グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[683: 匿名]

長谷工は同一敷地内に複数配棟してしまうことがあるから宿命といえば宿命だ。
お見合いと自己日陰

[684: 匿名さん]

＞682　バルコニーのお見合いはよくあることなので気にするかしないかが買うか買わないかの分かれ目になるかと思います。

一度経験があると次はお見合いしていないバルコニーを望みたくなるとは思います。うちはバルコニーではないですが隣のマンションと小窓がお見合いです。

[685: 匿名さん]

お見合いになるのは微妙ですよね。。。
毎日のことですし、できれば避けたいですけど。
うちもバルコニー同士がお見合いまで行かないけど、
とても近くにあるので、
何となく時間帯で使い分けしている感じになってます。
長く住むところですからね。お互い気持ち良く過ごせる環境がいいですよねー

[686: 匿名さん]

実際にお見合いになってしまうことはあまり多くないとは思います。

ただ、家にいる時間が長い人、家事をする奥さんとしては結構気にされるんじゃないかとも思います。

[687: 匿名さん]

自分的にはここのカフェは使いづらい
だってマンションの住人ばかりでしょ
気を使うし、落ち着けない
あまり同じマンションのひとに会いたく無いし

[688: 匿名さん]

カフェはデベの客寄せ設備の典型。
まぁここは戸数が多いからなんとか赤字は回避できるんじゃないかな？

それより、住民専用コンビニ(ミニコンビニではありません。)があった方が便利なような気がする。
確か住民が2000名以上のマンションならローソンとか出店できたはず。

[689: 匿名さん]

カフェがあるのはありがたいです・・・
家に人を上げたくない時、こういうところがあると助かります

居住者も多いので運営が長く続くといいですね
自分一人でくつろぐためには利用しないと思いますが、
だれかとおしゃべりしたくて来る方もいるかもしれないですね

[690: 匿名さん]

688さん
マンション敷地内にコンビニがある大型物件がいま増えている様ですね。
ただマンション敷地内だと、マンションの住人だけしか利用できないので
閉店してしまうケースもある様です。
マンション居住者だけを相手にして商売が成り立つためには総戸数が1000戸以上
でなければ難しいとされているとか。
　

[691: 匿名さん]

同じマンションの住人にあまり会いたくない人というのはマンションに住まない方がいいと思います。結局周りの住人に迷惑をかけています。わたしの住んでいるマンションで会ってもろくに挨拶しない人とかいますが、そういう人はマンション管理にも関わらないので理事が回ってきても一度も参加しないで知らんぷりです。そのような人は分譲マンションに住む資格はありません。ここは大所帯なのでそのようなことは無いかもしれませんが、管理組合に参加しない人は管理費を上乗せして徴収して良いと裁判で判決が出ています。
分譲マンションに住む人はなんでもいいから管理に関わると言う気持ちを持っていかないと結局マンションの価値を下げることになります。

[692: 匿名さん]

>>691
ひとには価値観があるんです
あなたがとやかくいう資格は無いですよ
人には色々理由があるんですから
カフェがいらないと思う人が全てあなたがいう人見たいだと思うような決めつけは良く無いとおもいます
私の知人はカフェはあまりいらないから利用してませんでしたが
きちんと理事会にも参加してましたやよ
カフェは利用率が年々下がるから閉店するところが結構あるみたいです
わたしが知ってるマンションでも2棟ほど2年いないに閉店してました
ここのＭＲに行った時も営業の人にずっとあるのかと聞いたら
売り上げが取れなくなったらなくなる可能性があると言ってました
なくなる可能性があると言ってたのは
カフェとコンセルジュだそうです
わたしはその2つが魅力的でここを候補にしてましたが
営業がそう言っていたので
辞めました

[693: 匿名]

ここって都心に近く、駅8分で大規模なのが売りで相場より高値で設定して売れてるみたいですが、中古で売る時って苦戦しないですかね。

[694: 匿名さん]

中古での購入は考えていませんので現在の新築時の価格にて目下検討中です。たしかに割高で販売されているように感じますが、甘んじてその点を受け入れて購入する価値を感じています。

とてもいいマンションですよね。永住も高い確率で視野に入れていますので、同じように考えている方には中古のことを意識する必要はないかもしれないですね。

[695: 匿名さん]

693さん
以前マンションを売却した経験があります。
今、インターネットが普及しているので中古物件などもネットでまず検索する人が多いとか。
その時、駅から徒歩１０分以内で検索する人が多いと聞きました。
１０分以内で検索すればここはちゃんとひっかかりますね。
都心にも近いし、中古としても需要が高いのではないかなと思います。

[696: 匿名]

ただし大規模は売り争いがある。
直接控えされてしまうから値下げ合戦になる。
〇階の〇タイプが〇〇円で出したよ。〇階角部屋が〇円？！うちも下げないと、、、って。
しかもファミリータイプなら売り出し適期が重なるよ。

[697: 匿名さん]

やはり駅近が強いんですね。
駅から遠いといざ売りに出すときになかなか売却できないのでしょうか？
インターネットで探す方は増えてるみたいですね。自分も探すならまずネットで探します。

[698: 匿名さん]

コンシェルジュがなくなる可能性があるんですか？

これは収益とは関係ないような気がするのですが・・・

コンシェルジュがいる事が私にとっては大きなポイントの１つとなっています。

カフェコーナーはなくなってしまうと普通のラウンジという感じで使うのでしょか。

[699: 匿名さん]

カフェはなくなる可能性ってあるんですね。
カフェ設置の設備など資金面でかかりそうなのに、統計的になくなる可能性が高いのであれば最初からなくして価格面を安くしたり、１階部分の一部を貸しテナントとしてカフェに入ってもらうなど手はありそうですけど。

コンシェルジュはいてくれた方がいいのですが、それもいなくなる可能性があるなんて、
コンシェルジュではなく管理人に代わるとかなんでしょうか。

[700: 匿名さん]

コンシェルジュはなくならない。管理費を下げるためになくそうという話が出るかもしれませんが、１世帯あたりの管理費は微々たる物だと思います。カフェは基本的に場所を提供して営業してもらうわけだから採算が合わなければなくなるでしょう。

[701: 匿名さん]

大規模物件ってある時期過ぎれば中古物件情報の常連になってしまいますからね。世帯数が多い分、売りに出る確率も高い。
自分の条件に合わなかったらもうちょっと様子見るかって思われるから売るとするとタイミング次第では大変かと思います。
コンシェルジュは無くさない方がいいでしょう。存続がわからないのはカフェの方だろうと思います。

[702: 匿名さん]

コンセルジュってホテルフロントみたいに
いろんなサービスなど行ってくれたりしますよね
ここでいえばクリーニングなどの受け渡しなど

わたしもここのコンセルジュとカフェが魅力で
特にコンセルジュなんて高級感ありますよね
だから第一候補にしてました
ただ、購入して数年後や数十年後に無くなるんじゃ買う意味がわたしからしたらなくなるので
MRに行った時、担当してくれた営業の人にその事を伺ったら
10年後20年後に必ずあるという保証は出来ないと言われました
管理が難しくなってきたりすると
削減せざるを得ない場合も出てくると言われ
その言葉聞くまではここにしようと話は決まってたんですが
その、回答でやめたんですよね
まあ、世帯数が多いから管理人さんという個人じゃ
まかないきれないからコンセルジュとなってるんでしょうし
そうはなくならないでしょうが
もし、なくなるとしても管理人さんはいるはずですよね

[703: 匿名さん]

コンシェルジュにかかる維持管理費は１世帯１ヶ月当たり数十円あれば足りること。管理費に占める割合に１パーセント未満です。これをなくせと言う住民はほとんどでいないでしょう。だから無くなる可能性はほとんど無いと私は思います。

[704: 匿名]

さぁ、コンシェルジュについてもっともっと語りましょう！

[705: 匿名さん]

コンシェルジュってあんまりいらない気がするけど、
まあいても別にいいかな～。
はっきりいってどちらでも、って感じはします。
カフェはあるといいな～って思うけど。
カフェは部屋まで持ってきてくれる配達サービスみたいのがあったらもっといいなーと思います。

[706: 匿名]

>>703
コンシェルジュの費用が一世帯数十円なわけない。
一世帯100円としたって×923世帯で、92300円では数日分の人件費にしかならない。

[707: 匿名さん]

ここ仕様が悪いね。
長谷工仕様そのもの。

もう少し高くてもいいから仕様高くしてほしかった。

[708: 匿名さん]

仕様の話はやめてくださいね。
今は、コンセルジュとカフェが話題の期間です。

[709: 匿名さん]

何を削るにしても、入居者の金銭的負担が大幅に変わることはないと思いますので、マンションの付加価値としてコンンシェルジュ、カフェ、もちろんその他の施設やサービスに関しても過剰でなければあっても良いとは思っていますよ。

はじめから何もないと検討意欲が下がってしまう方も多いかもしれないですから、多くのマンションにあるそれなりの環境は、同じようにあって良いと思います。

[710: 匿名さん]

カフェ、コンシェルジュのサービス内容についても語りましょうよ！！

[711: 購入検討中さん]

G-A＜F-Gですね
はっきりいってG棟はマンションに囲まれて
開放感が感じられないでしょ
よく考えてください
長く住むんですよベランダにでたら
向かいの棟の玄関に囲まれているんですよ
それとも
G棟を売りたい営業が書いているのかな

[712: 匿名さん]

696さん
６９５です。まさしく我が家は大規模マンションでの売却でした。
丁度我が家が売り出しにかけているときは、同じ平米数などの部屋が
でていなかったので比べるものがなかったのでいい値段で売れたのですが、
友人が売却した時は同じ間取りが３件出ていて値下げ合戦がすごかった様です。
反対に買う人側にとってはいいのかもしれませんね。

[713: 匿名さん]

>709
勘違いしてませんか？
想定の管理費や修繕費が足りなくなり、各戸の月々の費用を値上げするか、コンシェルジュやカフェ等を辞めるのかと言う話しが様々なマンションででています。

ここの管理費や修繕費をみたけど甘く見積もっていると感じました。たぶん維持するには計画より月々の修繕費を値上げしないと無理だと。

[714: 匿名さん]

管理会社の長谷工コミュニティはいい管理会社ですよ。いまのマンション管理は長谷工コミュニティですがいろいろ管理費修繕費等を出してもらっていますがいつももう少し安くなるんじゃないのという金額で出てきます。

[715: 契約済みさん]

G棟を購入しました。
私も最初違う棟を検討していました。

でも購入し実際部屋に入ってみるととても明るく風とおりもよく購入してよかったと思っています。
ほかの物件でも目の前によそのマンション、建物がたっているのはよくあることだと。
実際マンションﾊﾞﾙｺﾆｰで過ごす時間そんなにあります？

[716: 匿名さん]

いろいろMRを見て回って思ったのですが、
管理費に関してはどこも設定が甘いように感じます。
私も今住んでいるマンションは１０年目で大幅な見直しをしました。
本当はもっと最初からきっちりやっていただきたいですね。
こちらに限らずですが。

[717: 匿名さん]

そんなに距離がビックリするほど近くなければ建物があるのは自分は気になりません。
むしろ、ある程度開発された土地に住むならもう当然のような気もします。もちろん視界が開けてるに越したことはありませんが。

今日のような台風の日、この辺りがどうなるのか気になります。今年は災害が多くて埼玉のあちこちでも大小の冠水報告が見られるので、戸田公園周辺の状況もよく見ておきたいと思っています。

[718: 匿名さん]

ただし、マンションやビル同士だと100m程距離があっても凄く近く感じます。
カーテン開け放しもマンションの利点ですので、カーテン締め切りはつらいと感じることもありそうです。
まさか向かいにこちら見ないで歩いてよー、と要求できませんから。

[719: 匿名]

>>716
「管理費の設定が甘い」とはどういう意味でしょう？？管理費が安いのならいいことだと思いますが。
修繕積立金の間違いでしょうか？　

[720: 匿名さん]

716さん
足りなくていきなりあがるよりは、長年にわたってちょっとずつ
積み立てておいた方が楽ですよね。
管理費に関してはどこのマンションも必ず議題にあがります。
首都圏のマンションのランニング・コスト（管理費＋修繕積立金）は、
分譲価格に比例して決まっているそうです。
年間の負担額は、マンション価格の0.6％前後で、住宅ローン最長期間の35年
での負担額は物件価格の20％。
マンションの寿命が50年とすると、その負担額は物件価格の30％にもなるそうです。

[721: 匿名さん]

>716
それは管理費がどこのマンションも高いということですか？
5年や10年ごとに管理費や修繕費が見直されるのはとてもいいことですね。
住民の要望によって変わっていくマンションは素晴らしいと思います。

[722: 匿名さん]

さあ！次は管理費について語りましょうよ！！
どしどしどうぞ。積立費も可です。

[723: 匿名さん]

実際に当初よりも管理費が上がってしまったという例のマンションってあるんでしょうか？今までそういう話を聞いたこともなく経験もありません。でも計算上は上がることがあってもおかしくないと思いますので、こちらのマンションを考えるにしても後々に上がることも視野に入れてしっかりと予算と向き合おうと思います。上がるのはしょうがないですよね。それでも住みたい物件というのはあるものだなと、グランシンフォニアを見て思いました。

[724: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションでは、
デフォルトでついていて結構いらないサービスが多かったので総会でなくしました。
「２４時間医療相談サービス」や「各種派遣サービス（シッターさんや家政婦さんなど）」など。
こういうのを削って、その代り修繕積立金の方に回して
（修繕積立金の設定が甘く、第１回の大規模修繕から借り入れしないといけなくなりました）
金額的には月々の支払金額は変わらない、という風にしました。
ある程度時間がたったらそういう見直しは必要なのではないでしょうか？

[725: 匿名さん]

エーッ。カフェはどうなるかなぁ。

[726: 匿名]

カフェ大好きかも。
カフェがあるなんて素敵なマンションですよね。
メニューはもう決まっているのですか？
どんなカフェなんでしょうか。

[727: 匿名さん]

このマンションって管理費で運営されているタイプだっけ？

[728: 匿名さん]

カフェと管理費は関係あるのでしょうか、、、

[729: 匿名さん]

カフェ付きマンションは普通は管理費で運営でしょう。そして修繕費用は安く見積もりされていて修繕費積み立てがたりなくなる事が多い。
月々の修繕費費用を上げたいが中々あげる事はできない。


ではどうするかと言うと管理費を下げる為に無駄かつ管理金額が高いカフェをなくす事になる。

カフェ付きマンションで5年、10年後に残っていないマンションはかなり多いよ。

[730: 匿名さん]

別にそこまで期待はしてません。カフェなんて足伸ばせばどこにでもありますし。
それ以外の部分でしっかりしててくれれば良しと思います。

そもそも子育てコンセプトのところにカフェってのが自分としてはちょっと違和感がありました。
カフェってちょっと大人がくつろぐ場所というイメージですから。思い切り子ども用カフェとか前面に出すんでしょうかね？

[731: 匿名さん]

さあ、カフェの話題も盛り上がってきたようです。
続けて議論をお願いします。

[732: 匿名さん]

自分は内覧会の時、ロビーが思ってたよりも狭く感じた。
こんな所にカフェが入ってもたいしたことないな～　期待ハズレだったかな？と正直思った。