Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[151: 匿名さん]

完売はしてないでしょ。予想では、来年もまだ残ってると思うけど。そのあたりで大幅な値引きかな。

[153: 匿名さん]

↑買えない人だよ。

[154: 匿名さん]

二子玉川の不人気タワマンはあと４０ぐらいみたいだけど、ここは残り３０ぐらい？

[155: 匿名さん]

２００ちょっとあまってるはず。
でも、ここは安いからなぁ。

[156: 匿名]

200はきってるはずだよ。
4月辺り営業に聞いた時に190戸程度残ってると言ってた。
その時点だけど33階も検討してる人が複数居るとか話があったから早い段階で埋まりそうだね。

[157: 匿名]

安いのに残ると早く売りさばく必要あるからもうすぐしたら値引きあるよ。
不動産会社も値引きあるとこだし、200もあれば尚更かな

[159: 匿名さん]

値引きして欲しいんだね（笑）
無理せずに千葉にでも行けばいいのに。

こんなに安いのにまだ値引き必要ですか？

[160: 匿名さん]

安くて売れない理由って何？住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
既に住んでいる人がいて１９０も残ってるマンションは初めて聞きましたが、何に超人気があるの？３３階の一部屋だけが？

[161: 匿名さん]

>>160
1000戸超えの大規模MSなので、単純に残数では分からないよ。
とりあえず残り２割弱だね。

中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。

[170: 匿名さん]

夏を過ごすなら湾岸タワマンが涼しい。

風の道があるらしいですよ。

[171: 匿名さん]

湾岸の相場としては安いほうでしょ。有明。

[172: 匿名さん]

＞中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
＞内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。
販売時期や隣のBMAとの比較もされるけど、
やっぱBASは「生活重視」な価値観が強いのでしょうかね。
同じ間取りなら購入予算を抑える傾向強しか。

＞住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
住民版で、騒いでいるのはおそらく住民外の人ですよ。
一次取得者ではなさそうなのに新築入居直後に騒ぎ過ぎです(笑
実質５月に入居して、まだ理事会の運営は正常になるわけありません。

[173: 匿名]

そうかな。住民板では内部事情詳しく書かれてると思うが。
住民なら嘘と決め付けずに、ひとまず本当かを確かめた方がいいのでは？

[174: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[175: 購入検討中さん]

周りに何もないのに生活重視って

[178: 匿名]

>>177
ふぅ～ん。で？
なぜここを検討してるの？

[179: 匿名さん]

>>172

理事？

[180: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションで震災前から預かっている物が5千万円代後半で売れると思っていたのが震災後は4千万円前半まで価格が下がっても売れない状況が続いているって言ってたね。
仲介マンションが地震前後で変化があったわけではなく、原因は立地に対する価値観の変化だね。
とすると、ここも価格を建物＋立地に分けて考えると、立地の価値観が下がっているとしたら、相当割高感が出てることになる。
5千万後半が4千万円前半になることは難しいとするればしばらく膠着状態が続きそうだね。

[181: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションを買うリスクが震災後に高まっていて、会社から歩ける賃貸物件のニーズが高まっているみたい。

[182: 匿名さん]

賃貸を検索する人が4倍に増えて、売りたい人は2倍に増えているみたい。

[183: 匿名]

>>180-182
連投ウザい

[184: 匿名さん]

賃貸は建物崩壊しやすそう下敷きはきついな。
ローン組めない人の言い訳にしか聞こえない。

[185: 匿名さん]

ここの賃貸出るでしょ？

[186: 匿名さん]

販売していないフロアは賃貸。
フルローン組んだときの月々の支払額と月額の家賃が大差ないから賃貸はお得ですね。
ここの購入者は賃貸のフロアは周知だからエレベーターで一緒になると一発で賃貸だってバレるけど。

[187: 入居済みさん]

別に賃貸ってバレても何の問題もないし。
見下してますか？

ちなみにフルローンの方が月々の支払いは、確実に少ないし。金融機関からの優遇が良ければですが。

[188: 匿名さん]

実際の居住者で、賃貸だからと見下す人はいませんよ。
個人の資質の問題ですが．．．．

[189: 匿名さん]

地権者住戸の仕様は、分譲住戸と同じかな？

[190: 住まいに詳しい人]

とっても庶民的な住民がほとんどで、団地の様な付き合いが出来そうなマンションみたいですよ！車もカッコつけてないし、無理して外車を買わなくても良いですよ。年収や学歴で子供のグループが分かれないで済みそう。

[191: 匿名]

>>189
資料を見る限り内廊下フロアと全く関係ない同じですね。

>>190
子供のグループは分かれますよ。
というよりも私立組と都•区立組といった形ですが。
YMCAやバイリンガル、BUDDYがありますから
私立組でもかなり分かれます。
住む世界が違うと言った方が合ってそうですがね。

[192: 匿名さん]

私立でもバイリンガルとかは月20万かかるらしいからどうしてもグループ分かれるでしょうね。
子供同士みんな仲良くできるといいけど、現実はそうでない。ちょっとだけ悲しいですね。

[193: 匿名さん]

月謝だけで20万だったら、一体生活費月いくら位なんでしょう。

[194: 匿名さん]

>>191
ありがとうございます。

CTAのスレをみると、CTAの地権者住戸は低仕様のようでしたが、仕様が同じなら、賃貸もいいですね。

[195: 匿名さん]

積み上げ式計算で推定してみよう。

月謝20
ローン15
公共料金・管理費修繕金・駐車場など15
食費15
被服費・交通費・レジャー費用など雑費15
保険など5

これだけでもざっくり85万円。
実際はもっと高いと予想。一般企業に勤務するサラリーマン家庭はまず無理だね。
世帯年収１８００万以上？


各項目少し高いが、あくまでも彼らの生活水準を想定しての試算。

[196: 匿名さん]

月謝20とか見栄張りすぎでしょ。笑
そんなに払わないと賢くならないなんて。。

[197: 匿名さん]

実際に払ってる人は見栄張るためじゃないと思いますよ。教育費を惜しまない又は十分余裕があるのでしょう。私も余裕さえあれば少しでもいい教育を受けさせたいです。
貴方の歪んだ妬みにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよ。

[199: 匿名さん]

>198
おまえが頑張れよ。少しでも立派な大人にならなきゃ。

[200: 匿名さん]

金を掛けても
間違った方向に掛ければ
ただの無駄金だよ

[201: 匿名]

月謝20万は言い過ぎです。
大体10万+延長保育料+イベント料
イベントがある時期は高いイメージはありますが、内容や実績を加味すれば相応だと思います。

>>196
海外からお越しの方や旦那さんが海外の方が多い印象を受けますよ。
日本人夫婦の方ですとサラリーマンはあまり見かけないですね。

[202: 匿名さん]

バイリンガルって晴海トリトンにあるところでしょう？実際には10万+延長保育料+給食+教材費+ピアノ・空手などオプション教育費で軽く20万超えるらしいですよ。オプション受けない子も中にはいるでしょうけど、友達がやってたらやらせるでしょう。
私もホームページだけみて私立幼稚園よりちょっと高いくらいで何とかなるかなと思ったのですが、
うちには全然無理でした。

[203: 入居済みさん]

大企業なら大丈夫ですか？

[204: 匿名さん]

会社知名度とかそういう問題じゃなくて、月謝払えるくらいの収入があればの話じゃないの？

[205: 匿名さん]

ここの賃貸フロアは、分譲だとオプションの食洗機が標準。
低仕様じゃなくて不思議な高仕様。

あと、分譲フロアで同一部屋番でも賃貸ある。
どっかの会社が一列の大人買いしたのかな？こっちは食洗機は未確認。

[206: 匿名さん]

大人買いじゃなくてバルク買いしたんでしょう。BMAのときみたいに。

[208: 入居済みさん]

>205
10階であれば、全部地権者の物件ですよ。

[209: 匿名さん]

＞別に賃貸ってバレても何の問題もないし。

これからはむしろ賃貸の賢明な人と判断されるんじゃんじゃない。
江東区の記事みたけど、高層は相当揺れるみたいで、建物が傷まなくても家財がやばいみたいだね。それが売却の一番の理由なのかな？低層も売りが多くなっているみたい。確かに、低層でいいなら、湾岸にする必要もないかもしれない。
震災前に５０００万円で売れる物件が5月は４０００万円弱で売買が成立したって書いてあるね。

[210: 匿名さん]

ちなみにそれはどこの物件？

[211: 匿名]

浦安です

[212: 匿名]

むしろ浦安で取引が成立する事が驚き。
というか有明内ならまだしも千葉とかスレ違いなので他でやってくださいね。

[213: 入居済みさん]

このタイミングで売らなければならない人は、本当に可哀相ですね。

[214: 匿名さん]

浦安は江東区じゃないよ。
江東区で震災前５０００万円でだいたい分かるのでは？

[215: 匿名]

江東区湾岸だと豊洲と有明は値上がり傾向だよ

東雲や辰巳の団地エリアくらいしか値下がりしてない

[218: 匿名さん]

何が216をここまでにさせるのか・・・
216が値上がりしていない(値下がりしている？)データを示せば
215みたいなのは消えるんじゃね？

[219: 匿名さん]

まぁ実際に値上がり傾向ですけどね（笑）

[220: 匿名さん]

マスコミ報道は値下げ報道だらけ
むしろそれに反して、値上げしているというならば
値上げの方を証明すべき

[221: 匿名さん]

↓と3－1地区で上がるかもね～
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[222: 匿名]

有明豊洲は値上がり。

同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は値下がり傾向です。

安い買い物したいなら枝川エリアがおすすめ。同じ豊洲駅だし。

[223: 匿名]

安全なエリアと安全な建物というのがキーワードです

[224: 匿名さん]

222は豊洲が高いと広げてますます買えなくしてるだけじゃないの？
たぶん売れなくして豊洲を出て行く人の妨害をしてるんじゃない？

[225: 匿名さん]

安く買いたい人は、枝川や塩浜あたりで買えばいいのでは？
同じ豊洲駅だし。

ただ、安全性を考えると、2丁目3丁目あたりのタワマンが無難。

[226: 匿名さん]

豊洲と有明は一緒なの？

[227: 匿名さん]

まぁ、災害対策には力を入れてる地域だよね。

[228: 匿名さん]

力を入れないとやばい地域じゃないの？

[229: 匿名さん]

で、216は何処行った？

[230: 匿名さん]

23区で災害対策力入れなくて良い地域なんか皆無。

自分が住んでる場所について調べてみたら？

[231: 匿名さん]

23区で災害対策力入れなくて良い地域なんか皆無。

自分が住んでる場所について調べてみたら？

[232: 物件比較中さん]

問題は対策をして効果がある場所か効果がなかった場所かの違いだけだね。

[233: 匿名]

豊洲センタービルの階段とかぐちゃぐちゃだよね。
大丈夫なのかな？

[234: 匿名さん]

え？NTTデータで働いてるものですけど、その情報知らないです。
どうかなったんですか？

[235: 匿名]

>>234
タワーの間にある外の階段が隙間空いたり傾いたり酷くない？
地震との因果関係はわからないけど。

[236: 匿名さん]

うーん、特に気になることは無かったなぁ。
タワーの外の階段が何で気になるの？素朴な疑問。

[237: 匿名さん]

ブリリアってプールを良く作るの？

[238: 匿名]

>>236
階段ががちゃがちゃになってて気にしないほうがおかしいよ。
超高層ビルがある所なのに地盤が悪いのか施工が悪いのかって勘ぐっちゃうよ。

[239: 匿名さん]

オリンピック招致再開みたいね
周りに施設ができるのまた数年ズレるね
南無南無

[240: 早起きさん]

>>239
ちょっと前に既に話題になってるけど、招致計画変るので煽りになっていませんよ。

[241: 匿名さん]

とりあえず、立候補は正式に決まったみたい。

[242: 匿名さん]

NTTデータで働くものですけど、階段そんなにおかしいですか？
あまり気にならなかったもんで。

[243: 匿名]

>>242
かなり気になる。
データの人はあまり歩かない場所かもしれないね。

[244: 匿名]

このマンションではない某ビル、それも豊洲の話題は程々にしません^^？

[245: 匿名]

>>244
整備された臨海副都心と豊洲では天と地ほどの違いがあるって事では？
臨海副都心地区でそこまで酷いのは見た事ありませんから。

[246: 匿名さん]

>>245 by 匿名
ここは「ブリリア有明スカイタワー」という物件の検討スレですが？？？？？

[247: 匿名]

244です。
確かに他所との比較の意味では有りかも知れませんね。
でも物件スレで話をすると誤解を与える可能性もありますし控えめに行きましょう。

[249: 匿名さん]

有明は防災に力を入れてる地域だと言うことを多くの人に広まればいいな。
嘘ついてでも他人の足を引っ張りたい人も多いみたいだし

[250: 匿名さん]

ここのガーデン、悲惨なことになってるね。
芝生広場のはずが、単なる雑草茫々の原っぱに。
あんなんじゃ子供とか遊ばせられないよ。