Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[No.151 by 匿名さん 2011-06-25 07:35:08]

完売はしてないでしょ。予想では、来年もまだ残ってると思うけど。そのあたりで大幅な値引きかな。

[No.153 by 匿名さん 2011-06-25 21:17:26]

↑買えない人だよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-06-25 21:38:23]

二子玉川の不人気タワマンはあと４０ぐらいみたいだけど、ここは残り３０ぐらい？

[No.155 by 匿名さん 2011-06-25 21:46:30]

２００ちょっとあまってるはず。
でも、ここは安いからなぁ。

[No.156 by 匿名 2011-06-25 23:30:21]

200はきってるはずだよ。
4月辺り営業に聞いた時に190戸程度残ってると言ってた。
その時点だけど33階も検討してる人が複数居るとか話があったから早い段階で埋まりそうだね。

[No.157 by 匿名 2011-06-25 23:31:33]

安いのに残ると早く売りさばく必要あるからもうすぐしたら値引きあるよ。
不動産会社も値引きあるとこだし、200もあれば尚更かな

[No.159 by 匿名さん 2011-06-26 07:39:37]

値引きして欲しいんだね（笑）
無理せずに千葉にでも行けばいいのに。

こんなに安いのにまだ値引き必要ですか？

[No.160 by 匿名さん 2011-06-26 08:18:42]

安くて売れない理由って何？住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
既に住んでいる人がいて１９０も残ってるマンションは初めて聞きましたが、何に超人気があるの？３３階の一部屋だけが？

[No.161 by 匿名さん 2011-06-26 10:01:32]

>>160
1000戸超えの大規模MSなので、単純に残数では分からないよ。
とりあえず残り２割弱だね。

中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-27 08:04:41]

夏を過ごすなら湾岸タワマンが涼しい。

風の道があるらしいですよ。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-27 08:09:22]

湾岸の相場としては安いほうでしょ。有明。

[No.172 by 匿名さん 2011-06-27 14:17:07]

＞中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
＞内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。
販売時期や隣のBMAとの比較もされるけど、
やっぱBASは「生活重視」な価値観が強いのでしょうかね。
同じ間取りなら購入予算を抑える傾向強しか。

＞住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
住民版で、騒いでいるのはおそらく住民外の人ですよ。
一次取得者ではなさそうなのに新築入居直後に騒ぎ過ぎです(笑
実質５月に入居して、まだ理事会の運営は正常になるわけありません。

[No.173 by 匿名 2011-06-27 22:26:36]

そうかな。住民板では内部事情詳しく書かれてると思うが。
住民なら嘘と決め付けずに、ひとまず本当かを確かめた方がいいのでは？

[No.174 by 匿名 2011-06-27 22:29:09]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.175 by 購入検討中さん 2011-06-27 23:46:19]

周りに何もないのに生活重視って

[No.178 by 匿名 2011-06-28 00:58:13]

>>177
ふぅ～ん。で？
なぜここを検討してるの？

[No.179 by 匿名さん 2011-06-28 01:01:59]

>>172

理事？

[No.180 by 匿名さん 2011-06-28 20:35:13]

湾岸のタワーマンションで震災前から預かっている物が5千万円代後半で売れると思っていたのが震災後は4千万円前半まで価格が下がっても売れない状況が続いているって言ってたね。
仲介マンションが地震前後で変化があったわけではなく、原因は立地に対する価値観の変化だね。
とすると、ここも価格を建物＋立地に分けて考えると、立地の価値観が下がっているとしたら、相当割高感が出てることになる。
5千万後半が4千万円前半になることは難しいとするればしばらく膠着状態が続きそうだね。

[No.181 by 匿名さん 2011-06-28 20:36:58]

湾岸のタワーマンションを買うリスクが震災後に高まっていて、会社から歩ける賃貸物件のニーズが高まっているみたい。

[No.182 by 匿名さん 2011-06-28 20:38:31]

賃貸を検索する人が4倍に増えて、売りたい人は2倍に増えているみたい。

[No.183 by 匿名 2011-06-28 21:50:22]

>>180-182
連投ウザい

[No.184 by 匿名さん 2011-06-29 01:03:27]

賃貸は建物崩壊しやすそう下敷きはきついな。
ローン組めない人の言い訳にしか聞こえない。

[No.185 by 匿名さん 2011-06-29 01:16:36]

ここの賃貸出るでしょ？

[No.186 by 匿名さん 2011-06-29 11:39:00]

販売していないフロアは賃貸。
フルローン組んだときの月々の支払額と月額の家賃が大差ないから賃貸はお得ですね。
ここの購入者は賃貸のフロアは周知だからエレベーターで一緒になると一発で賃貸だってバレるけど。

[No.187 by 入居済みさん 2011-06-29 12:11:25]

別に賃貸ってバレても何の問題もないし。
見下してますか？

ちなみにフルローンの方が月々の支払いは、確実に少ないし。金融機関からの優遇が良ければですが。

[No.188 by 匿名さん 2011-06-29 12:14:35]

実際の居住者で、賃貸だからと見下す人はいませんよ。
個人の資質の問題ですが．．．．

[No.189 by 匿名さん 2011-06-29 13:56:11]

地権者住戸の仕様は、分譲住戸と同じかな？

[No.190 by 住まいに詳しい人 2011-06-29 14:47:58]

とっても庶民的な住民がほとんどで、団地の様な付き合いが出来そうなマンションみたいですよ！車もカッコつけてないし、無理して外車を買わなくても良いですよ。年収や学歴で子供のグループが分かれないで済みそう。

[No.191 by 匿名 2011-06-29 16:42:19]

>>189
資料を見る限り内廊下フロアと全く関係ない同じですね。

>>190
子供のグループは分かれますよ。
というよりも私立組と都•区立組といった形ですが。
YMCAやバイリンガル、BUDDYがありますから
私立組でもかなり分かれます。
住む世界が違うと言った方が合ってそうですがね。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-29 17:18:18]

私立でもバイリンガルとかは月20万かかるらしいからどうしてもグループ分かれるでしょうね。
子供同士みんな仲良くできるといいけど、現実はそうでない。ちょっとだけ悲しいですね。

[No.193 by 匿名さん 2011-06-29 17:20:47]

月謝だけで20万だったら、一体生活費月いくら位なんでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2011-06-29 17:31:09]

>>191
ありがとうございます。

CTAのスレをみると、CTAの地権者住戸は低仕様のようでしたが、仕様が同じなら、賃貸もいいですね。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-29 17:41:27]

積み上げ式計算で推定してみよう。

月謝20
ローン15
公共料金・管理費修繕金・駐車場など15
食費15
被服費・交通費・レジャー費用など雑費15
保険など5

これだけでもざっくり85万円。
実際はもっと高いと予想。一般企業に勤務するサラリーマン家庭はまず無理だね。
世帯年収１８００万以上？


各項目少し高いが、あくまでも彼らの生活水準を想定しての試算。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-29 19:47:16]

月謝20とか見栄張りすぎでしょ。笑
そんなに払わないと賢くならないなんて。。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-29 19:52:31]

実際に払ってる人は見栄張るためじゃないと思いますよ。教育費を惜しまない又は十分余裕があるのでしょう。私も余裕さえあれば少しでもいい教育を受けさせたいです。
貴方の歪んだ妬みにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよ。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-29 20:06:09]

>198
おまえが頑張れよ。少しでも立派な大人にならなきゃ。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-29 20:12:22]

金を掛けても
間違った方向に掛ければ
ただの無駄金だよ