グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[251: 匿名さん]

全然当たらないのも１時間しか当たらないのも一緒のような気がするけれど・・・。
私もお値段が気になります。
今度ＭＲに行くので参考までにいろいろと知りたいです。

[252: 匿名さん]

日の当たらない部屋というのは本当にまったくあたらないのでしょうか？それとも薄日が差すくらいということ？？
朝から晩までまっくらってことはないですよね！？
もしかしたら昼間から電気がないといられないとか・・・マンションってその辺考えて設計しているものだと思っていたので、一日中陽のあたらない部屋があるというのは驚きです。

[253: 匿名さん]

>196の発言に端を発してるんだよね。
一応冬の間の4週間限定で向きは南向き、日陰になるとしても物件との距離があればそれなりに明るさはあるから真っ暗、ってことは無いと思う。
でも所詮は日陰の明るさだし、寒い時期だからダメージは大きいかもしれない。
日陰になるのが夏だったら逆にありがたがられたかもしれないのにね。洗濯物だって陰になったって夏なら気温自体が高いからダメージないけど冬場はきつい。
あと、1時間しか日が当たらない部屋って、全然当たらないと変わんないよ。その1時間で免罪符にするなって感じだ。

[254: 匿名さん]

冬場１時間しか日が入らないってマジ？
売るときかなり値が下がるね

[255: 匿名さん]

一年間住んで調査するわけにもいかないから日当たりに関しては何気に難しいポイントだよね(汗)
季節によって角度や日差しの強さも違うから場合によっては日が当たらない間取もあるのかもしれない。
その分価格が下がるなら購入を考える人もいそうだな。二人で住むならあまり気にしないかも。昼間は共働きで在宅していないとかならありかもね。

[256: 匿名さん]

共働きでペアで住むという環境を考えるとだいぶレアケースですね。。。。
実際には共働きでも家族、子供がいたり、家にどちらかがいたりすることも多いでしょうし。
まったく家にいることが少ないのであればいいかもしれませんが。

[257: 匿名さん]

その日照不足を逆手に取って安く買えれば、普段家に居ないDINKS世帯なら問題は無いわな。
4週間日が差さないと言っても、実質8日しか被害を被らないと思えば。そして売るときは同じように買い叩かれるのは覚悟ってことか。
でも、これってしっかり説明しないと入居後トラブルになりかねないよね。気の弱い老夫婦とかが押し売りされないことを祈る。
でも改めて気付いたけどここのメインターゲットは子育て世帯だよね。一応共働き応援ってなってるけど、一時的な場合を含め専業主婦率も高そうなマンションだから厳しいかもね。

[258: 匿名さん]

共働きで日中家にいないならば、日当たりはあまり関係ないかもしれないですね。
うちは子供がいるので、日中家にいることが多く、昼間の日当たりはかなり重要です。もちろん真っ暗ってことはないんでしょうが、あまり日が当たらないところというのは小さい子にはあまりいい気がしないです。。。どの程度日が当たらないのかって気になります。

[259: 匿名さん]

やっぱり適度がいいんだよねえ。人か聞いたことがある話だけど、日当たりが良すぎて困ったという話があったよ。。

夏は特にすごくてエアコンの温度を必然的に下げないといけなくて参ったそうだ。下げたら下げたで涼しいのだけれど体が冷えてよくないんだよねこれが。

選択が難しいね。

[260: 匿名さん]

埼玉って灼熱ゾーンってイメージがついてるから（実際そうだし）夏は日が当たりません！って開き直れば逆に人気出たかもね。

ところで久しぶりに公式見てみたらトロピカルなトップページになってて笑った。
間取りのG-Aタイプってよく出来てるね！このタイプ何戸あるんだろ。結構いいかも。

[261: 匿名さん]

これはあくまでも個人的な予想ですが、おそらくＢ棟東側の角部屋がＧ－Ａと同じ間取りではないかと予想してます

根拠は、広さがＧ－Ａと同じ91.8平米であること
平面図上も部屋の形や窓・柱の位置などが同じであることです

Ｂ棟の販売は当初では８月下旬からで入居は来年９月ですが、どんな間取りがあるのか楽しみです

[262: 匿名さん]

気になって改めて公式ＨＰを見たら…確かにトロピカル（笑）

ところで「ペットを飼っている方には月々1300円のペットクラブに加入してもらいます」
と書かれていましたが
これはペットがいる場合は義務加入？
トラブルになった時の為に入ろうとは思っているけれど…。

[263: 匿名さん]

>>262　必ず入らないといけないみたいですよ

[264: 匿名さん]

ホントだ。かなりジャングルちっくなHPですね・・・
共有部分の内装のイメージもこんな感じってわけじゃないですよね。。。
ペットクラブへの加入が義務というのはどうしてなんでしょうか。同じようなものに加入していてもダブってはいらなきゃいけないってことなのかな。

[265: 匿名さん]

>262
>263
月々も安めなのでペットと一緒に住むなら加入しておいてほうがいいかもですね。ペットに関する情報ってみんなで共有しておいたほうがいいのは間違いないと思います。ところで有事の際の保険などの対応はあるのでしょうか。料金の内訳みたいなのを知っておきたいですね。

[266: 匿名さん]

こちらのマンションはペットに関してはきちんとされていますよね
エレベーターにもし犬が乗ってる場合は住人の方がそれ用のボタンを押すようンいなってるとのこと
そこまで配慮されてるのにすごく関心しました
我が家には犬猫アレルギーの子がいまして
一緒のエレベーターとかになると
これは大変な状態になります
体調がすぐれないときは見るだけでも湿疹が出るときがあります
現在住んでるマンションはペット禁止ということを確認し１０年前に確認したんです
ですが、やはり犬を買うというのが流行って以来
守らない人が増えてしまいました
こちらとしてはこういう事情があるからペット禁止のマンションを買ったんですが
マナーを守らない人のためにこの１０年はホント大変でした
何度も管理人さんに話をしても
個人同士のトラブルは個人同士でと言われるしまつ
会報などに書いていただいても
だからといって改善はされませんよね
命ですもの。。。禁止だと分かっても飼ったもの勝ち状態でした
しかも隣の部屋のお宅がハスキー犬を飼っていてしかも、部屋の中でうんちやらおしっこやらをし放題
夏場は大変な臭いになやまされるし
エレベーターの中でハスキーとばったりあった娘は
救急車で運ばれる始末。。。
そのことを言っても命だからどうすることもできないとなりました
嫌ならあなたが出て行けと
分譲で買ってるため装簡単にはでていけませんよね
この１０年はホント大変でした
今回、こちらのマンションは購入にいたりませんでした
かなり惹かれたのですが最終的には子供のことを考え戸建てにしました
ですが、ホントペットが苦手な方にもきちんと配慮されたシステムに
この１０年間の苦しみを考えたら涙がでそうでした
長文で失礼しました

やはり、高額ではないし
いろんな保険などがあったりしていますよね
そういうのに入っていた方が飼ってる側も安心かと思います
たとえば、小さなお子さんにかみついて怪我をさせてしまった
犬アレルギーを持ってる人に近づいたため発作をおこしてしまった
そうなると治療費や慰謝料問題にもなりますが保険にはいっていると安心ですよね

[267: 匿名さん]

266さん
色々とご苦労がおありだったようですね。貴重なお話を書いて下さって有難うございます。
アナフィラキシーというものですよね。知識としては知っていますが、身近にそこまでの症状が出る人がいなかったものですから、そこまで大変な事になるとはすぐには思い至りませんでした。

それにしても266さんのご経験のトラブル、酷い話ですね…たとえ命といえども、犬禁止のマンションで違反した側が命を主張するなんておかしな話です。明らかに管理側も怠慢ですね。

購入なさらなかった物件なのにわざわざ意見を書いていただけて良かったです。自分も犬を飼った事があるので、ここの購入を考えている方もこれを読んでマナーを考えてもらえればなと感じました。
集合住宅に住む以上、色々な配慮は必要だなと改めて襟を正す思いです。

[268: 匿名さん]

260さん
確かに埼玉はすごい暑いですよね。
熊谷が特に毎回すごい記録をだしますね。
熊谷が暑いのは、海風に乗り北上してくる東京都心のヒートアイランド現象により
暖められた熱風と、フェーン現象によって暖められた秩父山地からの熱風が
一般的に日中の最高気温となる午後2時過ぎに同市の上空付近で交差するためだと
考えられている様ですね。

[269: 匿名さん]

>>266様
お辛い経験をされたのですね…。
犬を飼う身としましては、とても気持ちが引き締まりました。

違反して犬を飼う方がいるのに対応しない管理組合・管理会社に怒りを覚えますね…。

私も266さんのようにお辛い思いをなされている方がいることを念頭に
犬を適正に飼育していきたいと思います。

[270: 匿名さん]

>>266です

コメント下さった方々ありがとうございます
犬を飼ってる方を嫌ってるわけではなく
ホント大変だった中、こちらの物件と出会って
犬を飼ってる人、犬を飼ってない人がうまく共存できるマンションだなって関心したんです
配慮がいきとどいてると
関心したと同時に今までの１０年間がここの物件に住めていたらどれだけよかっただろうと
涙がでそうになりました
実は、私自身も犬が大好きですし、娘も犬が大好きなんです
ただ、極度のアレルギーがあり
本当に、マナーを守られてないお宅の気持ちも分からなくはなかったんですが
娘を守るために決めたマンションだったのに
こういう結末になってしまって。。。

ですが、ほんとグランドシンフォニアのこの配慮のいきとどいたシステムには
ここなら安心してすめるかも！って思いました
最後の最後まで悩んだんですが
戸建てという選択にいたりましたが

こちらにお住まいになられる方々や
コメントいただいた方々に素晴らしい日々がきますように
こちらの契約を断念しましたが心から願ってます

[271: 匿名さん]

>260

埼玉県は暑い県なんだ、春先にしか行ったことがないからわからなかったけど、じゃあ今の季節は暑さが苦手な人は大変だね。暑い夏が大好きな人には埼玉物件は向いているのかもしれないな。中には常夏でいいなんて言っている人もいるから夏の暑さを知ればグランシンフォニアは気に入るタイプのマンションだと思う。

[272: 匿名]

埼玉県とは言ってもここは熊谷よりよっぽど東京に近い
天気予報も昔は埼玉の天気といったら熊谷のだったから、埼玉より東京の予報みてたくらい

だって隣の駅は北区だよ？
熊谷はここから新幹線通勤だってありえるとこだよ？

結論！
ここの気候は東京と変わりません

[273: 匿名さん]

271さん
熊谷は２００７年に最高気温４０度まで上がって話題になりました。
これは日本での最高気温の様です。
埼玉でも熊谷は特別の様です。気温が高くても湿気がなければ過ごしやすいのに
日本は湿気が高いから辛いですよね。
戸田はここまで暑くならないですがね。

[274: 匿名さん]

最高気温４０度って・・・
本当に日本ですか？って感じの気温ですね。

家の中にいればエアコンで対応できますが、
外回る人とかは大変そう。

住む分には首都圏近郊ならどこも（暑いけど）
大差ないんじゃないかな。

[275: 匿名さん]

新しいプラウドが戸田公園６分にでましたね。
価格次第ですけど、１７号を渡らないで済むし、
かなり魅力的に感じています。
ゆっくり検討したいです。

[276: 匿名さん]

プラウドはマンションの中のブランドマンションと言われているから
実際のところ値段は高めだけど
中身はたいしたことないよ
使ってる素材もそんなに良くないし

[277: 匿名]

契約者板が、きな臭くなってるよ

[278: 匿名さん]

現在東京の府中に住んでいますが、埼玉のマンションはどんなものかと検討中です。気温のお話が気になっております。府中と八王子の気温も大きく異なっている時があるので、東京寄りの埼玉でも同じように大きく異なる時があるということはよくわかりました。夏は正に夏といった感じのようですね。逆に冬は暖かいのでしょうか?

[279: 周辺住民さん]

>273さん

実家は武蔵野ですが、学生時代八王子に通学していました
八王子は東京の中でも盆地のため夏暑く、冬は寒かったです

埼玉の他地域はわかりませんが、たまに実家に行って帰ったり、都内に出かけたりしてもそんなにと都内と体感温度が違うと思ったことはないです

八王子に通学していたときの方ははっきりと感じていましたが

[280: 匿名さん]

278さん
戸田市はそんなに東京都変わらない気候ですよ。
特に暑いといった感じもありませんし。熊谷は特別ですね。
熊谷に関しては冬はこれも他の所と比べて寒いのです。
気温はそうでもないのに、群馬名物とされている赤木おろしと呼ばれている風が
影響して強い風は吹く日が多いとか。

[281: 周辺住民さん]

>279です

上記訂正です
【誤】>273さん
【正】>278さん
です。失礼しました！

[282: 匿名さん]

戸田は東京とそんなに変わらない気候なんですね。
ってそんなに東京から離れてないですもんね。
熊谷は確かに暑そうですね。。。

戸田が熊谷と同じと言われたらビックリしますが、
そんなこともないみたいなんで良かったです。

熊谷、暑いのは知ってましたけど、冬も寒いんですね。

[283: 匿名さん]

越谷とか、谷が付く土地は暑いって聞きましたよ。あれ、鳩ヶ谷はどうなんでしょうね、近いですけど。
夕涼みで川辺を散歩すると心地いいですよね。高層建築だらけでなく、大きな河川が近くにあることで空間が確保出来ているので熱もそんなにこもらないかと思います。
それにしてもここ数日の涼しさといったら。中旬にはまた酷暑に戻るという見方もあるそうですから油断はできませんね。

[284: 匿名さん]

先日　敷地内内覧会に行ってきました。
天候がいまいちでしたがマンション全体的にとてもあかるく
改めて大規模マンションだなと感じました。
最初G棟は中地なので日当たりがどうなのかと思いましたが、
D棟とも距離感もありとてもいいなと感じました。

[285: 匿名さん]

大きな川が近くにあると、確かに涼しいかもしれないですね。
ただ、川が近いと蚊などの虫が多かったりはしないのでしょうか？
あと、川からの臭いとかはどうなのかなーとちょっと心配になります。
実際に現地へ行ければ一番いいのでしょうが。。

[286: 周辺住民]

２８５さん
お住まいが離れていると、現地に足を運ぶのは大変ですよね。
私は周辺に住んでおり、毎日現地の前を通っています。
川の臭い、虫、全く気になりません。川がすぐ前を流れているわけではないので。
蚊は、この物件に関してはわかりませんが、そういえば今の家に住んで家の中で刺されることがほとんどなくなりました。なんの対策もとっていないですが。

[287: 匿名さん]

>>285さん
現在、川の近くにあるマンションに住んでいます。
引越しするまでは蚊が多いかなと不安だったのですが
蚊は思った以上にいません。
ただ小さな虫はたくさんいますね。
図鑑で調べてみたら、川に繁殖する虫だとか。
川によっては違うかもしれませんが、参考になればと思います。
匂いに関しては夏の暑い日にすごいのかななんて思っていたのですが、
梅雨時にきつい匂いがする時がありました。

[288: 匿名さん]

戸田でしたら都内とあまり変わらない気がします。
熊谷は本当に冬は寒く、夏はとんでもないくらい暑いですよね。

[289: 匿名さん]

戸田は以前、遊びに行ったりしていたのでなじみのある場所ですが、
暑さよりも風が強かったという印象が強いです。
川が近いから風の通りもいいのかなと思います。

実家が埼玉の内陸ですが、都内の暑さに比べて埼玉の内陸の暑さは、坂も山もないので風が起こらず
暑さが篭り夕方も夜もずっと暑いです。
逆に冬は底冷えするほど寒いです（；；）。

戸田は都内よりだし、そんなことないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

＞＞284
実際住むのは購入した間取りなんですけど全体感を見ると何だかわくわくしますよね、「あーここに住むんだなあ」ってしみじみ感動を覚えたりするのでは＾＾

大規模だなあとは思っていたのですが、敷地内も広大感のあるレイアウトになっていて気持ちのいい生活を送れそうですね。

[291: 匿名さん]

>289
風が強いのは私も感じました。
何回か現地に足を運んでいるのですが
その度に「風があるな」と思っていました。
川も関係あるんでしょうかね。

[292: 匿名さん]

先日、こちらの内覧会に参加してきたものです。
風が強いというお話がありましたけれども、内覧会の日に契約した部屋（中層階です）に入って窓を開けたところ、外はとても蒸し暑かったのですが、風が通ってエアコンなしでもとても快適でした。
入居予定でわくわくしてたから、より一層よく感じたのかもしれないですが、とても楽しみです！

[293: 周辺住民さん]

戸田は特に春先に風が強いです

[294: 匿名さん]

風が強すぎて洗濯物が干せない日とかあります
布団を干せば砂ほこりがすごいときもあります

[295: 周辺住民さん]

特に春先は風が強いと感じますが、戸田だけが強いのか、風の強い天候なのかは同時に別の場所へ行って比べることができないので何とも言いがたいです。比べる地域にもよりますし、感覚的なものですからね

[296: 匿名さん]

春先風が強いというのは結構あるんじゃないかなーと思います。
今住んでいるところは戸田じゃないですけど、やっぱり春先は風が強いです。
風はいいけど、砂ほこりが布団に付くほどひどいんですか？？
そっちはちょっと気になります。

[297: 匿名さん]

川が近いので風が強くなるのですかね？
それとも高層だから？
風が強いと洗濯物も外に干せませんよね。工夫しないと・・・・

[298: 匿名さん]

>>296

中階層ですが春先は黄砂とか花粉とか風邪が強いとすごいです
布団や洗濯物を払った際目に見えるほどです
おかげで喘息を発症してしまったぐらいです
あと、ベランダが狭いせいか風で洗濯物が舞ってしまって
窓ガラスやベランダの壁に当たり、洗濯物が排気ガスで黒く汚れてしまいます
戸田の荒川沿いの建物なんですが
東京からの汚れた空気が直撃するので
結構、ベランダや物干し竿など結構排気ガスで汚れ
毎日竿を吹いていますが、干していない時間だけで黒く汚れるぐらいです
特に春先は、黄色だったり黒だったり…
それを見るたびどれだけ汚い空気をすっているいんだろうと
ぞっとしてしまいます

[299: 匿名さん]

春先の花粉は困りますよね。
実際に目に見えるほどのって恐ろしい。
外に干さなければ大丈夫っていえばそうかもしれませんが。

[300: 匿名さん]

バルコニーの奥行きと手摺の高さはどれぐらいなんでしょうね。奥行きがあれば手前のほうに干して風の影響をなるべく防げそうですし、手摺も高ければホコリや花粉の侵入をそれなりに防げるのではないかと思います。大街道沿いのマンションのバルコニーなどは手摺に高さがありますよね。あれは舞うゴミなどを防ぐのに良い対策だと思うのですが。