グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[162: 匿名]

え、ここ耐震性弱いの？根拠は？

[163: 匿名]

下前に住んでるけど20年くらいは浸水したこと無いよ。

[164: 匿名さん]

戸田で土地が低いのは埼京線から西側です。埼京線が通る前は特に戸田や北戸田の駅の西側は住んでいる少なかった。昔は田んぼも多かったからね。でも土田公園周辺は昔から人が住んでいたし戸田中央通りは埼京線ができる前から商店街があった。

[165: 匿名さん]

字を間違ったので再投稿します。

戸田で土地が低いのは埼京線から西側です。埼京線が通る前は特に戸田や北戸田の駅の西側は住んでいる人が少なかった。昔は田んぼも多かったからね。でも戸田公園周辺は昔から人が住んでいたし戸田中央通りは埼京線ができる前から商店街があった。

[166: 匿名さん]

荒川が決壊したらグラシンだけじゃなくて戸田市全域が水没します

もちろん戸田市だけではなく隣接地域もです

[167: 匿名]

大規模マンションにしては、管理費高いでしょ～
南向きと言っても、団地にさえぎられて日当たり・眺望なし
５００万円高いと思って、買えませんでした。残念！

[168: 匿名]

団地は北側だよw

[169: 匿名]

中住戸か

[170: 匿名さん]

とだの花火中止なんですか？？

残念

[171: 匿名さん]

170さん
戸田の花火大会中止は４月に決まっていましたね。
理由としては、会場および周辺の輸送体勢に万全を期すことができない状況だったり
会場や経路の照明設置も節電に配慮すると混乱がおきる事も懸念もされていたからだそうです。
例年４月より花火大会にむけて準備がされるので早々に発表になった様ですね。

[172: 匿名さん]

今年は中止になって良かったんじゃない？周辺の花火大会は軒並み中止になって、後になって中止を決めたところの理由には人が殺到すると危険だからみたいなのもあったよ。隅田川の花火は1ヶ月遅れで開催することにしたらしいけど、ここぞとばかりに人が来るから大変かも。無理して開催しなくて正解だよ。

水害の話だけど何十年浸水しなかったというデータが通用しないのが未曾有の災害になるわけだからねー、3階以上だったらとりあえず何とかなるかもと考えておけばいいんじゃないか。駐車場も上の階なら尚良し。

[173: 匿名]

未曽有の災害のこと言ったらどこも住めません。

[174: 匿名]

来週モデルルームに行くのですが、そんなに荒川から近いのですか？住むなら一階がいいのですが。

[175: 匿名さん]

川側の1階…。何故に。

[176: 匿名]

そんなに危険ですか。。。

[177: 匿名さん]

花火大会は延期じゃなくて中止なんですね。
確かに今年の状況だと仕方がないですね、さびしいですが。

修繕積立金が高くなるならわかるけど、
どうして管理費が高いんだろう？
敷地が広いから？？？

[178: 匿名さん]

ですから、未曾有の災害なんてことになったらここだけじゃなく、隣接の川口市も蕨市もさいたま市も水につかりますってば

荒川へは直線距離で徒歩20分くらいですかね

[179: 匿名さん]

ここ売れ行きはどうなの？

[180: 匿名]

苦戦しているみたいだね！近くに住んでるけど毎週折り込み入ってるよ！
当初のママサポ押しやめてWONDER押しに変わってる。
アクセスがWONDER！
スケールがWONDER！！
クオリティがWONDER！！！

[181: 匿名]

あれっ、カキコミ出来ない！

[182: 匿名]

出来た！

[183: 匿名]

このスレおかしい。WONDER PLACE……。

[184: 匿名]

PART4が消えてる。何故？？

[185: 匿名さん]

172さん
私も同じ事を思った。
これだけ花火大会が中止だと開催する所に人が集中してしまうので
はないかと。
人が殺到するから中止にしたところは正解じゃないかな。
隅田川はただでさえ毎年混んでいるのに大丈夫なんだろうか。
ちなみに開催は８月２７日の様ですね。

[186: 匿名さん]

人が集中しちゃうと大変っていうのは分かりますが、
なんでもかんでも中止にしてしまうのはなんだかさみしいところだな・・・
このマンションから花火は（来年とか開催されたら）きれいに見えるのでしょうか。気になっているものの、まだ現地に行ったことがないので詳細が分からないのですが。

[187: 匿名さん]

部屋の向きによっては見えるみたいですよね。
まあ今年は花火大会は正直しょうがないかな・・・
花火師さんはかわいそうですが・・・
今後に期待！！

[188: 匿名さん]

花火大会は永遠になくなるわけではないので、もしバルコニーから見たいという希望がある家庭は開催のときのために見える住戸を確保したいものですね。花火が見えるぐらいですから通常時の景観もなかなかのものかと思います。

[189: 匿名]

私は現在花火が真正面に見える部屋に住んでいます。確かに最初の１年目は
盛り上がりましたが、言っても一年に一度のことですので、別に花火が見たければ
見に行けばいいことで・・・　　見えたらラッキーくらいに思ったほうがいいと思います。
せっかく購入するマンションなのですから、立地や他の条件を大切にしないと。

[190: 匿名]

そろそろ値下げはされるでしょうか？

[191: 匿名さん]

値下げは当分無いと思います。オプションサービスくらいか？

[192: 申込予定さん]

もう花火のみえる部屋は売り切れだったので、うちは東側のＦ棟で要望書を出しました。リ○ルートのスマ○チの掲示板を見ると、東側からは、川口レース場（？）の花火大会が見えるらしいです。ちいさいらしいですが。戸田の花火大会会場までは子どもの足でも１５分ぐらいと聞いたので、十分かなと思っています。

[193: 匿名さん]

やっぱり花火が見える部屋はすぐ売れちゃったんだね。確かに年に1回のことなんだけど、それだけでも毎年の家族の楽しみになるし、子どもは友達を家に連れてきたがるしですごくいい機会になると思う。自分の実家がちょうどそんな感じで花火大会がばっちり見える位置にあったから、我が家にとっては正月よりも大事な年中行事だったなあと懐かしく思ってみた。まあ無ければ無いで大したことはないんだけど(笑)
ここは結構評判がいいみたいだからそう値下げしないだろうね。やっぱり小さい子どもがいる家庭の母親が気に入って夫が引きずられるというパターンを数組知っている。

[194: 匿名さん]

外に出て花火を見に行くには、人ごみの中で見なければならないし、タバコ吸いたい人やお酒飲みたい人にとってはマナー考えなきゃいけないし。

それに比べて部屋で見れるって言うのは贅沢なことですからねぇ。

[195: 匿名さん]

毎年、車や電車で花火会場に行って、大混雑の中座る場所を探して、うちわで仰いでも汗が出る花火現物と、
家の中で涼しくビールや食事を食べてのんびりと花火を見るのとでは全然違いますからね。
ただナイアガラとかはさすがに見えないよね。

[196: 購入検討中さん]

小さな子供がいるので、Ｇ棟の2階（１階は駐輪場）部分か、キャンセルが出たということでＣ棟の2階部分（１階はゲストルーム）にしようか迷っています。
Ｇ棟は南向き、Ｃ棟は西向き・・・。
日当たり的にはＧ棟だと思うのですが、冬至前後の４週間は日が当たらないとのことです。

たぶん、永住はしないと思うのですが、どちらを買っても、売却するときは大差なさそうでしょうか？？

[197: 匿名さん]

予想以上にバルコニーからの景観を重視して検討している人が多そうな感じだね、そうじゃない部屋ならスムーズに購入まで進めそうかな。でもこれだけ景観の話があがっていると、よほど見晴らしが優れているのかもしれないと思ったからせっかくなら景色のいい部屋を優先したほうがいいよね。

[198: 匿名さん]

やっぱこのあたりだと花火大会で特等席を得られるかどうかって気になるところですよね。
でも、もう見えるところは売れちゃったんですね。やっぱにんきあったんだな～。

見えないところでも、花火大会へすぐ行けるって利点はありますからね、それで安くなるのであればいいなー

[199: 匿名さん]

196さん
うちはＣ棟で昨年契約しました。理由は値段が南側より安かったのと、
エントランスが一番近かったからです。
資産性はよくわかりませんが、駅まで近いほうが良いと思い契約しました。

[200: 匿名さん]

まあ、他所の地域の人が電車やバスを乗り継いで大勢見に来る場所が徒歩10分ならそれだけでお得だし、地域の特色の一つとしてはいいんじゃないかな。流石に花火があるからここに決めるって程優先度は高くないけど。

>196
4週間日が差さないってけっこう長いですね。冬至の頃というとクリスマス付近か…その時期の日照ってけっこう貴重といえば貴重なんだけど、冬だから当たってもあんまり変わりないと割り切れるならいいのかも。
売り出す時期にもよるけど、夏に売る場合は西向きの物件は不人気みたい。南向きってだけで聞こえはいいからやっぱり住み替えを視野に入れるならG棟かなと自分は考えます。

[201: 購入検討中さん]

１９６です。

１９９さん、２００さん、ありがとうございます。

夏の暑いのは苦手なので、Ｇ棟かなあと、思っているんですがやはり冬に１ヶ月近く日が差さないと思うと、なかなか割り切れないんですよね・・・。

C棟はエントランスに近くて良いですよね！！
西向きは冬は暖かい（夏の暑さは日よけなどの対策）し、寝室は東に窓があるので（どのくらい日が差すか分かりませんが）、その点が魅力です！！

迷ってしまいます～！！

[202: 匿名さん]

東向きの夏の朝は暑いです
夜、窓を開けて寝たくても朝日を考えるとカーテン閉めないとまぶしいし暑いし
カーテン閉めると風が通らないし
カーテン閉めてもじりじり暑くてじっとり汗かいちゃうし

でも冬は朝日のお陰であたたかいですが

あとすぐ下の階の音って結構響くと考えたほういいと思います

階下が共用スペースだと子供の足音とかあまり気にしなくても大丈夫という利点はあるけど
逆に共用スペースで上階にどれだけ音が響くかなんて気を使う人もいないとおもうから
階下でどんな音が発生するかを考えないと後悔もあるかもと思います

[203: 匿名さん]

質問です　読んでてちょっと気になりましたが
G棟南向きといってますが
南向きなのになぜ日が当らないのですか？
部屋の前に何か建物があるのですか？

実は私は新築マンションへ買い替えで現在住んでるマンションを売りました
リビングは東向きで西向きに寝室があります
ですが、西側に別の棟があるため日が一切はいりません
ちなみに２階です
日が照らない西側が売るとき結構マイナスになりました

私今年に入ってすぐ新築マンションを探し始めて
別のマンションに決めましたが
最後の最後までその決めたマンションとこちらのマンションにするか迷いました
ただ、希望していたのがとにかく広い部屋というものでしたが
南向きの部屋９２平米の角部屋（キッチンの横にちょっとしたスペースがある物件です）
を検討していました
間取りもまさしく私の理想でした
ですが、目の前に３階だったか４階だったか建物があり
日照問題には問題はありませんでしたが
窓から見える風景はキッチンからもリビングからも人のお宅というので辞めました

南向きなのに冬場は１か月日が当らないというのはなぜですか？
あと、西向きは結構きついという人がいます
特に夏場。。。午後になるとエアコンをガンガンかけても冷えないと。。。
あと、洗濯物が日の強さによって色あせたりします

究極の選択になるかもしれませんが
高いかいものなので慎重に考えてください
長文すみません

[204: 匿名さん]

196さん
小さなお子さんがいるのであれば下が住居でないほうがのびのび子供を
育てられますよね。
資産性を考えるのであれば駅から近い方が需要が多いのではないかな。
あとは西向きは夏の日差しが強いという事であまり中古物件でも売れないと聞いた
事があります。

[205: 匿名さん]

ここは１４階建てＧ棟の南側にはコの字に１５階建てＣＤＥ棟が建っています。Ｇ棟は風通しもあまりよさそうでない。

[206: 匿名さん]

今現在、西向きに住んでいますが、夏場は本当にすごいです
真夏の西日にジリジリやられるせいか、
夜になっても外壁タイルがかなり熱く室内も夜になっても冷えないです。
ただ、冬は本当に暖房いらずです。
晴れている日は暖かい。
メリットデメリットのふり幅が大きいような気がします＞西向き

[207: 匿名さん]

実は資産価値を心配するなら売る時期を考えれば結構解決したりします
たとえば西向きの物件を売るなら冬
（冬でも暖かいというのが売り言葉です）
東向きを売る場合は春から夏です
（日差しが強すぎず心地よいというのが売り言葉です）
あと、２月～３月が一番高く売れる時期で
どんな物件でも結構客はつきます

ただ、南向きなのに建物の影になるというのは結構マイナスになりますね

G棟が南向きなのになぜ日が当らないのか疑問でしたが
１５階建ての裏側にある棟なんです
自分がMRで伺ったときは１５階建の棟でした
南向きの１５階建の棟でしたが
やはり売るときのことを考えると部屋の前に建物があるってのは
マイナスになるので辞めましたが間取り的にはホント理想だったな

マンションを購入するにあたっては一番考えないといけないのは
売るときにどうなるかです

[208: 匿名さん]

冬冷房要らずの部屋よりは、夏冷房要らず（まず無理ですが）側の部屋の方がいいなぁ。

寒くても寝ることは出来るけど、暑いと全く熟睡できないから。
冷房入れて寝ると風邪ひくし。。。。

[209: 匿名さん]

日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？
それならC棟の方がいいと思いますけど。ゲストルームの上の方がまだ万人受けしそう。
小さい子どもさんや元気な男子がいる家庭は階下への振動とかを気に掛けて1階を選ぶご家庭も多いですよね。そういうお宅なら買うという点ではどちらもいいけど、下が時間を問わず出入りのある駐輪場なのととりあえず毎日は人がいないだろうゲストルームなら後者の方がいいですね、自分なら。
まあパーティルームもどんちゃんやられたらわからないですけど、常識外れの使い方が無い事を希望したいですね。
後は下を気にしなくていい環境だからといって気を抜くと子どももストップが掛からなくなるので、音には気をつけるというのはちゃんと言い聞かせておかないと。

[210: 匿名さん]

音が響くのは下だけじゃないですからね…。
下の住民の方がいない分気は楽になちゃいますけど、
そこは気をつけなくちゃ（当方ファミリー世帯です…）
今住んでいる場所は10年前竣工物件だからかもしれないですが、
結構下の方の音が上の私たちにも響いてきます。
特に壁に何かをぶつけているときなど。

[211: 匿名さん]

子どもがいると周辺への音は気になりますよね。
うちにもチビが２人いるので、１階にしか今は住めないなーと思っています。
ある程度大きくなれば、静かにするように言えるんですけど、
小さいうちはどうしてもドタバタしちゃいますよね。。。
いくら良いマンションでも音はどうしたって響いちゃいますよね。