Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[658: 匿名さん]

すでにビックサイトや有明テニスの森、有明コロシアム、ディファ有明があってもこの状況ですけどね。
ゆりかもめで来る人が多いエリアなんじゃないでしょうかね。

[659: 匿名さん]

またTVでCM流してるね。
売れ残りがまだかなりある証拠ですね。

[660: 匿名さん]

売れ残りは売れ残りですね。ま、やっと販売再開したからでしょ。

[661: 匿名さん]

売れ残りとCMって何か関係あると思ってるんだ？（嘲笑）

マーケティング知らない人なのかな。
AIDMAって聞いたことある？

有明ってさ、もともと住んでる人いないからリーチする人が少ないわけ。
で、どういう手段を使うかというとテレビCM。
そのなかで買える人、興味を持った人がモデルルームを見に来る。
で、買いたい人が買うってことなの。

何のためにCMやってるかも分からないなんて、企業で何を学んでいるんだろう。

[662: 匿名さん]

たま～に沸いてくるよね。「CMしてるから売れてない」って言う人（笑）
出世してなさそう。

[663: 匿名さん]

661と662は悔しくて耐えられないんだねｗ
まあ、値引きは始まってるけどね。

[664: 匿名さん]

>>663
どの営業さんか教えて頂けませんか？
その発言の真意を確認したいので。
ちなみに不特定多数の方が閲覧出来るような掲示板に虚偽の記載をした場合、例えそれが利害関係に無い第三者の愉快犯だとしても損害賠償の対象になると判決が出てますから気を付けて発言した方が良いですよ？

[665: 匿名さん]

そういえばリライズ西新井もテレビCMを今年の２～３月にうってたが、反応なかったみたい。
あれは３月決算を意識してたようだけど、ここは９月中間決算までになんとかしたいのかな。

[666: 匿名さん]

CMのキャッチコピーからして
竣工前は相当のMR来場があったが、購入率は低かったようですね。
それでも900戸近くは供給済みとなっている。
あとは高層階中心で高い坪単価となるので、共用施設を全面に押したCMとなった模様。

[667: 匿名さん]

＞ちなみに不特定多数の方が閲覧出来るような掲示板に虚偽の記載をした場合、例えそれが利害関係に無い第三者の愉快犯だとしても損害賠償の対象になると判決が出てますから気を付けて発言した方が良いですよ？
有力取引先企業の従業員には5％の値引きは常にしてそうだから虚偽にもならないような気がするが・・・ここがどうかは真意を確かめた方がいいかもね

[668: 入居済み住民さん]

5％は嘘ですね。

[669: ご近所さん]

そんな程度の値引きなんて有名企業に勤めていれば値引きしないといわれてる住友マンションだってどこのだってくるんじゃない？もしきていない人いたらごめんなさい。

[670: 匿名]

値引き期待で、久々にモデルルーム行ってみるか(笑)

[671: 匿名さん]

完売まで長丁場になりそうな物件だな

[672: 匿名]

値引きせずに長く売ってくれてたほうが、住民のためじゃないの。近隣中古も値崩れしないし。

[673: 匿名]

豪華なマンションが安く買えるチャンス

[674: 匿名さん]

>>673
買えないじゃん。値引き一切無いし。
それどころかTVCMのせいで検討中住戸が増えて競争率上がってませんか？

[675: 匿名さん]

5000万円台で豪華なんですか？？

[676: 匿名さん]

うん。
豪華なのに安い。それがウリだと思うよ。

[677: 匿名さん]

次の売り出しが近いと、静かになるんですね。ここ。

[679: 匿名さん]

すごいＣＭやってましたね。

あの宣伝ＤＶＤと同じ声で

”見ないで後悔するのか”（みたいな感じのコメント）

あれってどう読み取ればいいんだろう。




よほど必死なのか？追い込まれてるのか？（どっちも同じか・・・）

[680: 匿名さん]

あのＣＭは正直「イタイ」と思った。見た人の中には、同じ思いをする人はいると思う。

[681: 匿名さん]

こんなところで必死に貶してる方がイタイと思うが…

[682: 匿名さん]

まぁ売れたら困る人が多いってことですからね。

[683: 周辺住民さん]

とにかく有明はいいよ、海外みたい

[684: 匿名さん]

CM流すってこと売れ残りが多いってことだから売れなくて困ってるんでしょう。

[685: 匿名]

海外って、中国？

[686: 匿名さん]

マンハッタンあたりじゃないでしょうかねぇ。

それにしても「CMしたら売れてないクン」って学習しないの？
CMって何のためにやってるか分かってないのかな。

[687: 匿名さん]

ＣＭは正直どん引きしました。最上階の桁外れの売れ残り物件を必死にさばくためにコマーシャル料も払うなんてそうとうに今までの契約者から儲けを頂いちゃってるってことなのかね？
あんな値段の最上階は確かに他の人も書いているけど中国のお金持ちくらいじゃないの？買えるのは。

[688: 入居済み住民さん]

最上階は全室スイートルームや共用施設にしたらいいのにな～。

[689: 匿名さん]

ああ、それはいいねー。
次のガーデンシティ有明はそのくらいのゴージャスさが欲しい。

スカイタワーの良いところは、ほどほどゴージャスが安く手に入るってところだと思うんだけどね。

[690: 匿名さん]

アップルのiphoneやipadのCMだってバンバンやってるけど、売れてないからかな？
まさかね。

本気でCMやってる＝売れてないと思ってる？
ちょっとはマーケティング勉強したらいいのに。
AIDMAって言葉も知らないんだろうな。

[691: 匿名]

何それ？
もしよかったら教えて。

[692: 匿名さん]

AIDMA＼(^o^)／
昭和の香りがするね！

[693: 匿名さん]

まぁ知らない人もいるんじゃないですか？
そういう人は買えない人だってことも分かった事ですし。
良い事ではないかな（笑）

[694: 匿名さん]

↑購入してしまった人

[698: 匿名さん]

ここ、見てる人の中で、買えない人のが少ないと思われる。

[701: 匿名さん]

ここを販売している東武プロパティーズって会社、元は、東武ランドシステム、さらにその元は東武不動産？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[702: 匿名さん]

購入者はお金はあったけど、相場観がなかっただけです。

[703: 匿名さん]

このMSを買うお金はあっても、地震を甘くみてたんでしょう。やっぱり湾岸には倉庫が似合う。

[704: 匿名さん]

>>693って湾岸系のスレどこにでもいるね

[705: 匿名さん]

まぁ、妬みが多いほど人気物件という事じゃないですかね。（笑）

[706: 匿名さん]

よく「人気物件」という言葉を使うよねｗｗ
自分でいうとは大したもんだよ。

[707: 匿名さん]

どうでもいいけどすでに中古で販売されてるってどうなんだろう・・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[708: 匿名さん]

↑
１ＬＤＫで３４９９万円。高いですね。
一体幾ら乗っけたのか？？？？

[709: 匿名]

売主(東京建物)が販売中でＣＭまで突如流し始めたのに、中古で売りに出すってあまり聞いたことないよな。一時期は３物件くらい出てた。

[710: 匿名]

本当に売れ行きがいいなら、時期が経ってから多額の金掛けてＣＭを流さない。その前に完売するし裏付けるように中古で物件が出たりはしない。

[711: 匿名さん]

もう注目の話題は晴海三菱や東雲野村に移ったみたいだよ。

[712: 匿名]

つくづく相場感が無いな

[713: 匿名さん]

この間取りは１ＬＤＫというよりも、１ＤＫだな。
狭すぎるし値段が凄く高すぎる。

[714: 匿名]

こんな場所なら、他で少し古くても立地のいいところ選ぶな。

[715: 匿名さん]

確かに・・
こういう物件でこの価格を見させられると興ざめする。。
714さんみたいな考えになる。
中古も出し方次第で、ＭＳ全体に影響を及ぼすことになる。

[716: 匿名]

コマーシャル流してる新築マンションで、中古物件が数件出てるなんて今まで聞いたことない。

[717: 匿名はん]

携帯の「匿名」さん、
2011-09-14
10:56
11:14
11:56
15:27
18:10
頑張りますね。
このスレを独りで盛り上げています。

[718: 匿名]

てか安く買いたいんだろうが、諦めろ。
あなたの年収じゃ買えないんだからさ（笑）

[719: 匿名さん]

717さん

客観的な議論しようよ。
現実問題として新築の販売が終わってもいないでＣＭまで流れている。
それでいて中古で販売されている事実。異様ですよ。
貴方個人主観の意見聞いても「だから？」で終わりですよ。

[720: 匿名さん]

埋立地だからですよ。ここが埋立地でなければこんなに売れ残ったりはしません。
いまどき埋立地を選んで住む人なんているわけないですからね。

[721: 匿名]

多額のＣＭを使うくらいだから、相当な部屋数が売れ残ってるんだろう。

[723: 匿名はん]

＞それでいて中古で販売されている事実。異様ですよ。
ＷＣＴの状況みると、何が異常なのかわからん。

新築竣工直後にオーナーチェンジはどの物件でもありますよ。
ＣＭと関係なし。
知らないのか考えないのか、とりあえずネガりたいのかわからんけど、無知曝け出すだけなのでご注意を。

[726: 匿名さん]

＞犠牲者が出た？３万人以上だぞ！！
新聞読んでください。

＞一から経営学修士を勉強しろ！！
経営学修士と書いては、学問ではなくなります。
日本語勉強し直してください。

[727: 匿名さん]

完売したのにテレビでCMやってるの？
何のために？不思議な物件ですね。

[729: 匿名さん]

勉強し過ぎて．．．．．(-人-)合掌

[730: 匿名さん]

妬んでるだけなんだから、別にムキになる必要ないと思うけどなぁ。

[731: 匿名さん]

>727
>完売したのにテレビでCMやってるの？

資産価値の最大化のために決まってるだろ！


客観的な事実でないことに話を聞く意味なし。
聞いてもらいたいなら客観的な事実を示してください。

[732: 匿名]

バカと利口は紙一重だな。
どうも有明にはそういう奴が多いらしい。
ちょっとどこかでかじった知識をアピールしたいのか分からないけどドヤ顔で公式を書いてる姿が目に浮かぶよ。こんなダラダラ長い文章書かないと説明出来ないようでは知識はたかが知れている。
死者が出ない？人が少ないからな。うんうん安全といえば安全だ。
マンションと直接関係ない言葉を乱発させても皆スルー。
相当、湾岸からの景色が気に入って買ったらしいが反面、これだけムキになるってやっぱり人間だよな。痛いところつくなぁって感じた証。だから最後は「買えなかった人達」「嫉妬している」と一生懸命抵抗する。これがかえって地域の民度(生活水準)を落とすきっかけになってるとも知らずに。

[733: 物件比較中さん]

ここはなかなか完売しないでしょうね。

一時は「竣工までに完売間違いなし」と騒がれてましたけど、まだまだ余ってますね。

発電所もできそうですし、湾岸物件はますますツラくなるでしょう。

[734: 匿名]

発電所は枝川だろ。

[735: 入居済み住民さん]

住人です。お邪魔いたします。売れている売れていないの話が出ておりましたので。
情報を１つ。別にネガでもポジでもありません。先週住民のクルージングがあり、パビリオンに
いきました。そこで、売れ行き状況が気になり板（供給済み表示板）を見ましたが
売れ残りは後100戸弱ぐらいでしたね。なんとプレミアム（1～2億程度の部屋）も既に
2戸供給済みになっておりました。私の個人的な意見では売れないと思っていましたが
売れておりびっくりしました。
正直な話売れようが売れまいが住人としては特に損得ないのでどちらでもいいのですが・・・
売れない物件の管理費・修繕積み立て費は売主負担なので。自分達が負担するわけでも
ないですし。でもやはり、住人（同じ住まいの仲間）が増えるのはうれしいですが。

[736: 入居済み住民さん]

すいません。↑に付け足しで、半分くらいは花が付いていたので何らかの検討等はされていそうでした。
さすがにプレミアムは花1つでしたが・・・参考までに。

[737: 匿名さん]

>733
だってこの程度の値段でうまく探して新築に拘らない築浅物件なら、都心部の立地の良い場所が買えます。

[738: 匿名さん]

>>737
そう言いながら、このスレに来るから、ややっこしい(笑

[739: 匿名]

全く検討外だったらこのスレ見ないし、ましてや書き込みもしないよな(笑)

絶対に買いませんとか断言してる時点で何かが違うよ。

[740: 購入検討中さん]

値引き連絡来たよ！

[741: 匿名さん]

いよいよ、バーゲンセールの開始か？
財務内容の悪い東建だから竣工後1年以内に売り切りたいだろう。

3月決算までに売り切るつもろだろうから、そうなると、今から値引き開始しないと間に合わないもんな。

[742: 匿名さん]

見切売りで好調らしい東陽町ネクスタワーに客をだいぶ奪われて焦ってるのか？

[743: 匿名さん]

さすがに痛々しい自演は辞めようぜ…

[744: 匿名さん]

値引きはしてないと思うのですが・・・お隣もプレミアム以外は最後まで値引きしなかったみたいですから

[745: 匿名]

値引きするとかって、絶対に売る側、買う側双方が言わない事になってますよ。
言ってしまうとどちらもデメリットしか無いです。
中古で売る際も値引きして販売した物件だと分かれば当然足もと見てきます。
不動産側も後で訴訟(先に買った人から)の可能性も過去のＵＲからの事例からもあるのでやりませんし、
次に新築で売る際もブランドイメージに「すぐ値引きする不動産」とレッテル貼られたら売りづらくなるのは目に見えています。

[746: 匿名]

内々で事を運ぶのはどこの不動産もやることです。

現実に「発売開始前には予約等には一切応じられません」となっていても、売れ行きが悪そうな物件は聞いて内々定しますし、予定販売価格はモデルルームでは「これくらいですかねぇ」と見せてくれます。

[747: 匿名さん]

もう十分利益を確保できたからね。このマンションは。
「ミーハーホイホイ」のＤＶＤで。

[748: 匿名]

確かに利益は出たな。土地の価値が無いに等しいところを高値で売ったんだから。

[749: 匿名]

モデルルーム予約取れなかった。値下げの噂が広がっているのか？


タワマンはそもそも土地なんて殆んど不要。その代わりに建物のグレードにとことん集中するわけだ。

常識だろ。

[750: 匿名さん]

＞745
まー確かに検討中のやつがわざわざここで「値引き連絡きた」なんて言わないでしょね。それと
デベの利益が云々言ってるやつらも検討すらしてないね。デベの利益の検討？してるよね。
ただの土地の利益云々言ってたやつがいたがここの建蔽率知ってるのかな？

＞749
モデルルームの予約が取れない＝客としてみなされていない
わけだな。買ってくれそうな客優先ってとこだろう。いよいよ高額物件しかもうほとんど
残ってないからなぁ。まー人気物件はデベにも選ぶ権利あるからなぁ。
しょうがないんじゃないか？

[751: 匿名さん]

値引きしなくてもすぐに完売する人気マンションなのだから値引きは必要ないだろ

[752: 匿名さん]

はい？「直ぐに」の言葉の意味は分かってますか？
売り出しから1年経った売れ残りマンションというかヒビマンションでしょ。

[753: 匿名さん]

もうここは検討している人は居なさそうだね。

[754: 匿名]

俺は結構気になってます。ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

[755: 匿名さん]

ここの耐震性の弱さがモロに露呈されてしまった今となっては、東雲野村や晴海三菱に流れは傾倒しているでしょ。野村なんて、新しい耐震性能盛り込んできたし。
自慢のレインボー眺望も点灯しないまま、新しいマンションに遮られそうです・・。

[756: 匿名]

コメント少ない。感心が無くなったな。

[757: 匿名さん]

＞ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

いったいこのマンションの土地の値段の売価に対する割合はどのくらい？