Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[769: 大富豪]

＞767
けなしてないよ。同情してるんだよｗｗかわいそうだから。貴方みたいだから。
で？貴方はなんでここの掲示板にいるの？よそ者さん。
日本語もわからないの？掲示板の題名ちゃんと見て日本語の辞書でもひいて調べてね！！

[770: 匿名さん]

営業電話がしつこい。
メールでも電話でも他に決めたって伝えてるのに。

[771: 富裕層]

766は削除でいいんじゃないか？長すぎる。くだらん。
しかもいまさらマーレかよ。完売だよ。いま中古でてるからそっち検索してみたら。

[774: 匿名]

外出ると現実の倉庫害(街)がすぐ近くに。そしてポツンとそこだけ明るいスーパーが‥。

[775: 匿名さん]

そして荒野が広がる。

[776: マンション投資家さん]

＞772
＞773
●年後に修繕積立金をまとめて請求来る時期説明受けなかった？

[777: 周辺住民さん]

荒れていたころが活気があってよかった・・・
荒らしも来なくなったか・・・

[778: 匿名さん]

え？

もう、あと８０戸なんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間に売れたの？

[779: 匿名はん]

>>768
埋立地マンションはまったく売れなくなってるから天王洲の万年売れ残りマンションみたいになるんでしょうね。

[780: 匿名]

実際の住民はシルバーウィークを堪能中。
連休中に連投するだけ虚しくなりますよ。

[781: 匿名]

テレビＣＭで多額の宣伝費をこんなに時期が経ってからも掛けてるんだから、かなり切羽詰まってるんだろうな。

あと少しなら放っておいても売れてしまう。

[782: 匿名]

え？

もう、まだ８０戸売れ残ってるんですか？？？
たしか全部で１５００戸くらいありましたよね。。。
いつの間にまだ残ってたの？

[783: 匿名さん]

三菱の晴美が同じ値段で出たらそっちが先に完売になるんだろうね

[785: 匿名さん]

＞784
住民は冷や汗ものだねｗ

[786: 匿名]

プールの維持費を相談会で直接聞いたら更新(修繕)時期はいずれ来るので各戸にまとまった金額を用意してもらうことにはなると言ってた。
そりゃそうだよな‥。
管理費の推移表らしきものをみながら話してくれたけど恐ろしい金額になってた。
他の都心の高級物件ほどプールとかは無いもんだよ。マンション内でやらなくても近くの高級スポーツクラブ行くし、楽しみが外出れば幾らでもある。

気を引くようなものを設置しないと住む魅力ないし、やること無いから建物内に作っただけよ。

[787: 購入検討中さん]

>786
長期修繕計画にプールの分が入ってないって事ですか？
そんなアホな…
見せてもらった長期修繕計画には入ってた気がするけど。
そもそも何の説明会で聞いたのですか？

[788: 匿名さん]

完成前の購入時説明会だよ。
長期修繕計画に一時金を年後に集めるようなことの記載があった(当時)。
その後、変更になったかは分からないが普通に考えたってあれだけの設備更新は億単位は必要。
それを世帯数が多いからと使わない世帯も負担するわけだ。
住み始めは物珍しさも手伝って利用者はいるが、いつまで続くか分からない。
マンションとしての立地や管理を売りにしてるのと違って、利用者数次第ではかなり厳しい。
車の駐車場も100％売りにしたマンションが当時流行った時もあった。
しかし、利便性の良い都内では車の所有率が下がり特に駅近物件はそれが大きく負担となって駐車場機械の維持、管理費が使わない世帯にまで回ってきている。
一部民間に貸し出せばという案は出ても、利用目的が変わると税金が被ってくる為それも容易ではない。

ハコモノを作ると後々大変になるということを知っておいて損はないだろう。

[789: 匿名]

バブルの頃ならプール付きとかあったと思うが、今建ち始めている港区や中央区、千代田区等の都心部一等地に建っているマンションに、プール付きマンションみたいなのは無い。

価値がわかる人は立地と管理に重点を置くし、人に見せびらかす為に買う中途半端な購入者層と違ってマンションの価値を設備では見ないからだ。
予算が許せば住民の民度(生活水準、レベル)を見るにはＢＭＡの住民をよく観察出来る良い機会ではないだろうか。

[790: 匿名さん]

へえ。あと80戸になったんだ？

ネガが頑張ってたのに売れ行き良いんだね。
１，５００戸くらいあったのが、あっという間でしたね。

[791: 周辺住民さん]

＞790
ずいぶんさば読んでるね。
販売戸数/総戸数： 未定 / 1,089戸

↑これを１５００戸？？
１．５倍は多すぎるだろうよ。