Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[201: 匿名]

月謝20万は言い過ぎです。
大体10万+延長保育料+イベント料
イベントがある時期は高いイメージはありますが、内容や実績を加味すれば相応だと思います。

>>196
海外からお越しの方や旦那さんが海外の方が多い印象を受けますよ。
日本人夫婦の方ですとサラリーマンはあまり見かけないですね。

[202: 匿名さん]

バイリンガルって晴海トリトンにあるところでしょう？実際には10万+延長保育料+給食+教材費+ピアノ・空手などオプション教育費で軽く20万超えるらしいですよ。オプション受けない子も中にはいるでしょうけど、友達がやってたらやらせるでしょう。
私もホームページだけみて私立幼稚園よりちょっと高いくらいで何とかなるかなと思ったのですが、
うちには全然無理でした。

[203: 入居済みさん]

大企業なら大丈夫ですか？

[204: 匿名さん]

会社知名度とかそういう問題じゃなくて、月謝払えるくらいの収入があればの話じゃないの？

[205: 匿名さん]

ここの賃貸フロアは、分譲だとオプションの食洗機が標準。
低仕様じゃなくて不思議な高仕様。

あと、分譲フロアで同一部屋番でも賃貸ある。
どっかの会社が一列の大人買いしたのかな？こっちは食洗機は未確認。

[206: 匿名さん]

大人買いじゃなくてバルク買いしたんでしょう。BMAのときみたいに。

[208: 入居済みさん]

>205
10階であれば、全部地権者の物件ですよ。

[209: 匿名さん]

＞別に賃貸ってバレても何の問題もないし。

これからはむしろ賃貸の賢明な人と判断されるんじゃんじゃない。
江東区の記事みたけど、高層は相当揺れるみたいで、建物が傷まなくても家財がやばいみたいだね。それが売却の一番の理由なのかな？低層も売りが多くなっているみたい。確かに、低層でいいなら、湾岸にする必要もないかもしれない。
震災前に５０００万円で売れる物件が5月は４０００万円弱で売買が成立したって書いてあるね。

[210: 匿名さん]

ちなみにそれはどこの物件？

[211: 匿名]

浦安です

[212: 匿名]

むしろ浦安で取引が成立する事が驚き。
というか有明内ならまだしも千葉とかスレ違いなので他でやってくださいね。

[213: 入居済みさん]

このタイミングで売らなければならない人は、本当に可哀相ですね。

[214: 匿名さん]

浦安は江東区じゃないよ。
江東区で震災前５０００万円でだいたい分かるのでは？

[215: 匿名]

江東区湾岸だと豊洲と有明は値上がり傾向だよ

東雲や辰巳の団地エリアくらいしか値下がりしてない

[218: 匿名さん]

何が216をここまでにさせるのか・・・
216が値上がりしていない(値下がりしている？)データを示せば
215みたいなのは消えるんじゃね？

[219: 匿名さん]

まぁ実際に値上がり傾向ですけどね（笑）

[220: 匿名さん]

マスコミ報道は値下げ報道だらけ
むしろそれに反して、値上げしているというならば
値上げの方を証明すべき

[221: 匿名さん]

↓と3－1地区で上がるかもね～
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[222: 匿名]

有明豊洲は値上がり。

同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は値下がり傾向です。

安い買い物したいなら枝川エリアがおすすめ。同じ豊洲駅だし。

[223: 匿名]

安全なエリアと安全な建物というのがキーワードです

[224: 匿名さん]

222は豊洲が高いと広げてますます買えなくしてるだけじゃないの？
たぶん売れなくして豊洲を出て行く人の妨害をしてるんじゃない？

[225: 匿名さん]

安く買いたい人は、枝川や塩浜あたりで買えばいいのでは？
同じ豊洲駅だし。

ただ、安全性を考えると、2丁目3丁目あたりのタワマンが無難。

[226: 匿名さん]

豊洲と有明は一緒なの？

[227: 匿名さん]

まぁ、災害対策には力を入れてる地域だよね。

[228: 匿名さん]

力を入れないとやばい地域じゃないの？

[229: 匿名さん]

で、216は何処行った？

[230: 匿名さん]

23区で災害対策力入れなくて良い地域なんか皆無。

自分が住んでる場所について調べてみたら？

[231: 匿名さん]

23区で災害対策力入れなくて良い地域なんか皆無。

自分が住んでる場所について調べてみたら？

[232: 物件比較中さん]

問題は対策をして効果がある場所か効果がなかった場所かの違いだけだね。

[233: 匿名]

豊洲センタービルの階段とかぐちゃぐちゃだよね。
大丈夫なのかな？

[234: 匿名さん]

え？NTTデータで働いてるものですけど、その情報知らないです。
どうかなったんですか？

[235: 匿名]

>>234
タワーの間にある外の階段が隙間空いたり傾いたり酷くない？
地震との因果関係はわからないけど。

[236: 匿名さん]

うーん、特に気になることは無かったなぁ。
タワーの外の階段が何で気になるの？素朴な疑問。

[237: 匿名さん]

ブリリアってプールを良く作るの？

[238: 匿名]

>>236
階段ががちゃがちゃになってて気にしないほうがおかしいよ。
超高層ビルがある所なのに地盤が悪いのか施工が悪いのかって勘ぐっちゃうよ。

[239: 匿名さん]

オリンピック招致再開みたいね
周りに施設ができるのまた数年ズレるね
南無南無

[240: 早起きさん]

>>239
ちょっと前に既に話題になってるけど、招致計画変るので煽りになっていませんよ。

[241: 匿名さん]

とりあえず、立候補は正式に決まったみたい。

[242: 匿名さん]

NTTデータで働くものですけど、階段そんなにおかしいですか？
あまり気にならなかったもんで。

[243: 匿名]

>>242
かなり気になる。
データの人はあまり歩かない場所かもしれないね。

[244: 匿名]

このマンションではない某ビル、それも豊洲の話題は程々にしません^^？

[245: 匿名]

>>244
整備された臨海副都心と豊洲では天と地ほどの違いがあるって事では？
臨海副都心地区でそこまで酷いのは見た事ありませんから。

[246: 匿名さん]

>>245 by 匿名
ここは「ブリリア有明スカイタワー」という物件の検討スレですが？？？？？

[247: 匿名]

244です。
確かに他所との比較の意味では有りかも知れませんね。
でも物件スレで話をすると誤解を与える可能性もありますし控えめに行きましょう。

[249: 匿名さん]

有明は防災に力を入れてる地域だと言うことを多くの人に広まればいいな。
嘘ついてでも他人の足を引っ張りたい人も多いみたいだし

[250: 匿名さん]

ここのガーデン、悲惨なことになってるね。
芝生広場のはずが、単なる雑草茫々の原っぱに。
あんなんじゃ子供とか遊ばせられないよ。

[252: マンコ ミュファンさん]

>>250
養生中だから遊ばせたら怒られると思うぞ？
そもそも今は立ち入り禁止だしな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[254: 匿名さん]

芝生を養生中？
どうみても雑草ほったらかしにしか見えないが。

芝生なんてどこにもない。
おまけに、その先は重機が泥山を作って砂埃だらけ。

[255: 匿名]

芝の植え付けについて勉強してからネガりましょうね！恥ずかしい。
重機は確かに印象悪かったですね、にぎわいロードのインフラ埋設だから仕方ないけど、本当に年度内に道路になるんだろうか？CTA側の方が進捗早いのは学校が多いから？

[256: 入居済みさん]

>254

よくみてますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[258: 匿名]

大分入居が進んできましたね。
高層あたりは夜も電気が付いてないのは売れてないのかな。

まぁおもったより売れてるみたいですね。あと1割から2割くらいですかね。
残りが高層に偏ってるのが気になりますが(笑)

[259: 匿名]

本当だ。かなり電気つきましたね。
東角と高層が少し空いてる程度かな。

[260: いつか買いたいさん]

現地に行ってみました。
都心から少し離れた眺望の良い静かなところというイメージだったのですが、
マンションの目の前に交通量の多い道路があって驚きました。
倉庫街の中に住居を建てているイメージ。

自分が住むなら商店街が欲しいです。

[261: 匿名]

>>260
そっちはもうすぐ裏になる。
商店街は確か計画があるはずだよ。
詳細は忘れたけど江東区の有明開発ロードマップにあるはず。

[262: ご近所さん]

>>261
あの原っぱ部分が表玄関になるということですかね。
今後の開発計画込みで買う立地ですね。

[263: 匿名]

たしか、交通量は大幅にへるはず。
新しい大きな橋が造られてるよ。

都内では静かな方だと思うけどね。

[264: 住まいに詳しい人]

入居者のスレ見ると、かなり貧普が激しそうだよ。庶民には住みやすそうなので、田舎もんの私には決め手かな‼

[265: 匿名さん]

>>260 by いつか買いたいさん
真面目な検討者さんだと思いますが、
曜日や時間帯による差が激しいですし、まだ物流・配送センターが付近にあるので、その分は住民にとっては余計な交通量でしょうね。
でも私は、目の前の道路が交通量の多い道路という認識には逆に驚きました。
都内だと住宅街の狭い一方通行以外は、あのくらいの交通量は普通だと思ってたので。

[266: いつか買いたいさん]

>>265

>>260です。千葉住まいですんで、こっちの基準だと
あの交通量は多いという範疇です。
都内だとあれで普通なんですね。覚えときます。

[268: 匿名]

23区で放射線も排気ガスも無い場所は皆無だよ

[269: 匿名さん]

＞放射能浴びるか排気ガスを吸うか。。。
通学対策はきちんとされているのでしょうか？

[270: 匿名]

田舎の県道並の交通量しかないですけどね(笑)

[271: 匿名]

>>267
東北以外の田舎に住んで居るのであれば理解できますが、ここの住民さんは首都圏の方が相当数と聞いているのであなたの意見が一般論でないだけだと察しますよ。
買えないとそんな一方的な考え方になるんですね。
ちなみにどこの田舎に住んでいますか？
個人的な興味ですが差し支えなければ教えて頂きたい。
反面教師として勉強になりました^^

[272: 265]

実は私は千葉の田舎(^^;にも家ありますが、千葉市や浦安などの限られた場所以外は、まだまだ狭い片道１車線道路も多いですね。
注)別に千葉県だけがそうだとは思いませんけど。

話し戻して、この物件前の道路も整備計画はあるけどなかなか進展しません。
これから環２の延長もあり、道路事情としては利便性あがるけど、交通量も変化ありそう。
湾岸道路の辰巳～葛西あたりでしたっけ高架化も進んでますね。
私は車＆バイク派なので、利便性が高まる期待のほうが大きいです。

[275: 匿名さん]

一生懸命書いても誰も見なくなっちゃったみたいですね。
湾岸検討者はどこに行っちゃったのだろうか？

[277: 匿名さん]

検討者は１８もの過去スレもあるのですから、そこから取捨選択すればよいのでは？

荒らしたい人は、まだまだ投稿したいだろうけど。管理者に嫌われちゃったみたいだし（笑）

[278: 匿名さん]

いいマンションだったのに残念

[279: 匿名さん]

つうか、ほとんど残りないしなぁ。

最後に値引きするかもしれないから、ＭＲには通ってるけど。

[280: 匿名さん]

すごいなMRに通うってw

素直に値引きしてるからMR来てくださいって書けないのね

[281: 匿名さん]

MRに通うって聞いて
このCM思い出した

http://www.youtube.com/watch?v=-cyQICd5lyo

[282: 匿名さん]

>>279

指値を電話で伝えておけばいいじゃん。希望価格になったら先方から連絡来るよ。
新タワーがここと同じ値段で出すなら急いで売らないけど、同じ値段では売れそうにないから、早くここを終えたいはず。焦らないで待てば十分大丈夫でしょ。
5年待てるならガーデンシティを同じ値段で買うチャンスもあるしね。

[283: 匿名]

今！液状化の番組がＮエチケーでやってますよ。
やっぱり液状化は怖いですね〜。今後、大きな地震が起きるかもしれない東京で液状化とどう付き合ったらいいのか、とても心配になってしまいます。私、ここのマンション買ってしまいましたから。

[284: 匿名さん]

＞つうか、ほとんど残りないしなぁ。
うそ

[285: 入居済みさん]

>>284
3月末の時点で残り300戸未満だったから、もう選べる所は相当限られてきていると思いますよ。

[286: 匿名さん]

夜の明かりのつき具合から見ると、あと2割って感じだけどな。3割も残ってる？

[287: 入居済みさん]

夜の灯り、夜の灯りって煩いな。カナブンか？
そんなもの何の指標にもならんし荒れるだけだからやめろ。

[288: 匿名]

売れてる指標にはなるんじゃないの？

[289: 匿名さん]

世界一の共同溝のある有明のタワマンが安全だと噂が広まってますからね(笑)

[291: 匿名さん]

もうちょいですね～～。意外と順調でしたね。

[292: 匿名さん]

まだ竣工後数カ月だけど、
スミフさんのように数年かけて売ってられないし、次の物件あるから年内には完結するよ。＜強引にでも。
残ってしまった部屋は、間取りや方向などから不人気なのだろう。
当然当初の予定価格では売れないわけだから、値下げもありえる。
値下げと不人気の条件しだいなので、不人気の原因が気にならない人にはチャンス。

これからは購入者＝組合員による集合住宅としての品質向上が課題だね。
住民版が荒らされているようだけど、付近に既存の組合あるんだから前例を学ぶことが肝心だと思う。

[293: 匿名さん]

値下げしなくても売れるんじゃない？
有楽町線延伸するし、オリンピックも立候補するし。

何よりガーデンシティが4年後に迫ってる。

[295: 匿名さん]

平和な住民が住む地域、とても良いことだと思いますよ♪

[296: 匿名さん]

ここに住んでいる人はオリンピックネタがあれば買うと思っている人が多いと思う。
共同溝も追い風かもしれない。
でも住民版を見るととても買う気になれない。

[299: 匿名さん]

いいんじゃないです？
資産価値が上がる話ですから。

このご時勢、これだけ売れてるんだから、かなり売れ行き良いほうだと思いますよ。