Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[551: 匿名さん]

水面下じゃ業者へのバルク叩き売りを交渉中か？
東京建物もＭＲ維持はそろそろ限界か？
もう、ゼネコンへの工事代金支払いは先行して終わってるし、資金繰りキツイだろうな。

[552: 匿名さん]

８割売れてんでしょ？収支は真っ黒くろすけじゃね？

[553: 匿名さん]

いや、オダジョを起用したり、なんやかやで販促費使いすぎでしょ。
おまけに、竣工後の震災被害補修工事はデベとゼネコンで折半？（保険か？）

一刻も早く、ＭＲを撤収したいのが本音。

他にも現場をいっぱい抱えてるしね。ＢＭＡの悪夢はもう見たくないだろうし。

[554: 匿名さん]

震災後も売れてますからねぇ。
このまま販売したほうが利益多いんじゃないですか？

[555: 匿名]

次のマンションまでmrは続くんじゃない？
でも夏休み前までは見学ツアーバスよく見たな～。

[556: 匿名さん]

いま、このマンション、すごい人気だから夏休み中に売り切れるかも。

[557: 匿名さん]

そこまではないけど、少しずつでも売れていけばいいんじゃないでしょうか。
泣いても笑っても2015年には市場移転するし、有明ガーデンシティも一部開業。
豊洲の大学病院もできて、有楽町線の延伸工事も始まってる状態になるんだから。

今の安いうちに買っておいても良いと思うよ。
買えない人は千葉にでもいってくださいな。

[558: 匿名さん]

このマンションが完売したら、有明中古マンションの相場が変わりますからね。
ブリリア三号か、ガーデンシティが見えてくるまでは販売継続してほしいんだと思う。

[559: 匿名さん]

マジ完売しないとＳのお荷物になるよね

[560: 匿名さん]

もう大きな地震はくることないだろうから完売間近じゃないかな

[561: 匿名]

ネタとしか思えないようなレスの数々に笑わせていただきました。
また笑いたい時には覗かせていただきますね！

[562: 匿名さん]

ガーデンシティができるころには、環境も変わってるんじゃない？

・豊洲新市場の開業
・23区最大級の大学病院の開業
・有楽町線延伸の決定
・ゆりかもめ延伸の決定
・豊洲シビックセンターの開業

[563: 匿名さん]

他のところで突っ込みはいったので、こちらも修正しておきます。
他にもあったら教えてくださいな。


2015年までにできそうなもの。

豊洲
・23区最大級の大学病院の開院
・シビックセンターの完成
・1000億円規模の再開発の完成？
・築地市場の移転完了
・三菱地所のオフィスビル開発完成
・エコアイランド構想の具体化
・有楽町線の延伸着工
・ゆりかもめの延伸決定

有明
・有明ガーデンシティの一部開業
・武蔵野大学有明キャンパスの開校
・有明親水公園の完成

[564: 入居予定さん]

どうやら800件は売ったみたいよ。
賃貸目的等で売却済み物件でも入居していない部屋が結構ある。
夜の灯りは販売バロメーターにならない。
が販売側にとって残っている件数よりも割高な物件ばかりが残っている方が頭が痛いんだと思う。
最上階は確か1件も売れてなかったと思う。
それでも販売側での焦りは感じない。
MRは今長期休みとっているしね。
震災前から将来性で売ってきた物件だから長期戦は覚悟している模様。
業界どこも同じでフラット35S中止と年度内減税制度の販促エンジンで秋以降で考えているんだと思う。

[565: 匿名さん]

>>562 by 匿名さん　
このスレの話題じゃないけど、
＞・豊洲新市場の開業
→「新豊洲市場」が正しい。

＞・23区最大級の大学病院の開業
最大級？？？
基準病床数に達するか問題になってなかったか？

＞・有楽町線延伸の決定
採算性的に難しいと思います。

＞・ゆりかもめ延伸の決定
これはまずありません。

[566: 住民さん]

>>564
ちょいちょい誤ってるけどいつの情報？

>>565
ネガすぎてキモいね。
もっと面白いのお願い。

[567: 匿名さん]

ガーデンシティができちゃったら
ここは
豊洲で言う４、５丁目扱い
元々安ければガーデンシティ効果は出るけど
有明最低ランクの場所というレッテルを貼られるだけで転売するにも思うような金額にならないだけじゃないかな？

[568: 匿名さん]

＞・有楽町線の延伸着工
なんで沿線自治体が要望案を出しただけで着工になるんだよ。
どさくさに紛れてウソを混ぜ込むのは埋立地民のいつもの手口だけど、ホント呆れる。

[569: 匿名さん]

＞・武蔵野大学有明キャンパスの開校
あんな３流私大が来たからってなにも変わらないだろ。

[570: 565]

ケチ付けてすみませんね。別にストレス溜まってるわけじゃないんですが。
＞どさくさに紛れてウソを混ぜ込むのは埋立地民のいつもの手口だけど、ホント呆れる。
私も「埋立地民」です(笑
でも嘘はいけません。妄想はOKだと思います。

＞あんな３流私大が来たからってなにも変わらないだろ。
ん？
「武蔵野大学」は個人的に可愛い人多いので好きですよ。
若い人が集う場所は、いろんな意味で明るく華やかになっていくので大歓迎です。

[571: 匿名さん]

有楽町線は、具体案として上下分離方式で出してきたから、採算的には合うようになってますよ。
ユリカモメ延伸は、2014年に決定するのですから、にっこり、まっこりしながら待ちましょうよ。

[572: 匿名さん]

多くの負担を強いられるメトロが
ウンと言わない限り
計画は進まないよ

>ユリカモメ延伸は、2014年に決定するのですから
ソースは？

[573: 匿名さん]

有楽町線は上下分離で建設費は江東区持ちでも、利用料を毎年メトロが払わないといけない。
電車の運行にだって多額の経費がかかるし、朝夕以外はガラガラで赤字確定の江東区内ローカル線をメトロが引き受けるわけがない。
江東区の南北交通に需要がないことはLRT計画が潰れたことからバレてるから、メトロが手を出すわけないよ。そこまでアホじゃない。

[574: 匿名さん]

まぁ、ここまで具体案が出てるので、延伸は実現するのでは？
豊洲市場だって、絶対実現しないと散々ネガられたけど、結局実現しちゃったでしょ。

有明ガーデンシティにいたっては、散々「落札されるわけがない」って言われてたのに落札されちゃった（笑）


まぁ、着実に豊洲の資産価値が上がってるのは悪いことじゃないと思いますよ。

[575: 匿名さん]

ツッコミが入りましたので、再度修正します。
また突っ込みありましたらご連絡ください。


2015年までにできそうなもの。

豊洲
・女性と子供に優しい400床規模の大学病院開院 （http://www.youtube.com/watch?v=c_DM0YwesE0）
・シビックセンターの完成
・1000億円規模の三井不動産による再開発
・新豊洲市場の開設
・三菱地所のオフィスビル開発完成
・エコアイランド構想の具体化
・有楽町線の延伸着工（予定）
・ゆりかもめの延伸決定 （2014年に延伸するかどうかを決める）

有明
・有明ガーデンシティの一部開業
・武蔵野大学有明キャンパスの開校
・有明親水公園の完成

[576: 匿名さん]

ガーデン安く買ったつもりが・・・
どうするんだろうね？
オフィスだけなら採算取れるかもだけど・・・
マンションの縛りはさんざん議論しても外れなかったから・・・
ＣＴ品川仕様でコスト抑えるしかないか
早々にマンションを売却してオフィスで儲けるしかないような・・・

[577: 匿名さん]

私はWCTの再来と考えてます。
おそらく、贅を凝らしたマンションになるのでは？

楽しみですね。

[578: 匿名さん]

専門家が
「どんだけすごい東京直下型地震が来ても豊洲・有明・東雲地域は都内で唯一安全だと思うよ」
って公式見解してる以上、資産価値の上昇は仕方ないよ。
少なくとも下がりようが無い。（ネガさん、期待させてごめん）

[579: 匿名さん]

唯一とは言わないが、23区内では安全上位ですからねぇ。

[580: 物件比較中さん]

がんばろう!有明

[581: 匿名さん]

有明もガーデンシティができるころには、大分変わってるんじゃない？
それにしても、豊洲の変貌振りはすごいですなぁ。

[582: 匿名さん]

大学病院って、もう着工してますか？もしかして新豊洲駅ちかくのところでしょうか？

シビックセンターが出来ると便利になりますが、今の江東区役所は夜間延長も休日受付も限られてて、他区と比べると使い勝手が悪そう。
江東区にはもっと頑張ってほしい！箱だけ出来てもねぇー。

BASが売れ残ったままだと、新マンションはBASより安い値付けにならないと思うので、とりあえず売りさばいてほしい。

[583: 匿名さん]

新タワーは期待してます。
今のところ、有明1番の眺望マンションになりそうですし。台場駅も使えるのはすばらしいです。

[584: 匿名さん]

>専門家が
>「どんだけすごい東京直下型地震が来ても豊洲・有明・東雲地域は都内で
>唯一安全だと思うよ」
>って公式見解してる

これがいわゆる釣りっていうやつですか

[585: 匿名]

ソースだせや、こらぁ

[586: 匿名さん]

ところで晴海の1700戸をはじめ、住友不動産の都内のこれからの工事現場をストップしてる理由を知ってる方います？

[587: 匿名さん]

単純に、スミフさん大赤字になったので、事業戦略の見直しでしょう。
今は急いで建てるより、年末に向けての耐震基準変更を確認してからっという流れですし。

[588: 匿名さん]

供給調整じゃないですかね。
供給が多すぎると、値下げ競争に陥って、結局は利益があがらなくなります。
時期をずらして供給調整することによって、利益を最大化する事ができます。

[589: 匿名さん]

今回の株安、円高はバブル崩壊に並ぶ長さになりそうですね。
相当マンション価格が下がりそうです。
でもマンション価格が安くなるときは
経済の不透明感から買える人も多くありません。
まずは、価格が下がったときに買えるよう貯金ですね。

[590: 入居予定さん]

>>586
直接スミフに聞けばよい話
ここの書き込みは仮に当たっていても信憑性はゼロ
元々正確に書く責任もなし

[591: 匿名さん]

＞５９０
直接スミフに聞いて答えてくれるとでも思ってるの？
甘いね。

[592: 匿名さん]

５８９に一票！。下がった時に買えるよう貯金ですね。

やはりマンションをバンバン建てて売れる時代じゃなくなってきてるってこと。
株安・円高、都心にマンション買える人が減ってくるのは目に見えてるもんね。

[593: マンコ ミュファンさん]

マンション価格が下がると思っているおめでたい方が湧いてますね。
そんなにすぐ下がるなら今買う人なんて誰も居ないよ。
ちなみにこの話題は荒れるから別のスレで話しましょう。

[594: 匿名さん]

バブル崩壊後、リーマンショック後、いずれも不安なく買えたのはローン返済に心配がなかったからです。
周りは今後の収入を気にしてて買う決心できない人が多くいました。
逆に先に買っちゃった人は給与が下がってかなりきつい生活をしています。
1000万円以上の差が出るチャンスに買いの決定をできるようにしておくことをお薦めします。

[595: 匿名さん]

検討者以外の方が関係無い話題で埋めないで頂きたい。
買えないなら素直にこのスレ閉じれば良いのに。

[596: 匿名]

今日は有明コロシアムで女子バレーボールの日韓戦ですね。
ビックサイトもあるし、ふらっとイベントに参加できちゃうのも有明ならでは。

[597: 匿名さん]

埋立地はやっぱイベントホールがいいよねー
なにかあってもイベントホールならその後はなんとかなるからねー

[598: 匿名さん]

ディファ有明が怪しすぎる連中が多くて不気味。
あれ、早くなくならないかな？

[599: 匿名]

たしかに。
ディファーはやってるイベントがよくわからんのと
建物が古くて奥まってて近づき難い。

[600: 匿名さん]

現状みるに建て替えか撤退しそうですね。
場所は駅近、これから建設予定の大型商業施設に近いという立地なので将来マンションが建つ可能性も高そうです。