Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[No.101 by 契約者 2011-06-15 08:43:39]

現地行って、なにがスカスカなのか？

頭があるならもう少し使ってネガつて下さい。
気がついてないと思いますが、
頭わるくみえますよ。

[No.103 by 匿名 2011-06-15 09:49:04]

もうネタ尽きたんだろ。
かわいそうに。

[No.104 by 匿名さん 2011-06-15 22:17:17]

放射能に汚染されている土は福島県以外に規制がないみたいだからそのまま羽田の埋立てに使ってるみたいだね。雨で海に流れて来ないんだろうか？

[No.105 by 匿名さん 2011-06-16 05:33:03]

関係者によるとこのマンモスマンションは既に８割供給済みらしい。
トップラウンジやらプールに魅力を感じる人が結構いるんだね。

[No.106 by 匿名さん 2011-06-16 06:02:35]

羽田って大田区だっけ？

[No.107 by 匿名さん 2011-06-18 14:39:47]

いろいろもめてますなー

[No.108 by 匿名さん 2011-06-18 14:41:14]

協力しあっていきましょうよ。

[No.109 by 匿名さん 2011-06-18 15:38:00]

お隣のＢＭＡ安くなってますね。

[No.110 by 匿名さん 2011-06-18 15:49:57]

安いですかねぇ。BASのほうが安いように思えます。

[No.111 by 匿名さん 2011-06-18 19:27:22]

中層は格安だった、
高層階と内廊下フロアはそれなりの価格設定。

[No.112 by 匿名さん 2011-06-19 00:12:20]

安いよねー。

[No.113 by 匿名さん 2011-06-19 00:23:00]

安いのは割安なのか、
そもそも物件価値がないから、それ相応に安いのか。

[No.114 by 匿名さん 2011-06-19 08:44:04]

建物のグレード的には申し分無し。
価格もお手ごろ。
周辺環境は駄目。でも、今から整備される予定。

何より、臨海副都心としての安全・安心な街が手に入るのがうれしい。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
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災害に強い街
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[No.115 by 匿名さん 2011-06-19 10:17:25]

でも間取りが最低ですね。窓無し部屋があっていいの？

[No.116 by 匿名さん 2011-06-19 10:19:24]

小中学校まで1km以上はあるでしょう。子供のいる家庭はどうかな。１Fにスーパーがあるのは、他物件に価値を付けてあげる効果。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-19 10:19:49]

低層階の内廊下階だけでしょ。
別に納戸と思えばいいので、問題ないのでは？

[No.118 by 匿名さん 2011-06-19 11:39:23]

都内１７０カ所で放射線量を測ってみた
【政治・経済】
2011年6月17日 掲載

●ホットスポットがあちこちに
●文科省のデータよりも大きい数値続出

地表上でもっとも高かったのは、足立区足立２丁目の民家。地上１メートルでは、０．１２マイクロシーベルトだったのに、０メートルでは２マイクロシーベルトを超えて驚きました。
江東区の有明コロシアム敷地内の排水パイプ下では、今回の調査で最大となる毎時２９.１マイクロシーベルトを記録した。
他にも出る出る！　知ってないとヤバい・・・ホント、国や都が隠そうとしていたことを公表してくれたのは有りがたい。

[No.119 by 物件比較中さん 2011-06-19 14:51:36]

>>118
有明コロシアムは排水パイプ根元で測っているので公正さには欠ける記事。
雨どい・排水パイプ・吹き溜まり・落ち葉の上・水溜り・コケの生えている所は通常の10倍以上の
高い値が出ても今や驚きではない。3月下旬から言われてること。
校庭・公園・花壇・茂みも高く出やすくアスファルト・コンクリート上よりも2倍以上の値が出る
ことがある。
地域によって線量の差があるのは事実だが、それより同じ地域でも場所の形状等によって全く線量の
値が異なることの認識が浸透していない。※福島と東京では歴然とした差がある
低いと言われる都の西側だって大型建造物の排水パイプ根元だったら、かなり高い値が出ると思う。
もっともマーレとスカイタワーは巨大な壁状態で3月以降海風に乗った放射線物質が壁に当たっては
下に落ちただろうから下の方で線量計測したらかなり高い値が出ると睨んでいる。但し頻繁に掃除を
しているのであれば放射線物質も除去されていて高い値は出ない可能性もある。
更に言うと掃除された放射線物質がどこへ行くのかと言うとゴミとして回収され焼却炉へ行く。
焼却炉は周辺で回収された放射線物質が集約されている可能性が高く理論的には高い放射線物質が
放射される恐れがある。残念ながら今回の原発事故から清掃工場への影響に関しての調査事実・データ
は全くない。よって有明清掃工場による影響が安全か危険かは調べてみないと解らない状態のはずで
ある。※下水処理場で処理された汚泥では既に高い値が計測されている。因みにテニスの森公園下に
下水処理場があるが汚泥処理工場はない。

自慢だが以上のことは俺の4月下旬には解っていた知識。
排水パイプの根元の値が一番高いですと言われても「あっそう、ナニを今更」と言う感じ。
今俺が恐れているのは、日本国民が何食わぬ平気な面して海産物を水揚げし喰っていること。
原子力事故による海洋汚染の影響は過去データが殆どない。あったとしても英国の場合、日本人程
海産物を摂取しないから問題が少ない。海流の流れは大気以上に複雑な上、さらに魚介類は移動する
性質がある為、どこで高い値が出るか全く検討がつかない。これから「まさかこんな所でこんなに
高い値が出るなんて予想していなかった。」の連発が起こると思う。んで「魚介類なんて食べなければ
いいじゃん。」と思う人もいると思う。でも隣の家は構わず魚を焼いて喰うとする。放射性物質は
煮ても焼いてもなくならないから、放射線物質が入った魚を焼く時点で放射線物質が大気中に放出
される恐れがある。自分だけ気をつけてもどうにもならない事態になる。
そして有明住民が最も危惧すべきなのは、清掃工場に捨てられた魚介類が燃やされて放射線物質が
周辺に放出されるリスクがゼロではないことだ。

今回の原発事故では地上・大気への汚染も深刻だが海・水への影響の方は更に桁違いなのは解っている。
タービン建屋やトレンチ等に溜まっている汚染水は原子炉内と直結しているとの説もある。（実際昨日、
汚染水浄化システムが線量高くなってあっという間に止まったでしょ？）排水パイプは近づくのを
避ければ良いので自衛が出来るが清掃工場から撒き散らされるのは自衛が出来ない。排水パイプより
清掃工場からのリスクが未知数である方が遥かに怖いと思うけどね。

[No.120 by 匿名さん 2011-06-19 21:15:24]

でも都内で29.1は異常だよね。
今までで一番高くて3(大森)までだったもん。

[No.121 by 契約者 2011-06-20 19:54:44]

29なんて出てないよ。

桁を意図的にずらして貼り付けるのは、いかがなものか？
2.91
です。

ちなみにコロシアム敷地内は、1にも達してないよ。

[No.122 by 匿名 2011-06-20 20:12:21]

どのみち有明は豊洲の同類。液状化発生地域。

[No.123 by 匿名さん 2011-06-20 20:18:57]

えっ、29と書いてあったけど・・・・

[No.124 by 匿名さん 2011-06-20 22:15:22]

私も紙面を確認しましたが、2.91ですね。日刊ゲンダイの6月17日関東版。桁をずらすのはどうなんでしょうか。
電子版が、雑誌オンラインで購入できますよ。

[No.125 by 匿名さん 2011-06-20 22:54:06]

2.91って福島市が1.6って書いてあるあれのこと？

[No.126 by 匿名 2011-06-20 23:21:57]

扉解放で16億ベクレル出ている日に何をいってるんだか。
都内はどこも同じだよ。残念だけど

[No.127 by 匿名さん 2011-06-21 09:03:36]

有明コロシアム敷地内は0.11ですので、都内の標準的な値だね。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-21 15:42:29]

何で停電したの？

[No.129 by 匿名さん 2011-06-21 15:53:03]

都内で観測される値は、１桁違うぐらいではたいしたことはない。
ご存じのとおり、被曝の危険な数値は桁に０が何個も並ぶ単位。
小さなことに神経と時間費やしてるし、先に胃に穴開きますよ。

そもそも測定値などは日々時間とともに変わるし、問題になるのは、長文の119さんが書いてるけど「総被曝量」のほうだから。

[No.130 by 匿名さん 2011-06-21 21:28:33]

震災後の会見でよく見たような↑

[No.131 by 匿名 2011-06-21 23:28:22]

人気エリアは辛いねえ(笑)

[No.132 by 契約者 2011-06-22 17:52:22]

いや～
それ程でも～(^^)

[No.133 by 匿名さん 2011-06-22 18:30:04]

地震でもないのに、どうして停電したの？

[No.134 by 匿名さん 2011-06-22 20:23:04]

明日、有明にいくのですが、夜の明かりのつき具合に興味ある方いらっしゃいますか？
BMAとBASをカメラにおさめてこようとおもっているのですが。

[No.135 by 匿名さん 2011-06-22 21:04:28]

このスレ20くらいまで行くのかな？

[No.136 by 匿名さん 2011-06-22 21:57:52]

夜の夜景がきれいなんで、リビングの電気消してます。

節電にもなりますね。

[No.137 by 匿名 2011-06-23 13:18:38]

オール電化の代償でリビング消灯とはいいアイディアかもしれませんね。
オール電化が悪いとは言わないけど、少し罪悪感はあるし。

[No.138 by 匿名さん 2011-06-23 14:06:47]

どうせまた停電するから、電気を消す手間が省ける。

[No.139 by 匿名さん 2011-06-23 14:26:02]

>119さん
海産物については政府から「普通に食べていても何の心配もない」と言われてますが、
どう考えても心配だろう！と懐疑的でしたわ。
今後さらに農作物、魚介類、牛乳や飲料水に影響が出てくるとすれば、
日本の食べ物については輸入に頼らざるを得ない状況に変わっていくかも
しれないですね。

[No.140 by 匿名 2011-06-23 18:48:21]

>>139
まぁ、中国から輸入した物の方が放射線量高かったらしいけどね。
モスクワは福島よりも放射線量高いらしいし、そう考えるとまだまだ日本は大丈夫だと思うよ。
今まで海上核実験で鮭や鮪の不買い運動なんか起きてないのに騒ぎすぎな感はあるけど。

[No.142 by 匿名さん 2011-06-23 20:57:12]

いつ停電してもいいように、刺身買って帰ろー。

[No.143 by 匿名 2011-06-23 21:02:10]

〉141
トラウト産の鮭？
トラウトは鱒の意味だけど？？？

[No.146 by 匿名さん 2011-06-23 23:46:09]

福島は１００％管理下にあるのだろうか？
そうとも思えない
ここに限らずだけどよくみんな安心し過ぎじゃないの

[No.148 by 契約者 2011-06-24 20:00:50]

心配するだけ無駄。
事実がわかった所でなにも出来やしない。

[No.149 by 匿名さん 2011-06-24 23:29:30]

中国で賄賂受けた人が捕まってるねー
受け取った賄賂を海外に出してるケースもあるみたいだけど
ここにとっては逆風なのかなー

[No.150 by 匿名さん 2011-06-24 23:37:18]

>>135
いくら何でも19に差し掛かる頃には完売してるよ（笑）。

二子玉川の不人気タワマンじゃないんだから（爆笑）

[No.151 by 匿名さん 2011-06-25 07:35:08]

完売はしてないでしょ。予想では、来年もまだ残ってると思うけど。そのあたりで大幅な値引きかな。

[No.153 by 匿名さん 2011-06-25 21:17:26]

↑買えない人だよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-06-25 21:38:23]

二子玉川の不人気タワマンはあと４０ぐらいみたいだけど、ここは残り３０ぐらい？

[No.155 by 匿名さん 2011-06-25 21:46:30]

２００ちょっとあまってるはず。
でも、ここは安いからなぁ。

[No.156 by 匿名 2011-06-25 23:30:21]

200はきってるはずだよ。
4月辺り営業に聞いた時に190戸程度残ってると言ってた。
その時点だけど33階も検討してる人が複数居るとか話があったから早い段階で埋まりそうだね。

[No.157 by 匿名 2011-06-25 23:31:33]

安いのに残ると早く売りさばく必要あるからもうすぐしたら値引きあるよ。
不動産会社も値引きあるとこだし、200もあれば尚更かな

[No.159 by 匿名さん 2011-06-26 07:39:37]

値引きして欲しいんだね（笑）
無理せずに千葉にでも行けばいいのに。

こんなに安いのにまだ値引き必要ですか？

[No.160 by 匿名さん 2011-06-26 08:18:42]

安くて売れない理由って何？住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
既に住んでいる人がいて１９０も残ってるマンションは初めて聞きましたが、何に超人気があるの？３３階の一部屋だけが？

[No.161 by 匿名さん 2011-06-26 10:01:32]

>>160
1000戸超えの大規模MSなので、単純に残数では分からないよ。
とりあえず残り２割弱だね。

中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-27 08:04:41]

夏を過ごすなら湾岸タワマンが涼しい。

風の道があるらしいですよ。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-27 08:09:22]

湾岸の相場としては安いほうでしょ。有明。

[No.172 by 匿名さん 2011-06-27 14:17:07]

＞中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
＞内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。
販売時期や隣のBMAとの比較もされるけど、
やっぱBASは「生活重視」な価値観が強いのでしょうかね。
同じ間取りなら購入予算を抑える傾向強しか。

＞住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
住民版で、騒いでいるのはおそらく住民外の人ですよ。
一次取得者ではなさそうなのに新築入居直後に騒ぎ過ぎです(笑
実質５月に入居して、まだ理事会の運営は正常になるわけありません。

[No.173 by 匿名 2011-06-27 22:26:36]

そうかな。住民板では内部事情詳しく書かれてると思うが。
住民なら嘘と決め付けずに、ひとまず本当かを確かめた方がいいのでは？

[No.174 by 匿名 2011-06-27 22:29:09]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.175 by 購入検討中さん 2011-06-27 23:46:19]

周りに何もないのに生活重視って

[No.178 by 匿名 2011-06-28 00:58:13]

>>177
ふぅ～ん。で？
なぜここを検討してるの？

[No.179 by 匿名さん 2011-06-28 01:01:59]

>>172

理事？

[No.180 by 匿名さん 2011-06-28 20:35:13]

湾岸のタワーマンションで震災前から預かっている物が5千万円代後半で売れると思っていたのが震災後は4千万円前半まで価格が下がっても売れない状況が続いているって言ってたね。
仲介マンションが地震前後で変化があったわけではなく、原因は立地に対する価値観の変化だね。
とすると、ここも価格を建物＋立地に分けて考えると、立地の価値観が下がっているとしたら、相当割高感が出てることになる。
5千万後半が4千万円前半になることは難しいとするればしばらく膠着状態が続きそうだね。

[No.181 by 匿名さん 2011-06-28 20:36:58]

湾岸のタワーマンションを買うリスクが震災後に高まっていて、会社から歩ける賃貸物件のニーズが高まっているみたい。

[No.182 by 匿名さん 2011-06-28 20:38:31]

賃貸を検索する人が4倍に増えて、売りたい人は2倍に増えているみたい。

[No.183 by 匿名 2011-06-28 21:50:22]

>>180-182
連投ウザい

[No.184 by 匿名さん 2011-06-29 01:03:27]

賃貸は建物崩壊しやすそう下敷きはきついな。
ローン組めない人の言い訳にしか聞こえない。

[No.185 by 匿名さん 2011-06-29 01:16:36]

ここの賃貸出るでしょ？

[No.186 by 匿名さん 2011-06-29 11:39:00]

販売していないフロアは賃貸。
フルローン組んだときの月々の支払額と月額の家賃が大差ないから賃貸はお得ですね。
ここの購入者は賃貸のフロアは周知だからエレベーターで一緒になると一発で賃貸だってバレるけど。

[No.187 by 入居済みさん 2011-06-29 12:11:25]

別に賃貸ってバレても何の問題もないし。
見下してますか？

ちなみにフルローンの方が月々の支払いは、確実に少ないし。金融機関からの優遇が良ければですが。

[No.188 by 匿名さん 2011-06-29 12:14:35]

実際の居住者で、賃貸だからと見下す人はいませんよ。
個人の資質の問題ですが．．．．

[No.189 by 匿名さん 2011-06-29 13:56:11]

地権者住戸の仕様は、分譲住戸と同じかな？

[No.190 by 住まいに詳しい人 2011-06-29 14:47:58]

とっても庶民的な住民がほとんどで、団地の様な付き合いが出来そうなマンションみたいですよ！車もカッコつけてないし、無理して外車を買わなくても良いですよ。年収や学歴で子供のグループが分かれないで済みそう。

[No.191 by 匿名 2011-06-29 16:42:19]

>>189
資料を見る限り内廊下フロアと全く関係ない同じですね。

>>190
子供のグループは分かれますよ。
というよりも私立組と都•区立組といった形ですが。
YMCAやバイリンガル、BUDDYがありますから
私立組でもかなり分かれます。
住む世界が違うと言った方が合ってそうですがね。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-29 17:18:18]

私立でもバイリンガルとかは月20万かかるらしいからどうしてもグループ分かれるでしょうね。
子供同士みんな仲良くできるといいけど、現実はそうでない。ちょっとだけ悲しいですね。

[No.193 by 匿名さん 2011-06-29 17:20:47]

月謝だけで20万だったら、一体生活費月いくら位なんでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2011-06-29 17:31:09]

>>191
ありがとうございます。

CTAのスレをみると、CTAの地権者住戸は低仕様のようでしたが、仕様が同じなら、賃貸もいいですね。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-29 17:41:27]

積み上げ式計算で推定してみよう。

月謝20
ローン15
公共料金・管理費修繕金・駐車場など15
食費15
被服費・交通費・レジャー費用など雑費15
保険など5

これだけでもざっくり85万円。
実際はもっと高いと予想。一般企業に勤務するサラリーマン家庭はまず無理だね。
世帯年収１８００万以上？


各項目少し高いが、あくまでも彼らの生活水準を想定しての試算。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-29 19:47:16]

月謝20とか見栄張りすぎでしょ。笑
そんなに払わないと賢くならないなんて。。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-29 19:52:31]

実際に払ってる人は見栄張るためじゃないと思いますよ。教育費を惜しまない又は十分余裕があるのでしょう。私も余裕さえあれば少しでもいい教育を受けさせたいです。
貴方の歪んだ妬みにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよ。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-29 20:06:09]

>198
おまえが頑張れよ。少しでも立派な大人にならなきゃ。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-29 20:12:22]

金を掛けても
間違った方向に掛ければ
ただの無駄金だよ