Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[401: 匿名さん]

俺はガーデンシティ狙いにした。
住環境が全く違う。
この差にはある程度の価格を上乗せしてもいいと思った。
ガーデンシティ、運河沿いが開発されて、ここの場所だけが有明の中で孤立しそうな雰囲気を感じた。

[402: 匿名さん]

5年間分の家賃で1000万くらいかかるでしょ？
それも見込んでる？

5年間、激安賃貸にすんでてそのうちに震度７の地震が来たらどうするの？
圧死して死んでしまうよ。家族みんなにかかわる問題。どう考えてる？

[403: 匿名さん]

15~19Fのキャンセル出ないかなー（ダーク系以外で）

[404: マンション住民さん]

>>403
ダーク系のキャンセルって何だろうと一瞬考えてしまった（笑）
MRにキャンセル来たらすぐ教えてと伝えた方が良いですよ。
といっても、もう入居はほぼ済んでいるので難しいとは思われますが。

[405: 匿名]

私もやはり17くらいで狙っているので電話しときました。
空いたら知らせますって事だけど、ダメならガ−デンかな。

でもさすがに価格がよめないんだよな。今より安くなればいいな。

[406: 匿名]

17階はあたり(高さ60mを越えてくる)が一番人気だったみたいでキャンセルは可能性薄
台場寄りの新タワーもさほど高くないと推測されるが同じ価格帯だと低層階になるね

[407: 匿名]

住友に低価格を求めるのは酷だと思いますよ。
4年後だとグレード上げてくるんじゃないかな

新タワーも眺望良くて台場の駅を使えるのは良いよね。

[408: 匿名さん]

新タワーは台場駅といっても所詮ゆりかもめ。
立地は有明メイン開発から遠くリスクあり。
それならＡＧＣ。

[409: 匿名さん]

倉庫とかトラックの近くに住むのは嫌だ。
安くても買いたくないから新タワーは高くてもいいよ。
俺もＡＧＣ狙い。

[410: 匿名さん]

一度決めたら価格変わらないと思うから、新タワーが高く出て、売れないと嬉しい。ガーデンシティが買いやすい値段になる。

[411: 匿名さん]

発売延期になるんじゃないかな。

[412: 匿名さん]

安く買いたいなら、千葉にでもいけばいいのに。
無理して有明に買っても、既存住民と価値観が合わなくて苦労するだけだと思いますけどねぇ（笑）

辰巳や枝川・塩浜など、豊洲駅徒歩圏にも安いエリアもありますから、そちらを検討されたら？

[413: 匿名さん]

確かにね。
ＡＧＣ狙いの人って、かなり安いのを望んでるみたいだけど、
そんなことないと思うよ。
臨海副都心の開発目白押しの地だし、実際発売時に高値だと
待ち損になるから、広く候補地を選定しといたほうがよい。

[414: 匿名さん]

新タワーここと同じくらい割安だと思うよ、低層＠225〜中層＠240~ 高層＠260〜
外廊下で共用施設は最小限ですが。
ガーデンシティは駅近＋商業施設で＠250スタートと予想。

東雲プラウドタワーの値付けが、びっくり格安ならば更に安くなると思うが、
有明はこれからの街なので、安くはならないと思うよ。

[415: 匿名さん]

AGCは高くてもいいよー
有明の初の商業施設に囲まれたマンション
テンション上がる
デイリー近くのしょぼさとは全然違う
かなり払う価値は十分ある
しかしここまで来るまで長い道のりだ

[416: 匿名さん]

その頃は、豊洲新市場もできてるだろうし、有楽町線延伸も着工してるだろうしね。

[417: 匿名さん]

ということはかなり高くなりそうですね。。

[418: 匿名さん]

どうでしょうね。
豊洲新市場により購入層が変化するとは思えないし、
有楽町線延伸で利便性あがる通勤先もたかが知れてますし。

リッチな購入層から少しづつ離れていってる気が・・・(^^;

[419: 匿名]

豊洲なみには上がるだろうし、悪くないのでは？

[420: 匿名さん]

新市場、延伸、グリーンエコ構想、ＡＧＣ大開発・・
今の時代、これだけ話題が目白押しの地は少ないですよね。
豊洲並みの価格になってしまうのかなぁ。。

[421: 匿名さん]

延伸は有明には関係ないのでは

[422: 匿名さん]

全く要らないけど、検討してる今いるかな

[423: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[424: 匿名さん]

検討どころか購入してしまいました（笑）

皆さん、よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

有楽町線が延伸したら、有明から東陽町へのアクセスがよくなるよ。
東西線ユーザは便利になりますよー。

[426: 匿名さん]

豊洲並の街になるのはいいけど
ここは豊洲5丁目扱いでしょ？
豊洲5丁目は安かったから1丁目2丁目効果に便乗できたけど
＠250万前後で買ってたら
ただの有明の中の最悪な立地扱いだけじゃん
街は発展するだけろうけど
ほんとに倉庫とトラックターミナルがなくなると信じてるの？
選手村を安全な内陸地域に建てる計画になったら
有明の選手村予定地はガスタービン建設地になるかもしれないじゃん

[427: 匿名さん]

意味がわかんない（笑）

有明1丁目なら、有明1丁目扱いですよ（笑）
無理がありすぎるでしょ。

豊洲5丁目ってタワマンがないエリアじゃなかったっけ？

[429: 匿名さん]

＞有楽町線が延伸したら、有明から東陽町へのアクセスがよくなるよ。
なんで？有明からゆりかもめで豊洲まで行って、有楽町線支線に乗り換えることになるんだから別に全然アクセスよくないだろ。
有明ほど交通不便な離島はないよ。

[430: 匿名さん]

離島？？？(笑
お台場も離島だし幸せです。

[431: 入居済みさん]

幸せだよね！
天井も高いし満足です。

夜景が凄いよ！

[433: 匿名さん]

販売が余裕なのか？ 節電対策か？
ここのモデルルーム夏期休業は長いです。
本当なら花火見学会とかの営業をやりかったんだろうな。

キャセンル住戸が数戸出てきた様なので、早いもの勝ち？

[434: 匿名さん]

キャセンル（笑）
この時期に個別の要因以外で出てくる事は無いと思うよ。
震災時のキャンセル分は全てはけただろうし。
そういえばプレミアムフロアの角住戸は売れたみたいですね。昨日灯りが点いてました。
完売も時間の問題ですね。

[435: 匿名さん]

明かりがついている→売れた。　安易な発想。

[436: 匿名]

お台場冒険王によって歩いて帰ってきました。
お台場近くてよいですね。
フジテレビの裏手の商業施設も来春できるし楽しみですね。

[437: 匿名さん]

ていうか、ここはもうひび割れ無くなったのですか？
修繕完了？

[438: 匿名さん]

かなり前には完了したよ。
冒険王がてら、ここ見に来る人も結構いるようですね。

[439: 匿名さん]

昼間や土日は、ほ～～んと人増えた。
犬連れ散歩も、ほ～～んと増えた。忘れ物しないようにお願いしますよ。

[448: 匿名]

見てきました。いやぁ良いですね。エントランスと広い庭？が個人的に気に入りました。

とりあえずロ−ン審査ですが、階数おとしてもう少し安いところにしようか悩み中です。ハァ〜楽しいけど悩むな〜。でも住んだ事を考えるとワクワクドキドキします。楽しみ。

[452: 匿名さん]

MR行ってきましたけど、思ったより混んでましたよ。
値下げ販売でもしてるかのような、混みようでした。

[453: 匿名さん]

結構値下げ期待は多いんだろうね？
それより夕刊の見出しを売店で見たけど
フジがなんとかってあれ何？
今お台場に近づいたらやばいの？

[455: 匿名]

最近越してきましたが、お台場徒歩圏内ってすごいですね。
ゆりかもめ乗って観光でしか来なかったところにまさか住むとはね～。
人生わかりませんね。

[456: 匿名はん]

>>455
入居おめでとうございます。
今年はあいにく東京湾花火大会も中止になり、夜景もいまいちな状況ですが、広大な空と空間をお楽しみあれ～～～！
自転車コゲば、もっと散歩の範囲も広がって、新しい発見目白押しですよ。

[457: 匿名]

有明はお台場にちかく、環境もいいから購入を考えるけど、一つ大きな問題が・・・フジが気に入らない。いや本気で。

[458: 匿名さん]

>>457 by 匿名
８チャンネルが気にならない程度に離れた地域でご検討ください。

[459: 匿名]

>>457
主張があるなら8/7のデモにでも参加すれば？

[464: 匿名]

あのお台場から歩いてくる途中にある水素ステーションってなんなんですかね？

[465: 匿名さん]

◆有明の水素ステーション
　http://www.showa-shell.co.jp/products/hydrogen/station.html
　http://response.jp/article/2010/04/13/139070.html
「有明　水素ステーション」でいろいろヒットします。

[466: 匿名]

やっと入居できました。
眺望最高ですね。
遠くに高層ビルが並び海がみえる景色は最高です。

新しい家具も設置したし、生活が本当に快適になりました。

[467: 匿名]

スーパーが便利だね。

プールも見事。

[468: 匿名]

>>466 477
ようこそ有明ライフへ！！
おめでとうございます。

散策生活が始まりますね。
毎日楽しい発見があって週末が楽しみで仕方ないです。

[469: 匿名さん]

今日は、晴れているので、この時間から北西の空を一望すると、感動できます。

[470: 匿名さん]

北西側からは今日
神宮の花火が見れましたね｡

[471: 匿名さん]

選手村予定地にガスタービン発電所ができるとしたら煙突の高さって何ｍになるの？何本ぐらい立つの？

[472: 匿名さん]

そんな計画ないでしょ（笑）
イメージ操作なのか、その話題何回も出してるけど。ご苦労さんですなぁ。


ガスタービンができてるのは品川火力発電所の敷地内だよ。
都知事が発言したのは中央防波堤っていって、有明からは離れた場所。
しかも案すらでてきてない状況です（笑）


ごめんな。イメージ操作邪魔しちゃって（笑）

[473: 匿名]

湾岸にあるのが気になるのですが、それ以外は非常に良いマンションだと思います。

[474: 匿名さん]

安いし、非常にバランスよいマンションだよね。

[475: 匿名さん]

プールいいよなー。
たまらんわ。

俺もプール付のマンションに住むのが夢です。

[476: 匿名]

>>475
買っちゃおうよ！！

[477: 匿名さん]

オリゾンやガレリアなど素晴らしい中古も多いので、是非ご検討ください。

最近オリガレ狙いのネガが出没してるので、お徳な部屋が売りにでたのかも。

華やかさなら、我がマーレの出番ですけどね。

[478: 匿名さん]

>>475
たった今なら買えるけど、来週にはほかの人が買ってしまうかも。
その時、後悔しても知らないよ。
早く買うべきだと思う。

[479: 匿名さん]

>>477

>華やかさなら、我がマーレの出番ですけどね。

お父さんマンションですね。わかります。

[480: 匿名さん]

ご近所さんがいないなら買うよ。

[481: 匿名]

>>480
北海道の奥地に良い所ありそうですね。
けどスレ違いなので、該当のスレでどうぞ。

[482: 匿名さん]

予算対比部屋の広さだとオリガレになってしまうんだよなぁ~、
まあ当然ですけどね、
最新で人気のここで狭めを買うか、オリガレで広さをとるか・・
迷う・・

[483: 匿名さん]

＞予算対比部屋の広さだとオリガレになってしまうんだよなぁ~、
ん？？
どの物件でも、フロア（階）と向きによって、かなり予算の幅あると思うけど？？？？
予算が3000万以下だと限られるかもだけど。

[484: 匿名さん]

自宅プール憧れるなぁ

[485: 匿名さん]

そんなにプールが好きなら、辰巳国際水泳場が良いよ。
電光掲示板もあるし。

[486: 匿名]

>>485
恐らく>>484氏はこのプールのラグジュアリー感に憧れているのであり、辰巳(笑)のような競泳プールが目的では無いかと。
そもそも辰巳地区と有明地区だと検討対象層が違いますからね。

[488: 匿名]

言ってるが気になりすぎる。つぼった。

[489: 匿名さん]

有明には美しい者達が棲むと云う。

[490: 匿名さん]

そして伝説へ。

[491: 匿名さん]

笑えた。ユーモアなんだろうけど、
検討対象層って結構ナルシストが多いのかな？
読んでて、こっちが恥ずかしくなったｗ

[492: 匿名]

わかりやすい妬みですね(笑)

[493: 匿名]

とりあえず、なんだかんだで部屋が埋まって来ているのは事実。
週末はよく見学者とすれ違います。

[494: 匿名]

良いマンションとは思いますが、管理費は高くはないのでしょうか？

[495: 匿名]

ココ管理費高いですね。湾岸タワーと比較したら、えらい違いでした。結局、共用部ってあまり使用しないし、ランニングコストは少しでも押さえたいとこです。固定資産税も有明地区、豊洲や東雲と比較してもえらい高いですよね、ビックリしました。

[496: 匿名さん]

＞管理費は高くはないのでしょうか？
何ももって高いと考えるか？ということです。
月額の管理費を最小限にしたいのなら、プールなどの共用施設や植栽が全くない物件が安いはず。
でも、それいったら、同じ間取りの3LDKの物件でも首都圏と郊外では雲泥の差がでます。

[497: 匿名さん]

ここの管理費だけど、都心のマンションと比べたら格安であり、郊外と比べると高い。

[498: 匿名]

それだけの共用設備と世界最高峰の生活インフラが整ってるから値が張るのは当たり前じゃ無いかな？
それを魅力に感じるか数字だけ見るかで違ってくるかと。
何があっても生活インフラを絶やさないような街作りは他には無い魅力です。
水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので生きていくための最低限の環境は揃っているといえます。

[499: 匿名さん]

夫婦でジムに通うだけで月に3万くらいかかるでしょ。

そう考えるとマンション内にジムがあると安いよ。

[500: 匿名]

でも、同じプールやジムがあるマンションでもWCTなんかは管理費安いって聞きましたけど？
何がこことそんなに違うの？

[501: 匿名さん]

日々の生活を華やかにする設備、施設があるのはそれなりに
お金も掛かる。
そういう生活を望んで、お金も掛けたくないというのは
違う気がする。
ガーデン側なら低層でもよさそうですね。

[502: 匿名さん]

＞水が途切れても水の科学館で配りますし有明には備蓄倉庫もあるので
すみません。私も自称有明ポジですが、↑の「水を配る」「有明の備蓄倉庫」とは？？？
特に備蓄倉庫については共同溝を同じく、意図的な風評を感じますね。

東京都の直営の備蓄倉庫、塩浜や毛利のは聞いたことがありますが、有明の備蓄倉庫は聞いたことありません。
ぜひ、資料か元情報の提供をお願いします。>>498

[503: 匿名]

水についてはweb上にソースが見当たらないので水の科学館に行くなり電話するなりして聞いてみてください。
先日訪れた際に災害時に近隣住民に水を配るための施設との事でした。

備蓄に関しては東京都と江東区でそれぞれページがありますが、住民であればどちらでも利用ができそうです。下記が参考になるかな？
http://www.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/info_7055_7063.htm
http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/institution/base.htm

[504: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんですかね？

[505: 匿名]

水の科学館の件ですが、公式ではありませんがこんなwebページを見つけました。
http://portal.nifty.com/cs/catalog/portal_koneta/detail/1.htm?aid=1104...

また、googleのストリートビューで確認した所、上記サイトと同じ看板がありましたので本物と判断しました。

[506: 匿名]

200位は残ってるけど、欲しい部屋が残ってるかは運次第。


安くて豪華だし、今の人たちにはちょうど良いマンションなのかもね

[507: 502]

>>503
根拠の提示ありがとうございました。
しかし、有明の防災拠点については誤解があると思います。
記述されている備蓄食料などは、基本的に防災拠点の要員向けです。

あの有明の丘公園と防災拠点施設は避難所としては使用されません。
＞Q．大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？
＞A. 大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等の
＞ベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。

有明に一般向け「非常用備蓄倉庫」はありません。
正しくない情報を鵜呑み又は記憶して、被災時に行動する人がでると大変なので、発言者が情報が正しいかを確認すべきだと思います。 （確認できないなら断言すべきではありません。）

[508: 匿名]

備蓄は要因向けではなく、一般向けですよ。ここから運ぶんですよ

[509: 匿名]

江東区の有明防災倉庫も被災者に対してって書いてあるよね。
>>502は一体何と戦っているんだろ？
有明小学校にもあるのかなぁ？

[510: 匿名]

有明小学校が避難所になるんじゃないかな


小学校かなり評判良いですね
豊洲北小学校を越えるかもね

[511: 匿名]

江東区の備蓄倉庫設置校の更新が<平成21年12月現在>になっているから<平成23年4月>に開校した有明小学校は記載が無いんですよね。もちろん流れからしてあるとは考えてますけど。

[512: 匿名さん]

公立学校や公立の一定規模の建築物には「備蓄」はあるでしょうね。
但し大型の備蓄「倉庫」は少ないんじゃないかな。
また備蓄といっても食料や水の扱いは難しい（保管や入替が必要）なので、機材や毛布などが多いのでは？

有明の防災拠点、私個人的には地下に秘密基地＆備蓄倉庫がある気がしてます(笑
だって非常事態って、地震だけじゃないでしょ？

[513: 匿名さん]

管理費単価が㎡当たり312円って、やっぱ割高だよ。

[514: 匿名]

>>512
水は水の科学館にあるから全く心配無いですよ。
不安ならば無料ですし、一度行ってみると納得します。
また、防災拠点の巨大地下設備はありえないかと。
そんな大事な施設があるならば、りんかい線の説明がつかない。

>>513
何を基準に？
出来ればあなたの販売しているマンションも教えて欲しいな。

[515: 匿名さん]

>>514
管理費・修繕積立金㎡単価比較

ＢＳＡ　　312　87
ＣＴＡ　　244　45
ＢＭＡ　　349　82
ＯＲＩ　　292　123
ＧＡＲＥ　234　188

[516: 匿名さん]

↑修繕積み立てに関して、これは現在の金額ベースですか？
それとも20年30年、さらには予定している一時金を含めての金額なんでしょうか？

[517: 匿名さん]

現在ベースで、一時基金は含まず。

やっぱ管理費で㎡300円超えは高いよ。

[518: 匿名さん]

ありがとうございます。

[519: 匿名]

>>516
今回の地震の修繕費が管理組合持ちかデベ持ちかも考慮にいれた方が良いんじゃないですか？
また、ここは修繕計画を見る限り一時金がかなり抑えられてますから裏を返せばかなり計画的だと思いますよ。
他マンションは共用設備に対して費用が高過ぎる気はするね。

[520: 匿名さん]

自宅にいながらフィットネスやバー、プールまでホテルより安く
利用できるのですから、会員費が高いという人の気が知れません。

[521: 匿名さん]

↑フィットネスやバー、プールを月何回利用するかだよね。
以前豪華共有施設のマンションに住んでいた経験から言うと、バリバリ利用派でも半年で飽きてしまう。

[522: 匿名]

ジムに通ってもサボるタイプ？

健康のためにも通っていたほうがいいよ。

[524: 匿名]

521みたいな「なんちゃってユーザー」には共用施設は不要かもね。
猫に＊＊。

[525: 匿名さん]

っていうか何回利用するから安いとかそういう事
考えて買ってる人は極少でしょう。
皆、この雰囲気と生活を華やかにするのが気に入っている。

[526: 匿名さん]

プール、ジムって飽きるようなものじゃないよね。
削除してる暇があったら運動しましょう。

[527: 匿名]

しかしここのジムはしょぼいよね。
ルームランナー使うぐらいなら外走った方がよっぽど気持ちよい。

[528: 匿名]

>>527
ここより新しくて良いルームランナーを実装してる所教えて欲しいな（笑）
外も含め環境が素晴らしいのは同意だけど。

[529: 匿名さん]

検討中の人は住人板も見ておきましょう。

[530: 匿名さん]

住民板は、非住民に荒らされてるので、、、、
なりすましってやつですよ。。。。

[532: 匿名]

引き渡し前の地震だったんでデベ持ちで直しました。
やっとこの前全部終わったとこ。

[533: 購入検討中さん]

＞引き渡し前の地震だったんでデベ持ちで直しました。

次回の地震に備えての同額の資金確保は予算に入っているの？
3年以内に発生したら臨時金徴収されるの？それはいくら？一世帯10万円ぐらい？

[534: 匿名]

>>533
心配であれば一戸建てか地震のない国にどうぞ。
そんなのどこのマンションでも同じだと思うし無駄な質問だよね。
もう少し有益な話をしようよ。

[535: 匿名]

安い賃貸で家族が圧死するのがいやなら高額な分譲賃貸か分譲買うしかないでしょ

[536: 匿名]

立地が…ですね。

[537: 匿名]

>>536
立地に何か問題でもあるんですか！？
それともリッチが多いですね。の誤変換ですか！？

[538: 匿名]

まぁまぁリッチな人が多いのは事実でしょうし、問題ないのでは？(^ω^)

[539: 住民さん]

ＢＭＡスレに隅田川花火大会の事書いたら断られたのですが、
隅田川の花火は見れますかね(^ω^)

[540: 匿名さん]

こんな遠くから見えるわけねーだろ。
佃のリバーシティからだって、ちっちゃくしかみえねーんだぞ。

[541: 匿名さん]

まぁまぁ。けんか腰にならずに（笑）

来年は東京湾の花火が自宅から見られるわけですから。

[542: 匿名さん]

小さくですが隅田川の花火屋上からみえますよ。

[543: 匿名さん]

ただ見えるってだけで観賞にはなりませんよ。

[544: 匿名さん]

>>No.539 by 住民さん　
BASの住民さんが、BMAの住民スレに投稿しちゃダメダメですよ。

この付近のマンションじょ中層～上層階なら、隅田川花火も「小さく」見えます。
双眼鏡は必要です。
ＴＶの生中継より、音はかなり遅れて「小さく」聞こえます。
でも最上階なら、いろんな方面の花火大会が見えると思いますよ。

[545: 匿名]

この付近でも
別のタワマンなどに視界を邪魔されてなければ、って条件付きでしょう。

[546: 匿名さん]

>>545
普通にそうですよ。
あと、天候や雲の多さ、風の向きによっては煙で遮られますし、
花火大会が雨天中止なら、まったく見えません。

[547: 匿名]

>>544
そもそも住民ならここもアウトってのは？

[548: 匿名さん]

＞そもそも住民ならここもアウトってのは？
この掲示板サイトの使用ルールをよくご覧になってくださいね。
勘違いや思い込みは自分で訂正しないと.....

[549: 匿名さん]

ほうほう。いろんな花火確かに見えますね。

[551: 匿名さん]

水面下じゃ業者へのバルク叩き売りを交渉中か？
東京建物もＭＲ維持はそろそろ限界か？
もう、ゼネコンへの工事代金支払いは先行して終わってるし、資金繰りキツイだろうな。

[552: 匿名さん]

８割売れてんでしょ？収支は真っ黒くろすけじゃね？

[553: 匿名さん]

いや、オダジョを起用したり、なんやかやで販促費使いすぎでしょ。
おまけに、竣工後の震災被害補修工事はデベとゼネコンで折半？（保険か？）

一刻も早く、ＭＲを撤収したいのが本音。

他にも現場をいっぱい抱えてるしね。ＢＭＡの悪夢はもう見たくないだろうし。

[554: 匿名さん]

震災後も売れてますからねぇ。
このまま販売したほうが利益多いんじゃないですか？

[555: 匿名]

次のマンションまでmrは続くんじゃない？
でも夏休み前までは見学ツアーバスよく見たな～。

[556: 匿名さん]

いま、このマンション、すごい人気だから夏休み中に売り切れるかも。

[557: 匿名さん]

そこまではないけど、少しずつでも売れていけばいいんじゃないでしょうか。
泣いても笑っても2015年には市場移転するし、有明ガーデンシティも一部開業。
豊洲の大学病院もできて、有楽町線の延伸工事も始まってる状態になるんだから。

今の安いうちに買っておいても良いと思うよ。
買えない人は千葉にでもいってくださいな。

[558: 匿名さん]

このマンションが完売したら、有明中古マンションの相場が変わりますからね。
ブリリア三号か、ガーデンシティが見えてくるまでは販売継続してほしいんだと思う。

[559: 匿名さん]

マジ完売しないとＳのお荷物になるよね

[560: 匿名さん]

もう大きな地震はくることないだろうから完売間近じゃないかな

[561: 匿名]

ネタとしか思えないようなレスの数々に笑わせていただきました。
また笑いたい時には覗かせていただきますね！

[562: 匿名さん]

ガーデンシティができるころには、環境も変わってるんじゃない？

・豊洲新市場の開業
・23区最大級の大学病院の開業
・有楽町線延伸の決定
・ゆりかもめ延伸の決定
・豊洲シビックセンターの開業

[563: 匿名さん]

他のところで突っ込みはいったので、こちらも修正しておきます。
他にもあったら教えてくださいな。


2015年までにできそうなもの。

豊洲
・23区最大級の大学病院の開院
・シビックセンターの完成
・1000億円規模の再開発の完成？
・築地市場の移転完了
・三菱地所のオフィスビル開発完成
・エコアイランド構想の具体化
・有楽町線の延伸着工
・ゆりかもめの延伸決定

有明
・有明ガーデンシティの一部開業
・武蔵野大学有明キャンパスの開校
・有明親水公園の完成

[564: 入居予定さん]

どうやら800件は売ったみたいよ。
賃貸目的等で売却済み物件でも入居していない部屋が結構ある。
夜の灯りは販売バロメーターにならない。
が販売側にとって残っている件数よりも割高な物件ばかりが残っている方が頭が痛いんだと思う。
最上階は確か1件も売れてなかったと思う。
それでも販売側での焦りは感じない。
MRは今長期休みとっているしね。
震災前から将来性で売ってきた物件だから長期戦は覚悟している模様。
業界どこも同じでフラット35S中止と年度内減税制度の販促エンジンで秋以降で考えているんだと思う。

[565: 匿名さん]

>>562 by 匿名さん　
このスレの話題じゃないけど、
＞・豊洲新市場の開業
→「新豊洲市場」が正しい。

＞・23区最大級の大学病院の開業
最大級？？？
基準病床数に達するか問題になってなかったか？

＞・有楽町線延伸の決定
採算性的に難しいと思います。

＞・ゆりかもめ延伸の決定
これはまずありません。

[566: 住民さん]

>>564
ちょいちょい誤ってるけどいつの情報？

>>565
ネガすぎてキモいね。
もっと面白いのお願い。

[567: 匿名さん]

ガーデンシティができちゃったら
ここは
豊洲で言う４、５丁目扱い
元々安ければガーデンシティ効果は出るけど
有明最低ランクの場所というレッテルを貼られるだけで転売するにも思うような金額にならないだけじゃないかな？

[568: 匿名さん]

＞・有楽町線の延伸着工
なんで沿線自治体が要望案を出しただけで着工になるんだよ。
どさくさに紛れてウソを混ぜ込むのは埋立地民のいつもの手口だけど、ホント呆れる。

[569: 匿名さん]

＞・武蔵野大学有明キャンパスの開校
あんな３流私大が来たからってなにも変わらないだろ。

[570: 565]

ケチ付けてすみませんね。別にストレス溜まってるわけじゃないんですが。
＞どさくさに紛れてウソを混ぜ込むのは埋立地民のいつもの手口だけど、ホント呆れる。
私も「埋立地民」です(笑
でも嘘はいけません。妄想はOKだと思います。

＞あんな３流私大が来たからってなにも変わらないだろ。
ん？
「武蔵野大学」は個人的に可愛い人多いので好きですよ。
若い人が集う場所は、いろんな意味で明るく華やかになっていくので大歓迎です。

[571: 匿名さん]

有楽町線は、具体案として上下分離方式で出してきたから、採算的には合うようになってますよ。
ユリカモメ延伸は、2014年に決定するのですから、にっこり、まっこりしながら待ちましょうよ。

[572: 匿名さん]

多くの負担を強いられるメトロが
ウンと言わない限り
計画は進まないよ

>ユリカモメ延伸は、2014年に決定するのですから
ソースは？

[573: 匿名さん]

有楽町線は上下分離で建設費は江東区持ちでも、利用料を毎年メトロが払わないといけない。
電車の運行にだって多額の経費がかかるし、朝夕以外はガラガラで赤字確定の江東区内ローカル線をメトロが引き受けるわけがない。
江東区の南北交通に需要がないことはLRT計画が潰れたことからバレてるから、メトロが手を出すわけないよ。そこまでアホじゃない。

[574: 匿名さん]

まぁ、ここまで具体案が出てるので、延伸は実現するのでは？
豊洲市場だって、絶対実現しないと散々ネガられたけど、結局実現しちゃったでしょ。

有明ガーデンシティにいたっては、散々「落札されるわけがない」って言われてたのに落札されちゃった（笑）


まぁ、着実に豊洲の資産価値が上がってるのは悪いことじゃないと思いますよ。

[575: 匿名さん]

ツッコミが入りましたので、再度修正します。
また突っ込みありましたらご連絡ください。


2015年までにできそうなもの。

豊洲
・女性と子供に優しい400床規模の大学病院開院 （http://www.youtube.com/watch?v=c_DM0YwesE0）
・シビックセンターの完成
・1000億円規模の三井不動産による再開発
・新豊洲市場の開設
・三菱地所のオフィスビル開発完成
・エコアイランド構想の具体化
・有楽町線の延伸着工（予定）
・ゆりかもめの延伸決定 （2014年に延伸するかどうかを決める）

有明
・有明ガーデンシティの一部開業
・武蔵野大学有明キャンパスの開校
・有明親水公園の完成

[576: 匿名さん]

ガーデン安く買ったつもりが・・・
どうするんだろうね？
オフィスだけなら採算取れるかもだけど・・・
マンションの縛りはさんざん議論しても外れなかったから・・・
ＣＴ品川仕様でコスト抑えるしかないか
早々にマンションを売却してオフィスで儲けるしかないような・・・

[577: 匿名さん]

私はWCTの再来と考えてます。
おそらく、贅を凝らしたマンションになるのでは？

楽しみですね。

[578: 匿名さん]

専門家が
「どんだけすごい東京直下型地震が来ても豊洲・有明・東雲地域は都内で唯一安全だと思うよ」
って公式見解してる以上、資産価値の上昇は仕方ないよ。
少なくとも下がりようが無い。（ネガさん、期待させてごめん）

[579: 匿名さん]

唯一とは言わないが、23区内では安全上位ですからねぇ。

[580: 物件比較中さん]

がんばろう!有明

[581: 匿名さん]

有明もガーデンシティができるころには、大分変わってるんじゃない？
それにしても、豊洲の変貌振りはすごいですなぁ。

[582: 匿名さん]

大学病院って、もう着工してますか？もしかして新豊洲駅ちかくのところでしょうか？

シビックセンターが出来ると便利になりますが、今の江東区役所は夜間延長も休日受付も限られてて、他区と比べると使い勝手が悪そう。
江東区にはもっと頑張ってほしい！箱だけ出来てもねぇー。

BASが売れ残ったままだと、新マンションはBASより安い値付けにならないと思うので、とりあえず売りさばいてほしい。

[583: 匿名さん]

新タワーは期待してます。
今のところ、有明1番の眺望マンションになりそうですし。台場駅も使えるのはすばらしいです。

[584: 匿名さん]

>専門家が
>「どんだけすごい東京直下型地震が来ても豊洲・有明・東雲地域は都内で
>唯一安全だと思うよ」
>って公式見解してる

これがいわゆる釣りっていうやつですか

[585: 匿名]

ソースだせや、こらぁ

[586: 匿名さん]

ところで晴海の1700戸をはじめ、住友不動産の都内のこれからの工事現場をストップしてる理由を知ってる方います？

[587: 匿名さん]

単純に、スミフさん大赤字になったので、事業戦略の見直しでしょう。
今は急いで建てるより、年末に向けての耐震基準変更を確認してからっという流れですし。

[588: 匿名さん]

供給調整じゃないですかね。
供給が多すぎると、値下げ競争に陥って、結局は利益があがらなくなります。
時期をずらして供給調整することによって、利益を最大化する事ができます。

[589: 匿名さん]

今回の株安、円高はバブル崩壊に並ぶ長さになりそうですね。
相当マンション価格が下がりそうです。
でもマンション価格が安くなるときは
経済の不透明感から買える人も多くありません。
まずは、価格が下がったときに買えるよう貯金ですね。

[590: 入居予定さん]

>>586
直接スミフに聞けばよい話
ここの書き込みは仮に当たっていても信憑性はゼロ
元々正確に書く責任もなし

[591: 匿名さん]

＞５９０
直接スミフに聞いて答えてくれるとでも思ってるの？
甘いね。

[592: 匿名さん]

５８９に一票！。下がった時に買えるよう貯金ですね。

やはりマンションをバンバン建てて売れる時代じゃなくなってきてるってこと。
株安・円高、都心にマンション買える人が減ってくるのは目に見えてるもんね。

[593: マンコ ミュファンさん]

マンション価格が下がると思っているおめでたい方が湧いてますね。
そんなにすぐ下がるなら今買う人なんて誰も居ないよ。
ちなみにこの話題は荒れるから別のスレで話しましょう。

[594: 匿名さん]

バブル崩壊後、リーマンショック後、いずれも不安なく買えたのはローン返済に心配がなかったからです。
周りは今後の収入を気にしてて買う決心できない人が多くいました。
逆に先に買っちゃった人は給与が下がってかなりきつい生活をしています。
1000万円以上の差が出るチャンスに買いの決定をできるようにしておくことをお薦めします。

[595: 匿名さん]

検討者以外の方が関係無い話題で埋めないで頂きたい。
買えないなら素直にこのスレ閉じれば良いのに。

[596: 匿名]

今日は有明コロシアムで女子バレーボールの日韓戦ですね。
ビックサイトもあるし、ふらっとイベントに参加できちゃうのも有明ならでは。

[597: 匿名さん]

埋立地はやっぱイベントホールがいいよねー
なにかあってもイベントホールならその後はなんとかなるからねー

[598: 匿名さん]

ディファ有明が怪しすぎる連中が多くて不気味。
あれ、早くなくならないかな？

[599: 匿名]

たしかに。
ディファーはやってるイベントがよくわからんのと
建物が古くて奥まってて近づき難い。

[600: 匿名さん]

現状みるに建て替えか撤退しそうですね。
場所は駅近、これから建設予定の大型商業施設に近いという立地なので将来マンションが建つ可能性も高そうです。