Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[414: 匿名さん]

新タワーここと同じくらい割安だと思うよ、低層＠225〜中層＠240~ 高層＠260〜
外廊下で共用施設は最小限ですが。
ガーデンシティは駅近＋商業施設で＠250スタートと予想。

東雲プラウドタワーの値付けが、びっくり格安ならば更に安くなると思うが、
有明はこれからの街なので、安くはならないと思うよ。

[415: 匿名さん]

AGCは高くてもいいよー
有明の初の商業施設に囲まれたマンション
テンション上がる
デイリー近くのしょぼさとは全然違う
かなり払う価値は十分ある
しかしここまで来るまで長い道のりだ

[416: 匿名さん]

その頃は、豊洲新市場もできてるだろうし、有楽町線延伸も着工してるだろうしね。

[417: 匿名さん]

ということはかなり高くなりそうですね。。

[418: 匿名さん]

どうでしょうね。
豊洲新市場により購入層が変化するとは思えないし、
有楽町線延伸で利便性あがる通勤先もたかが知れてますし。

リッチな購入層から少しづつ離れていってる気が・・・(^^;

[419: 匿名]

豊洲なみには上がるだろうし、悪くないのでは？

[420: 匿名さん]

新市場、延伸、グリーンエコ構想、ＡＧＣ大開発・・
今の時代、これだけ話題が目白押しの地は少ないですよね。
豊洲並みの価格になってしまうのかなぁ。。

[421: 匿名さん]

延伸は有明には関係ないのでは

[422: 匿名さん]

全く要らないけど、検討してる今いるかな

[423: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[424: 匿名さん]

検討どころか購入してしまいました（笑）

皆さん、よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

有楽町線が延伸したら、有明から東陽町へのアクセスがよくなるよ。
東西線ユーザは便利になりますよー。

[426: 匿名さん]

豊洲並の街になるのはいいけど
ここは豊洲5丁目扱いでしょ？
豊洲5丁目は安かったから1丁目2丁目効果に便乗できたけど
＠250万前後で買ってたら
ただの有明の中の最悪な立地扱いだけじゃん
街は発展するだけろうけど
ほんとに倉庫とトラックターミナルがなくなると信じてるの？
選手村を安全な内陸地域に建てる計画になったら
有明の選手村予定地はガスタービン建設地になるかもしれないじゃん

[427: 匿名さん]

意味がわかんない（笑）

有明1丁目なら、有明1丁目扱いですよ（笑）
無理がありすぎるでしょ。

豊洲5丁目ってタワマンがないエリアじゃなかったっけ？

[429: 匿名さん]

＞有楽町線が延伸したら、有明から東陽町へのアクセスがよくなるよ。
なんで？有明からゆりかもめで豊洲まで行って、有楽町線支線に乗り換えることになるんだから別に全然アクセスよくないだろ。
有明ほど交通不便な離島はないよ。

[430: 匿名さん]

離島？？？(笑
お台場も離島だし幸せです。

[431: 入居済みさん]

幸せだよね！
天井も高いし満足です。

夜景が凄いよ！

[433: 匿名さん]

販売が余裕なのか？ 節電対策か？
ここのモデルルーム夏期休業は長いです。
本当なら花火見学会とかの営業をやりかったんだろうな。

キャセンル住戸が数戸出てきた様なので、早いもの勝ち？

[434: 匿名さん]

キャセンル（笑）
この時期に個別の要因以外で出てくる事は無いと思うよ。
震災時のキャンセル分は全てはけただろうし。
そういえばプレミアムフロアの角住戸は売れたみたいですね。昨日灯りが点いてました。
完売も時間の問題ですね。

[435: 匿名さん]

明かりがついている→売れた。　安易な発想。

[436: 匿名]

お台場冒険王によって歩いて帰ってきました。
お台場近くてよいですね。
フジテレビの裏手の商業施設も来春できるし楽しみですね。

[437: 匿名さん]

ていうか、ここはもうひび割れ無くなったのですか？
修繕完了？

[438: 匿名さん]

かなり前には完了したよ。
冒険王がてら、ここ見に来る人も結構いるようですね。

[439: 匿名さん]

昼間や土日は、ほ～～んと人増えた。
犬連れ散歩も、ほ～～んと増えた。忘れ物しないようにお願いしますよ。

[448: 匿名]

見てきました。いやぁ良いですね。エントランスと広い庭？が個人的に気に入りました。

とりあえずロ−ン審査ですが、階数おとしてもう少し安いところにしようか悩み中です。ハァ〜楽しいけど悩むな〜。でも住んだ事を考えるとワクワクドキドキします。楽しみ。

[452: 匿名さん]

MR行ってきましたけど、思ったより混んでましたよ。
値下げ販売でもしてるかのような、混みようでした。

[453: 匿名さん]

結構値下げ期待は多いんだろうね？
それより夕刊の見出しを売店で見たけど
フジがなんとかってあれ何？
今お台場に近づいたらやばいの？

[455: 匿名]

最近越してきましたが、お台場徒歩圏内ってすごいですね。
ゆりかもめ乗って観光でしか来なかったところにまさか住むとはね～。
人生わかりませんね。

[456: 匿名はん]

>>455
入居おめでとうございます。
今年はあいにく東京湾花火大会も中止になり、夜景もいまいちな状況ですが、広大な空と空間をお楽しみあれ～～～！
自転車コゲば、もっと散歩の範囲も広がって、新しい発見目白押しですよ。

[457: 匿名]

有明はお台場にちかく、環境もいいから購入を考えるけど、一つ大きな問題が・・・フジが気に入らない。いや本気で。

[458: 匿名さん]

>>457 by 匿名
８チャンネルが気にならない程度に離れた地域でご検討ください。

[459: 匿名]

>>457
主張があるなら8/7のデモにでも参加すれば？

[464: 匿名]

あのお台場から歩いてくる途中にある水素ステーションってなんなんですかね？

[465: 匿名さん]

◆有明の水素ステーション
　http://www.showa-shell.co.jp/products/hydrogen/station.html
　http://response.jp/article/2010/04/13/139070.html
「有明　水素ステーション」でいろいろヒットします。

[466: 匿名]

やっと入居できました。
眺望最高ですね。
遠くに高層ビルが並び海がみえる景色は最高です。

新しい家具も設置したし、生活が本当に快適になりました。

[467: 匿名]

スーパーが便利だね。

プールも見事。

[468: 匿名]

>>466 477
ようこそ有明ライフへ！！
おめでとうございます。

散策生活が始まりますね。
毎日楽しい発見があって週末が楽しみで仕方ないです。

[469: 匿名さん]

今日は、晴れているので、この時間から北西の空を一望すると、感動できます。

[470: 匿名さん]

北西側からは今日
神宮の花火が見れましたね｡

[471: 匿名さん]

選手村予定地にガスタービン発電所ができるとしたら煙突の高さって何ｍになるの？何本ぐらい立つの？

[472: 匿名さん]

そんな計画ないでしょ（笑）
イメージ操作なのか、その話題何回も出してるけど。ご苦労さんですなぁ。


ガスタービンができてるのは品川火力発電所の敷地内だよ。
都知事が発言したのは中央防波堤っていって、有明からは離れた場所。
しかも案すらでてきてない状況です（笑）


ごめんな。イメージ操作邪魔しちゃって（笑）

[473: 匿名]

湾岸にあるのが気になるのですが、それ以外は非常に良いマンションだと思います。

[474: 匿名さん]

安いし、非常にバランスよいマンションだよね。

[475: 匿名さん]

プールいいよなー。
たまらんわ。

俺もプール付のマンションに住むのが夢です。

[476: 匿名]

>>475
買っちゃおうよ！！

[477: 匿名さん]

オリゾンやガレリアなど素晴らしい中古も多いので、是非ご検討ください。

最近オリガレ狙いのネガが出没してるので、お徳な部屋が売りにでたのかも。

華やかさなら、我がマーレの出番ですけどね。

[478: 匿名さん]

>>475
たった今なら買えるけど、来週にはほかの人が買ってしまうかも。
その時、後悔しても知らないよ。
早く買うべきだと思う。

[479: 匿名さん]

>>477

>華やかさなら、我がマーレの出番ですけどね。

お父さんマンションですね。わかります。

[480: 匿名さん]

ご近所さんがいないなら買うよ。

[481: 匿名]

>>480
北海道の奥地に良い所ありそうですね。
けどスレ違いなので、該当のスレでどうぞ。

[482: 匿名さん]

予算対比部屋の広さだとオリガレになってしまうんだよなぁ~、
まあ当然ですけどね、
最新で人気のここで狭めを買うか、オリガレで広さをとるか・・
迷う・・

[483: 匿名さん]

＞予算対比部屋の広さだとオリガレになってしまうんだよなぁ~、
ん？？
どの物件でも、フロア（階）と向きによって、かなり予算の幅あると思うけど？？？？
予算が3000万以下だと限られるかもだけど。

[484: 匿名さん]

自宅プール憧れるなぁ

[485: 匿名さん]

そんなにプールが好きなら、辰巳国際水泳場が良いよ。
電光掲示板もあるし。

[486: 匿名]

>>485
恐らく>>484氏はこのプールのラグジュアリー感に憧れているのであり、辰巳(笑)のような競泳プールが目的では無いかと。
そもそも辰巳地区と有明地区だと検討対象層が違いますからね。

[488: 匿名]

言ってるが気になりすぎる。つぼった。

[489: 匿名さん]

有明には美しい者達が棲むと云う。

[490: 匿名さん]

そして伝説へ。

[491: 匿名さん]

笑えた。ユーモアなんだろうけど、
検討対象層って結構ナルシストが多いのかな？
読んでて、こっちが恥ずかしくなったｗ

[492: 匿名]

わかりやすい妬みですね(笑)

[493: 匿名]

とりあえず、なんだかんだで部屋が埋まって来ているのは事実。
週末はよく見学者とすれ違います。

[494: 匿名]

良いマンションとは思いますが、管理費は高くはないのでしょうか？

[495: 匿名]

ココ管理費高いですね。湾岸タワーと比較したら、えらい違いでした。結局、共用部ってあまり使用しないし、ランニングコストは少しでも押さえたいとこです。固定資産税も有明地区、豊洲や東雲と比較してもえらい高いですよね、ビックリしました。

[496: 匿名さん]

＞管理費は高くはないのでしょうか？
何ももって高いと考えるか？ということです。
月額の管理費を最小限にしたいのなら、プールなどの共用施設や植栽が全くない物件が安いはず。
でも、それいったら、同じ間取りの3LDKの物件でも首都圏と郊外では雲泥の差がでます。

[497: 匿名さん]

ここの管理費だけど、都心のマンションと比べたら格安であり、郊外と比べると高い。

[498: 匿名]

それだけの共用設備と世界最高峰の生活インフラが整ってるから値が張るのは当たり前じゃ無いかな？
それを魅力に感じるか数字だけ見るかで違ってくるかと。
何があっても生活インフラを絶やさないような街作りは他には無い魅力です。
水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので生きていくための最低限の環境は揃っているといえます。

[499: 匿名さん]

夫婦でジムに通うだけで月に3万くらいかかるでしょ。

そう考えるとマンション内にジムがあると安いよ。

[500: 匿名]

でも、同じプールやジムがあるマンションでもWCTなんかは管理費安いって聞きましたけど？
何がこことそんなに違うの？

[501: 匿名さん]

日々の生活を華やかにする設備、施設があるのはそれなりに
お金も掛かる。
そういう生活を望んで、お金も掛けたくないというのは
違う気がする。
ガーデン側なら低層でもよさそうですね。

[502: 匿名さん]

＞水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので
すみません。私も自称有明ポジですが、↑の「水を配る」「有明の備蓄倉庫」とは？？？
特に備蓄倉庫については共同溝を同じく、意図的な風評を感じますね。

東京都の直営の備蓄倉庫、塩浜や毛利のは聞いたことがありますが、有明の備蓄倉庫は聞いたことありません。
ぜひ、資料か元情報の提供をお願いします。>>498

[503: 匿名]

水についてはweb上にソースが見当たらないので水の科学館に行くなり電話するなりして聞いてみてください。
先日訪れた際に災害時に近隣住民に水を配るための施設との事でした。

備蓄に関しては東京都と江東区でそれぞれページがありますが、住民であればどちらでも利用ができそうです。下記が参考になるかな？
http://www.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/info_7055_7063.htm
http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/institution/base.htm

[504: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんですかね？

[505: 匿名]

水の科学館の件ですが、公式ではありませんがこんなwebページを見つけました。
http://portal.nifty.com/cs/catalog/portal_koneta/detail/1.htm?aid=1104...

また、googleのストリートビューで確認した所、上記サイトと同じ看板がありましたので本物と判断しました。

[506: 匿名]

200位は残ってるけど、欲しい部屋が残ってるかは運次第。


安くて豪華だし、今の人たちにはちょうど良いマンションなのかもね

[507: 502]

>>503
根拠の提示ありがとうございました。
しかし、有明の防災拠点については誤解があると思います。
記述されている備蓄食料などは、基本的に防災拠点の要員向けです。

あの有明の丘公園と防災拠点施設は避難所としては使用されません。
＞Q．大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？
＞A. 大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等の
＞ベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。

有明に一般向け「非常用備蓄倉庫」はありません。
正しくない情報を鵜呑み又は記憶して、被災時に行動する人がでると大変なので、発言者が情報が正しいかを確認すべきだと思います。 （確認できないなら断言すべきではありません。）

[508: 匿名]

備蓄は要因向けではなく、一般向けですよ。ここから運ぶんですよ

[509: 匿名]

江東区の有明防災倉庫も被災者に対してって書いてあるよね。
>>502は一体何と戦っているんだろ？
有明小学校にもあるのかなぁ？

[510: 匿名]

有明小学校が避難所になるんじゃないかな


小学校かなり評判良いですね
豊洲北小学校を越えるかもね

[511: 匿名]

江東区の備蓄倉庫設置校の更新が<平成21年12月現在>になっているから<平成23年4月>に開校した有明小学校は記載が無いんですよね。もちろん流れからしてあるとは考えてますけど。

[512: 匿名さん]

公立学校や公立の一定規模の建築物には「備蓄」はあるでしょうね。
但し大型の備蓄「倉庫」は少ないんじゃないかな。
また備蓄といっても食料や水の扱いは難しい（保管や入替が必要）なので、機材や毛布などが多いのでは？

有明の防災拠点、私個人的には地下に秘密基地＆備蓄倉庫がある気がしてます(笑
だって非常事態って、地震だけじゃないでしょ？

[513: 匿名さん]

管理費単価が㎡当たり312円って、やっぱ割高だよ。