Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[493: 匿名]

とりあえず、なんだかんだで部屋が埋まって来ているのは事実。
週末はよく見学者とすれ違います。

[494: 匿名]

良いマンションとは思いますが、管理費は高くはないのでしょうか？

[495: 匿名]

ココ管理費高いですね。湾岸タワーと比較したら、えらい違いでした。結局、共用部ってあまり使用しないし、ランニングコストは少しでも押さえたいとこです。固定資産税も有明地区、豊洲や東雲と比較してもえらい高いですよね、ビックリしました。

[496: 匿名さん]

＞管理費は高くはないのでしょうか？
何ももって高いと考えるか？ということです。
月額の管理費を最小限にしたいのなら、プールなどの共用施設や植栽が全くない物件が安いはず。
でも、それいったら、同じ間取りの3LDKの物件でも首都圏と郊外では雲泥の差がでます。

[497: 匿名さん]

ここの管理費だけど、都心のマンションと比べたら格安であり、郊外と比べると高い。

[498: 匿名]

それだけの共用設備と世界最高峰の生活インフラが整ってるから値が張るのは当たり前じゃ無いかな？
それを魅力に感じるか数字だけ見るかで違ってくるかと。
何があっても生活インフラを絶やさないような街作りは他には無い魅力です。
水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので生きていくための最低限の環境は揃っているといえます。

[499: 匿名さん]

夫婦でジムに通うだけで月に3万くらいかかるでしょ。

そう考えるとマンション内にジムがあると安いよ。

[500: 匿名]

でも、同じプールやジムがあるマンションでもWCTなんかは管理費安いって聞きましたけど？
何がこことそんなに違うの？

[501: 匿名さん]

日々の生活を華やかにする設備、施設があるのはそれなりに
お金も掛かる。
そういう生活を望んで、お金も掛けたくないというのは
違う気がする。
ガーデン側なら低層でもよさそうですね。

[502: 匿名さん]

＞水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので
すみません。私も自称有明ポジですが、↑の「水を配る」「有明の備蓄倉庫」とは？？？
特に備蓄倉庫については共同溝を同じく、意図的な風評を感じますね。

東京都の直営の備蓄倉庫、塩浜や毛利のは聞いたことがありますが、有明の備蓄倉庫は聞いたことありません。
ぜひ、資料か元情報の提供をお願いします。>>498

[503: 匿名]

水についてはweb上にソースが見当たらないので水の科学館に行くなり電話するなりして聞いてみてください。
先日訪れた際に災害時に近隣住民に水を配るための施設との事でした。

備蓄に関しては東京都と江東区でそれぞれページがありますが、住民であればどちらでも利用ができそうです。下記が参考になるかな？
http://www.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/info_7055_7063.htm
http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/institution/base.htm

[504: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんですかね？

[505: 匿名]

水の科学館の件ですが、公式ではありませんがこんなwebページを見つけました。
http://portal.nifty.com/cs/catalog/portal_koneta/detail/1.htm?aid=1104...

また、googleのストリートビューで確認した所、上記サイトと同じ看板がありましたので本物と判断しました。

[506: 匿名]

200位は残ってるけど、欲しい部屋が残ってるかは運次第。


安くて豪華だし、今の人たちにはちょうど良いマンションなのかもね

[507: 502]

>>503
根拠の提示ありがとうございました。
しかし、有明の防災拠点については誤解があると思います。
記述されている備蓄食料などは、基本的に防災拠点の要員向けです。

あの有明の丘公園と防災拠点施設は避難所としては使用されません。
＞Q．大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？
＞A. 大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等の
＞ベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。

有明に一般向け「非常用備蓄倉庫」はありません。
正しくない情報を鵜呑み又は記憶して、被災時に行動する人がでると大変なので、発言者が情報が正しいかを確認すべきだと思います。 （確認できないなら断言すべきではありません。）

[508: 匿名]

備蓄は要因向けではなく、一般向けですよ。ここから運ぶんですよ

[509: 匿名]

江東区の有明防災倉庫も被災者に対してって書いてあるよね。
>>502は一体何と戦っているんだろ？
有明小学校にもあるのかなぁ？

[510: 匿名]

有明小学校が避難所になるんじゃないかな


小学校かなり評判良いですね
豊洲北小学校を越えるかもね

[511: 匿名]

江東区の備蓄倉庫設置校の更新が<平成21年12月現在>になっているから<平成23年4月>に開校した有明小学校は記載が無いんですよね。もちろん流れからしてあるとは考えてますけど。

[512: 匿名さん]

公立学校や公立の一定規模の建築物には「備蓄」はあるでしょうね。
但し大型の備蓄「倉庫」は少ないんじゃないかな。
また備蓄といっても食料や水の扱いは難しい（保管や入替が必要）なので、機材や毛布などが多いのでは？

有明の防災拠点、私個人的には地下に秘密基地＆備蓄倉庫がある気がしてます(笑
だって非常事態って、地震だけじゃないでしょ？

[513: 匿名さん]

管理費単価が㎡当たり312円って、やっぱ割高だよ。

[514: 匿名]

>>512
水は水の科学館にあるから全く心配無いですよ。
不安ならば無料ですし、一度行ってみると納得します。
また、防災拠点の巨大地下設備はありえないかと。
そんな大事な施設があるならば、りんかい線の説明がつかない。

>>513
何を基準に？
出来ればあなたの販売しているマンションも教えて欲しいな。

[515: 匿名さん]

>>514
管理費・修繕積立金㎡単価比較

ＢＳＡ　　312　87
ＣＴＡ　　244　45
ＢＭＡ　　349　82
ＯＲＩ　　292　123
ＧＡＲＥ　234　188

[516: 匿名さん]

↑修繕積み立てに関して、これは現在の金額ベースですか？
それとも20年30年、さらには予定している一時金を含めての金額なんでしょうか？

[517: 匿名さん]

現在ベースで、一時基金は含まず。

やっぱ管理費で㎡300円超えは高いよ。

[518: 匿名さん]

ありがとうございます。

[519: 匿名]

>>516
今回の地震の修繕費が管理組合持ちかデベ持ちかも考慮にいれた方が良いんじゃないですか？
また、ここは修繕計画を見る限り一時金がかなり抑えられてますから裏を返せばかなり計画的だと思いますよ。
他マンションは共用設備に対して費用が高過ぎる気はするね。

[520: 匿名さん]

自宅にいながらフィットネスやバー、プールまでホテルより安く
利用できるのですから、会員費が高いという人の気が知れません。

[521: 匿名さん]

↑フィットネスやバー、プールを月何回利用するかだよね。
以前豪華共有施設のマンションに住んでいた経験から言うと、バリバリ利用派でも半年で飽きてしまう。

[522: 匿名]

ジムに通ってもサボるタイプ？

健康のためにも通っていたほうがいいよ。

[524: 匿名]

521みたいな「なんちゃってユーザー」には共用施設は不要かもね。
猫に＊＊。

[525: 匿名さん]

っていうか何回利用するから安いとかそういう事
考えて買ってる人は極少でしょう。
皆、この雰囲気と生活を華やかにするのが気に入っている。

[526: 匿名さん]

プール、ジムって飽きるようなものじゃないよね。
削除してる暇があったら運動しましょう。

[527: 匿名]

しかしここのジムはしょぼいよね。
ルームランナー使うぐらいなら外走った方がよっぽど気持ちよい。

[528: 匿名]

>>527
ここより新しくて良いルームランナーを実装してる所教えて欲しいな（笑）
外も含め環境が素晴らしいのは同意だけど。

[529: 匿名さん]

検討中の人は住人板も見ておきましょう。

[530: 匿名さん]

住民板は、非住民に荒らされてるので、、、、
なりすましってやつですよ。。。。

[532: 匿名]

引き渡し前の地震だったんでデベ持ちで直しました。
やっとこの前全部終わったとこ。

[533: 購入検討中さん]

＞引き渡し前の地震だったんでデベ持ちで直しました。

次回の地震に備えての同額の資金確保は予算に入っているの？
3年以内に発生したら臨時金徴収されるの？それはいくら？一世帯10万円ぐらい？

[534: 匿名]

>>533
心配であれば一戸建てか地震のない国にどうぞ。
そんなのどこのマンションでも同じだと思うし無駄な質問だよね。
もう少し有益な話をしようよ。

[535: 匿名]

安い賃貸で家族が圧死するのがいやなら高額な分譲賃貸か分譲買うしかないでしょ

[536: 匿名]

立地が…ですね。

[537: 匿名]

>>536
立地に何か問題でもあるんですか！？
それともリッチが多いですね。の誤変換ですか！？

[538: 匿名]

まぁまぁリッチな人が多いのは事実でしょうし、問題ないのでは？(^ω^)

[539: 住民さん]

ＢＭＡスレに隅田川花火大会の事書いたら断られたのですが、
隅田川の花火は見れますかね(^ω^)

[540: 匿名さん]

こんな遠くから見えるわけねーだろ。
佃のリバーシティからだって、ちっちゃくしかみえねーんだぞ。

[541: 匿名さん]

まぁまぁ。けんか腰にならずに（笑）

来年は東京湾の花火が自宅から見られるわけですから。

[542: 匿名さん]

小さくですが隅田川の花火屋上からみえますよ。

[543: 匿名さん]

ただ見えるってだけで観賞にはなりませんよ。

[544: 匿名さん]

>>No.539 by 住民さん　
BASの住民さんが、BMAの住民スレに投稿しちゃダメダメですよ。

この付近のマンションじょ中層～上層階なら、隅田川花火も「小さく」見えます。
双眼鏡は必要です。
ＴＶの生中継より、音はかなり遅れて「小さく」聞こえます。
でも最上階なら、いろんな方面の花火大会が見えると思いますよ。

[545: 匿名]

この付近でも
別のタワマンなどに視界を邪魔されてなければ、って条件付きでしょう。

[546: 匿名さん]

>>545
普通にそうですよ。
あと、天候や雲の多さ、風の向きによっては煙で遮られますし、
花火大会が雨天中止なら、まったく見えません。

[547: 匿名]

>>544
そもそも住民ならここもアウトってのは？

[548: 匿名さん]

＞そもそも住民ならここもアウトってのは？
この掲示板サイトの使用ルールをよくご覧になってくださいね。
勘違いや思い込みは自分で訂正しないと.....

[549: 匿名さん]

ほうほう。いろんな花火確かに見えますね。

[551: 匿名さん]

水面下じゃ業者へのバルク叩き売りを交渉中か？
東京建物もＭＲ維持はそろそろ限界か？
もう、ゼネコンへの工事代金支払いは先行して終わってるし、資金繰りキツイだろうな。

[552: 匿名さん]

８割売れてんでしょ？収支は真っ黒くろすけじゃね？

[553: 匿名さん]

いや、オダジョを起用したり、なんやかやで販促費使いすぎでしょ。
おまけに、竣工後の震災被害補修工事はデベとゼネコンで折半？（保険か？）

一刻も早く、ＭＲを撤収したいのが本音。

他にも現場をいっぱい抱えてるしね。ＢＭＡの悪夢はもう見たくないだろうし。

[554: 匿名さん]

震災後も売れてますからねぇ。
このまま販売したほうが利益多いんじゃないですか？

[555: 匿名]

次のマンションまでmrは続くんじゃない？
でも夏休み前までは見学ツアーバスよく見たな～。

[556: 匿名さん]

いま、このマンション、すごい人気だから夏休み中に売り切れるかも。

[557: 匿名さん]

そこまではないけど、少しずつでも売れていけばいいんじゃないでしょうか。
泣いても笑っても2015年には市場移転するし、有明ガーデンシティも一部開業。
豊洲の大学病院もできて、有楽町線の延伸工事も始まってる状態になるんだから。

今の安いうちに買っておいても良いと思うよ。
買えない人は千葉にでもいってくださいな。

[558: 匿名さん]

このマンションが完売したら、有明中古マンションの相場が変わりますからね。
ブリリア三号か、ガーデンシティが見えてくるまでは販売継続してほしいんだと思う。

[559: 匿名さん]

マジ完売しないとＳのお荷物になるよね

[560: 匿名さん]

もう大きな地震はくることないだろうから完売間近じゃないかな

[561: 匿名]

ネタとしか思えないようなレスの数々に笑わせていただきました。
また笑いたい時には覗かせていただきますね！

[562: 匿名さん]

ガーデンシティができるころには、環境も変わってるんじゃない？

・豊洲新市場の開業
・23区最大級の大学病院の開業
・有楽町線延伸の決定
・ゆりかもめ延伸の決定
・豊洲シビックセンターの開業

[563: 匿名さん]

他のところで突っ込みはいったので、こちらも修正しておきます。
他にもあったら教えてくださいな。


2015年までにできそうなもの。

豊洲
・23区最大級の大学病院の開院
・シビックセンターの完成
・1000億円規模の再開発の完成？
・築地市場の移転完了
・三菱地所のオフィスビル開発完成
・エコアイランド構想の具体化
・有楽町線の延伸着工
・ゆりかもめの延伸決定

有明
・有明ガーデンシティの一部開業
・武蔵野大学有明キャンパスの開校
・有明親水公園の完成

[564: 入居予定さん]

どうやら800件は売ったみたいよ。
賃貸目的等で売却済み物件でも入居していない部屋が結構ある。
夜の灯りは販売バロメーターにならない。
が販売側にとって残っている件数よりも割高な物件ばかりが残っている方が頭が痛いんだと思う。
最上階は確か1件も売れてなかったと思う。
それでも販売側での焦りは感じない。
MRは今長期休みとっているしね。
震災前から将来性で売ってきた物件だから長期戦は覚悟している模様。
業界どこも同じでフラット35S中止と年度内減税制度の販促エンジンで秋以降で考えているんだと思う。

[565: 匿名さん]

>>562 by 匿名さん　
このスレの話題じゃないけど、
＞・豊洲新市場の開業
→「新豊洲市場」が正しい。

＞・23区最大級の大学病院の開業
最大級？？？
基準病床数に達するか問題になってなかったか？

＞・有楽町線延伸の決定
採算性的に難しいと思います。

＞・ゆりかもめ延伸の決定
これはまずありません。

[566: 住民さん]

>>564
ちょいちょい誤ってるけどいつの情報？

>>565
ネガすぎてキモいね。
もっと面白いのお願い。

[567: 匿名さん]

ガーデンシティができちゃったら
ここは
豊洲で言う４、５丁目扱い
元々安ければガーデンシティ効果は出るけど
有明最低ランクの場所というレッテルを貼られるだけで転売するにも思うような金額にならないだけじゃないかな？

[568: 匿名さん]

＞・有楽町線の延伸着工
なんで沿線自治体が要望案を出しただけで着工になるんだよ。
どさくさに紛れてウソを混ぜ込むのは埋立地民のいつもの手口だけど、ホント呆れる。

[569: 匿名さん]

＞・武蔵野大学有明キャンパスの開校
あんな３流私大が来たからってなにも変わらないだろ。

[570: 565]

ケチ付けてすみませんね。別にストレス溜まってるわけじゃないんですが。
＞どさくさに紛れてウソを混ぜ込むのは埋立地民のいつもの手口だけど、ホント呆れる。
私も「埋立地民」です(笑
でも嘘はいけません。妄想はOKだと思います。

＞あんな３流私大が来たからってなにも変わらないだろ。
ん？
「武蔵野大学」は個人的に可愛い人多いので好きですよ。
若い人が集う場所は、いろんな意味で明るく華やかになっていくので大歓迎です。

[571: 匿名さん]

有楽町線は、具体案として上下分離方式で出してきたから、採算的には合うようになってますよ。
ユリカモメ延伸は、2014年に決定するのですから、にっこり、まっこりしながら待ちましょうよ。

[572: 匿名さん]

多くの負担を強いられるメトロが
ウンと言わない限り
計画は進まないよ

>ユリカモメ延伸は、2014年に決定するのですから
ソースは？

[573: 匿名さん]

有楽町線は上下分離で建設費は江東区持ちでも、利用料を毎年メトロが払わないといけない。
電車の運行にだって多額の経費がかかるし、朝夕以外はガラガラで赤字確定の江東区内ローカル線をメトロが引き受けるわけがない。
江東区の南北交通に需要がないことはLRT計画が潰れたことからバレてるから、メトロが手を出すわけないよ。そこまでアホじゃない。

[574: 匿名さん]

まぁ、ここまで具体案が出てるので、延伸は実現するのでは？
豊洲市場だって、絶対実現しないと散々ネガられたけど、結局実現しちゃったでしょ。

有明ガーデンシティにいたっては、散々「落札されるわけがない」って言われてたのに落札されちゃった（笑）


まぁ、着実に豊洲の資産価値が上がってるのは悪いことじゃないと思いますよ。

[575: 匿名さん]

ツッコミが入りましたので、再度修正します。
また突っ込みありましたらご連絡ください。


2015年までにできそうなもの。

豊洲
・女性と子供に優しい400床規模の大学病院開院 （http://www.youtube.com/watch?v=c_DM0YwesE0）
・シビックセンターの完成
・1000億円規模の三井不動産による再開発
・新豊洲市場の開設
・三菱地所のオフィスビル開発完成
・エコアイランド構想の具体化
・有楽町線の延伸着工（予定）
・ゆりかもめの延伸決定 （2014年に延伸するかどうかを決める）

有明
・有明ガーデンシティの一部開業
・武蔵野大学有明キャンパスの開校
・有明親水公園の完成

[576: 匿名さん]

ガーデン安く買ったつもりが・・・
どうするんだろうね？
オフィスだけなら採算取れるかもだけど・・・
マンションの縛りはさんざん議論しても外れなかったから・・・
ＣＴ品川仕様でコスト抑えるしかないか
早々にマンションを売却してオフィスで儲けるしかないような・・・

[577: 匿名さん]

私はWCTの再来と考えてます。
おそらく、贅を凝らしたマンションになるのでは？

楽しみですね。

[578: 匿名さん]

専門家が
「どんだけすごい東京直下型地震が来ても豊洲・有明・東雲地域は都内で唯一安全だと思うよ」
って公式見解してる以上、資産価値の上昇は仕方ないよ。
少なくとも下がりようが無い。（ネガさん、期待させてごめん）

[579: 匿名さん]

唯一とは言わないが、23区内では安全上位ですからねぇ。

[580: 物件比較中さん]

がんばろう!有明

[581: 匿名さん]

有明もガーデンシティができるころには、大分変わってるんじゃない？
それにしても、豊洲の変貌振りはすごいですなぁ。

[582: 匿名さん]

大学病院って、もう着工してますか？もしかして新豊洲駅ちかくのところでしょうか？

シビックセンターが出来ると便利になりますが、今の江東区役所は夜間延長も休日受付も限られてて、他区と比べると使い勝手が悪そう。
江東区にはもっと頑張ってほしい！箱だけ出来てもねぇー。

BASが売れ残ったままだと、新マンションはBASより安い値付けにならないと思うので、とりあえず売りさばいてほしい。

[583: 匿名さん]

新タワーは期待してます。
今のところ、有明1番の眺望マンションになりそうですし。台場駅も使えるのはすばらしいです。

[584: 匿名さん]

>専門家が
>「どんだけすごい東京直下型地震が来ても豊洲・有明・東雲地域は都内で
>唯一安全だと思うよ」
>って公式見解してる

これがいわゆる釣りっていうやつですか

[585: 匿名]

ソースだせや、こらぁ

[586: 匿名さん]

ところで晴海の1700戸をはじめ、住友不動産の都内のこれからの工事現場をストップしてる理由を知ってる方います？

[587: 匿名さん]

単純に、スミフさん大赤字になったので、事業戦略の見直しでしょう。
今は急いで建てるより、年末に向けての耐震基準変更を確認してからっという流れですし。

[588: 匿名さん]

供給調整じゃないですかね。
供給が多すぎると、値下げ競争に陥って、結局は利益があがらなくなります。
時期をずらして供給調整することによって、利益を最大化する事ができます。

[589: 匿名さん]

今回の株安、円高はバブル崩壊に並ぶ長さになりそうですね。
相当マンション価格が下がりそうです。
でもマンション価格が安くなるときは
経済の不透明感から買える人も多くありません。
まずは、価格が下がったときに買えるよう貯金ですね。

[590: 入居予定さん]

>>586
直接スミフに聞けばよい話
ここの書き込みは仮に当たっていても信憑性はゼロ
元々正確に書く責任もなし

[591: 匿名さん]

＞５９０
直接スミフに聞いて答えてくれるとでも思ってるの？
甘いね。

[592: 匿名さん]

５８９に一票！。下がった時に買えるよう貯金ですね。

やはりマンションをバンバン建てて売れる時代じゃなくなってきてるってこと。
株安・円高、都心にマンション買える人が減ってくるのは目に見えてるもんね。