Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[601: 匿名さん]

もう数年前から仮替地指定を受けてる土地だよ。

商業エリアになる地域だから、低層の店舗を作ったら面白そうなリッチだと思う。
マンションはそんなに必要ないでしょ。

[602: 匿名さん]

＞マンションはそんなに必要ないでしょ。
もう古い資料になってしまいますが、有明の計画上の居住者数は3万くらいだったかと。
その計画が継続されていると、まだまだ相当数の住戸が必要です。

[603: 匿名さん]

マンションは不要でしょ。別にそこまで増やさなくてもいいし。１０年後だって３０年後だっていいわけでしょ。

[604: 匿名さん]

商業施設は駅近とはいえリスキー。ＭＳになるんじゃない？
ＭＳ増やさなくていいのは住民だけで、デベは開発途上は良い
販売環境だからやってくるんじゃない。

[605: 匿名さん]

＞マンションは不要でしょ。別にそこまで増やさなくてもいいし。
あの...なぜ住宅開発されるか？意味をお考えになったことありますか？
都や区が再開発するのは、最終的には税収アップが目的です。
法人税、固定資産税、住民税、所得税、消費税、etc。
国税も含みますが人が増えれば確実に税収増えるからですよ。
（大阪の場合は、人増えて税収以上に生活保護費負担が急増してますけど）

[606: 物件比較中さん]

税収アップが目的なら企業誘致。
>605さんは大丈夫なのかな。

[607: 匿名さん]

はい。商業施設が増えていくのがバランスよいのではないかな。

[609: 匿名]

やっと販売開始ですね。

[610: 匿名さん]

北斗の拳

[611: 605]

遅レス失礼。今日は締日直後の月曜なので、ほんと忙しくて・・・

＞税収アップが目的なら企業誘致。
そのとおりだと思いますよ。
だから青海や有明南やお台場などはオフィス＆商店街エリアなのです。

広い意味では、日中人口と夜間人口をバランス良く増やす必要がありますからね。
有明北の１丁目は住宅エリア、２丁目は学校群とＡＧＣの商業＆住宅複合エリアなどなど。
１丁目の半分＝オリンピック村予定地だったところ、楽しみです。

[612: 購入検討中さん]

値引き提示ありました？

[613: 匿名さん]

するなら秘密裏にしないと

[614: 匿名]

いや～全く値引いてくれないな～。

[615: 購入済み]

この付近、しばらく新規売り出しないから下げないんじゃないかな。

[616: 匿名さん]

有楽町線延伸すると、有明も便利になっていいよね。

[617: 匿名さん]

建てて数年経っても新規で売れるならそれはそれでいいかもね？
買ったほうはたまったもんじゃないんだろうけど

[618: 匿名さん]

＞有楽町線延伸すると、有明も便利になっていいよね。
なぜ豊洲から北に伸びる計画しかない有楽町線延伸で有明が便利になるんでしょう？説明して下さい。
もっともその延伸でさえ、江東区の妄想にすぎないわけですが。

[619: 有明ポジ]

＞なぜ豊洲から北に伸びる計画しかない有楽町線延伸で有明が便利になるんでしょう？説明して下さい。
同感です。

[620: 関係者]

北のみなんて
情報網が狭いね。

[621: 匿名さん]

東西線まで、今まで何回も乗り換えして行かなければいかなかったのが、1回の乗り換えでいけるようになるからでは？

そもそも不便だから有楽町線が延伸するわけでしょ。
便利にならないほうがおかしいような。

いいじゃん、有明の資産価値が上がる話なんだから。

[622: 匿名さん]

＞No.620 by 関係者　2011-08-23 23:18:28
＞北のみなんて
＞情報網が狭いね。
ば　か丸出しですね。

[623: 匿名]

有楽町線延伸よりも、ゆりかもめ延伸のほうが楽しみです

[624: 匿名さん]

ゆりかもめは延伸しますか？

[625: 匿名]

多分する
俺の勘だと

[626: 匿名さん]

延伸は、まず間違いなく行う気がすると思わなくもないと感じる。

[627: 匿名さん]

私の占いだと
「ゆりかもめは延伸しない」
と出ています。

[628: 匿名]

中央区の路面電車が豊洲まで来ると予想。

[629: 匿名さん]

50年後くらいですか？私はもう死んでるので無関係。

[630: 匿名]

10年後くらいだからまだ生きてるよ。希望を捨てないで！

[631: 匿名さん]

629
５０年もたたないうちに品川ー大阪が１時間でいけるようになるしどんどん便利になりますよ

[632: 匿名さん]

まさに「次世代」型ＭＳ。
超長期展望ＭＳ。

[633: 匿名さん]

５０年か．．．建て直しも検討開始だな。
周りは超近代的な極エネ＆極耐震設備をもつビル＆マンションばかりになってるかも。（妄想中）

[634: 匿名さん]

そうだ！みんな50年後にマンション買いましょうよ！

[635: 購入検討中さん]

値引き提示ありました。

[636: 匿名さん]

なんか次に何かができるという期待だけを持ち続ける人生ってどうなんだろう？最初から揃ってるところを買ったらいいだけじゃないの？

[637: 匿名]

最初から揃ってたら高いでしょうに。

[638: 匿名さん]

最初から揃ってたら楽しめません。

[640: 匿名さん]

639
豊洲に比べて有明って少ないんですね。
有明だけだと３行で終わる。。

[641: 匿名さん]

有明っていっても南はホテル、オフィス、病院、飲食店と街が完成してるからね。有明北はそもそも住宅街として計画されているのはご存知？豊洲も台場もお庭みたいなもので有明はどちらも享受できます。ますます便利になりますよ。６４０さんは屁理屈ですね。

[642: 匿名さん]

豊洲の開発が進めば有明の価値が上がるのですから、悪いことではないと思いますよ。

[643: 匿名さん]

639が消されているよ。。

[644: 匿名さん]

え、なんで消されるの？

[645: 匿名]

結局豊洲市場にも近いのは有明だしね。
来春はフジテレビの裏にも商業施設ができるし、周りがどんどん発展して、
ここはこのまま静かでｏｋ。

[646: 匿名]

おいしいとこ取りか。
羨ましいぜ、有明。

[647: 匿名さん]

今、西側で花火あがってますね。綺麗。

[648: 匿名さん]

何の花火なんでしょうか。
自宅から大きな花火が見えるのは贅沢ですね。

[649: 匿名さん]

賃貸の場合、花火がみえる、東京タワーがみえるというだけで
値段が高くなりますからね。
分譲マンションも花火がみえますというのを売りにすれば
魅力的に感じる人が多いのではないでしょうか。
今年は中止になってしまいましたが、東京湾の花火もみえるでしょうね。

[650: 匿名さん]

お台場の花火大会だったみたいですね。
明日はお祭りだそうで。

[651: 匿名さん]

有明民は豊洲をライバル視した、目を疑うような投稿もしといて、
都合のいいときだけ、豊洲を利用する。

[652: 匿名さん]

有明での買い物代行事業勝算あると思います？

[653: 匿名さん]

みんな困っているからあると思いますよ。

[654: 匿名さん]

645さん
フジテレビ裏にできるのは地上22階地下2階建て、延床面積
約20万6000ｍ2の商業施設・イベント広場・賃貸オフィスの様ですね。
オフィスについてはオフィス面積の半数以上を占めるメインテナントが確定しているという
からすごいですね。

[655: 匿名さん]

逆に言うと半分程度のテナントが決まってないのか？
かなりヤバい状況じゃん。

[656: 匿名さん]

メインテナントが入ったんだから凄いんじゃないですかね。
まぁ、場所としてはいいよね。

[657: 匿名さん]

＞＞６４５さん
同感です！あまり自分の家の周りに商業施設などができると駐車場待ち渋滞なども
できるだろうし年中がやがやしそうだし嫌です。
フジテレビの裏の商業施設は来年春の開業の様です。屋上を緑化して庭園として開放されるほか
屋上での野菜栽培も計画されているとか。イベント企画などはフジテレビが企画する様なので
楽しみです。

[658: 匿名さん]

すでにビックサイトや有明テニスの森、有明コロシアム、ディファ有明があってもこの状況ですけどね。
ゆりかもめで来る人が多いエリアなんじゃないでしょうかね。

[659: 匿名さん]

またTVでCM流してるね。
売れ残りがまだかなりある証拠ですね。

[660: 匿名さん]

売れ残りは売れ残りですね。ま、やっと販売再開したからでしょ。

[661: 匿名さん]

売れ残りとCMって何か関係あると思ってるんだ？（嘲笑）

マーケティング知らない人なのかな。
AIDMAって聞いたことある？

有明ってさ、もともと住んでる人いないからリーチする人が少ないわけ。
で、どういう手段を使うかというとテレビCM。
そのなかで買える人、興味を持った人がモデルルームを見に来る。
で、買いたい人が買うってことなの。

何のためにCMやってるかも分からないなんて、企業で何を学んでいるんだろう。

[662: 匿名さん]

たま～に沸いてくるよね。「CMしてるから売れてない」って言う人（笑）
出世してなさそう。

[663: 匿名さん]

661と662は悔しくて耐えられないんだねｗ
まあ、値引きは始まってるけどね。

[664: 匿名さん]

>>663
どの営業さんか教えて頂けませんか？
その発言の真意を確認したいので。
ちなみに不特定多数の方が閲覧出来るような掲示板に虚偽の記載をした場合、例えそれが利害関係に無い第三者の愉快犯だとしても損害賠償の対象になると判決が出てますから気を付けて発言した方が良いですよ？

[665: 匿名さん]

そういえばリライズ西新井もテレビCMを今年の２～３月にうってたが、反応なかったみたい。
あれは３月決算を意識してたようだけど、ここは９月中間決算までになんとかしたいのかな。

[666: 匿名さん]

CMのキャッチコピーからして
竣工前は相当のMR来場があったが、購入率は低かったようですね。
それでも900戸近くは供給済みとなっている。
あとは高層階中心で高い坪単価となるので、共用施設を全面に押したCMとなった模様。

[667: 匿名さん]

＞ちなみに不特定多数の方が閲覧出来るような掲示板に虚偽の記載をした場合、例えそれが利害関係に無い第三者の愉快犯だとしても損害賠償の対象になると判決が出てますから気を付けて発言した方が良いですよ？
有力取引先企業の従業員には5％の値引きは常にしてそうだから虚偽にもならないような気がするが・・・ここがどうかは真意を確かめた方がいいかもね

[668: 入居済み住民さん]

5％は嘘ですね。

[669: ご近所さん]

そんな程度の値引きなんて有名企業に勤めていれば値引きしないといわれてる住友マンションだってどこのだってくるんじゃない？もしきていない人いたらごめんなさい。

[670: 匿名]

値引き期待で、久々にモデルルーム行ってみるか(笑)

[671: 匿名さん]

完売まで長丁場になりそうな物件だな

[672: 匿名]

値引きせずに長く売ってくれてたほうが、住民のためじゃないの。近隣中古も値崩れしないし。

[673: 匿名]

豪華なマンションが安く買えるチャンス

[674: 匿名さん]

>>673
買えないじゃん。値引き一切無いし。
それどころかTVCMのせいで検討中住戸が増えて競争率上がってませんか？

[675: 匿名さん]

5000万円台で豪華なんですか？？

[676: 匿名さん]

うん。
豪華なのに安い。それがウリだと思うよ。

[677: 匿名さん]

次の売り出しが近いと、静かになるんですね。ここ。

[679: 匿名さん]

すごいＣＭやってましたね。

あの宣伝ＤＶＤと同じ声で

”見ないで後悔するのか”（みたいな感じのコメント）

あれってどう読み取ればいいんだろう。




よほど必死なのか？追い込まれてるのか？（どっちも同じか・・・）

[680: 匿名さん]

あのＣＭは正直「イタイ」と思った。見た人の中には、同じ思いをする人はいると思う。

[681: 匿名さん]

こんなところで必死に貶してる方がイタイと思うが…

[682: 匿名さん]

まぁ売れたら困る人が多いってことですからね。

[683: 周辺住民さん]

とにかく有明はいいよ、海外みたい

[684: 匿名さん]

CM流すってこと売れ残りが多いってことだから売れなくて困ってるんでしょう。

[685: 匿名]

海外って、中国？

[686: 匿名さん]

マンハッタンあたりじゃないでしょうかねぇ。

それにしても「CMしたら売れてないクン」って学習しないの？
CMって何のためにやってるか分かってないのかな。

[687: 匿名さん]

ＣＭは正直どん引きしました。最上階の桁外れの売れ残り物件を必死にさばくためにコマーシャル料も払うなんてそうとうに今までの契約者から儲けを頂いちゃってるってことなのかね？
あんな値段の最上階は確かに他の人も書いているけど中国のお金持ちくらいじゃないの？買えるのは。

[688: 入居済み住民さん]

最上階は全室スイートルームや共用施設にしたらいいのにな～。

[689: 匿名さん]

ああ、それはいいねー。
次のガーデンシティ有明はそのくらいのゴージャスさが欲しい。

スカイタワーの良いところは、ほどほどゴージャスが安く手に入るってところだと思うんだけどね。

[690: 匿名さん]

アップルのiphoneやipadのCMだってバンバンやってるけど、売れてないからかな？
まさかね。

本気でCMやってる＝売れてないと思ってる？
ちょっとはマーケティング勉強したらいいのに。
AIDMAって言葉も知らないんだろうな。

[691: 匿名]

何それ？
もしよかったら教えて。

[692: 匿名さん]

AIDMA＼(^o^)／
昭和の香りがするね！

[693: 匿名さん]

まぁ知らない人もいるんじゃないですか？
そういう人は買えない人だってことも分かった事ですし。
良い事ではないかな（笑）

[694: 匿名さん]

↑購入してしまった人

[698: 匿名さん]

ここ、見てる人の中で、買えない人のが少ないと思われる。