グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[351: 匿名はん]

結局、入居までの完売は無理でしたね。
ここの営業さんも長期戦を覚悟してるでしょう。

大体、売れ残る物件は、売れ残りイメージを払拭するために、新しいニックネームを付けます。

グランマークスツインフォート→東京フリーダム
ユトリシア→グリーングリーン
グランシンフォニア→ワンダープレイス

公式ページの扱いを見てると一目瞭然です。
たぶん、そのうちグランシンフォニアと言う名称すらでなくなります。
全て長谷工の大規模物件ですけど。


契約者板では、名称でもめてますが、何が正しいのか分からない状態になるとおもいますよ。

[352: 匿名]

入居までの完売って…
まだ売り出してないトコもあるのに、無理に決まってるじゃん。

[353: 匿名さん]

超大規模だから、販売に時間差がかなりあるし、それまでに入居も出てくるのは予想通りかと…

それにしても皆さんお祭り好きなんですね。
自分も好きなのですが。
オススメの屋台があったら教えてほしいです。

[354: 匿名]

戸田ふるさと祭り、期待しない方が・・・
ショボショボだよ！

[355: 匿名さん]

Ｆ棟の日当たりは、どうでしょうか？忙しくてなかなかモデルルームに足を運べません。出来れば低層が良いのですが。

[356: 匿名さん]

まあ今の時点で完売だったらそれはそれですっごい人気だな～ってビックリしそうです。
全く売れてないってわけじゃないでしょうし、結構よさげな物件な気がします。
戸田ふるさと祭り、どうなんですかね。
行ったことないので、とりあえず自分の目で見てこようかな～と思ってます。
戸田の雰囲気はわかるだろうし。

[357: 匿名さん]

地域に慣れるのも時間がかかりますし、先々のことを考えると早い時期に住み始めたいですね。しかし本当に戸数の多いマンション、ずっと住んでいてもマンション内の全ての人と会うことはないんだろうなあ・・。これだけ戸数があると選ぶのも迷いますよね、一番と呼べような突出した間取りと位置があるわけではないので余計に迷います。良さ気なのがいくつもあるんですよね。

[358: 匿名さん]

戸数が多くても間取りのパターンが多いわけじゃないですから、大規模物件であれば選択肢が多いってのも違うんだなと改めて思いました。

マンション選びの第一はどこに住むかという場合が多いと思うので、それを優先するためには物件自体に多少の不満はあっても我慢しちゃいますよね・・・あるかどうか分からないけど、価格も仕様も間取りも全て気に入った物件があったとして立地がありえない場所だったらまず購入出来ませんし。

[359: 匿名さん]

戸田の祭、戦隊や仮面ライダーのショーもあるから
それだけでも子供たち大喜びだね
かなり混むのかなぁ・・・
無料バスがあるんですね。
みんなが自転車やら車やらでくると確かにすごく大変な事になりますものね

[360: 匿名さん]

お祭り無料バスが出るんですねー。
それ、利用しようかな。
確かに車で行っても駐車場とかあんまりなさそうですよね。。。
子どものイベントもあるんですね。
どっかにイベントの詳細載ってないでしょうか。

[361: 匿名さん]

戸田は都内より街が全体的に広々してて、坂があまりなくて、都内に近いというのが魅力ですよね。
住民の方たちとお会いするのはマンションの総会くらいなのかな、戸数が多いので良いご近所付き合いをしていきたいですね。

[362: 匿名さん]

戸田市に坂と呼ぶような道はありませんよ。しいて坂と呼べば土手を越えるところぐらいか。

[363: 匿名さん]

>>360
戸田ふるさとまつりHP
http://www.todafurusato.com/

「野外会場」のスケジュールの所に
ステージイベントの詳細が載っていますよ

[364: 匿名]

グラシンのエントランスにAEDは設置されますか？

[365: 匿名さん]

ＡＥＤがここに設置されるか分かりませんが家のマンションではコカコーラの自動販売機を置くことで無償でＡＥＤが設置されました。維持管理費もかかりません。

[366: 匿名さん]

＞＞361

同意です。都心に住むよりは都心に近いところに住みたい派ですので戸田は理想に近い地域で視野に入っています。このマンションもいいと思いますし、大規模だけに情報交換も有意義に行えそうですよね。

[367: 匿名さん]

坂があまりないというのは大部分の埼玉県に言えると思います。
逆に、坂のあるところの方が特定しやすいですね。自分は坂の多い土地から来たので上野のどこが山なのか謎です。
埼玉は本当に坂、見ませんね。自転車で行きやすいのは本当にありがたい。

[368: 匿名さん]

>364
AEDは設置されると資料にありました。
どこに置かれるかは判りませんが…。
でも基本的には誰でも取りに来やすい場所にあると思われるので
エントランスに置かれる可能性は高いですね。

[369: 匿名さん]

>363さん
360です。
スケジュールとかありがとうございました！
バスの運行情報もここでわかるんですね。

このスケジュールを元に当日は出かけてみたいと思います。

そういえばこの辺って坂少ないんですね。
普段自転車派なので、坂がなければ助かります。

お祭りの時に実際ちょっと見れたらなーとも思っています。

[370: 匿名さん]

あと未販売住戸は１００戸ぐらいありますね。今年の販売は６７５戸だからすでに５７０戸ぐらい販売されたことになります。先着順住戸は２３戸だから売れ残りは４パーセント。入居開始までには全部は売り切れないでしょうけれど売れ行きとしてはかなり良いのではないでしょうか？

[371: 匿名さん]

こんなにたくさん売れるのかな？なんて最初は思ってたけど結構順調だったという印象
やっぱり子育てマンションを前面に出しただけあって若い世帯の購入が多いのかな
学区のクラスも増えそう

[372: 匿名さん]

結構売れてるんですね。
やっぱ位置的にも環境としても、
子育てにはホントよさそうですもんね。
ファミリー層が多いと、うちも小さい子がいるんで安心できていいな。

[373: 匿名さん]

順調に売れているっていうのは良いことですね
MRに行った時営業さんの説明はホント素晴らしかった
何を聞いても完璧に答えていらっしゃいました
今まで何件かMRに行きましたが
ここまで完璧な営業力には関心しました

ただ、販売に力を入れるのと同じぐらい
施工にもしっかり力をいれていただきたいですね
住人スレを覗いて正直ビックリしました
タイルが割れていたり、はがれおちたり
そう言ったことは仕上がり後に確認をすれば気づくことですよね
新築を購入するというのは人生の中でも一大イベントです
縁起を担ぐものでもあります
住人の不安を仰ぐようなことは今後は無いようにこころがけてほしいですね
やはり、高額な買い物です点検は怠らないようにお願いしたいです

[374: 匿名さん]

＞＞372
地形も人気の理由かもしれませんね、坂がないという感想が多いようで普段の歩きや自転車、特に子連れの際の移動を想像すると楽そうだと安心している方も多いのかもしれません。いろんな要素が絡まって好感度の高さが実現されているようです。ゆったりとした土地柄は気持ちもゆったりするでしょうし、大らかになる気もしますね＾＾

[375: 匿名さん]

ちょっと質問なんですが

ローンを組む会社によって金額は変わってくるとは思いますが
こちらのマンションは初期費用っていくらぐらいになりますか？

[376: 匿名さん]

前にも出てたけど、川のおかげで空間が確保されてるから熱気がこもらないというのもいい
そうでなくても元から暑い埼玉なんだから過剰に都市空間の場所よりは救われてるはず
ただ、マンション自体の仕様については価格を考えればそう高級なものは望めないとしても、基本的な施工だけはちゃんとしてもらわないとという点がちょっとね。。。

373の指摘を見て初めて住人スレを見たんだけど、その部分はちょっと問題かなと考えてる

[377: 匿名さん]

＞＞375
いわゆる頭金のことでしょうか、うちはまだＭＲにも行っていないので詳細は聞いていません。レスしておけばどなたか説明を下さるかもです。

＞＞376
水辺が近くにあると涼しくなるというのはありますね。水撒きみたいな効果が期待できるでしょうか。

[378: 匿名さん]

週末モデルルームに行きましたが、たくさんの人が来場されていました。
震災の影響で２ヶ月くらい広告や営業を自粛していたようです。
外観はもう完成に近くとてもいい印象でした。
ちなみに16日から24日はモデルルームは休暇だそうなので
行かれる方はご注意を！！

[379: 契約済みさん]

マンション価格とは別に１００万円程度諸費用がかかります。銀行ローンは銀行によっていろいろあります。マンション価格全額を借りられるローンもあるし、頭金として１０パーセントは現金で支払い９０パーセントまでしかローンが組めなかったりといろいろあります。もちろん年収や借入期間によって借りられる金額がかわります。また、ここのマンションの場合、銀行ローンの優遇があります。私は埼玉りそなから借りるのですが、埼玉りそな銀行の場合、店頭金利マイナス１．７パーセントです。店頭変動金利は現在２．４８５パーセントなので０．７８５パーセントということになります。

[380: 匿名さん]

モデルルームお盆休みに入ってしまうんですね。
戸田のお祭りに合わせてちょっと覗きに行こうかと思っていたのですが・・・
先に聞けて良かったです。
378さん情報ありがとうございます！

[381: 匿名さん]

一般のお盆休みが終わってから夏休みなんですね～
でも正直この時期に休まれると動きが鈍るというか　他もそんなもの？？

[382: 入居予定さん]

>>379 by 契約済みさん
りそなの店頭優遇金利ですが、-1.6ではないですか？私が仮審査をした際、-1.6でした。私は他銀行も審査が通り、諸々の事情で他銀行に決めましたが、もしりそなが―1.7であればかなり痛いです。


>>375 by 匿名さん
諸費用ですが、登記代、修繕費一括の費用など諸々合わせるとうちは１００万円ではすみませんでした。銀行だけでなく、購入した部屋やローンの組み方、借入額によって異なってくると思うので一概には言えませんが。これまでにどこかでシュミレーションしていらっしゃって、借入金額がそれと同じような感じなら、さほど差はないように思います。ほかのマンションとシュミレーションを比べても物件価格はほぼおなしだし、管理費なども差はないので諸費用のシュミレーションもあまりかわりません。
　

[383: 匿名さん]

フラット35だと金利0.6ぐらいじゃなかったけ？
かんちがいだったらごめん
確か一番安かったかも

[384: 匿名さん]

>>378自粛してたって？
そんな事ないよ
うちのマンションに震災後も毎週毎週ここのチラシやらDMやら
ポストに入りまくってたよ
確かに他の物件は一時期減ったけど
ここだけは入りまくってた

[385: 匿名さん]

＞383
どんなフラットですか(笑)

[386: 入居予定さん]

ローン手数料を入れたら１００万円では済みません。ただし、手数料を金利上乗せなら手数料はかかりません。普通０．２パーセント上乗せです。
フラット３５Ｓは金融機関などに異なり現在２．３から３．４パーセントで今年の９月３０日申込分まで最初の１０年間マイナス１パーセントです。フラット３５は固定金利制です。固定金利制で実質金利が１パーセント割ることはありません。実質金利が１パーセントを割るのは変動金利だけです。通常の銀行店頭金利が固定、変動ともに２パーセントをわることはありません。銀行が色々な理由を付けて金利の割引をしています。新築のマンションの場合、１．５パーセント優遇している銀行が結構あります。また、普通預金が預けていると預けている分の金利を実質０パーセントにしている銀行もあります。

[387: 入居予定さん]

>379 ですが当初マイナス１．６パーセントと聞いていたのですが実際にローン契約に行ったときにマイナス１．７パーセントになりますと言われて契約しました。

[388: 匿名]

＞387さん、それはうれしい誤算ですね。そんなことってあるんですね。ローンの0.1％はすごく大きいので残念でなりません。３５年ローンだと、差額で７０万くらいでしょうか・・・もう他銀行で契約してしまったのでどうしようもなく、気持ちを切り替えて返していくしかないのですが。

[389: 匿名さん]

なんだか、住人スレに他のマンション（同会社）の方の書き込みでなんだか嫌な雰囲気になりはじめてる…
ああいった写真付きの書き込みみると、検討している人とか辞めそう…

[390: 匿名]

>381
お盆休み中に大規模物件めぐりをしようと思ったのですが、
　この物件のほか、　
　　パークシティ〜（三井）
　　ザ・パークハウス〜（三菱）
　　オーベルグランディオ〜（有楽）
　　ライオンズ〜（大京）

　全部、夏期休暇でしたね・・・
　ブリリアとプラウドは営業していたので行ってみましたが、
　環境と値段が折り合わないし。

　お盆明けに仕切り直しましょう！

[391: 匿名さん]

お盆しか休みが取れない人にはちょっと痛手だけど我が社は福利厚生もしっかりしてるから夏休みはしっかり取るんです（ｷﾘｯ　て感じなんだろうか。

住民スレも荒れそうだね
でもただでさえ施工が心配なのにこれ以上不安を煽るのはやめてくださいって反論は単に現実から目を反らしてるにすぎない気も
マンション購入の時にはトラブル時にどう対処するべきか考えておく必要があるね
ここの物件に限ったことじゃないけど
戸建てとマンションじゃ気をつける部分や問題解決へのアプローチが違ってくるし
自分は住民スレの様子はちょっと勉強になったと思ってる

[392: 匿名さん]

りそなの1.7優遇だったら、考えたいですがマンションのローン担当に確認するのがいいんですかね？

[393: 契約済みさん]

銀行ローンの説明はマンションパビリオンの銀行ローン説明会の際に埼玉りそなの人と話しました。

[394: 匿名さん]

契約者スレにある書き込み、アチコチのスレで張られているマルチでしょ？
オーベル川口並木らしいけど・・・。
本当にそうなのかね？

ローンの金利は0.1％でも低い方がいいよねぇ。
色々と慎重になって調べているよ。

[395: 匿名さん]

現在、りそなの最大優遇は1.7です。（ちょっと前に金利優遇の改定があったそうです）
1.7優遇を受けられるか否かは、仮審査を受けてみるのが良いと思います。
借入内容によっては、1.7優遇を受けられない人もいるそうです。

[396: 匿名さん]

いいなぁ～銀行でローンが組める人は……
家は主人が会社を経営しているからフラット３５でしかローンが組めない
会社経営者だからって大手とかではないから
一括で買えるわけではない
まあ、フラット３５というのができたおかげで
家もローンとか組めるけど
個人経営者ってホント不便
まあ、設立してまだ数年しかたってないというのもあるけど
だいぶ安定しているので
１０年後ぐらいには銀行ローンに組み換えられるといいなぁ
まあ、そこで手数料とかまたかかるけど
ホント銀行でローンを組める人が羨ましいです

[397: 匿名]

私は会社を経営して3年になりますが、
頭金300万円で三菱東京UFJのローンが組めましたよ。

従業員が2人だけの、小さな会社です。

ですから、10年とは言わずに
3〜4年経てば銀行で組める可能性があると思いますよ。

[398: 匿名さん]

>>397

>>396です
いいですね…
我が家は会社経営し始めて今年の冬で３年目になるため銀行は無理でした
ちなみに社員は６人ぐらいいます
実際に経営しているのは主人でして…
フラットでしか組めませんでした
ただ、みなさんが言ってるりそなとかー１．７よかは変動ですよね?

フラット３５だと固定で１・０優遇だと聞いています
間違いですかね？

[399: 入居予定さん]

フラット３５は今年の９月末までに申込をした人は当初１０年間マイナス１パーセントです。１１年目以降は通常になります。

[400: 匿名さん]

399さん
１０年間マイナス１％は大きいですね。理想としては優遇が受けられる１０年間の間に
返済が終わればいいのですがね。
１１年から２０年までは０．３％金利が優遇されます。
９月までの駆け込み需要が多そうですね。