Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[452: 匿名さん]

MR行ってきましたけど、思ったより混んでましたよ。
値下げ販売でもしてるかのような、混みようでした。

[453: 匿名さん]

結構値下げ期待は多いんだろうね？
それより夕刊の見出しを売店で見たけど
フジがなんとかってあれ何？
今お台場に近づいたらやばいの？

[455: 匿名]

最近越してきましたが、お台場徒歩圏内ってすごいですね。
ゆりかもめ乗って観光でしか来なかったところにまさか住むとはね～。
人生わかりませんね。

[456: 匿名はん]

>>455
入居おめでとうございます。
今年はあいにく東京湾花火大会も中止になり、夜景もいまいちな状況ですが、広大な空と空間をお楽しみあれ～～～！
自転車コゲば、もっと散歩の範囲も広がって、新しい発見目白押しですよ。

[457: 匿名]

有明はお台場にちかく、環境もいいから購入を考えるけど、一つ大きな問題が・・・フジが気に入らない。いや本気で。

[458: 匿名さん]

>>457 by 匿名
８チャンネルが気にならない程度に離れた地域でご検討ください。

[459: 匿名]

>>457
主張があるなら8/7のデモにでも参加すれば？

[464: 匿名]

あのお台場から歩いてくる途中にある水素ステーションってなんなんですかね？

[465: 匿名さん]

◆有明の水素ステーション
　http://www.showa-shell.co.jp/products/hydrogen/station.html
　http://response.jp/article/2010/04/13/139070.html
「有明　水素ステーション」でいろいろヒットします。

[466: 匿名]

やっと入居できました。
眺望最高ですね。
遠くに高層ビルが並び海がみえる景色は最高です。

新しい家具も設置したし、生活が本当に快適になりました。

[467: 匿名]

スーパーが便利だね。

プールも見事。

[468: 匿名]

>>466 477
ようこそ有明ライフへ！！
おめでとうございます。

散策生活が始まりますね。
毎日楽しい発見があって週末が楽しみで仕方ないです。

[469: 匿名さん]

今日は、晴れているので、この時間から北西の空を一望すると、感動できます。

[470: 匿名さん]

北西側からは今日
神宮の花火が見れましたね｡

[471: 匿名さん]

選手村予定地にガスタービン発電所ができるとしたら煙突の高さって何ｍになるの？何本ぐらい立つの？

[472: 匿名さん]

そんな計画ないでしょ（笑）
イメージ操作なのか、その話題何回も出してるけど。ご苦労さんですなぁ。


ガスタービンができてるのは品川火力発電所の敷地内だよ。
都知事が発言したのは中央防波堤っていって、有明からは離れた場所。
しかも案すらでてきてない状況です（笑）


ごめんな。イメージ操作邪魔しちゃって（笑）

[473: 匿名]

湾岸にあるのが気になるのですが、それ以外は非常に良いマンションだと思います。

[474: 匿名さん]

安いし、非常にバランスよいマンションだよね。

[475: 匿名さん]

プールいいよなー。
たまらんわ。

俺もプール付のマンションに住むのが夢です。

[476: 匿名]

>>475
買っちゃおうよ！！

[477: 匿名さん]

オリゾンやガレリアなど素晴らしい中古も多いので、是非ご検討ください。

最近オリガレ狙いのネガが出没してるので、お徳な部屋が売りにでたのかも。

華やかさなら、我がマーレの出番ですけどね。

[478: 匿名さん]

>>475
たった今なら買えるけど、来週にはほかの人が買ってしまうかも。
その時、後悔しても知らないよ。
早く買うべきだと思う。

[479: 匿名さん]

>>477

>華やかさなら、我がマーレの出番ですけどね。

お父さんマンションですね。わかります。

[480: 匿名さん]

ご近所さんがいないなら買うよ。

[481: 匿名]

>>480
北海道の奥地に良い所ありそうですね。
けどスレ違いなので、該当のスレでどうぞ。

[482: 匿名さん]

予算対比部屋の広さだとオリガレになってしまうんだよなぁ~、
まあ当然ですけどね、
最新で人気のここで狭めを買うか、オリガレで広さをとるか・・
迷う・・

[483: 匿名さん]

＞予算対比部屋の広さだとオリガレになってしまうんだよなぁ~、
ん？？
どの物件でも、フロア（階）と向きによって、かなり予算の幅あると思うけど？？？？
予算が3000万以下だと限られるかもだけど。

[484: 匿名さん]

自宅プール憧れるなぁ

[485: 匿名さん]

そんなにプールが好きなら、辰巳国際水泳場が良いよ。
電光掲示板もあるし。

[486: 匿名]

>>485
恐らく>>484氏はこのプールのラグジュアリー感に憧れているのであり、辰巳(笑)のような競泳プールが目的では無いかと。
そもそも辰巳地区と有明地区だと検討対象層が違いますからね。

[488: 匿名]

言ってるが気になりすぎる。つぼった。

[489: 匿名さん]

有明には美しい者達が棲むと云う。

[490: 匿名さん]

そして伝説へ。

[491: 匿名さん]

笑えた。ユーモアなんだろうけど、
検討対象層って結構ナルシストが多いのかな？
読んでて、こっちが恥ずかしくなったｗ

[492: 匿名]

わかりやすい妬みですね(笑)

[493: 匿名]

とりあえず、なんだかんだで部屋が埋まって来ているのは事実。
週末はよく見学者とすれ違います。

[494: 匿名]

良いマンションとは思いますが、管理費は高くはないのでしょうか？

[495: 匿名]

ココ管理費高いですね。湾岸タワーと比較したら、えらい違いでした。結局、共用部ってあまり使用しないし、ランニングコストは少しでも押さえたいとこです。固定資産税も有明地区、豊洲や東雲と比較してもえらい高いですよね、ビックリしました。

[496: 匿名さん]

＞管理費は高くはないのでしょうか？
何ももって高いと考えるか？ということです。
月額の管理費を最小限にしたいのなら、プールなどの共用施設や植栽が全くない物件が安いはず。
でも、それいったら、同じ間取りの3LDKの物件でも首都圏と郊外では雲泥の差がでます。

[497: 匿名さん]

ここの管理費だけど、都心のマンションと比べたら格安であり、郊外と比べると高い。

[498: 匿名]

それだけの共用設備と世界最高峰の生活インフラが整ってるから値が張るのは当たり前じゃ無いかな？
それを魅力に感じるか数字だけ見るかで違ってくるかと。
何があっても生活インフラを絶やさないような街作りは他には無い魅力です。
水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので生きていくための最低限の環境は揃っているといえます。

[499: 匿名さん]

夫婦でジムに通うだけで月に3万くらいかかるでしょ。

そう考えるとマンション内にジムがあると安いよ。

[500: 匿名]

でも、同じプールやジムがあるマンションでもWCTなんかは管理費安いって聞きましたけど？
何がこことそんなに違うの？

[501: 匿名さん]

日々の生活を華やかにする設備、施設があるのはそれなりに
お金も掛かる。
そういう生活を望んで、お金も掛けたくないというのは
違う気がする。
ガーデン側なら低層でもよさそうですね。

[502: 匿名さん]

＞水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので
すみません。私も自称有明ポジですが、↑の「水を配る」「有明の備蓄倉庫」とは？？？
特に備蓄倉庫については共同溝を同じく、意図的な風評を感じますね。

東京都の直営の備蓄倉庫、塩浜や毛利のは聞いたことがありますが、有明の備蓄倉庫は聞いたことありません。
ぜひ、資料か元情報の提供をお願いします。>>498

[503: 匿名]

水についてはweb上にソースが見当たらないので水の科学館に行くなり電話するなりして聞いてみてください。
先日訪れた際に災害時に近隣住民に水を配るための施設との事でした。

備蓄に関しては東京都と江東区でそれぞれページがありますが、住民であればどちらでも利用ができそうです。下記が参考になるかな？
http://www.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/info_7055_7063.htm
http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/institution/base.htm

[504: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんですかね？

[505: 匿名]

水の科学館の件ですが、公式ではありませんがこんなwebページを見つけました。
http://portal.nifty.com/cs/catalog/portal_koneta/detail/1.htm?aid=1104...

また、googleのストリートビューで確認した所、上記サイトと同じ看板がありましたので本物と判断しました。

[506: 匿名]

200位は残ってるけど、欲しい部屋が残ってるかは運次第。


安くて豪華だし、今の人たちにはちょうど良いマンションなのかもね

[507: 502]

>>503
根拠の提示ありがとうございました。
しかし、有明の防災拠点については誤解があると思います。
記述されている備蓄食料などは、基本的に防災拠点の要員向けです。

あの有明の丘公園と防災拠点施設は避難所としては使用されません。
＞Q．大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？
＞A. 大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等の
＞ベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。

有明に一般向け「非常用備蓄倉庫」はありません。
正しくない情報を鵜呑み又は記憶して、被災時に行動する人がでると大変なので、発言者が情報が正しいかを確認すべきだと思います。 （確認できないなら断言すべきではありません。）

[508: 匿名]

備蓄は要因向けではなく、一般向けですよ。ここから運ぶんですよ

[509: 匿名]

江東区の有明防災倉庫も被災者に対してって書いてあるよね。
>>502は一体何と戦っているんだろ？
有明小学校にもあるのかなぁ？

[510: 匿名]

有明小学校が避難所になるんじゃないかな


小学校かなり評判良いですね
豊洲北小学校を越えるかもね

[511: 匿名]

江東区の備蓄倉庫設置校の更新が<平成21年12月現在>になっているから<平成23年4月>に開校した有明小学校は記載が無いんですよね。もちろん流れからしてあるとは考えてますけど。

[512: 匿名さん]

公立学校や公立の一定規模の建築物には「備蓄」はあるでしょうね。
但し大型の備蓄「倉庫」は少ないんじゃないかな。
また備蓄といっても食料や水の扱いは難しい（保管や入替が必要）なので、機材や毛布などが多いのでは？

有明の防災拠点、私個人的には地下に秘密基地＆備蓄倉庫がある気がしてます(笑
だって非常事態って、地震だけじゃないでしょ？

[513: 匿名さん]

管理費単価が㎡当たり312円って、やっぱ割高だよ。

[514: 匿名]

>>512
水は水の科学館にあるから全く心配無いですよ。
不安ならば無料ですし、一度行ってみると納得します。
また、防災拠点の巨大地下設備はありえないかと。
そんな大事な施設があるならば、りんかい線の説明がつかない。

>>513
何を基準に？
出来ればあなたの販売しているマンションも教えて欲しいな。

[515: 匿名さん]

>>514
管理費・修繕積立金㎡単価比較

ＢＳＡ　　312　87
ＣＴＡ　　244　45
ＢＭＡ　　349　82
ＯＲＩ　　292　123
ＧＡＲＥ　234　188

[516: 匿名さん]

↑修繕積み立てに関して、これは現在の金額ベースですか？
それとも20年30年、さらには予定している一時金を含めての金額なんでしょうか？

[517: 匿名さん]

現在ベースで、一時基金は含まず。

やっぱ管理費で㎡300円超えは高いよ。

[518: 匿名さん]

ありがとうございます。

[519: 匿名]

>>516
今回の地震の修繕費が管理組合持ちかデベ持ちかも考慮にいれた方が良いんじゃないですか？
また、ここは修繕計画を見る限り一時金がかなり抑えられてますから裏を返せばかなり計画的だと思いますよ。
他マンションは共用設備に対して費用が高過ぎる気はするね。

[520: 匿名さん]

自宅にいながらフィットネスやバー、プールまでホテルより安く
利用できるのですから、会員費が高いという人の気が知れません。

[521: 匿名さん]

↑フィットネスやバー、プールを月何回利用するかだよね。
以前豪華共有施設のマンションに住んでいた経験から言うと、バリバリ利用派でも半年で飽きてしまう。

[522: 匿名]

ジムに通ってもサボるタイプ？

健康のためにも通っていたほうがいいよ。

[524: 匿名]

521みたいな「なんちゃってユーザー」には共用施設は不要かもね。
猫に＊＊。

[525: 匿名さん]

っていうか何回利用するから安いとかそういう事
考えて買ってる人は極少でしょう。
皆、この雰囲気と生活を華やかにするのが気に入っている。

[526: 匿名さん]

プール、ジムって飽きるようなものじゃないよね。
削除してる暇があったら運動しましょう。

[527: 匿名]

しかしここのジムはしょぼいよね。
ルームランナー使うぐらいなら外走った方がよっぽど気持ちよい。

[528: 匿名]

>>527
ここより新しくて良いルームランナーを実装してる所教えて欲しいな（笑）
外も含め環境が素晴らしいのは同意だけど。

[529: 匿名さん]

検討中の人は住人板も見ておきましょう。

[530: 匿名さん]

住民板は、非住民に荒らされてるので、、、、
なりすましってやつですよ。。。。

[532: 匿名]

引き渡し前の地震だったんでデベ持ちで直しました。
やっとこの前全部終わったとこ。

[533: 購入検討中さん]

＞引き渡し前の地震だったんでデベ持ちで直しました。

次回の地震に備えての同額の資金確保は予算に入っているの？
3年以内に発生したら臨時金徴収されるの？それはいくら？一世帯10万円ぐらい？

[534: 匿名]

>>533
心配であれば一戸建てか地震のない国にどうぞ。
そんなのどこのマンションでも同じだと思うし無駄な質問だよね。
もう少し有益な話をしようよ。

[535: 匿名]

安い賃貸で家族が圧死するのがいやなら高額な分譲賃貸か分譲買うしかないでしょ

[536: 匿名]

立地が…ですね。

[537: 匿名]

>>536
立地に何か問題でもあるんですか！？
それともリッチが多いですね。の誤変換ですか！？

[538: 匿名]

まぁまぁリッチな人が多いのは事実でしょうし、問題ないのでは？(^ω^)

[539: 住民さん]

ＢＭＡスレに隅田川花火大会の事書いたら断られたのですが、
隅田川の花火は見れますかね(^ω^)

[540: 匿名さん]

こんな遠くから見えるわけねーだろ。
佃のリバーシティからだって、ちっちゃくしかみえねーんだぞ。

[541: 匿名さん]

まぁまぁ。けんか腰にならずに（笑）

来年は東京湾の花火が自宅から見られるわけですから。

[542: 匿名さん]

小さくですが隅田川の花火屋上からみえますよ。

[543: 匿名さん]

ただ見えるってだけで観賞にはなりませんよ。

[544: 匿名さん]

>>No.539 by 住民さん　
BASの住民さんが、BMAの住民スレに投稿しちゃダメダメですよ。

この付近のマンションじょ中層～上層階なら、隅田川花火も「小さく」見えます。
双眼鏡は必要です。
ＴＶの生中継より、音はかなり遅れて「小さく」聞こえます。
でも最上階なら、いろんな方面の花火大会が見えると思いますよ。

[545: 匿名]

この付近でも
別のタワマンなどに視界を邪魔されてなければ、って条件付きでしょう。

[546: 匿名さん]

>>545
普通にそうですよ。
あと、天候や雲の多さ、風の向きによっては煙で遮られますし、
花火大会が雨天中止なら、まったく見えません。

[547: 匿名]

>>544
そもそも住民ならここもアウトってのは？

[548: 匿名さん]

＞そもそも住民ならここもアウトってのは？
この掲示板サイトの使用ルールをよくご覧になってくださいね。
勘違いや思い込みは自分で訂正しないと.....

[549: 匿名さん]

ほうほう。いろんな花火確かに見えますね。

[551: 匿名さん]

水面下じゃ業者へのバルク叩き売りを交渉中か？
東京建物もＭＲ維持はそろそろ限界か？
もう、ゼネコンへの工事代金支払いは先行して終わってるし、資金繰りキツイだろうな。