グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[951: 匿名さん]

ベランダ喫煙なんてこの高級マンションの住人にいるわけはありません。

[952: 匿名さん]

>>951
高級ではないですから

[953: 入居済みさん]

このマンションに住んでますが、高級ではないですね。

でも、すれ違う住民はみんなあいさつするし、住んでいて気持ちのいいマンションです。

[954: 匿名さん]

ベランダ喫煙者がいるなんてどういう層が住んでいるんだ？

[955: 匿名さん]

新築祝いとかでわんさか集まって酒飲んで
ドンちゃん騒ぎして
ちょっと一服と何人かでベランダ喫煙。
そりゃ、３．４人一変に吸えば上・両隣は臭いです

[956: 購入検討中さん]

住民板のネタが飛び火している。

くやしいからって喫煙した人を責める書き込みをこっちに持ってこないで。

こちらは検討板です。住民板でやってくれ。

[957: 匿名さん]

昼間の現地見学だけでは不安だったので、申込を決める前に夜のグランシンフォニアに行ってみました。
写真のように公道からアプローチ～エントランスまでの雰囲気はとてもよかったです。

南～東南～北側の公開空地を歩いてみましたが、
特に車の騒音などがうるさいことはありませんでした。
特に東南側は、国道１７号線に対して平行で壁のようになっているせいか
静かで雰囲気はよかったです。

時折犬の散歩やランニングの人に出会うので人の気配はそこそこあります。

[958: 匿名さん]

>>956
最初に悔しくてこっちにもってきたのは
マナーを守りましょうっていう人を否定してた人でしょ
どうみても

というかさ、マナーを守るのは当たり前でしょ
喫煙してるとか、布団をさくに干してるとか
指摘されたことが、気に食わなかった人が反論してただけでしょう
よんでて、それって…って思ったね
実際にそうしてた人がいたからあんな話になったんだし
ながれみてておかしなこと言ってたり
言葉を荒げて、きたない言葉発言してたのは
タバコすってもいいじゃないかって言ってた批判者の方
普通にみててどっちがおかしなことを言ってるのか…

まあ、世帯数が多い分いろんな人がいますからね
いろんな人はいますよ

[959: 匿名]

本当にそうだな。たくさん世帯数があるし、いろんな人がいますよね。はい、気をつけます。で、終わればいいのに、わざわざ嫌味たっぷりに言葉荒げて反論するから余計、言われるんだよね。ネット初心者って感じだったな。どこいっても喫煙者はけむたがられる。自分も吸ってるから肩身が狭いのはわかるけど、決まりは守らないと。しまいには、知らなかったとか、聞いてないとかいってる人もいるし、入居するときに渡される規約書でしたっけ？それに普通は書いてあるはずなんですがね。私のマンションにも書いてありましたよ。まあ、住人版の揉め事をこっちにまで持ってきて続行しようとしないでください。

[960: 匿名]

まあ、話を変えましょ
飛び火してきてこっちでもいつまでも続けたくないし
検討板ですからね

いま、引っ越しが開始されてるのは南側だけの棟ですよね？
他の棟は来年引き渡しなんかな？
いつ頃かご存知の方います？

[961: 入居済みさん]

ＡＢ棟は来年９月入居って聞きましたよ。

入り口はグランドエントランスとは別なんですよね。

コンシェルジュはＡＢ棟エントランスにはいないんじゃないかなぁ。

でも駅には近いと思いますよ。

[962: 匿名さん]

>>961
ありごとうございます
入居に1年違うんですね
中古で出すとき同じマンションでも
築年数とかちがうとややこしくなりそうですね
駅が近くでも、メインのエントランスや
コンセルジュ、カフェも無い棟ってなんか値の差ぐらいつけてもらいたかったな

[963: 匿名さん]

>>936さん
挨拶って大事ですよね。挨拶をする事が当たり前の様で当たり前ではない様な感じがありますからね。
お掃除の方や警備の方などにも住民から、ご苦労様ですと感謝の一言が大事だと思います。
コンシェルジュさんがいてくれると防犯面でも安心です。
共用部分などで何かあった時などもすぐに言いに行かれる場所があるのはありがたいです。
以前住んでいたマンションで火災報知機などが誤作動してしまった時など
すぐに対応してくれました。

[964: 匿名さん]

ペットやピアノ、タバコ？と住民板は議論が盛んですね。

[965: 匿名さん]

大所帯団地の宿命
これから入居がもっと増え、目に余る行為も増えるから
書き込みもギスヂスひどくなる一方　
浦和のサクラディアみたいにね。

[966: 匿名さん]

ベランダがペラペラなのは仕方が無いとして、上まできっちりあれば副流煙も多少防げるような気がする。
多少だけどね。上が開いてると真横に流入するから隣は嫌だよな。

[967: 匿名さん]

常識でベランダで喫煙はNOであるとした上でそこまでベランダに配慮が為されているかというと、厳しいのでは

蚊取り線香もだめなんでしたっけ？

大規模物件は神経細かい人には向いてないと思うのである程度の図太さや無神経さも必要ですよね・・・

その無神経さが他人に向かないように気をつけることも必要ですが

[968: 匿名]

えぇーっ！
図太さと無神経さが必要なんですかあぁぁー！

[969: 匿名さん]

967さんに賛成。

最低限のルールを守るのは当たり前だし、近所づきあいだって普通にすればいいと思う。
でもあまりに細かいことまで気にしなければならないのは正直嫌だよね。

[970: 匿名さん]

図太さや無神経さはカフェには持ち込んで欲しくないですね。

[971: 匿名さん]

住人ですが、印象としては偉そうな態度を取りそうな雰囲気の方も見かけませんので安心してます。

[972: 匿名さん]

よそよそしさや神経質な感じもカフェには持ち込んで欲しくないですね。

[973: 匿名さん]

カフェについていろいろな意見がありますね
カフェについて語りましょう

[974: 匿名さん]

カフェに持ち込みは禁止ですよね？

[975: 入居済みさん]

あまり気にせず持ち込んでます。子供の離乳食とか。
カフェというかラウンジとつながっていて、自由な感じです。
カフェのお兄さんもお姉さんも感じがいいですよ。
持ち込みは何も言わないし…って何か思っていたらごめんなさい。
ロビーの自販機は１００円なので、カフェで買わず自販機購入のときもあります。

ロビーはパンのいい香りがするから、ついつい買ってしまいます。
おいしいので、ついつい買っても…まぁいいかと思います。
パンの種類も焼ける時間が違うためか、すべての種類を食べるのには時間がかかりそうです。
常時１０種類以上置いてありますよ。

昨日もお昼時はママさんとお子さんでいっぱいでした。
女性同士で楽しくランチしている姿も見かけましたよ。

土日は朝７時からやっているので、
いずれ朝ごパンを下で食べてみようかなぁ。

ちなみに自販機のとなりにおおきな買い物カートがあり、
１００円を入れて自由に使えます。
使い終われば１００円は戻ってきます。
たくさん買い物したときには、一度に運べるので楽ちんです。

[976: 申込予定さん]

夜の公開空地を撮影してみました。
昼間案内してもらったのとはまた違ってとてもムーディでした。
公道の街灯もあるので、明るいです。

時間帯にもよるのでしょうが、ランニングするひとをよく見かけました。
戸田市は歩道もかなり整備されていますし、坂道もないので、
ランニングしやすいのかもしれません。

[977: 匿名さん]

うわぁ！朝ごぱんなんて素敵。
もっとカフェについつ語りたいですー。

[978: 匿名さん]

やっぱ、味の好みって人それぞれなんだね
自分は、一通り種類を食べてみたけど
あまり美味しいと思えなかったな
残念だけど一緒に共感したかったけど自分は無理だわ
あと、カフェで子供ほったらかしで話に夢中になってる人がちらほら…これはよくないなぁ

[979: 匿名さん]

神経質な方には向かないと言われてましたよね。
味に小煩い方にも向かないかもしれないのかな？

[980: 匿名]

わたしもよく見かけます。
子供達が走り回ってるのに、
話に夢中な人。
楽しいことは良いことだけど、
子供が怪我しなければいいなと思う今日この頃です。

[981: 匿名さん]

では、次はカフェと幼児について語りましょう。

[982: 入居済みさん]

カフェで子供に自転車と三輪車を乗り回させていたお母さんがいましたね。

[983: 匿名]

>>982
それってマジですか？
本当だったらあり得ないんだけど…
こんなとこ住みたく無い

[984: 匿名さん]

騒音が凄いです・・・

[985: 匿名さん]

自転車が早く上達しますね。

[986: 匿名さん]

このマンションの運営は大変だと思うよ。
マンション管理なんて人ごとだと考えてる人もいるみたいだから。
ここまで大規模だと仕方ないんだろうね。

[987: 匿名さん]

今はまだ一部の棟だけしか入居してないのに
タバコ、柵に布団、共用廊下に犬のおしっこ、カフェでの自転車、騒音問題
まだ、入居開始して1ヶ月たらずこんなにマナー守れない人がでてるって
来年他の棟の入居が始まったらどうなるんだろ
他のマンションでもある程度はでるけど
ここまでは無い
900世帯が皆入ったら、管理大変そう
こちらの物件、検討してて一番いいかもと思ってたけど
検討から外す
さすがに、すみたいとは思えない

[988: 匿名さん]

>984
長谷工 直床、単層ガラスなんだからうるさいの仕様です。
始めからわかっている事です。

このマンションは高級マンションだからベランダタバコも布団干しもありません。

[991: 匿名さん]

>>988
ここのマンションは確かにいい物件だと思う
だけど、高級ではないと思う
単層ガラス、直床なんだ、今時珍しいね

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[994: 匿名さん]

>991
ここは高級マンションです。
ミストサウナも食洗機もついています。

なってたって直床、単層ガラスですから。
施工も長谷工ですよ。
鹿島や清水施工のマンションなんてとても検討できません。

[996: 匿名]

>>994
食洗機なんて、どこもついてるじゃん。
それに、直床、単層ガラスってマイナスじゃん。
わざと言ってるの？

住民済みの書き込みにレス番が無いからわかりずらい。
検討する人はもちろんメリットも参考にするけど、
デメリットも参考にするでしょ。

[997: 匿名さん]

事実であってもマイナス情報はウソだ荒らしだと決めつけたい。
入居済みさんならではの心情でしょう。
でも、「何の問題もありません、快適です」と書けば書くほど、そっちのほうがウソっぽく感じることに気づきましょう。
だって、何の問題もないマンションなんて存在しないんですから。

[999: 匿名さん]

>994
高級マンションは直床、単層ガラスが必須です。
スーパーゼネコン施工マンションでは高級とは言えません。

[1000: 匿名]

一人すごい勘違いしてる人がいるけど
ここは良いマンションだけど
高級マンションじゃないよ
あと、直床単層ガラスはデメリット
下に音が伝わりやすいうえに
単層ガラスだから外の音もよく聞こえる
だから、騒音とか苦情が出てるんじゃない？

[1001: 匿名さん]

高級マンションと書いている人は
入居者に対しての皮肉ですよ
内容でわかるでしょ
乗せられない様にしましょう

[1002: 匿名さん]

>1000
直床、単層ガラスの低仕様マンションが高級なわけないでしょう。皮肉だと思います。

このマンションはミストとか外見の仕様をよくして肝心な基本仕様は低仕様でコスト下げてきますよ。
長谷工の得意技です。

[1003: 入居検討中]

私は何だかんだ皮肉ばかり言ってる人は、マンション買うつもりも無く荒らして楽しんでるような気がします。

本当に検討してる人だったら掲示板ばかり読んで悪いところだけ拾って書き込んでないで、実際マンションの見学に来て、感想を書き込みしてるはずです。

実際に見たこちらのマンションは平和ですし、過剰に悪く書かれている内容のような環境じゃないですよ。

張り紙も、イラスト入りで読んでいて嫌な気持ちにならないし、参考になるように書かれてます。

検討してる人が不快に感じるような決めつけた内容は書き込まないで下さい。

[1005: 匿名さん]

>1003
具体的どの書き込み？
直床、単層ガラス等の低仕様は事実だし。

[1008: 入居検討中]

1003です。私はマンションの掲示板だと色々な情報が飛び交うので、一昨日建物内を見てきました。
環境はとても静かで、中庭も広く綺麗に整備されていて皆さん挨拶もしてくれて感じ良かったです。

レス番は読めば不快に感じる内容はハッキリしてるので不要だと思います。

[1009: 匿名]

検討してるものだけど。検討するにあたってメリット部分も必要だけど。実際には、デメリットの方がしっかり知りたい。買って後悔したくないからね。だけど、デメリット部分が書かれると、住人らしき人から批判が出るんじゃ、デメリット部分を知ることが出来ないよ。素直なこと書けば、本当は検討なんかしてない、荒らしだとかいいだすし。もちろん、検討してるからMRにも足を運ぶし、現地もみれるときにみるよ。でも、高い買い物するにあたって悪い部分もしっかり見ときたい。今検討するものからしたらこれが本心だよ。そりゃ中には住人からしたら面白くない面もあるけど、その度にでてこられるとほんと、検討材料にならなくなっちゃうよ。ここは検討板なのに。検討してるものからしても、あるていど、嘘も見抜けれるよ。だけど、本当に検討してないとか決めつけられると、検討したくなくなる。

[1010: 匿名さん]

>1008
検討者が不快思う書き込みありましたか？
購入者なら現実のデメリット書かれているので不快思うかもしれないですが…

[1011: 匿名さん]

＞＞１００９の言い分はたしかに同感。
同じくマンションを検討しているものからしたら、
デメリットも必要な検討材料。だけど、
住人からしたらそれは面白くないだろうけど。
でも、検討しているものからしたら、大切な検討材料だよね。

[1013: 匿名]

決めつけはよくないよ
誰でもじゃん、買って後悔したく無いの
でも、ここは、必死になるぐらいだから
ほとんどの人は住み心地いいみたいだね

[1014: 匿名さん]

住民が入居済みの、二重床物件の棟内モデルルームを見に行ったことがあります。
そこのロビーの掲示板には「足音に注意」などの騒音についての張り紙がありました。
（ちなみに財閥系の物件です。）二重床でも苦情が出るのだなと思いました。
そんなわけで、自分の中では床の仕様は検討材料としての重要度が下がりました。

[1015: 匿名さん]

>1014
無理矢理感万歳ですね。

私なら二重床でも音問題があるのに直床だともっと酷くなるんじゃないかと心配しますが。
ここポイドも薄いですしね。

[1016: 匿名さん]

二重床か直床かなんかより、大規模物件を検討出来るか否かは住民のマナーが大きいと思うよ。
やはり、ベランダで喫煙とかが多いとマイナスイメージですね。
ただ、大規模物件で徒歩
八分は魅力だと思います。

[1017: 匿名さん]

共用施設にシガールームがあればベランダタバコも解決できるのにね。

質問です。
ここの中庭は住民しか入れないようになっていますか？(鍵ないと物理的に庭には入れないでしょうか？)

[1018: 匿名]

一級建築士に聞いたら、直床も二重床もあまり音は変わらないと言ってました。

[1019: 匿名]

一級建築士に聞いたら、直床も二重床もあまり音は変わらないと言ってました。

[1020: 購入検討中さん]

新スレッド立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

[1021: 匿名さん]

変わらないんじゃなくて、それぞれに得手不得手があるの。
後々リフォームするかどうかは別として、どうせならきちんと手間をかけた二重床がいいと思うのが普通。
でも、二重床もいろいろで二流デベの二重床は直床よりもたちが悪いとも聞く。二流デベの物件は直床が無難かも。

[1024: 入居済み]

煙草騒音も一部では？実際住んでますが全く問題なく過ごせてます。

[1025: 匿名さん]

1部屋（1例）報告が全住戸を代表するわけではない。
あくまでも、、私の住戸においては、実際～、、なだけです。

[1026: 匿名さん]

検討板に住人が出てくると荒れるんだよね…

まあ、まず、皆さん、コミュのルールをまず守りましょう
1000を超え、新しいスレが出来てるんですから
そちらに移って下さいよ。

[1027: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。