グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[322: 匿名さん]

316さん
私も同感です。子供が２人いるので一日洗濯をしないと
すごい事になりますから、お天気が悪い日などは浴室乾燥機を
使っています。

皆さんが気になると思うコストですが、ガス式ですと乾燥時間４５分で約３９円。
電気式だと乾燥時間約１７０分で約８２円です。
これは木綿Tシャツ15枚2.0kgの場合の浴室乾燥にかかるコストです。

[323: 匿名さん]

かかる料金としては月で換算しても負担になる額ではないですよね。室内干しや浴室干しも一度覚えると便利さがわかってしまうので習慣になりそうです。でも晴れている日は外に出したいものですね。バルコニーの手前やバルコニーの入り口などで安全に干すようにしようかな。

[324: 匿名さん]

割と毛布とかタオルケットとかは外に干したいけど、通常の洗濯物は部屋干しにしちゃうかも。

やっぱり楽だからね。

実際に意外と外に干せなくてもあまりマイナス要因にならないような気がするね。

[325: 匿名]

ここは敷地内にコインランドリーがありますよね。

この辺りにはコインランドリーがないので助かるかも。

[326: 匿名さん]

洗濯物はやはり日が当たってないものは
当たってるものより殺菌力がなく雑菌が湧きやすいで自分以外と気づきませんか、ひとからしたらかなり臭ってたりします臭ってても
あなた臭いですよって言えませんからね

[327: 匿名さん]

部屋干しをするときに除湿機を使うというのはなるほどですね。
でもやっぱり洗濯物は外に干したい気もしますが・・・
コインラインドリーが敷地内にあるというのは、やはり部屋干しの人が多いとみこしての配慮なのでしょうか。
ふだんは別として、うちは子供が小さいので雨の日におねしょでもしてしまった時にはコインランドリーがあったら助かるな、って思います。

[328: 匿名さん]

でもそういう時ってどこも混みあうから即戦力になるかは微妙かも。運次第？
携帯で空き情報がチェックできると聞いたけど、チェックできるから使えるってわけじゃないし。
一台除湿機あればかなり対応出来ると思う。タンクに溜まった水を見るとこんなに空気中に水分が！と愕然とするよ。
溜まった水はベランダの花鉢にあげてリサイクル。
ダイニングにある湿度計はこのところ連日75％前後だし、日本の夏の湿気対策はやっとかないと家屋の持ちに関わる。

[329: 匿名さん]

除湿機はかなり良いですよね
以前大規模修繕があったとき、２か月くらい洗濯物を外干しできなかったのですが
除湿機＋扇風機でかなりパリッと乾きました
でも日光による殺菌も確かに必要ですよね・・・

[330: 匿名さん]

コインランドリーは長い間つかているとわかりますが、毛布とか大型のもの以外あまり利用しなくなりますよ。

どうしても洗濯物を持って移動するっていうのが億劫になりますし、天気が悪い時には確かに家では干しにくいですが、雨の中洗濯物持って外出たくなくなっちゃうんですよね。

[331: 匿名さん]

328さん
本当日本の湿度の高さはまいります。
２４時間換気をよくとめてしまう人がいると聞きますが、２４時間換気をつける
事によって部屋内の湿度もさがるそうです。
湿度が下がれば体感温度も下がりますからいいですよね。

[332: 匿名さん]

みなさん除湿機をおすすめしていますが、エアコンの除湿機能ではだめでしょうか？
洗濯物のために、除湿機をかうのもな～ってかんじがするんですが・・・・
扇風機は持っていますので、扇風機＋エアコン（除湿）だとものたりないのかな。。。

[333: 匿名さん]

>>332さん
私も同じ事を思った事があり、電気屋さんへ質問した事があります。
洗濯物を乾燥するには、洗濯物の水分を蒸発さす為の熱と、水分を発散さす為の低い湿度が必要
なのでエアコンの除湿だけでは熱が補給されず、乾燥が促進が充分ではないそうです。
除湿機の場合は、温度を上げて除湿をする様です。

[334: 匿名さん]

ここの物件、浴室乾燥機ついてないんだっけ？

何で部屋干しでこんなに盛り上がってるの？
今時、洗濯乾燥機もあるし。

[335: 匿名さん]

これだけ毎日暑くて、エアコン付けていれば、室内でも全然問題なく洗濯物が乾くと思うのですが・・・。

あまり心配しなくてもいいような事の気がします。洗濯物とか。

[336: 匿名さん]

コインランドリーって最近大人用でも洗える布団とかあるし、
大物の洗濯物用などだと思ってました。
梅雨や雨が続く時期は混雑しそうですね。

まだまだ先ですが、戸田ふるさと祭りが近いですね。
B級グルメうまいもの選手権とか、今年は野外会場のみですが楽しみです。

[337: 匿名さん]

今の時期ぐらい暑くてたまらない状況ならどこに干しても乾くんだけどね、冬になるとこれが全然乾かなくなる。しかも雨が続く日々があるとどうしたものかということもしばしば。冬のこととか考えるとランドリーや浴室乾燥設備は嬉しいよね。特に家族の人数が多いと尚更、まとめて洗っていっぺんに乾かしたい。主婦も効率よい家事にして自分の時間を作れる。

[338: 匿名さん]

浴室乾燥機便利って言いますけど、意外と干す時間帯とか考えると使いにくくないですか？
後は干せる量も限られてるし・・・家族の入浴時間がバラバラなのを考えると結局出し入れが面倒で選択肢から外してしまいます。
すごく便利なのはわかるんですけど、使う人を選ぶシステムのように思います。
姉の家が使ってるんですけど、排気口から遠いところに干したものは同じ時間でも乾きが遅いと言っていました。
1時間半くらいで一度見て、排気口側の乾いた方から順に取り出していって段々詰めていくとよいとかコツを教えてくれました。それだと3時間でほぼ全部を乾かせるとか。もちろん長く入れておけるのであればそんな必要はありませんが、電気代もかかるし色々工夫の余地がありそうです。

[339: 匿名さん]

>電気代もかかるし色々工夫の余地がありそうです

浴室乾燥機はガスではないの？

[340: 匿名さん]

コインランドりーって一見便利にかんじますが
いろんな人がいろんな意味で使っているので
正直きれいなものでもありません
ひどい人なんて靴とか入れて洗っていますし
そのあと、下着やら、服やら、毛布なんて入れて洗うなんて
考えるだけで気持ち悪いです

[341: 匿名さん]

浴室乾燥機、友人の家にあるんですけど、面倒になって結局使っていないって言ってました。
うちも家族がお風呂に入る時間がまちまちなんで、ちょっとあっても面倒かな～って気がしてます。

コインランドリー、ダメな人にはダメなんでしょうね。
私はどうせ洗うんだから～って思っちゃうので、前の人が何を洗っていようがあまり気になりません。
自分の服なりを入れるときに中が汚れいるような状況だったら気になるでしょうが。

[342: 匿名さん]

洗濯乾燥機買えばいいのに。

[343: 匿名さん]

336さん
戸田ふるさと祭り楽しみです。
今年は８月２０日、２１日の開催です。
Ｂ級グルメ混みそうですが、食べたいものがいっぱいです。特に牛すじラー油が気になる～。
戸田市役所、戸田公園、下笹目から無料バスが運行される様ですね。
楽しみだな。

[344: 匿名]

民生用の洗濯乾燥機は使えない！縦型もドラム式も！！

[345: 匿名さん]

戸田ふるさと祭り楽しみですね。
たくさんの人が来るみたいですね。

仙台の牛タン弁当を食べたいな
楽しみです。

[346: 匿名さん]

戸田ふるさと祭り
http://www.todafurusato.com/index.html

こちらですよね。じゃあこのどちらかの日に合わせてマンションの現地を観に行こうかな。祭りを観に行くなら家族もついて来てくれるかも(笑)

世の中には祭りの全くない街もあることを考えると大々的な催しがあることはそれだけでも街の勢いを感じます。惹きつけるエネルギーがありますよね。

[347: 匿名さん]

戸田のふるさと祭りはそこそこ規模が大きそうですよね、B級グルメは戸田市から結構出店してるので、近所の美味しいお店を知るためにもいくつか食べてみたいです。
お祭り当日はマンション前の通りも混雑しそうですね。

[348: 匿名さん]

B級グルメ、埼玉はけっこう盛り上がってますよね。
各自治体が気合い入ってるから、埼玉で一番のB級グルメだとかなりレベル高いような。
お祭に遊びに行きがてらマンション周辺もチェック出来そう。催事の時の人の流れとか集まる雰囲気がわかりますね。

[349: 匿名さん]

お祭り良いですね。
戸田市の人の雰囲気とかもわかるし、住んでいる街に楽しいお祭りがあったらいいな～って思います。
私も行ってみようかな。

B級グルメの屋台というのも楽しみです^^

[350: 匿名さん]

戸田の文化を知るにはお祭りはうってつけの要素の一つともいえますね。連れて行くことで家族が戸田という土地を気に入ればマンションも検討しやすいものです、永住を考えている世帯にとってはその土地の文化というのはとても重要なポイントだと思いますので、お祭りは是非のぞいておきたいですね。

[351: 匿名はん]

結局、入居までの完売は無理でしたね。
ここの営業さんも長期戦を覚悟してるでしょう。

大体、売れ残る物件は、売れ残りイメージを払拭するために、新しいニックネームを付けます。

グランマークスツインフォート→東京フリーダム
ユトリシア→グリーングリーン
グランシンフォニア→ワンダープレイス

公式ページの扱いを見てると一目瞭然です。
たぶん、そのうちグランシンフォニアと言う名称すらでなくなります。
全て長谷工の大規模物件ですけど。


契約者板では、名称でもめてますが、何が正しいのか分からない状態になるとおもいますよ。

[352: 匿名]

入居までの完売って…
まだ売り出してないトコもあるのに、無理に決まってるじゃん。

[353: 匿名さん]

超大規模だから、販売に時間差がかなりあるし、それまでに入居も出てくるのは予想通りかと…

それにしても皆さんお祭り好きなんですね。
自分も好きなのですが。
オススメの屋台があったら教えてほしいです。

[354: 匿名]

戸田ふるさと祭り、期待しない方が・・・
ショボショボだよ！

[355: 匿名さん]

Ｆ棟の日当たりは、どうでしょうか？忙しくてなかなかモデルルームに足を運べません。出来れば低層が良いのですが。

[356: 匿名さん]

まあ今の時点で完売だったらそれはそれですっごい人気だな～ってビックリしそうです。
全く売れてないってわけじゃないでしょうし、結構よさげな物件な気がします。
戸田ふるさと祭り、どうなんですかね。
行ったことないので、とりあえず自分の目で見てこようかな～と思ってます。
戸田の雰囲気はわかるだろうし。

[357: 匿名さん]

地域に慣れるのも時間がかかりますし、先々のことを考えると早い時期に住み始めたいですね。しかし本当に戸数の多いマンション、ずっと住んでいてもマンション内の全ての人と会うことはないんだろうなあ・・。これだけ戸数があると選ぶのも迷いますよね、一番と呼べような突出した間取りと位置があるわけではないので余計に迷います。良さ気なのがいくつもあるんですよね。

[358: 匿名さん]

戸数が多くても間取りのパターンが多いわけじゃないですから、大規模物件であれば選択肢が多いってのも違うんだなと改めて思いました。

マンション選びの第一はどこに住むかという場合が多いと思うので、それを優先するためには物件自体に多少の不満はあっても我慢しちゃいますよね・・・あるかどうか分からないけど、価格も仕様も間取りも全て気に入った物件があったとして立地がありえない場所だったらまず購入出来ませんし。

[359: 匿名さん]

戸田の祭、戦隊や仮面ライダーのショーもあるから
それだけでも子供たち大喜びだね
かなり混むのかなぁ・・・
無料バスがあるんですね。
みんなが自転車やら車やらでくると確かにすごく大変な事になりますものね

[360: 匿名さん]

お祭り無料バスが出るんですねー。
それ、利用しようかな。
確かに車で行っても駐車場とかあんまりなさそうですよね。。。
子どものイベントもあるんですね。
どっかにイベントの詳細載ってないでしょうか。

[361: 匿名さん]

戸田は都内より街が全体的に広々してて、坂があまりなくて、都内に近いというのが魅力ですよね。
住民の方たちとお会いするのはマンションの総会くらいなのかな、戸数が多いので良いご近所付き合いをしていきたいですね。

[362: 匿名さん]

戸田市に坂と呼ぶような道はありませんよ。しいて坂と呼べば土手を越えるところぐらいか。

[363: 匿名さん]

>>360
戸田ふるさとまつりHP
http://www.todafurusato.com/

「野外会場」のスケジュールの所に
ステージイベントの詳細が載っていますよ

[364: 匿名]

グラシンのエントランスにAEDは設置されますか？

[365: 匿名さん]

ＡＥＤがここに設置されるか分かりませんが家のマンションではコカコーラの自動販売機を置くことで無償でＡＥＤが設置されました。維持管理費もかかりません。

[366: 匿名さん]

＞＞361

同意です。都心に住むよりは都心に近いところに住みたい派ですので戸田は理想に近い地域で視野に入っています。このマンションもいいと思いますし、大規模だけに情報交換も有意義に行えそうですよね。

[367: 匿名さん]

坂があまりないというのは大部分の埼玉県に言えると思います。
逆に、坂のあるところの方が特定しやすいですね。自分は坂の多い土地から来たので上野のどこが山なのか謎です。
埼玉は本当に坂、見ませんね。自転車で行きやすいのは本当にありがたい。

[368: 匿名さん]

>364
AEDは設置されると資料にありました。
どこに置かれるかは判りませんが…。
でも基本的には誰でも取りに来やすい場所にあると思われるので
エントランスに置かれる可能性は高いですね。

[369: 匿名さん]

>363さん
360です。
スケジュールとかありがとうございました！
バスの運行情報もここでわかるんですね。

このスケジュールを元に当日は出かけてみたいと思います。

そういえばこの辺って坂少ないんですね。
普段自転車派なので、坂がなければ助かります。

お祭りの時に実際ちょっと見れたらなーとも思っています。

[370: 匿名さん]

あと未販売住戸は１００戸ぐらいありますね。今年の販売は６７５戸だからすでに５７０戸ぐらい販売されたことになります。先着順住戸は２３戸だから売れ残りは４パーセント。入居開始までには全部は売り切れないでしょうけれど売れ行きとしてはかなり良いのではないでしょうか？

[371: 匿名さん]

こんなにたくさん売れるのかな？なんて最初は思ってたけど結構順調だったという印象
やっぱり子育てマンションを前面に出しただけあって若い世帯の購入が多いのかな
学区のクラスも増えそう

[372: 匿名さん]

結構売れてるんですね。
やっぱ位置的にも環境としても、
子育てにはホントよさそうですもんね。
ファミリー層が多いと、うちも小さい子がいるんで安心できていいな。

[373: 匿名さん]

順調に売れているっていうのは良いことですね
MRに行った時営業さんの説明はホント素晴らしかった
何を聞いても完璧に答えていらっしゃいました
今まで何件かMRに行きましたが
ここまで完璧な営業力には関心しました

ただ、販売に力を入れるのと同じぐらい
施工にもしっかり力をいれていただきたいですね
住人スレを覗いて正直ビックリしました
タイルが割れていたり、はがれおちたり
そう言ったことは仕上がり後に確認をすれば気づくことですよね
新築を購入するというのは人生の中でも一大イベントです
縁起を担ぐものでもあります
住人の不安を仰ぐようなことは今後は無いようにこころがけてほしいですね
やはり、高額な買い物です点検は怠らないようにお願いしたいです

[374: 匿名さん]

＞＞372
地形も人気の理由かもしれませんね、坂がないという感想が多いようで普段の歩きや自転車、特に子連れの際の移動を想像すると楽そうだと安心している方も多いのかもしれません。いろんな要素が絡まって好感度の高さが実現されているようです。ゆったりとした土地柄は気持ちもゆったりするでしょうし、大らかになる気もしますね＾＾

[375: 匿名さん]

ちょっと質問なんですが

ローンを組む会社によって金額は変わってくるとは思いますが
こちらのマンションは初期費用っていくらぐらいになりますか？

[376: 匿名さん]

前にも出てたけど、川のおかげで空間が確保されてるから熱気がこもらないというのもいい
そうでなくても元から暑い埼玉なんだから過剰に都市空間の場所よりは救われてるはず
ただ、マンション自体の仕様については価格を考えればそう高級なものは望めないとしても、基本的な施工だけはちゃんとしてもらわないとという点がちょっとね。。。

373の指摘を見て初めて住人スレを見たんだけど、その部分はちょっと問題かなと考えてる

[377: 匿名さん]

＞＞375
いわゆる頭金のことでしょうか、うちはまだＭＲにも行っていないので詳細は聞いていません。レスしておけばどなたか説明を下さるかもです。

＞＞376
水辺が近くにあると涼しくなるというのはありますね。水撒きみたいな効果が期待できるでしょうか。

[378: 匿名さん]

週末モデルルームに行きましたが、たくさんの人が来場されていました。
震災の影響で２ヶ月くらい広告や営業を自粛していたようです。
外観はもう完成に近くとてもいい印象でした。
ちなみに16日から24日はモデルルームは休暇だそうなので
行かれる方はご注意を！！

[379: 契約済みさん]

マンション価格とは別に１００万円程度諸費用がかかります。銀行ローンは銀行によっていろいろあります。マンション価格全額を借りられるローンもあるし、頭金として１０パーセントは現金で支払い９０パーセントまでしかローンが組めなかったりといろいろあります。もちろん年収や借入期間によって借りられる金額がかわります。また、ここのマンションの場合、銀行ローンの優遇があります。私は埼玉りそなから借りるのですが、埼玉りそな銀行の場合、店頭金利マイナス１．７パーセントです。店頭変動金利は現在２．４８５パーセントなので０．７８５パーセントということになります。

[380: 匿名さん]

モデルルームお盆休みに入ってしまうんですね。
戸田のお祭りに合わせてちょっと覗きに行こうかと思っていたのですが・・・
先に聞けて良かったです。
378さん情報ありがとうございます！

[381: 匿名さん]

一般のお盆休みが終わってから夏休みなんですね～
でも正直この時期に休まれると動きが鈍るというか　他もそんなもの？？

[382: 入居予定さん]

>>379 by 契約済みさん
りそなの店頭優遇金利ですが、-1.6ではないですか？私が仮審査をした際、-1.6でした。私は他銀行も審査が通り、諸々の事情で他銀行に決めましたが、もしりそなが―1.7であればかなり痛いです。


>>375 by 匿名さん
諸費用ですが、登記代、修繕費一括の費用など諸々合わせるとうちは１００万円ではすみませんでした。銀行だけでなく、購入した部屋やローンの組み方、借入額によって異なってくると思うので一概には言えませんが。これまでにどこかでシュミレーションしていらっしゃって、借入金額がそれと同じような感じなら、さほど差はないように思います。ほかのマンションとシュミレーションを比べても物件価格はほぼおなしだし、管理費なども差はないので諸費用のシュミレーションもあまりかわりません。
　

[383: 匿名さん]

フラット35だと金利0.6ぐらいじゃなかったけ？
かんちがいだったらごめん
確か一番安かったかも

[384: 匿名さん]

>>378自粛してたって？
そんな事ないよ
うちのマンションに震災後も毎週毎週ここのチラシやらDMやら
ポストに入りまくってたよ
確かに他の物件は一時期減ったけど
ここだけは入りまくってた

[385: 匿名さん]

＞383
どんなフラットですか(笑)

[386: 入居予定さん]

ローン手数料を入れたら１００万円では済みません。ただし、手数料を金利上乗せなら手数料はかかりません。普通０．２パーセント上乗せです。
フラット３５Ｓは金融機関などに異なり現在２．３から３．４パーセントで今年の９月３０日申込分まで最初の１０年間マイナス１パーセントです。フラット３５は固定金利制です。固定金利制で実質金利が１パーセント割ることはありません。実質金利が１パーセントを割るのは変動金利だけです。通常の銀行店頭金利が固定、変動ともに２パーセントをわることはありません。銀行が色々な理由を付けて金利の割引をしています。新築のマンションの場合、１．５パーセント優遇している銀行が結構あります。また、普通預金が預けていると預けている分の金利を実質０パーセントにしている銀行もあります。

[387: 入居予定さん]

>379 ですが当初マイナス１．６パーセントと聞いていたのですが実際にローン契約に行ったときにマイナス１．７パーセントになりますと言われて契約しました。

[388: 匿名]

＞387さん、それはうれしい誤算ですね。そんなことってあるんですね。ローンの0.1％はすごく大きいので残念でなりません。３５年ローンだと、差額で７０万くらいでしょうか・・・もう他銀行で契約してしまったのでどうしようもなく、気持ちを切り替えて返していくしかないのですが。

[389: 匿名さん]

なんだか、住人スレに他のマンション（同会社）の方の書き込みでなんだか嫌な雰囲気になりはじめてる…
ああいった写真付きの書き込みみると、検討している人とか辞めそう…

[390: 匿名]

>381
お盆休み中に大規模物件めぐりをしようと思ったのですが、
　この物件のほか、　
　　パークシティ〜（三井）
　　ザ・パークハウス〜（三菱）
　　オーベルグランディオ〜（有楽）
　　ライオンズ〜（大京）

　全部、夏期休暇でしたね・・・
　ブリリアとプラウドは営業していたので行ってみましたが、
　環境と値段が折り合わないし。

　お盆明けに仕切り直しましょう！

[391: 匿名さん]

お盆しか休みが取れない人にはちょっと痛手だけど我が社は福利厚生もしっかりしてるから夏休みはしっかり取るんです（ｷﾘｯ　て感じなんだろうか。

住民スレも荒れそうだね
でもただでさえ施工が心配なのにこれ以上不安を煽るのはやめてくださいって反論は単に現実から目を反らしてるにすぎない気も
マンション購入の時にはトラブル時にどう対処するべきか考えておく必要があるね
ここの物件に限ったことじゃないけど
戸建てとマンションじゃ気をつける部分や問題解決へのアプローチが違ってくるし
自分は住民スレの様子はちょっと勉強になったと思ってる

[392: 匿名さん]

りそなの1.7優遇だったら、考えたいですがマンションのローン担当に確認するのがいいんですかね？

[393: 契約済みさん]

銀行ローンの説明はマンションパビリオンの銀行ローン説明会の際に埼玉りそなの人と話しました。

[394: 匿名さん]

契約者スレにある書き込み、アチコチのスレで張られているマルチでしょ？
オーベル川口並木らしいけど・・・。
本当にそうなのかね？

ローンの金利は0.1％でも低い方がいいよねぇ。
色々と慎重になって調べているよ。

[395: 匿名さん]

現在、りそなの最大優遇は1.7です。（ちょっと前に金利優遇の改定があったそうです）
1.7優遇を受けられるか否かは、仮審査を受けてみるのが良いと思います。
借入内容によっては、1.7優遇を受けられない人もいるそうです。

[396: 匿名さん]

いいなぁ～銀行でローンが組める人は……
家は主人が会社を経営しているからフラット３５でしかローンが組めない
会社経営者だからって大手とかではないから
一括で買えるわけではない
まあ、フラット３５というのができたおかげで
家もローンとか組めるけど
個人経営者ってホント不便
まあ、設立してまだ数年しかたってないというのもあるけど
だいぶ安定しているので
１０年後ぐらいには銀行ローンに組み換えられるといいなぁ
まあ、そこで手数料とかまたかかるけど
ホント銀行でローンを組める人が羨ましいです

[397: 匿名]

私は会社を経営して3年になりますが、
頭金300万円で三菱東京UFJのローンが組めましたよ。

従業員が2人だけの、小さな会社です。

ですから、10年とは言わずに
3〜4年経てば銀行で組める可能性があると思いますよ。

[398: 匿名さん]

>>397

>>396です
いいですね…
我が家は会社経営し始めて今年の冬で３年目になるため銀行は無理でした
ちなみに社員は６人ぐらいいます
実際に経営しているのは主人でして…
フラットでしか組めませんでした
ただ、みなさんが言ってるりそなとかー１．７よかは変動ですよね?

フラット３５だと固定で１・０優遇だと聞いています
間違いですかね？

[399: 入居予定さん]

フラット３５は今年の９月末までに申込をした人は当初１０年間マイナス１パーセントです。１１年目以降は通常になります。

[400: 匿名さん]

399さん
１０年間マイナス１％は大きいですね。理想としては優遇が受けられる１０年間の間に
返済が終わればいいのですがね。
１１年から２０年までは０．３％金利が優遇されます。
９月までの駆け込み需要が多そうですね。

[401: 匿名さん]

戸田公園で923戸ってかなり多いよね。
ひとつの自治体みたいな感じだよね。
大規模のメリットって何かある？

[402: 匿名さん]

大規模のメリットは修繕費や管理費が安くなることかなって思っている。
あと大きな分共用設備も充実しているし。
大きな分、人間関係もさほど濃くならないかなと。
でもここはいろいろとサークルやら講座やら開く予定らしいので
濃く付き合いたい人にもいいかもね。

[403: 匿名さん]

401さん
人それぞれメリットに感じる部分、デメリットに感じる部分違うかと
思いますが一般的に言われている大きなメリットは充実した共用施設があげられるのでは
ないでしょうか。
あとは４０２さんもおっしゃっている通り、管理費や駐車場使用料が比較的安いという事かな。
デメリットとしては共用施設を維持管理する費用は管理費から出されるわけですから
その施設を自分が利用しなくても負担しなくてはいけません。
そのため、本当に自分が利用する施設かどうかを検討する必要がありますね。
あとは大規模マンションは中古になった時、値下がりしやすいそうです。
戸数が多いため、中古マンションとして市場に出やすく、早く売る
ために価格競争が起こる様ですね。

[404: 匿名さん]

>403さん
確かに共用施設は利用しない人にとっては結構無駄だったりしますからね。
自分がその施設を利用する事があるのか、ということを考えて購入しないとだめですね。

[405: 匿名さん]

戸数の多さに最初は若干躊躇しましたが、なかなか大規模のメリットは有効なようで、費用面を見てここもいいかなと思うようになりました。我が家はご近所との交流が自然と深くなるほうで、多くの方とのコミュニケーションは楽しみの一つとして喜ばしいです。このマンションの部屋が全て埋まったらものすごい人口ですね。周辺も賑やかになることでしょうね。

[406: 入居予定さん]

周辺の商店も少し期待していると言っていました。みんな埋まれば最低でも２千数百人が住むことになるでしょう。

[407: 匿名さん]

パンとかコンセルジュとかいるのはメイン棟（南棟）とかがある棟ばかりですよね
離れの棟は一応オートロックだけど、そういった施設を使うには不便ではないですか？
それに高級感もコンセルジュがいる棟に比べたら落ちますよね…
それで、金額がほとんど同じってのはちょっとねって感じます

[408: 匿名さん]

>407
確かにそうだけど、こればかりはしょうがない気がする…。
でもまぁサービス部分でもメリットを感じて購入した場合、
コンシェルジュが遠いと不公平感は感じてしまうね。
そういうので価格差をつけるのは確かにアリだと思うけど、
デベはそうしなくてもよいとの考えだったんでしょうねぇ…。

[409: 匿名さん]

>>405さん
今回の地震で近所づきあいの大切さを実感した人が多かったのではないかと
思います。
今回の地震は昼間だったので、もちろん旦那さんは会社へ行っていたので
子供二人を抱えてすごく不安でした。でも近所の人がいてくれたおかげですごく
心強かったです。
人口が増えれば、色々お店などもできたりして便利な街にどんどんなっていくでしょう。

[410: 匿名さん]

南棟がある建物はコンセルジュもいれば中庭もある、パンなどを売ってるカフェふぁあるなど施設が充実してる
玄関フロアも豪華で毎日コンセルジュが出迎え見送りをしてくれる
行ってらっしゃいませ、おかえりなさいませ
この一言があるだけでも豪華さ強調されるよね
だけど、もうひとつの棟は施設を使うにもわざわざ別の棟に行かないといけないし
出かけても帰ってきても、小さめのオートロックがあるだけ
中庭は無いし、カフェも無い

そりゃ、早く買ったもの勝ちってのかもしれないけど
離れを買う人はちょっと損が多いよね
保育園もすでに定員にたっしてキャンセル待ちだし
なんで、あんな作りなんだろう？
それに、南棟を売った時結構好評だったからと
少し値を上げての販売だったよね
南棟の９１平米の部屋はキッチンの横にちょっとしたスペースがあるけど
離れの棟はそれが無いし
それで値段がほぼ同じっておかしいよね
離れの棟はコンセルジュとはあまり合わないし施設も使いづらい
これで管理費が南棟がある住居と同じじゃやってられませんね

[411: 匿名さん]

自分はあまりコンシェルジュとか気にしていないから
（というか、出入りするたびに見られるのが億劫）
正直それに関してはどうでも良いのだけど
クリーニングの取り次ぎ頼むときは確かに面倒かも・・・。
自分の棟なら気軽に行けるけどね。
まぁ敷地内だからそれくらい面倒がるなって感じかもしれんが

[412: 匿名さん]

>409
わかります。
私も子供と家に二人だったので、地震が起きた時はとても怖かったです。
上の階のやさしいおばさんが大丈夫かどうか話しかけてきてくれて、なんと助かったものか。
あいさつ位はできて、どんな方が住んでいるか把握するのも大事ですよね。

[413: 匿名]

この物件、総合的に良さそうなので検討していますが、教育環境はどうなのでしょうか？
中学受験するに通う塾とかは何処が有力でしょうか？

[414: 匿名さん]

例えば3階の住人は、15階の住人に比べてエレベーターに乗る距離が短いから管理費を安くしろ、というのはおかしいですよね？
だから共用棟が自分の部屋から遠いから、近い部屋よりも管理費安くしろというのもおかしいでしょう。
あれだけ大規模なんだから、必ずどこかの部屋は共用棟や駐車場から遠い部屋が出てくるのは容易に想像がつくし
それが嫌なら自分が使いやすいと思う位置の部屋を選べばいいだけでしょう。
希望の部屋が高くて買えないなら、どこかは妥協しないとならないんだし。
豪華エントランス？と言っても、毎日たくさんの人が出入りすれば掃除していてもどこか壊れたり汚れたりするだろうし
コンシェルジュにいちいち挨拶なんてしてほしいとも思わないけど、
考え方は本当に人それぞれですね。

[415: 匿名さん]

ここは子育て世代が多く入りそうですね。
この辺環境よさそうですもんね。

地震とかの時にはやっぱ周りに誰が住んでいるのか、とか把握していてせめて顔見知り位になっておくことは大事ですよね。
私は割とご近所付き合いしていたので、地震の時はみんなで集まって心強かったです。

[416: 匿名さん]

あの震災はみんなにとって重要な共通項になりました。このマンションに入居して時が経ったとしてもみんなの心から災害意識がなくなることはないと思います。その意味で、お互いに交流の姿勢を示しやすい環境があらかじめ整っていると解釈しても良いと思いますので、助け合いの為にも普段から持ちつ持たれつ、雰囲気の良いマンションを維持していきたいですね。

[417: 匿名さん]

管理費は別にあれだけどせめて売る金額を多少なりとも考慮した方が良いよね
南棟が結構好評だったから
離れの棟を金額をあげてきたよね
管理費は部屋の階数で変わるからあれだけど
せめて設備が整ってる棟より幾分か安くするのが当たり前
だけど、ここはかえって値を上げてきてるから
不満を感じる人もいるよ
変な作りだよね。そして変な売り方だよね
営業の実力はすごかったけど

[418: 匿名さん]

例えば、特に大きなマンションは駅徒歩５分と書いてあっても駅から一番離れた部屋は１０分平気でかかったりしますよね。私の住んでいるマンションは駅徒歩３分でなっているけど部屋の玄関から駅まで７分はかかります。
買うときはそういったことを承知で買うんですよね。安いとか高いとかは価値観の問題もあります。駅にから遠い部屋でも駅を使わない人には駅距離何分て関係ないし駐車場から遠い人も駐車場を使わない人は近いか遠いか関係ありません。価格も設備から遠いとか近いとかはそれを利用する人がどう考えるかだけです。通常、同一マンションの部屋の向きと階数が主要因で価格が決まります。その他の要素は微々たる物です。共用設備が近いか遠いかなんて価格に乗せても１パーセントにも全然届かないでしょう。

[419: 匿名さん]

>>418 だから何？
あなたの価値観押し付けられてもねぇ

[420: 匿名]

そんな419の価値観を押し付けられてもねぇw

[421: 匿名さん]

普通の感覚で付加価値が付くものは高い、それに劣る部分がある時は割引があるってのは商売のセオリーだと思うんだけど、それと異なってると感じる人が多いから不満も出るんだろう

で、不満に思いつつも買っちゃうか、そういう点に気づかない人が疑わずに買うという
でも売り方のコンセプトがはっきりしてるから、入居が始まればまとまりのあるマンションにはなるんだろうなと予測