: 匿名さん]

759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな。ここでその鬱憤をはらすだけか。
かわいそすぎる人生だな。まーしょうがない。お前の選んだ人生だ。
一生ネガって生きるんだな。まーそういうやつは社会のゴ○扱いされるのがおちだがｗｗ

[762: 匿名さん]

検討者がいなくなったんではなく単にここの掲示板がくそすぎて検討者が見なくなっただけだよｗｗ
検討者はばかではないからな。まーここでネガってもあと80戸弱で完売だ。
残念だったなネガども。お前らが買えなかったところは見事に売れていくんだよ。

[764: 匿名さん]

日に日に相場が下がっているから、検討者は新しい物件にどんどん流出して居なくなった。
晴海が始まったらここは終わりだよ。
2割引いても売り切れないと思う。

[765: 匿名さん]

別に売れようが売れまいがどうでもいいけどな。ところで何でそんなにネガに必死なの？理由がわからん。

[766: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明はマドンナを起用
東京建物が有明に満を持して発表したブリリアマーレ有明ですが、イメージキャラクターにはなんとあのマドンナを起用します。キーワードは「クール＆セクシー」。プール、大浴場、ジムなどの共用設備も充実。今後注目のビッグプロジェクトです。

ブリリアマーレ有明は有明コロシアムの目の前、月島倉庫の隣の敷地に建設される地上33階地下1階建て、総戸数1,081戸のビッグプロジェクト。お隣の東雲・豊洲に続き、臨海エリア有明に誕生ということで、今後話題を呼びそうです。

東雲や豊洲に比べると、ショッピング施設の建設など、近隣の再開発はあまり見込めないため、インパクトは弱いかもしれませんが、湾岸エリアのマンションを購入し損ねた人たちの関心を呼ぶことは間違いないでしょう。

■イメージキャラクターにマドンナを起用
そして、なんといっても注目は、イメージキャラクターにあのマドンナを起用したことでしょう。このところ、ディカプリオ、広末涼子、田村正和、渡辺謙など、トップクラスのタレントを起用するケースが目立っていますがマドンナは破格…

確かに、このブログでもタレントさんを起用したマンションの紹介ページの閲覧数は抜群ですが、購入者から見るとその分値下げをしてほしいというのが本音かもしれません。一流タレントの場合はまず大丈夫なのですが、タレントがスキャンダルを犯したときに、そのマンションのブランドイメージの低下につながるリスクもありますし…

ただ、うまくイメージが定着すると逆に注目度が高まり、高い倍率で購入できた入居者は羨望の的になることもしばしば（黒木瞳さんを起用したパークシティ豊洲の例）。

マドンナを起用した戦略が、消費者にとっての価値工場につながっていくかが注目です。個人的には東京建物のマンションはかなり気に入っていて、担当者の声を聞いても住まい作りに対する実直な姿勢を感じています。今回はプロパストと伊藤忠都市開発との共同事業ですが、その姿勢が保たれること期待したいです。

■プール、大浴場にジム。豪華な共用施設
ブリリアマーレ有明は総戸数1081戸ということで、住民数は2000人をはるかに超える数になります。銀座には近いですが、都内の主要スポットには少し距離があることを考えると、マンション内部の設備のクオリティが重要になってきます。

やはりここは大規模マンションということで、共用施設が充実です。最上階33階はすべて共用施設としてプランニング。25メートル×4コースのプール、スパ（大浴場・サウナ・露天風呂・セラピーブース等）、ジム、バーなどを設置するプランが組まれています。

ただ、ここで意識をしないといけないのは、共用施設を運用するための費用は誰が支払っているかということ。それらの運用コストは住民の管理費によってまかなわれています。使われない施設は「赤字事業」となりマンション管理を逼迫します。

ですから、見た目の豪華さだけではなく、それらの設備が本当に自分たちに必要なのかをしっかり見極める姿勢が必要です。モデルルームの豪華さに惑わされてはいけません。

■価格帯はいかほどか？
開発の進展は豊洲や東雲に遅れはとるものの、都心に近いエリアのマンション価格は近年高騰しています。ブリリアマーレ有明の価格は坪単価250万円〜という感じになるのではないでしょうか？（記事執筆段階では未発表）

ちょっと前では品川エリアの中級程度のプランを購入できた価格ですが、やはり近年はそうおいしい話はないようで…

いずれにしても、東京建物の注力事業であるブリリアマーレ有明ですから、今後の動向に目が離せません。

[767: マンション投資家さん]

＞759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな

買えなくて可哀そうだとか、けなす人が多いマンションだねｗｗ
ある程度のグレードのマンション住民は、高いとか安いとか買えるとか買えないとか
そういう次元の話しないですから。

[768: 匿名さん]

まあまあもういいんじゃないか？80戸弱なんかすぐ売れちまうよ。無駄なネガするんならこれから
売り出すマンションでネガったほうが効果あるぞ。あと残ってるのはほぼ高層の高額物件とプレミアム
だから売れるときは売れるし、売れないときは売れない。
ただ、お隣の唯一残っていた4.5億の物件も半年ぐらい前に売れたからな。あそこは竣工して３年ぐらい
たっての完売。そのくらいでここも完売なんじゃないか。
デベもそれくらい覚悟してるんじゃん。でも、ここの売れの速さは豊洲、東雲と比べるとダントツ
だな。まー晴海検討者は豊洲・東雲・有明の検討はせんと思うがな。
売れ行きの早さでそうネガが焦るのはわかるが、見苦しい限りだぞ。
お前らが言っていることが事実だったら実際９割以上も売れんよ。嘘ついてまでネガって虚しくならないか？

[769: 大富豪]

＞767
けなしてないよ。同情してるんだよｗｗかわいそうだから。貴方みたいだから。
で？貴方はなんでここの掲示板にいるの？よそ者さん。
日本語もわからないの？掲示板の題名ちゃんと見て日本語の辞書でもひいて調べてね！！

[770: 匿名さん]

営業電話がしつこい。
メールでも電話でも他に決めたって伝えてるのに。

[771: 富裕層]

766は削除でいいんじゃないか？長すぎる。くだらん。
しかもいまさらマーレかよ。完売だよ。いま中古でてるからそっち検索してみたら。

[774: 匿名]

外出ると現実の倉庫害(街)がすぐ近くに。そしてポツンとそこだけ明るいスーパーが‥。

[775: 匿名さん]

そして荒野が広がる。

[776: マンション投資家さん]

＞772
＞773
●年後に修繕積立金をまとめて請求来る時期説明受けなかった？