グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[182: 匿名]

出来た！

[183: 匿名]

このスレおかしい。WONDER PLACE……。

[184: 匿名]

PART4が消えてる。何故？？

[185: 匿名さん]

172さん
私も同じ事を思った。
これだけ花火大会が中止だと開催する所に人が集中してしまうので
はないかと。
人が殺到するから中止にしたところは正解じゃないかな。
隅田川はただでさえ毎年混んでいるのに大丈夫なんだろうか。
ちなみに開催は８月２７日の様ですね。

[186: 匿名さん]

人が集中しちゃうと大変っていうのは分かりますが、
なんでもかんでも中止にしてしまうのはなんだかさみしいところだな・・・
このマンションから花火は（来年とか開催されたら）きれいに見えるのでしょうか。気になっているものの、まだ現地に行ったことがないので詳細が分からないのですが。

[187: 匿名さん]

部屋の向きによっては見えるみたいですよね。
まあ今年は花火大会は正直しょうがないかな・・・
花火師さんはかわいそうですが・・・
今後に期待！！

[188: 匿名さん]

花火大会は永遠になくなるわけではないので、もしバルコニーから見たいという希望がある家庭は開催のときのために見える住戸を確保したいものですね。花火が見えるぐらいですから通常時の景観もなかなかのものかと思います。

[189: 匿名]

私は現在花火が真正面に見える部屋に住んでいます。確かに最初の１年目は
盛り上がりましたが、言っても一年に一度のことですので、別に花火が見たければ
見に行けばいいことで・・・　　見えたらラッキーくらいに思ったほうがいいと思います。
せっかく購入するマンションなのですから、立地や他の条件を大切にしないと。

[190: 匿名]

そろそろ値下げはされるでしょうか？

[191: 匿名さん]

値下げは当分無いと思います。オプションサービスくらいか？

[192: 申込予定さん]

もう花火のみえる部屋は売り切れだったので、うちは東側のＦ棟で要望書を出しました。リ○ルートのスマ○チの掲示板を見ると、東側からは、川口レース場（？）の花火大会が見えるらしいです。ちいさいらしいですが。戸田の花火大会会場までは子どもの足でも１５分ぐらいと聞いたので、十分かなと思っています。

[193: 匿名さん]

やっぱり花火が見える部屋はすぐ売れちゃったんだね。確かに年に1回のことなんだけど、それだけでも毎年の家族の楽しみになるし、子どもは友達を家に連れてきたがるしですごくいい機会になると思う。自分の実家がちょうどそんな感じで花火大会がばっちり見える位置にあったから、我が家にとっては正月よりも大事な年中行事だったなあと懐かしく思ってみた。まあ無ければ無いで大したことはないんだけど(笑)
ここは結構評判がいいみたいだからそう値下げしないだろうね。やっぱり小さい子どもがいる家庭の母親が気に入って夫が引きずられるというパターンを数組知っている。

[194: 匿名さん]

外に出て花火を見に行くには、人ごみの中で見なければならないし、タバコ吸いたい人やお酒飲みたい人にとってはマナー考えなきゃいけないし。

それに比べて部屋で見れるって言うのは贅沢なことですからねぇ。

[195: 匿名さん]

毎年、車や電車で花火会場に行って、大混雑の中座る場所を探して、うちわで仰いでも汗が出る花火現物と、
家の中で涼しくビールや食事を食べてのんびりと花火を見るのとでは全然違いますからね。
ただナイアガラとかはさすがに見えないよね。

[196: 購入検討中さん]

小さな子供がいるので、Ｇ棟の2階（１階は駐輪場）部分か、キャンセルが出たということでＣ棟の2階部分（１階はゲストルーム）にしようか迷っています。
Ｇ棟は南向き、Ｃ棟は西向き・・・。
日当たり的にはＧ棟だと思うのですが、冬至前後の４週間は日が当たらないとのことです。

たぶん、永住はしないと思うのですが、どちらを買っても、売却するときは大差なさそうでしょうか？？

[197: 匿名さん]

予想以上にバルコニーからの景観を重視して検討している人が多そうな感じだね、そうじゃない部屋ならスムーズに購入まで進めそうかな。でもこれだけ景観の話があがっていると、よほど見晴らしが優れているのかもしれないと思ったからせっかくなら景色のいい部屋を優先したほうがいいよね。

[198: 匿名さん]

やっぱこのあたりだと花火大会で特等席を得られるかどうかって気になるところですよね。
でも、もう見えるところは売れちゃったんですね。やっぱにんきあったんだな～。

見えないところでも、花火大会へすぐ行けるって利点はありますからね、それで安くなるのであればいいなー

[199: 匿名さん]

196さん
うちはＣ棟で昨年契約しました。理由は値段が南側より安かったのと、
エントランスが一番近かったからです。
資産性はよくわかりませんが、駅まで近いほうが良いと思い契約しました。

[200: 匿名さん]

まあ、他所の地域の人が電車やバスを乗り継いで大勢見に来る場所が徒歩10分ならそれだけでお得だし、地域の特色の一つとしてはいいんじゃないかな。流石に花火があるからここに決めるって程優先度は高くないけど。

>196
4週間日が差さないってけっこう長いですね。冬至の頃というとクリスマス付近か…その時期の日照ってけっこう貴重といえば貴重なんだけど、冬だから当たってもあんまり変わりないと割り切れるならいいのかも。
売り出す時期にもよるけど、夏に売る場合は西向きの物件は不人気みたい。南向きってだけで聞こえはいいからやっぱり住み替えを視野に入れるならG棟かなと自分は考えます。

[201: 購入検討中さん]

１９６です。

１９９さん、２００さん、ありがとうございます。

夏の暑いのは苦手なので、Ｇ棟かなあと、思っているんですがやはり冬に１ヶ月近く日が差さないと思うと、なかなか割り切れないんですよね・・・。

C棟はエントランスに近くて良いですよね！！
西向きは冬は暖かい（夏の暑さは日よけなどの対策）し、寝室は東に窓があるので（どのくらい日が差すか分かりませんが）、その点が魅力です！！

迷ってしまいます～！！

[202: 匿名さん]

東向きの夏の朝は暑いです
夜、窓を開けて寝たくても朝日を考えるとカーテン閉めないとまぶしいし暑いし
カーテン閉めると風が通らないし
カーテン閉めてもじりじり暑くてじっとり汗かいちゃうし

でも冬は朝日のお陰であたたかいですが

あとすぐ下の階の音って結構響くと考えたほういいと思います

階下が共用スペースだと子供の足音とかあまり気にしなくても大丈夫という利点はあるけど
逆に共用スペースで上階にどれだけ音が響くかなんて気を使う人もいないとおもうから
階下でどんな音が発生するかを考えないと後悔もあるかもと思います

[203: 匿名さん]

質問です　読んでてちょっと気になりましたが
G棟南向きといってますが
南向きなのになぜ日が当らないのですか？
部屋の前に何か建物があるのですか？

実は私は新築マンションへ買い替えで現在住んでるマンションを売りました
リビングは東向きで西向きに寝室があります
ですが、西側に別の棟があるため日が一切はいりません
ちなみに２階です
日が照らない西側が売るとき結構マイナスになりました

私今年に入ってすぐ新築マンションを探し始めて
別のマンションに決めましたが
最後の最後までその決めたマンションとこちらのマンションにするか迷いました
ただ、希望していたのがとにかく広い部屋というものでしたが
南向きの部屋９２平米の角部屋（キッチンの横にちょっとしたスペースがある物件です）
を検討していました
間取りもまさしく私の理想でした
ですが、目の前に３階だったか４階だったか建物があり
日照問題には問題はありませんでしたが
窓から見える風景はキッチンからもリビングからも人のお宅というので辞めました

南向きなのに冬場は１か月日が当らないというのはなぜですか？
あと、西向きは結構きついという人がいます
特に夏場。。。午後になるとエアコンをガンガンかけても冷えないと。。。
あと、洗濯物が日の強さによって色あせたりします

究極の選択になるかもしれませんが
高いかいものなので慎重に考えてください
長文すみません

[204: 匿名さん]

196さん
小さなお子さんがいるのであれば下が住居でないほうがのびのび子供を
育てられますよね。
資産性を考えるのであれば駅から近い方が需要が多いのではないかな。
あとは西向きは夏の日差しが強いという事であまり中古物件でも売れないと聞いた
事があります。

[205: 匿名さん]

ここは１４階建てＧ棟の南側にはコの字に１５階建てＣＤＥ棟が建っています。Ｇ棟は風通しもあまりよさそうでない。

[206: 匿名さん]

今現在、西向きに住んでいますが、夏場は本当にすごいです
真夏の西日にジリジリやられるせいか、
夜になっても外壁タイルがかなり熱く室内も夜になっても冷えないです。
ただ、冬は本当に暖房いらずです。
晴れている日は暖かい。
メリットデメリットのふり幅が大きいような気がします＞西向き

[207: 匿名さん]

実は資産価値を心配するなら売る時期を考えれば結構解決したりします
たとえば西向きの物件を売るなら冬
（冬でも暖かいというのが売り言葉です）
東向きを売る場合は春から夏です
（日差しが強すぎず心地よいというのが売り言葉です）
あと、２月～３月が一番高く売れる時期で
どんな物件でも結構客はつきます

ただ、南向きなのに建物の影になるというのは結構マイナスになりますね

G棟が南向きなのになぜ日が当らないのか疑問でしたが
１５階建ての裏側にある棟なんです
自分がMRで伺ったときは１５階建の棟でした
南向きの１５階建の棟でしたが
やはり売るときのことを考えると部屋の前に建物があるってのは
マイナスになるので辞めましたが間取り的にはホント理想だったな

マンションを購入するにあたっては一番考えないといけないのは
売るときにどうなるかです

[208: 匿名さん]

冬冷房要らずの部屋よりは、夏冷房要らず（まず無理ですが）側の部屋の方がいいなぁ。

寒くても寝ることは出来るけど、暑いと全く熟睡できないから。
冷房入れて寝ると風邪ひくし。。。。

[209: 匿名さん]

日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？
それならC棟の方がいいと思いますけど。ゲストルームの上の方がまだ万人受けしそう。
小さい子どもさんや元気な男子がいる家庭は階下への振動とかを気に掛けて1階を選ぶご家庭も多いですよね。そういうお宅なら買うという点ではどちらもいいけど、下が時間を問わず出入りのある駐輪場なのととりあえず毎日は人がいないだろうゲストルームなら後者の方がいいですね、自分なら。
まあパーティルームもどんちゃんやられたらわからないですけど、常識外れの使い方が無い事を希望したいですね。
後は下を気にしなくていい環境だからといって気を抜くと子どももストップが掛からなくなるので、音には気をつけるというのはちゃんと言い聞かせておかないと。

[210: 匿名さん]

音が響くのは下だけじゃないですからね…。
下の住民の方がいない分気は楽になちゃいますけど、
そこは気をつけなくちゃ（当方ファミリー世帯です…）
今住んでいる場所は10年前竣工物件だからかもしれないですが、
結構下の方の音が上の私たちにも響いてきます。
特に壁に何かをぶつけているときなど。

[211: 匿名さん]

子どもがいると周辺への音は気になりますよね。
うちにもチビが２人いるので、１階にしか今は住めないなーと思っています。
ある程度大きくなれば、静かにするように言えるんですけど、
小さいうちはどうしてもドタバタしちゃいますよね。。。
いくら良いマンションでも音はどうしたって響いちゃいますよね。

[212: 匿名さん]

不動産関係の仕事をしています

>>209

＞日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？

これは売るときかなりマイナスになります
新築だと新しさと新鮮さでたいして気にならないかもしれませんが
中古で買う分にはリスクが高く
いくら南向きとはいえ、間にある高層の建物により日が入らない時期が長期間あるような物件は
どの無期の部屋よりも一番買い手がつかない物件になります

大体基本の好まれる向きですが

南→東→西→北ですが、高層の建物による日照問題がある物件は
どの向きであろうと、北向きの物件より悪いです

まあ、北向きのお宅というのはめったにありませんが
ただ、北向きにリビングがあるというのは何かしら理由があります
たとえば花火がよく見える物件だったり
夜景がきれいに見れる物件だったりです
それに北向きの場合前方がかなり広範囲に開け風通しが十分になる場合の部屋が多数です

だけど、目の前に高層の建物があり日が当らない時期がでてくる物件というのは
結構マイナスで客足がつかなくなる場合があります
やはりマンションはいつ何どき何かあったときのことを踏まえのちに売却した場合のことを踏まえて選ぶのが大事です
小さなお子さんがいるからと部屋を選んでも
そのお子さんが騒ぐのはたった数年間だけです
その数年間のためにリスクの高い部屋を買うというのは私でしたら絶対にしない行動です

[213: 匿名さん]

G棟はやっぱり日照的にはマイナスですよね・・・
南西角部屋でもいまいちでしょうか？

[214: 匿名さん]

Ｇ棟の西から３部屋ぐらいまでの低層階を除いてと中層階以上であれば日照時間は問題がないと思いますが？

[215: 匿名さん]

G棟で1ヶ月　日が当たらないのは低層階だけでしょうか？
中層階以上ならあまり心配ないでしょうか？

[216: ご近所さん]

冬場の３時過ぎに何度か日当たりを見たことがあります
Ｇ棟は両側にも他の棟が立ってるので日照に関して影響を受けないというのは難しいでしょうが
上層階真ん中あたりはあまり他の棟の影響を受けなさそうでした

南棟のＤ棟でさえも冬場は西側が近隣マンションによって一部影になってました

が，この先販売されるＢ棟は冬場の日当たりもばっちりでしたよ

[217: 匿名さん]

>208
電気料金も節約できますからそういった条件があればいいですよね。大きな料金ではありませんが馬鹿にはできません。夏の冷房が要らないようなポジショニングは日当たりが心配ですが、埼玉東京あたり、昨日のような気温ならお日様がさんさんと当たる部屋を選択しても涼しいでしょう。

[218: 匿名さん]

日照だけかーい？

もしも他棟の共用廊下側からLDを見られてしまうならプライバシー面で最悪だよー。
カーテン締め切りかーい？

ハセだと他棟の影になったり色々な配棟があるみたいだね。

[219: 匿名さん]

Ｂ棟良さそうですよね。
私は在宅で仕事をしているので、かなり日当たりは気になります。
それにしてもせっかく広いのにどうしてこういう作りにしちゃったんでしょ…。
一番効率が良かったのかなぁ…。

[220: 匿名さん]

マンションパビリオンの跡地、何も建たなきゃいいけど建ったら最悪。　Ｂ、Ｃ棟。
Ｃ棟２階でキャンセルが出たというのはそういう心配もあってか？

[221: 匿名さん]

マンションパビリオンの後は今のところ何も建たないようですよ。地主が自分が生きている間は売らないと言っているそうです。デベが売ってくれるよう大分交渉したようですが首を縦にふってくれなかったようです。マンションパビリオンなら良いと土地を貸してくれたそうです。

[222: 匿名さん]

マンションパビリオンの跡地は建物が建つ可能性があると私は営業の人から聞いていますよ？
それは戸建てかマンションかは分からないって
売主がどこに売るかによるといわれましたが

[223: 匿名さん]

売主ってどんな人なんだろね？売らなくてもお金たくさんもってそうでいいなあ。売らないってことは敢えて借地専用にするってことなんだろうか。
それはさておき、戸建てだったらまだマンションへの影響は無さそうだね。むしろ戸建てが建つと分かってたらそっちにも魅力を感じるんだけど。

[224: 匿名]

九階位までの建物が建つ可能性があると聞きました。

[225: 匿名さん]

>>224
私もそう、グランドシンフォニアがあるから
１２階以上の建物がたつことはさすがにないだろうけど
７～９階ぐらいの建物がたつ可能歳はあるって
なにかしらMRぱぴりおんがなくなると建つ可能性があるっぽいね
結構広いもんね
グランドシンフォニアは一番いいところを先にうって
残りを徐々にうるって方法をしてるよね
一番良いところはたしか９月入居だったよね
今売ってるのはいつ入居？

[226: 匿名さん]

マンションパビリオンの場所は高さ制限２０ｍがあります。普通だと７階が限度かと。日照制限があるから後発の建物は色々制限が発生します。日照時間より変わるのは眺望だと思います。現実にこのマンションの北側の公団住宅は眺望が大分落ちたと思います。高い建物が建てられるのは１７号沿いの商業地域で高さ制限は４５ｍです。戸田市では一部例外はありますが高さの上限は３５ｍです。ここの場合４５ｍになっていますが周りや北側の一般開放できる緑地帯を儲けることが条件で緩和措置を受けています。

[227: 匿名さん]

>219
ほぼ一日中家の中にいるという立場ですか。
そうなると日当たりはかなり重要になってきますよね。
広いマンションなので暑い時は内側のほうにいればいいだけですが、一日在宅となると気分的な自己管理も大切だと思います、日が当たる部分も必要でバランスの良い部屋の位置を希望したいものですよね。

[228: 匿名さん]

私も主婦なので、日当たりはとても気になります。
一日家にいて、暗かったりするのは避けたいですよね。
できれば、昼間は日差しがたっぷり入る方がいいなーと思います。
なので、１日を通しての日当たり具合って気になります。

[229: 匿名さん]

MRの場所はそんな話になっていたのですか。
どうなるのでしょうね…どちらにしても今の持ち主の方が売らないとしても
未来永劫何もできないわけではないですからね。
ある程度は覚悟しておかないとということでしょうか。

[230: 近隣住民]

日当たり気になりますよね。
南向きＧ棟上層階は冬場でも、とても日当たり良かったですよ。
南向きＤ棟も日当たりは問題ないと思いますが道路に面しているので低層階居住者はバスや車の騒音、中層階の居住者は目の前の公園内に設置されている防災無線がかなりうるさいです。毎日の夕方の放送、行方不明者の捜索、夏場は光化学スモッグ注意報の発令と解除、一番気になるのは年に数回しかありませんが｢ごみゼロ運動｣の日は休日の朝、6時過ぎから大音量で放送が流れます。
10年以上、近隣に居住していますがこれだけはいまだに慣れません…

[231: 匿名さん]

日当たりが悪いと電気代もかかるし
洗濯物も乾かない
運気も悪くなる
せっかくきれいな部屋なのに暗いイメージがする

冬場の１カ月だけ日が入らないってだけじゃないですよね実際は
日が入る時期でも南がわの良いお部屋から比べると日の入りは悪いです
数百万の差でどっちをとるかとしたら
私だったらちょっと無理しても日が入る部屋にします

実は私現在リビングは午前中の９時ぐらいまでしか日がはいらず
反対側の寝室側は同じマンションの別の棟の影で２４時間日が入りません
今回、売却し新築を買いますが
中古としてかった１０年前からこの１０年間大変でした
布団を干すなら朝から早起きしないといけないし
お昼までに取り込まないと湿ってしまったり
洗濯物は前の夜から干して次の日の夕方まで干さないと乾かないし
外に干してるのに、夏場とか服に雑菌がわいて臭くなるし
部屋には湿気がこもるし
冬は寒いし、夏場は湿度で蒸し暑いしでホント最悪でした

だから、今回新築物件を買う際は日当たり重視でした
少しでも日照問題のある物件は特に新築で購入することですし
後で絶対後悔しますよ