Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[601: 匿名さん]

もう数年前から仮替地指定を受けてる土地だよ。

商業エリアになる地域だから、低層の店舗を作ったら面白そうなリッチだと思う。
マンションはそんなに必要ないでしょ。

[602: 匿名さん]

＞マンションはそんなに必要ないでしょ。
もう古い資料になってしまいますが、有明の計画上の居住者数は3万くらいだったかと。
その計画が継続されていると、まだまだ相当数の住戸が必要です。

[603: 匿名さん]

マンションは不要でしょ。別にそこまで増やさなくてもいいし。１０年後だって３０年後だっていいわけでしょ。

[604: 匿名さん]

商業施設は駅近とはいえリスキー。ＭＳになるんじゃない？
ＭＳ増やさなくていいのは住民だけで、デベは開発途上は良い
販売環境だからやってくるんじゃない。

[605: 匿名さん]

＞マンションは不要でしょ。別にそこまで増やさなくてもいいし。
あの...なぜ住宅開発されるか？意味をお考えになったことありますか？
都や区が再開発するのは、最終的には税収アップが目的です。
法人税、固定資産税、住民税、所得税、消費税、etc。
国税も含みますが人が増えれば確実に税収増えるからですよ。
（大阪の場合は、人増えて税収以上に生活保護費負担が急増してますけど）

[606: 物件比較中さん]

税収アップが目的なら企業誘致。
>605さんは大丈夫なのかな。

[607: 匿名さん]

はい。商業施設が増えていくのがバランスよいのではないかな。

[609: 匿名]

やっと販売開始ですね。

[610: 匿名さん]

北斗の拳

[611: 605]

遅レス失礼。今日は締日直後の月曜なので、ほんと忙しくて・・・

＞税収アップが目的なら企業誘致。
そのとおりだと思いますよ。
だから青海や有明南やお台場などはオフィス＆商店街エリアなのです。

広い意味では、日中人口と夜間人口をバランス良く増やす必要がありますからね。
有明北の１丁目は住宅エリア、２丁目は学校群とＡＧＣの商業＆住宅複合エリアなどなど。
１丁目の半分＝オリンピック村予定地だったところ、楽しみです。

[612: 購入検討中さん]

値引き提示ありました？

[613: 匿名さん]

するなら秘密裏にしないと

[614: 匿名]

いや～全く値引いてくれないな～。

[615: 購入済み]

この付近、しばらく新規売り出しないから下げないんじゃないかな。

[616: 匿名さん]

有楽町線延伸すると、有明も便利になっていいよね。

[617: 匿名さん]

建てて数年経っても新規で売れるならそれはそれでいいかもね？
買ったほうはたまったもんじゃないんだろうけど

[618: 匿名さん]

＞有楽町線延伸すると、有明も便利になっていいよね。
なぜ豊洲から北に伸びる計画しかない有楽町線延伸で有明が便利になるんでしょう？説明して下さい。
もっともその延伸でさえ、江東区の妄想にすぎないわけですが。

[619: 有明ポジ]

＞なぜ豊洲から北に伸びる計画しかない有楽町線延伸で有明が便利になるんでしょう？説明して下さい。
同感です。

[620: 関係者]

北のみなんて
情報網が狭いね。

[621: 匿名さん]

東西線まで、今まで何回も乗り換えして行かなければいかなかったのが、1回の乗り換えでいけるようになるからでは？

そもそも不便だから有楽町線が延伸するわけでしょ。
便利にならないほうがおかしいような。

いいじゃん、有明の資産価値が上がる話なんだから。

[622: 匿名さん]

＞No.620 by 関係者　2011-08-23 23:18:28
＞北のみなんて
＞情報網が狭いね。
ば　か丸出しですね。

[623: 匿名]

有楽町線延伸よりも、ゆりかもめ延伸のほうが楽しみです

[624: 匿名さん]

ゆりかもめは延伸しますか？

[625: 匿名]

多分する
俺の勘だと

[626: 匿名さん]

延伸は、まず間違いなく行う気がすると思わなくもないと感じる。

[627: 匿名さん]

私の占いだと
「ゆりかもめは延伸しない」
と出ています。

[628: 匿名]

中央区の路面電車が豊洲まで来ると予想。

[629: 匿名さん]

50年後くらいですか？私はもう死んでるので無関係。

[630: 匿名]

10年後くらいだからまだ生きてるよ。希望を捨てないで！

[631: 匿名さん]

629
５０年もたたないうちに品川ー大阪が１時間でいけるようになるしどんどん便利になりますよ

[632: 匿名さん]

まさに「次世代」型ＭＳ。
超長期展望ＭＳ。

[633: 匿名さん]

５０年か．．．建て直しも検討開始だな。
周りは超近代的な極エネ＆極耐震設備をもつビル＆マンションばかりになってるかも。（妄想中）

[634: 匿名さん]

そうだ！みんな50年後にマンション買いましょうよ！

[635: 購入検討中さん]

値引き提示ありました。

[636: 匿名さん]

なんか次に何かができるという期待だけを持ち続ける人生ってどうなんだろう？最初から揃ってるところを買ったらいいだけじゃないの？

[637: 匿名]

最初から揃ってたら高いでしょうに。

[638: 匿名さん]

最初から揃ってたら楽しめません。

[640: 匿名さん]

639
豊洲に比べて有明って少ないんですね。
有明だけだと３行で終わる。。

[641: 匿名さん]

有明っていっても南はホテル、オフィス、病院、飲食店と街が完成してるからね。有明北はそもそも住宅街として計画されているのはご存知？豊洲も台場もお庭みたいなもので有明はどちらも享受できます。ますます便利になりますよ。６４０さんは屁理屈ですね。

[642: 匿名さん]

豊洲の開発が進めば有明の価値が上がるのですから、悪いことではないと思いますよ。

[643: 匿名さん]

639が消されているよ。。

[644: 匿名さん]

え、なんで消されるの？

[645: 匿名]

結局豊洲市場にも近いのは有明だしね。
来春はフジテレビの裏にも商業施設ができるし、周りがどんどん発展して、
ここはこのまま静かでｏｋ。

[646: 匿名]

おいしいとこ取りか。
羨ましいぜ、有明。

[647: 匿名さん]

今、西側で花火あがってますね。綺麗。

[648: 匿名さん]

何の花火なんでしょうか。
自宅から大きな花火が見えるのは贅沢ですね。

[649: 匿名さん]

賃貸の場合、花火がみえる、東京タワーがみえるというだけで
値段が高くなりますからね。
分譲マンションも花火がみえますというのを売りにすれば
魅力的に感じる人が多いのではないでしょうか。
今年は中止になってしまいましたが、東京湾の花火もみえるでしょうね。

[650: 匿名さん]

お台場の花火大会だったみたいですね。
明日はお祭りだそうで。

[651: 匿名さん]

有明民は豊洲をライバル視した、目を疑うような投稿もしといて、
都合のいいときだけ、豊洲を利用する。

[652: 匿名さん]

有明での買い物代行事業勝算あると思います？

[653: 匿名さん]

みんな困っているからあると思いますよ。

[654: 匿名さん]

645さん
フジテレビ裏にできるのは地上22階地下2階建て、延床面積
約20万6000ｍ2の商業施設・イベント広場・賃貸オフィスの様ですね。
オフィスについてはオフィス面積の半数以上を占めるメインテナントが確定しているという
からすごいですね。

[655: 匿名さん]

逆に言うと半分程度のテナントが決まってないのか？
かなりヤバい状況じゃん。

[656: 匿名さん]

メインテナントが入ったんだから凄いんじゃないですかね。
まぁ、場所としてはいいよね。

[657: 匿名さん]

＞＞６４５さん
同感です！あまり自分の家の周りに商業施設などができると駐車場待ち渋滞なども
できるだろうし年中がやがやしそうだし嫌です。
フジテレビの裏の商業施設は来年春の開業の様です。屋上を緑化して庭園として開放されるほか
屋上での野菜栽培も計画されているとか。イベント企画などはフジテレビが企画する様なので
楽しみです。

[658: 匿名さん]

すでにビックサイトや有明テニスの森、有明コロシアム、ディファ有明があってもこの状況ですけどね。
ゆりかもめで来る人が多いエリアなんじゃないでしょうかね。

[659: 匿名さん]

またTVでCM流してるね。
売れ残りがまだかなりある証拠ですね。

[660: 匿名さん]

売れ残りは売れ残りですね。ま、やっと販売再開したからでしょ。

[661: 匿名さん]

売れ残りとCMって何か関係あると思ってるんだ？（嘲笑）

マーケティング知らない人なのかな。
AIDMAって聞いたことある？

有明ってさ、もともと住んでる人いないからリーチする人が少ないわけ。
で、どういう手段を使うかというとテレビCM。
そのなかで買える人、興味を持った人がモデルルームを見に来る。
で、買いたい人が買うってことなの。

何のためにCMやってるかも分からないなんて、企業で何を学んでいるんだろう。

[662: 匿名さん]

たま～に沸いてくるよね。「CMしてるから売れてない」って言う人（笑）
出世してなさそう。

[663: 匿名さん]

661と662は悔しくて耐えられないんだねｗ
まあ、値引きは始まってるけどね。

[664: 匿名さん]

>>663
どの営業さんか教えて頂けませんか？
その発言の真意を確認したいので。
ちなみに不特定多数の方が閲覧出来るような掲示板に虚偽の記載をした場合、例えそれが利害関係に無い第三者の愉快犯だとしても損害賠償の対象になると判決が出てますから気を付けて発言した方が良いですよ？

[665: 匿名さん]

そういえばリライズ西新井もテレビCMを今年の２～３月にうってたが、反応なかったみたい。
あれは３月決算を意識してたようだけど、ここは９月中間決算までになんとかしたいのかな。

[666: 匿名さん]

CMのキャッチコピーからして
竣工前は相当のMR来場があったが、購入率は低かったようですね。
それでも900戸近くは供給済みとなっている。
あとは高層階中心で高い坪単価となるので、共用施設を全面に押したCMとなった模様。

[667: 匿名さん]

＞ちなみに不特定多数の方が閲覧出来るような掲示板に虚偽の記載をした場合、例えそれが利害関係に無い第三者の愉快犯だとしても損害賠償の対象になると判決が出てますから気を付けて発言した方が良いですよ？
有力取引先企業の従業員には5％の値引きは常にしてそうだから虚偽にもならないような気がするが・・・ここがどうかは真意を確かめた方がいいかもね

[668: 入居済み住民さん]

5％は嘘ですね。

[669: ご近所さん]

そんな程度の値引きなんて有名企業に勤めていれば値引きしないといわれてる住友マンションだってどこのだってくるんじゃない？もしきていない人いたらごめんなさい。

[670: 匿名]

値引き期待で、久々にモデルルーム行ってみるか(笑)

[671: 匿名さん]

完売まで長丁場になりそうな物件だな

[672: 匿名]

値引きせずに長く売ってくれてたほうが、住民のためじゃないの。近隣中古も値崩れしないし。

[673: 匿名]

豪華なマンションが安く買えるチャンス

[674: 匿名さん]

>>673
買えないじゃん。値引き一切無いし。
それどころかTVCMのせいで検討中住戸が増えて競争率上がってませんか？

[675: 匿名さん]

5000万円台で豪華なんですか？？

[676: 匿名さん]

うん。
豪華なのに安い。それがウリだと思うよ。

[677: 匿名さん]

次の売り出しが近いと、静かになるんですね。ここ。

[679: 匿名さん]

すごいＣＭやってましたね。

あの宣伝ＤＶＤと同じ声で

”見ないで後悔するのか”（みたいな感じのコメント）

あれってどう読み取ればいいんだろう。




よほど必死なのか？追い込まれてるのか？（どっちも同じか・・・）

[680: 匿名さん]

あのＣＭは正直「イタイ」と思った。見た人の中には、同じ思いをする人はいると思う。

[681: 匿名さん]

こんなところで必死に貶してる方がイタイと思うが…

[682: 匿名さん]

まぁ売れたら困る人が多いってことですからね。

[683: 周辺住民さん]

とにかく有明はいいよ、海外みたい

[684: 匿名さん]

CM流すってこと売れ残りが多いってことだから売れなくて困ってるんでしょう。

[685: 匿名]

海外って、中国？

[686: 匿名さん]

マンハッタンあたりじゃないでしょうかねぇ。

それにしても「CMしたら売れてないクン」って学習しないの？
CMって何のためにやってるか分かってないのかな。

[687: 匿名さん]

ＣＭは正直どん引きしました。最上階の桁外れの売れ残り物件を必死にさばくためにコマーシャル料も払うなんてそうとうに今までの契約者から儲けを頂いちゃってるってことなのかね？
あんな値段の最上階は確かに他の人も書いているけど中国のお金持ちくらいじゃないの？買えるのは。

[688: 入居済み住民さん]

最上階は全室スイートルームや共用施設にしたらいいのにな～。

[689: 匿名さん]

ああ、それはいいねー。
次のガーデンシティ有明はそのくらいのゴージャスさが欲しい。

スカイタワーの良いところは、ほどほどゴージャスが安く手に入るってところだと思うんだけどね。

[690: 匿名さん]

アップルのiphoneやipadのCMだってバンバンやってるけど、売れてないからかな？
まさかね。

本気でCMやってる＝売れてないと思ってる？
ちょっとはマーケティング勉強したらいいのに。
AIDMAって言葉も知らないんだろうな。

[691: 匿名]

何それ？
もしよかったら教えて。

[692: 匿名さん]

AIDMA＼(^o^)／
昭和の香りがするね！

[693: 匿名さん]

まぁ知らない人もいるんじゃないですか？
そういう人は買えない人だってことも分かった事ですし。
良い事ではないかな（笑）

[694: 匿名さん]

↑購入してしまった人

[698: 匿名さん]

ここ、見てる人の中で、買えない人のが少ないと思われる。

[701: 匿名さん]

ここを販売している東武プロパティーズって会社、元は、東武ランドシステム、さらにその元は東武不動産？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[702: 匿名さん]

購入者はお金はあったけど、相場観がなかっただけです。

[703: 匿名さん]

このMSを買うお金はあっても、地震を甘くみてたんでしょう。やっぱり湾岸には倉庫が似合う。

[704: 匿名さん]

>>693って湾岸系のスレどこにでもいるね

[705: 匿名さん]

まぁ、妬みが多いほど人気物件という事じゃないですかね。（笑）

[706: 匿名さん]

よく「人気物件」という言葉を使うよねｗｗ
自分でいうとは大したもんだよ。

[707: 匿名さん]

どうでもいいけどすでに中古で販売されてるってどうなんだろう・・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[708: 匿名さん]

↑
１ＬＤＫで３４９９万円。高いですね。
一体幾ら乗っけたのか？？？？

[709: 匿名]

売主(東京建物)が販売中でＣＭまで突如流し始めたのに、中古で売りに出すってあまり聞いたことないよな。一時期は３物件くらい出てた。

[710: 匿名]

本当に売れ行きがいいなら、時期が経ってから多額の金掛けてＣＭを流さない。その前に完売するし裏付けるように中古で物件が出たりはしない。

[711: 匿名さん]

もう注目の話題は晴海三菱や東雲野村に移ったみたいだよ。

[712: 匿名]

つくづく相場感が無いな

[713: 匿名さん]

この間取りは１ＬＤＫというよりも、１ＤＫだな。
狭すぎるし値段が凄く高すぎる。

[714: 匿名]

こんな場所なら、他で少し古くても立地のいいところ選ぶな。

[715: 匿名さん]

確かに・・
こういう物件でこの価格を見させられると興ざめする。。
714さんみたいな考えになる。
中古も出し方次第で、ＭＳ全体に影響を及ぼすことになる。

[716: 匿名]

コマーシャル流してる新築マンションで、中古物件が数件出てるなんて今まで聞いたことない。

[717: 匿名はん]

携帯の「匿名」さん、
2011-09-14
10:56
11:14
11:56
15:27
18:10
頑張りますね。
このスレを独りで盛り上げています。

[718: 匿名]

てか安く買いたいんだろうが、諦めろ。
あなたの年収じゃ買えないんだからさ（笑）

[719: 匿名さん]

717さん

客観的な議論しようよ。
現実問題として新築の販売が終わってもいないでＣＭまで流れている。
それでいて中古で販売されている事実。異様ですよ。
貴方個人主観の意見聞いても「だから？」で終わりですよ。

[720: 匿名さん]

埋立地だからですよ。ここが埋立地でなければこんなに売れ残ったりはしません。
いまどき埋立地を選んで住む人なんているわけないですからね。

[721: 匿名]

多額のＣＭを使うくらいだから、相当な部屋数が売れ残ってるんだろう。

[723: 匿名はん]

＞それでいて中古で販売されている事実。異様ですよ。
ＷＣＴの状況みると、何が異常なのかわからん。

新築竣工直後にオーナーチェンジはどの物件でもありますよ。
ＣＭと関係なし。
知らないのか考えないのか、とりあえずネガりたいのかわからんけど、無知曝け出すだけなのでご注意を。

[726: 匿名さん]

＞犠牲者が出た？３万人以上だぞ！！
新聞読んでください。

＞一から経営学修士を勉強しろ！！
経営学修士と書いては、学問ではなくなります。
日本語勉強し直してください。

[727: 匿名さん]

完売したのにテレビでCMやってるの？
何のために？不思議な物件ですね。

[729: 匿名さん]

勉強し過ぎて．．．．．(-人-)合掌

[730: 匿名さん]

妬んでるだけなんだから、別にムキになる必要ないと思うけどなぁ。

[731: 匿名さん]

>727
>完売したのにテレビでCMやってるの？

資産価値の最大化のために決まってるだろ！


客観的な事実でないことに話を聞く意味なし。
聞いてもらいたいなら客観的な事実を示してください。

[732: 匿名]

バカと利口は紙一重だな。
どうも有明にはそういう奴が多いらしい。
ちょっとどこかでかじった知識をアピールしたいのか分からないけどドヤ顔で公式を書いてる姿が目に浮かぶよ。こんなダラダラ長い文章書かないと説明出来ないようでは知識はたかが知れている。
死者が出ない？人が少ないからな。うんうん安全といえば安全だ。
マンションと直接関係ない言葉を乱発させても皆スルー。
相当、湾岸からの景色が気に入って買ったらしいが反面、これだけムキになるってやっぱり人間だよな。痛いところつくなぁって感じた証。だから最後は「買えなかった人達」「嫉妬している」と一生懸命抵抗する。これがかえって地域の民度(生活水準)を落とすきっかけになってるとも知らずに。

[733: 物件比較中さん]

ここはなかなか完売しないでしょうね。

一時は「竣工までに完売間違いなし」と騒がれてましたけど、まだまだ余ってますね。

発電所もできそうですし、湾岸物件はますますツラくなるでしょう。

[734: 匿名]

発電所は枝川だろ。

[735: 入居済み住民さん]

住人です。お邪魔いたします。売れている売れていないの話が出ておりましたので。
情報を１つ。別にネガでもポジでもありません。先週住民のクルージングがあり、パビリオンに
いきました。そこで、売れ行き状況が気になり板（供給済み表示板）を見ましたが
売れ残りは後100戸弱ぐらいでしたね。なんとプレミアム（1～2億程度の部屋）も既に
2戸供給済みになっておりました。私の個人的な意見では売れないと思っていましたが
売れておりびっくりしました。
正直な話売れようが売れまいが住人としては特に損得ないのでどちらでもいいのですが・・・
売れない物件の管理費・修繕積み立て費は売主負担なので。自分達が負担するわけでも
ないですし。でもやはり、住人（同じ住まいの仲間）が増えるのはうれしいですが。

[736: 入居済み住民さん]

すいません。↑に付け足しで、半分くらいは花が付いていたので何らかの検討等はされていそうでした。
さすがにプレミアムは花1つでしたが・・・参考までに。

[737: 匿名さん]

>733
だってこの程度の値段でうまく探して新築に拘らない築浅物件なら、都心部の立地の良い場所が買えます。

[738: 匿名さん]

>>737
そう言いながら、このスレに来るから、ややっこしい(笑

[739: 匿名]

全く検討外だったらこのスレ見ないし、ましてや書き込みもしないよな(笑)

絶対に買いませんとか断言してる時点で何かが違うよ。

[740: 購入検討中さん]

値引き連絡来たよ！

[741: 匿名さん]

いよいよ、バーゲンセールの開始か？
財務内容の悪い東建だから竣工後1年以内に売り切りたいだろう。

3月決算までに売り切るつもろだろうから、そうなると、今から値引き開始しないと間に合わないもんな。

[742: 匿名さん]

見切売りで好調らしい東陽町ネクスタワーに客をだいぶ奪われて焦ってるのか？

[743: 匿名さん]

さすがに痛々しい自演は辞めようぜ…

[744: 匿名さん]

値引きはしてないと思うのですが・・・お隣もプレミアム以外は最後まで値引きしなかったみたいですから

[745: 匿名]

値引きするとかって、絶対に売る側、買う側双方が言わない事になってますよ。
言ってしまうとどちらもデメリットしか無いです。
中古で売る際も値引きして販売した物件だと分かれば当然足もと見てきます。
不動産側も後で訴訟(先に買った人から)の可能性も過去のＵＲからの事例からもあるのでやりませんし、
次に新築で売る際もブランドイメージに「すぐ値引きする不動産」とレッテル貼られたら売りづらくなるのは目に見えています。

[746: 匿名]

内々で事を運ぶのはどこの不動産もやることです。

現実に「発売開始前には予約等には一切応じられません」となっていても、売れ行きが悪そうな物件は聞いて内々定しますし、予定販売価格はモデルルームでは「これくらいですかねぇ」と見せてくれます。

[747: 匿名さん]

もう十分利益を確保できたからね。このマンションは。
「ミーハーホイホイ」のＤＶＤで。

[748: 匿名]

確かに利益は出たな。土地の価値が無いに等しいところを高値で売ったんだから。

[749: 匿名]

モデルルーム予約取れなかった。値下げの噂が広がっているのか？


タワマンはそもそも土地なんて殆んど不要。その代わりに建物のグレードにとことん集中するわけだ。

常識だろ。

[750: 匿名さん]

＞745
まー確かに検討中のやつがわざわざここで「値引き連絡きた」なんて言わないでしょね。それと
デベの利益が云々言ってるやつらも検討すらしてないね。デベの利益の検討？してるよね。
ただの土地の利益云々言ってたやつがいたがここの建蔽率知ってるのかな？

＞749
モデルルームの予約が取れない＝客としてみなされていない
わけだな。買ってくれそうな客優先ってとこだろう。いよいよ高額物件しかもうほとんど
残ってないからなぁ。まー人気物件はデベにも選ぶ権利あるからなぁ。
しょうがないんじゃないか？

[751: 匿名さん]

値引きしなくてもすぐに完売する人気マンションなのだから値引きは必要ないだろ

[752: 匿名さん]

はい？「直ぐに」の言葉の意味は分かってますか？
売り出しから1年経った売れ残りマンションというかヒビマンションでしょ。

[753: 匿名さん]

もうここは検討している人は居なさそうだね。

[754: 匿名]

俺は結構気になってます。ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

[755: 匿名さん]

ここの耐震性の弱さがモロに露呈されてしまった今となっては、東雲野村や晴海三菱に流れは傾倒しているでしょ。野村なんて、新しい耐震性能盛り込んできたし。
自慢のレインボー眺望も点灯しないまま、新しいマンションに遮られそうです・・。

[756: 匿名]

コメント少ない。感心が無くなったな。

[757: 匿名さん]

＞ここよりお得で豪華なマンションあったら教えて欲しいわ。

いったいこのマンションの土地の値段の売価に対する割合はどのくらい？

[758: 匿名さん]

前はかなり凄かったのに、ここからは検討者はいなくなったね。。
購入層の動向は分かりやすい。

[759: 匿名さん]

値引きなんて当然でしょ。
これだけ大量に売れ残ってるんだし検討者もいなくなったし、BMAのときもやってたから。

[760: 匿名さん]

大量？？豊洲のス○フに言ってあげなよ。ここより先に売り出してるのにまだ半分ぐらい売れ残っているが・・
しかも戸数はここの60％ほど・・・どんだけ周りの状況知らないんだよ。田舎のほうからネガるんなら都会に出てまず周りを見てからネガるんだな。

[761: 匿名さん]

759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな。ここでその鬱憤をはらすだけか。
かわいそすぎる人生だな。まーしょうがない。お前の選んだ人生だ。
一生ネガって生きるんだな。まーそういうやつは社会のゴ○扱いされるのがおちだがｗｗ

[762: 匿名さん]

検討者がいなくなったんではなく単にここの掲示板がくそすぎて検討者が見なくなっただけだよｗｗ
検討者はばかではないからな。まーここでネガってもあと80戸弱で完売だ。
残念だったなネガども。お前らが買えなかったところは見事に売れていくんだよ。

[764: 匿名さん]

日に日に相場が下がっているから、検討者は新しい物件にどんどん流出して居なくなった。
晴海が始まったらここは終わりだよ。
2割引いても売り切れないと思う。

[765: 匿名さん]

別に売れようが売れまいがどうでもいいけどな。ところで何でそんなにネガに必死なの？理由がわからん。

[766: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明はマドンナを起用
東京建物が有明に満を持して発表したブリリアマーレ有明ですが、イメージキャラクターにはなんとあのマドンナを起用します。キーワードは「クール＆セクシー」。プール、大浴場、ジムなどの共用設備も充実。今後注目のビッグプロジェクトです。

ブリリアマーレ有明は有明コロシアムの目の前、月島倉庫の隣の敷地に建設される地上33階地下1階建て、総戸数1,081戸のビッグプロジェクト。お隣の東雲・豊洲に続き、臨海エリア有明に誕生ということで、今後話題を呼びそうです。

東雲や豊洲に比べると、ショッピング施設の建設など、近隣の再開発はあまり見込めないため、インパクトは弱いかもしれませんが、湾岸エリアのマンションを購入し損ねた人たちの関心を呼ぶことは間違いないでしょう。

■イメージキャラクターにマドンナを起用
そして、なんといっても注目は、イメージキャラクターにあのマドンナを起用したことでしょう。このところ、ディカプリオ、広末涼子、田村正和、渡辺謙など、トップクラスのタレントを起用するケースが目立っていますがマドンナは破格…

確かに、このブログでもタレントさんを起用したマンションの紹介ページの閲覧数は抜群ですが、購入者から見るとその分値下げをしてほしいというのが本音かもしれません。一流タレントの場合はまず大丈夫なのですが、タレントがスキャンダルを犯したときに、そのマンションのブランドイメージの低下につながるリスクもありますし…

ただ、うまくイメージが定着すると逆に注目度が高まり、高い倍率で購入できた入居者は羨望の的になることもしばしば（黒木瞳さんを起用したパークシティ豊洲の例）。

マドンナを起用した戦略が、消費者にとっての価値工場につながっていくかが注目です。個人的には東京建物のマンションはかなり気に入っていて、担当者の声を聞いても住まい作りに対する実直な姿勢を感じています。今回はプロパストと伊藤忠都市開発との共同事業ですが、その姿勢が保たれること期待したいです。

■プール、大浴場にジム。豪華な共用施設
ブリリアマーレ有明は総戸数1081戸ということで、住民数は2000人をはるかに超える数になります。銀座には近いですが、都内の主要スポットには少し距離があることを考えると、マンション内部の設備のクオリティが重要になってきます。

やはりここは大規模マンションということで、共用施設が充実です。最上階33階はすべて共用施設としてプランニング。25メートル×4コースのプール、スパ（大浴場・サウナ・露天風呂・セラピーブース等）、ジム、バーなどを設置するプランが組まれています。

ただ、ここで意識をしないといけないのは、共用施設を運用するための費用は誰が支払っているかということ。それらの運用コストは住民の管理費によってまかなわれています。使われない施設は「赤字事業」となりマンション管理を逼迫します。

ですから、見た目の豪華さだけではなく、それらの設備が本当に自分たちに必要なのかをしっかり見極める姿勢が必要です。モデルルームの豪華さに惑わされてはいけません。

■価格帯はいかほどか？
開発の進展は豊洲や東雲に遅れはとるものの、都心に近いエリアのマンション価格は近年高騰しています。ブリリアマーレ有明の価格は坪単価250万円〜という感じになるのではないでしょうか？（記事執筆段階では未発表）

ちょっと前では品川エリアの中級程度のプランを購入できた価格ですが、やはり近年はそうおいしい話はないようで…

いずれにしても、東京建物の注力事業であるブリリアマーレ有明ですから、今後の動向に目が離せません。

[767: マンション投資家さん]

＞759はBMAも買えずBASも買えずかわいそうなやつだな

買えなくて可哀そうだとか、けなす人が多いマンションだねｗｗ
ある程度のグレードのマンション住民は、高いとか安いとか買えるとか買えないとか
そういう次元の話しないですから。

[768: 匿名さん]

まあまあもういいんじゃないか？80戸弱なんかすぐ売れちまうよ。無駄なネガするんならこれから
売り出すマンションでネガったほうが効果あるぞ。あと残ってるのはほぼ高層の高額物件とプレミアム
だから売れるときは売れるし、売れないときは売れない。
ただ、お隣の唯一残っていた4.5億の物件も半年ぐらい前に売れたからな。あそこは竣工して３年ぐらい
たっての完売。そのくらいでここも完売なんじゃないか。
デベもそれくらい覚悟してるんじゃん。でも、ここの売れの速さは豊洲、東雲と比べるとダントツ
だな。まー晴海検討者は豊洲・東雲・有明の検討はせんと思うがな。
売れ行きの早さでそうネガが焦るのはわかるが、見苦しい限りだぞ。
お前らが言っていることが事実だったら実際９割以上も売れんよ。嘘ついてまでネガって虚しくならないか？

[769: 大富豪]

＞767
けなしてないよ。同情してるんだよｗｗかわいそうだから。貴方みたいだから。
で？貴方はなんでここの掲示板にいるの？よそ者さん。
日本語もわからないの？掲示板の題名ちゃんと見て日本語の辞書でもひいて調べてね！！

[770: 匿名さん]

営業電話がしつこい。
メールでも電話でも他に決めたって伝えてるのに。

[771: 富裕層]

766は削除でいいんじゃないか？長すぎる。くだらん。
しかもいまさらマーレかよ。完売だよ。いま中古でてるからそっち検索してみたら。

[774: 匿名]

外出ると現実の倉庫害(街)がすぐ近くに。そしてポツンとそこだけ明るいスーパーが‥。

[775: 匿名さん]

そして荒野が広がる。

[776: マンション投資家さん]

＞772
＞773
●年後に修繕積立金をまとめて請求来る時期説明受けなかった？

[777: 周辺住民さん]

荒れていたころが活気があってよかった・・・
荒らしも来なくなったか・・・

[778: 匿名さん]

え？

もう、あと８０戸なんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間に売れたの？

[779: 匿名はん]

>>768
埋立地マンションはまったく売れなくなってるから天王洲の万年売れ残りマンションみたいになるんでしょうね。

[780: 匿名]

実際の住民はシルバーウィークを堪能中。
連休中に連投するだけ虚しくなりますよ。

[781: 匿名]

テレビＣＭで多額の宣伝費をこんなに時期が経ってからも掛けてるんだから、かなり切羽詰まってるんだろうな。

あと少しなら放っておいても売れてしまう。

[782: 匿名]

え？

もう、まだ８０戸売れ残ってるんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間にまだ残ってたの？

[783: 匿名さん]

三菱の晴美が同じ値段で出たらそっちが先に完売になるんだろうね

[785: 匿名さん]

＞784
住民は冷や汗ものだねｗ

[786: 匿名]

プールの維持費を相談会で直接聞いたら更新(修繕)時期はいずれ来るので各戸にまとまった金額を用意してもらうことにはなると言ってた。
そりゃそうだよな‥。
管理費の推移表らしきものをみながら話してくれたけど恐ろしい金額になってた。
他の都心の高級物件ほどプールとかは無いもんだよ。マンション内でやらなくても近くの高級スポーツクラブ行くし、楽しみが外出れば幾らでもある。

気を引くようなものを設置しないと住む魅力ないし、やること無いから建物内に作っただけよ。

[787: 購入検討中さん]

>786
長期修繕計画にプールの分が入ってないって事ですか？
そんなアホな…
見せてもらった長期修繕計画には入ってた気がするけど。
そもそも何の説明会で聞いたのですか？

[788: 匿名さん]

完成前の購入時説明会だよ。
長期修繕計画に一時金を年後に集めるようなことの記載があった(当時)。
その後、変更になったかは分からないが普通に考えたってあれだけの設備更新は億単位は必要。
それを世帯数が多いからと使わない世帯も負担するわけだ。
住み始めは物珍しさも手伝って利用者はいるが、いつまで続くか分からない。
マンションとしての立地や管理を売りにしてるのと違って、利用者数次第ではかなり厳しい。
車の駐車場も100％売りにしたマンションが当時流行った時もあった。
しかし、利便性の良い都内では車の所有率が下がり特に駅近物件はそれが大きく負担となって駐車場機械の維持、管理費が使わない世帯にまで回ってきている。
一部民間に貸し出せばという案は出ても、利用目的が変わると税金が被ってくる為それも容易ではない。

ハコモノを作ると後々大変になるということを知っておいて損はないだろう。

[789: 匿名]

バブルの頃ならプール付きとかあったと思うが、今建ち始めている港区や中央区、千代田区等の都心部一等地に建っているマンションに、プール付きマンションみたいなのは無い。

価値がわかる人は立地と管理に重点を置くし、人に見せびらかす為に買う中途半端な購入者層と違ってマンションの価値を設備では見ないからだ。
予算が許せば住民の民度(生活水準、レベル)を見るにはＢＭＡの住民をよく観察出来る良い機会ではないだろうか。

[790: 匿名さん]

へえ。あと80戸になったんだ？

ネガが頑張ってたのに売れ行き良いんだね。
１，５００戸くらいあったのが、あっという間でしたね。

[791: 周辺住民さん]

＞790
ずいぶんさば読んでるね。
販売戸数/総戸数： 未定 / 1,089戸

↑これを１５００戸？？
１．５倍は多すぎるだろうよ。

[794: 匿名さん]

今どき、プールだとかバーがないタワマンじゃ売れないでしょ。
タワマンだからこそ、必須施設だよ。優雅な生活が送れる。

買いたくても買えないとストレスで>792とか>793みたいになっちゃうんだな。。。

[795: 匿名]

今販売中の高級物件でプール付きってある？
都心部限定でね。

[797: 匿名さん]

>795
手を焼かせないでくれよ。自分で調べようね。
高級マンションはどこも標準装備だけど。

はい、一例。

コンシェリア西新宿　TOWER'S WEST
Galleria Grande
アーバンドック　パークシティ豊洲
Brillia Mare有明
プラザタワー勝どき
THE TOKYO TOWERS MID TOWER
オリゾンマーレ

[798: 匿名さん]

>796
ふ~ん、プールがなくても完売してるタワマンなんてあるの？
その完売の事実は自分の目で登記簿謄本で確認したの？デベの自称でしょ。

プールがついてるタワマンの方が資産価値の維持率ははるかに高いよね。あ、ご存じないか（笑）

[799: 匿名]

おぃ、都心部って言ったんだよ。
江東のどこが都心部？
新宿は副都心ね。

どちらの田舎から出てきたのでしょうか？

具体的に地域名を伝えたほうがいい？

[800: 匿名]

勝手な時だけデペの自称とか言うなよ。
それならここだって販売済み戸数なんかあてにならんよ。