グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[121: 匿名さん]

学童って小３までが多いですがここは小４までなんですか？

[122: 匿名さん]

戸田の学童は低学年が対象だから小3までですね。でも特別支援級の子は学年問わないみたいですね。
自分の知る他の自治体の学童は支援級の子も一律低学年までしか預かってもらえないので親の会みたいな集まりで市に陳情とか行ってると聞きましたから、そういう点では進んでいるかと思います。

[123: 周辺住民さん]

>107
そうですね、戸田公園の駅前にはないですね
でも「戸田市」となると、市民の利用駅は
　戸田駅・北戸田駅・戸田公園駅
　武蔵浦和駅・蕨駅・西川口駅・西高島平駅
の７駅、、、不幸なことに戸田公園駅以外は全て駅前にパチンコ屋があります
でも、戸田公園駅も土日は競艇ギャンブラーが集まってきて、､､
治安のためにはなくなって欲しいなぁ


>108
>110

今は北戸田駅・戸田駅周辺の新曽地区の再開発の真っ最中
あくまで噂ですが、新曽地区の整備と分割が終わったら
笹目か戸田公園の川口側を手をつけるという話があるようです
後者の場合、基本的に周辺は住宅地ですが、
ロータリー等の整備のしなおし、ガード下敷地の活用が主題だとか


>113
>116

逆に大宮以南は通勤快速・快速をなくし、鈍行だけにする方が便利かも
計算上では１時間あたり２～３本は増やせて、快速待ち時間がなくなり、
昼間の最大で２０分待ちのダイヤが１０分待ち以下になるそうです
結果的に新宿への平均の到着時間は短くなるとか、、、
ただ、大宮以北の方々の通勤時間は長くなってしまうので難しい問題かもしれません


>118
確かぽぽらーは１０歳までだったと思います


>119
東京方面（山手の東側）にでるのだったら、
はじめからバスで西川口にでてしまうのが早いです
ちなみに大宮～赤羽の間の定期があると、
埼京線でも京浜東北線でもどちらの駅でも乗り降りＯＫです

[124: 匿名さん]

埼玉県は保育園入れにくいって聞きました。
戸田市も待機児童問題を抱えてるようですね。

ところで、戸田市の乳幼児医療費助成は小学校入学前までですか？

[125: 匿名さん]

確か、入院は１２歳までで通院は１５歳までだったと思います。
年齢によって支給額も違います。

年齢によって支給額が変わったりとややこしいですね。

[126: 匿名さん]

ここいいマンションですねえ。買い物、交通、学校、どれも移動可能な圏内にあるあｋら生活をよく考えた立地になっていて人気なのでは。923邸はすごいです、それだけの世帯数が集まる可能性のある環境ということなのでしょう。敷地内のくつろげる景色や施設も嬉しいです。

[127: 匿名さん]

124さん
戸田市は入院が１５歳まで通院が１２歳までになっています。
６歳までが医療費のうち医療保険に係る一部負担金を支給。
１５歳までが医療費のうち医療保険に係る一部負担金の３分の２が支給されるとなっています。
住むところによって医療費の助成が違うので考えてしまいますよね。
医療費ってばかにならないですからね。

[128: 匿名さん]

平成２５年度に１５歳まで医療費全額支給になる予定のようですね。

[129: 匿名さん]

>125さん
>127さん
ありがとうございます。
医療費助成は結構ややこしいシステムなんですね。
子供ってしょっちゅう熱出したり、病院代はかかりますよね。
入院になったら、結構しますから
１５歳まで支給なら安心できますね。

[130: 匿名さん]

＞＞128さん

それは朗報ですね。
子供ってほんっとうに頻繁に病院に行くので
ありがたい限りです。
うちの子は高い薬を使っているので尚更ありがたいですね。

[131: 匿名さん]

全額支給はありがたいですね。
都内みたいに医療証を提示するだけでただでいけるようになるのかな。

子供ってほんと病気によくかかるし、すぐに悪化して先生によっては点滴もさせるから
早く導入してもらいたいですね。

[132: 匿名さん]

小さなお子さんのいるご家庭の親御さんからすると評価の高いマンションのようですね。結果として子ども人口の多いマンションになりそうで、明るい環境になりそうな予感がします。敷地内にはシンフォニアフォレスト、外にも公園、広場があって楽しめるのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

こども医療費については埼玉はすごく進んでると思いますよ。私の実家のある九州の自治体は未だに医療費補助は就学前までです。それだって今まで無かったと有り難がられてるんですから。
上の書き込みにあった、お年寄りが少ない自治体だとそれだけ児童福祉にお金が回るので、そういった部分が子育てしやすさに繋がるんでしょう。
子育て世帯が多いとはいえ100％じゃないでしょうから、そうでない世帯の方ともよい交流が出来ればいいですね。

[134: 近所をよく知る人]

現役救急隊員です。

付近の救急情報について書かせていただきます。

１　重症以上（三次対応）

川口救命センターもしくは帝京大学病院、救急車で約15～20分

２　中等症～重症

戸田中央総合病院、徒歩7分、済生会川口総合病院、救急車で5～10分

３　軽症～中等症

中島病院、救急車で約5分


戸田中央総合病院が近くにあるのは、安心感が大きいと思います。通常の総合病院に比べたら出来すぎですよ。
夜間の小児や脳外、循環器の対応してくれる病院は埼玉県南、東京都北部を見ても非常に少ないです。
そんな訳で、戸田市、蕨市、川口市の救急搬送件数去年も一位でした。
さいたま市や東京消防庁からの搬送も多いです。

[135: 周辺住民さん]

>131

今現在は、
未就学児はこども医療証をみせるだけで無償、
就学児は窓口分一時払い後、月極で負担実費を指定口座へ還付
という扱いです

おそらく就学児の窓口負担の一時有りは続くのではないでしょうか
未就学児と違って病気の見分けがそれなりに容易でもあり、
総支給額をおさえて本当に必要な児童医療を
負担を実質無料にして、行き渡らせるには悪くない方法でしょうから

窓口一時負担があるとカジュアル受診で
ちょっとした風邪程度で掛かることが増え、
医療機関の負担が増えて、
救急時の医療リソースが足らなくなることも懸念されますから


>134
参考になります
場所によっては高島平中央総合も救急圏内でしたっけ


追記ですが、医療の状況と言えば、
救急じゃない程度の夜間休日外来だと、
スポーツセンター近くの医師会の診療所が利用できます
インフルエンザの時なんかはちょっと混みますが
休日に赤ちゃんの様子がおかしいときなど、
救急車呼ぶか判断つかないとき助かります

[136: 近所をよく知る人]

>>135

医師会の診療所ありますね。戸田と蕨で順番でやってます。

私でしたら、夜間救急は戸田中央総合病院で全て対応します。
電話して対応が難しそうなら、済世会川口総合病院か中島病院にお願いしますかね～。

予断ですが、マンション西側は救急車のサイレン音は覚悟したほうがいいでしょうね。
東部分署があるし、戸田中央総合病院の搬送口にかなり近いですからね…

[137: 匿名さん]

救急車ってエリアがあってすぐに県外搬送はできないんじゃんかったですか？
たらいまわし報道のときに問題になってたかと・・

[138: 匿名さん]

逆に夜中の救急とかであれば実際にはどこも大差ないような気がする。
もちろんいい意味ではなくて悪い意味で。
入った先の病院のクオリティなども選べるわけじゃないから、なるべく緊急にならないように気をつける位しか・・・

[139: 近所をよく知る人]

>>137
地域MCが定められているので、掛かりつけでない限りは他地域への搬送は極力控えてます。
ですから、戸田市、川口市、蕨市に住んでる方の重症救急搬送は戸田中央に集まりますね＾＾；
というより…戸田中央か、済生会川口くらいしか処置出来ないんですよ…

>>138
毎日、脳外や循環器、小児、整形が診れるのは…戸田中央くらいですかね。
もちろん予防が一番です！

[140: 匿名さん]

＞＞１３４
これは重要な情報ですね、本当にありがとうございます。
メモして保存させてもらいます。

病院って症状で分かれてますもんね、そこまでは全然調べていなかたもので、ありがとうございました。

[141: 匿名さん]

戸田中央病院は設備も充実してていいですよ。東京女子医大などから先生が来ていたりとレベルも埼玉ではトップクラスです。

[142: 匿名さん]

すごいですね、単なるマンションスレでこれだけ地域密着の情報が得られてとてもうれしいです！

こういった医療の話は、調べて名前はわかっても実際どうなのかは中々把握出来ないし、戸田に転入を考えている場合はそうそう詳しい人も周囲にいないしで…
戸田中央総合病院って、名前だけ聞くと市立の病院かと思ってましたが違うんですね。

[143: 匿名さん]

戸田中央病院は紹介状がないと治療費とは別に特定療養費2500円がかかります。
ここの病院は昨年ブレストケアーセンターが出来たことで話題になりましたね。
女性にとってこういった科が家の近くにあるのは心強いかも。

[144: 匿名さん]

戸田中央病院は血液検査の結果がすぐでるので血液検査をしそうな病気と思うとき数回使ったときがあります。
ふつう血液検査の結果がでるのに数日かかるし、そのために病院へ行く手間が省けるので２５００円払ってもいいと思って使います。

[145: 匿名]

子育てオンリー
ママサポ中途半端
入居者、不信感抱いてる
人気物件かと思いきや、先着順一戸売るのがやっとこさ
セミ爆弾のんだのだ話で盛り上がる


当初指摘されてた通りの物件ですね。
最近スマッチにアップされた写真をみると、駐車場と近すぎ騒音被害が心配ですね。
千台が２４時間おかまいなしに入出庫ですからね

[146: 匿名さん]

ここのマンション、の９２平米の部屋を購入するかどうか迷ってたけど
結局やめました・・・

一番の理由が、資産価値の低さと無駄な施設の多さのため管理費が高いということ
あと、埼玉という場所でありなが価格が高めだということでしたね
これがもうひと駅前の舟渡駅でしたら買ってたな・・・

埼玉だというのがちょっと残念
これがもし都内だったらもっと高くてもかってたのに

ただ、こちらの保証期間の長さはかなり良かった
だけど、キッチンのデザインが悪いね。。。
換気扇なんて、何十年前のデザイン？って感じだった

我が家の換気扇とほとんど似ていたけど
１９年前に付け替えた換気扇に
オプションで付ける換気扇が常備だったらよかったのに
なんで、あんな古い換気扇にしたんだか
ちょっと全体的なデザインも古めでちょっと残念でした

[147: 匿名さん]

ここの管理は高くないですよ。私の住んでいるマンションと変わりません。ここにあるような共用設備はほとんどありません。

[148: 匿名さん]

こちらの都心に近く最高クラスの大型マンションということもあり
購入リストに入れ、見に行ってみました
こちらの営業さんはホントすごく、どんな小さな質問をしてもこと細かく丁寧に答えてくださったことには
他の販売会社さんよりすごく、やはりマンションの規模もすごいのでそれなりの営業さんをそろえてるんだなと感じました
ただ、購入にはなりませんでした
保証期間が通常のマンションンに比べて長くしっかりしている
住む者にはとても安心があるマンションだと感じましたが
ただ、マンションの規模が大きいせいか内装や部屋の質がすこし低めでした
確かに、若いご夫婦で所得も低い人でも手を出しやすいですが
子供も今年中学生ぐらいになる我が家では
いろいろ設備されているものが必要無かったのです
ベーカリーを設けていても最初は興味と新しいので繁盛すると思いますが
数年もたてば、売れ残りがでるようになります
（現実近所の大型のマンションのベーカリーがそうです）
コンセルジュというのは結構ひかれましたが
コンセルジュはマンションがある間ずっといるのかと伺ったら
数年後ぐらいから管理費の値上げが始まるから
そうなると、少しずつ少しでも削減するものもでる場合があり
１０年後２０年後になってもコンセルジュがいるか
コンセルジュとしてやってるかは保証はできないと言われ
正直、安くする分質を落としてる、必要無い施設が数多い
大型マンションというのにしか魅力が残らなかったので今回はご縁がありませんでした

[149: 匿名]

戸田中央病院、私個人はあんまりおすすめできませんね。
まあ大きい病院なのであれば安心位に思っておいたほうがいいと思いますよ。
待ち時間もかなり長いですし、事務の不手際が多いし、イライラすることが多いですから。

[150: 匿名さん]

子どもに持病があり、夜中でも発作が起きたら病院に行かなければならない我が家には
戸田中央病院の存在はありがたいです。
夜間も小児科医がいる病院って本当に少ないんですよね。
こちらなら車ですぐに駆けつけられるので安心です。

[151: 匿名さん]

病院の情報を読ませてもらってると、ここは緊急時のことを考えれば検討すべきマンションなのかもしれないと考えました。子どもや年配の家族のことを考えればまず医療の充実を優先させた物件探しをするべきなのかもしれませんね。それぞれの家庭でそれぞれの事情があるんだよなあ、と感じました。

[153: 匿名さん]

151さん
今、病院をたらいまわしにさせられてしまうというニュースが結構
ありますからね。
今はまだ緊急で病院へかかる事はそうないですが、年をとれば大きな病院から近い所が
一番いいのかもしれませんね。
買い物はネットスーパーなどがあるし。
戸田中央病院には病児保育室がある様ですね。
働くお母さん達には強い味方ですね。

[154: 匿名さん]

私も子どもが小さいので、特に夜間かかれる大きな病院が近いというのは安心ですね。もちろん普段はもっと小さな病院を利用するでしょうけど。いざって時、安心ですね。
しかも病児保育室があるんですか！
これは良いですね。
ふつう、保育園は病気になると預かってもらえないから大変なんですよね。。。

[155: 匿名さん]

国道１７号、特にこの辺りは普段は渋滞はしないと聞きますが、渋滞する時もあるんですよね。そんな時は新宿渋谷に行くにしてもけっこう時間はかかってしまいますか？また迂回路など定番があれば教えて頂きたいのですが、宜しくお願いします。

[156: 匿名さん]

病児保育室は事前登録が必要ですから、いつか使うかもしれないと考えている方はすぐにでも登録しておいた方がいいですよ。
いざ必要な時に登録してないと間に合いませんから。
私の知り合いもあるから大丈夫とのんびり構えてたらお子さんの病気で休まざるを得ない状態になったりしてました。緊急の場合にも柔軟に対応とはいかないようですから、転ばぬ先の杖ということで早めの登録がよいと思います。

[157: 匿名さん]

病児保育はありがたいですよね。
最初の１・２日は仕事を休めても、何日も休む訳にはいかないですから…。
あと専業主婦のママも、
自分も子どもも同時期に病気になってしまった！という時に良いと思います。
ママが病気だと子どもへの気遣い１つとってもすごく大変ですから。

[158: 匿名さん]

父、母、子ども。レスを拝見して、いろんな立場の視点からよく考えてマンションは購入しなければいけないと思わされました。マンションは移動できないですからね、周辺の環境が家族の誰にとっても安心で快適であることを今まで以上に細かく確認しようと思います。

[159: マンション投資家さん]

ここは駐車場とっても安いけど
リッチが悪いよね
上層階はいいけど、低層階は震災の時もし荒川が壊れたら水災にあうよね
あおｔこんな大型マンションなのに耐震性がよわい
あと、中古になると大型マンションすぎて価値がぐんと下がるらしいから
買うにはホント慎重にいかないとって感じのマンションですね

[160: 匿名さん]

水害対策はそれなりにされているだろうけど、万が一水害にあってもとりあえず3階以上ならなんとか大丈夫かと。
水が来なくても停電した際の物資の運びづらさなどを考えると上層階もためらわれるし、適度なのは4、5階あたりなのかと自分は考えています。

複数人いる家族全ての利害が一致することはまず難しいから、家庭内で優先順位を決めてそれを一つずつクリアして納得行ってから買うのが一番だよ。自分が気に入ってても他の家族からブーイングではそれも憂鬱。
ただどうしても子供が小さい家庭では父親が我慢することが多いだろうから、子育て優先で考えたときここを考える家庭が多いであろうのはわかる。

[161: 匿名]

戸田でマンション投資って(笑)

[162: 匿名]

え、ここ耐震性弱いの？根拠は？

[163: 匿名]

下前に住んでるけど20年くらいは浸水したこと無いよ。

[164: 匿名さん]

戸田で土地が低いのは埼京線から西側です。埼京線が通る前は特に戸田や北戸田の駅の西側は住んでいる少なかった。昔は田んぼも多かったからね。でも土田公園周辺は昔から人が住んでいたし戸田中央通りは埼京線ができる前から商店街があった。

[165: 匿名さん]

字を間違ったので再投稿します。

戸田で土地が低いのは埼京線から西側です。埼京線が通る前は特に戸田や北戸田の駅の西側は住んでいる人が少なかった。昔は田んぼも多かったからね。でも戸田公園周辺は昔から人が住んでいたし戸田中央通りは埼京線ができる前から商店街があった。

[166: 匿名さん]

荒川が決壊したらグラシンだけじゃなくて戸田市全域が水没します

もちろん戸田市だけではなく隣接地域もです

[167: 匿名]

大規模マンションにしては、管理費高いでしょ～
南向きと言っても、団地にさえぎられて日当たり・眺望なし
５００万円高いと思って、買えませんでした。残念！

[168: 匿名]

団地は北側だよw

[169: 匿名]

中住戸か

[170: 匿名さん]

とだの花火中止なんですか？？

残念

[171: 匿名さん]

170さん
戸田の花火大会中止は４月に決まっていましたね。
理由としては、会場および周辺の輸送体勢に万全を期すことができない状況だったり
会場や経路の照明設置も節電に配慮すると混乱がおきる事も懸念もされていたからだそうです。
例年４月より花火大会にむけて準備がされるので早々に発表になった様ですね。

[172: 匿名さん]

今年は中止になって良かったんじゃない？周辺の花火大会は軒並み中止になって、後になって中止を決めたところの理由には人が殺到すると危険だからみたいなのもあったよ。隅田川の花火は1ヶ月遅れで開催することにしたらしいけど、ここぞとばかりに人が来るから大変かも。無理して開催しなくて正解だよ。

水害の話だけど何十年浸水しなかったというデータが通用しないのが未曾有の災害になるわけだからねー、3階以上だったらとりあえず何とかなるかもと考えておけばいいんじゃないか。駐車場も上の階なら尚良し。

[173: 匿名]

未曽有の災害のこと言ったらどこも住めません。

[174: 匿名]

来週モデルルームに行くのですが、そんなに荒川から近いのですか？住むなら一階がいいのですが。

[175: 匿名さん]

川側の1階…。何故に。

[176: 匿名]

そんなに危険ですか。。。

[177: 匿名さん]

花火大会は延期じゃなくて中止なんですね。
確かに今年の状況だと仕方がないですね、さびしいですが。

修繕積立金が高くなるならわかるけど、
どうして管理費が高いんだろう？
敷地が広いから？？？

[178: 匿名さん]

ですから、未曾有の災害なんてことになったらここだけじゃなく、隣接の川口市も蕨市もさいたま市も水につかりますってば

荒川へは直線距離で徒歩20分くらいですかね

[179: 匿名さん]

ここ売れ行きはどうなの？

[180: 匿名]

苦戦しているみたいだね！近くに住んでるけど毎週折り込み入ってるよ！
当初のママサポ押しやめてWONDER押しに変わってる。
アクセスがWONDER！
スケールがWONDER！！
クオリティがWONDER！！！

[181: 匿名]

あれっ、カキコミ出来ない！

[182: 匿名]

出来た！

[183: 匿名]

このスレおかしい。WONDER PLACE……。

[184: 匿名]

PART4が消えてる。何故？？

[185: 匿名さん]

172さん
私も同じ事を思った。
これだけ花火大会が中止だと開催する所に人が集中してしまうので
はないかと。
人が殺到するから中止にしたところは正解じゃないかな。
隅田川はただでさえ毎年混んでいるのに大丈夫なんだろうか。
ちなみに開催は８月２７日の様ですね。

[186: 匿名さん]

人が集中しちゃうと大変っていうのは分かりますが、
なんでもかんでも中止にしてしまうのはなんだかさみしいところだな・・・
このマンションから花火は（来年とか開催されたら）きれいに見えるのでしょうか。気になっているものの、まだ現地に行ったことがないので詳細が分からないのですが。

[187: 匿名さん]

部屋の向きによっては見えるみたいですよね。
まあ今年は花火大会は正直しょうがないかな・・・
花火師さんはかわいそうですが・・・
今後に期待！！

[188: 匿名さん]

花火大会は永遠になくなるわけではないので、もしバルコニーから見たいという希望がある家庭は開催のときのために見える住戸を確保したいものですね。花火が見えるぐらいですから通常時の景観もなかなかのものかと思います。

[189: 匿名]

私は現在花火が真正面に見える部屋に住んでいます。確かに最初の１年目は
盛り上がりましたが、言っても一年に一度のことですので、別に花火が見たければ
見に行けばいいことで・・・　　見えたらラッキーくらいに思ったほうがいいと思います。
せっかく購入するマンションなのですから、立地や他の条件を大切にしないと。

[190: 匿名]

そろそろ値下げはされるでしょうか？

[191: 匿名さん]

値下げは当分無いと思います。オプションサービスくらいか？

[192: 申込予定さん]

もう花火のみえる部屋は売り切れだったので、うちは東側のＦ棟で要望書を出しました。リ○ルートのスマ○チの掲示板を見ると、東側からは、川口レース場（？）の花火大会が見えるらしいです。ちいさいらしいですが。戸田の花火大会会場までは子どもの足でも１５分ぐらいと聞いたので、十分かなと思っています。

[193: 匿名さん]

やっぱり花火が見える部屋はすぐ売れちゃったんだね。確かに年に1回のことなんだけど、それだけでも毎年の家族の楽しみになるし、子どもは友達を家に連れてきたがるしですごくいい機会になると思う。自分の実家がちょうどそんな感じで花火大会がばっちり見える位置にあったから、我が家にとっては正月よりも大事な年中行事だったなあと懐かしく思ってみた。まあ無ければ無いで大したことはないんだけど(笑)
ここは結構評判がいいみたいだからそう値下げしないだろうね。やっぱり小さい子どもがいる家庭の母親が気に入って夫が引きずられるというパターンを数組知っている。

[194: 匿名さん]

外に出て花火を見に行くには、人ごみの中で見なければならないし、タバコ吸いたい人やお酒飲みたい人にとってはマナー考えなきゃいけないし。

それに比べて部屋で見れるって言うのは贅沢なことですからねぇ。

[195: 匿名さん]

毎年、車や電車で花火会場に行って、大混雑の中座る場所を探して、うちわで仰いでも汗が出る花火現物と、
家の中で涼しくビールや食事を食べてのんびりと花火を見るのとでは全然違いますからね。
ただナイアガラとかはさすがに見えないよね。

[196: 購入検討中さん]

小さな子供がいるので、Ｇ棟の2階（１階は駐輪場）部分か、キャンセルが出たということでＣ棟の2階部分（１階はゲストルーム）にしようか迷っています。
Ｇ棟は南向き、Ｃ棟は西向き・・・。
日当たり的にはＧ棟だと思うのですが、冬至前後の４週間は日が当たらないとのことです。

たぶん、永住はしないと思うのですが、どちらを買っても、売却するときは大差なさそうでしょうか？？

[197: 匿名さん]

予想以上にバルコニーからの景観を重視して検討している人が多そうな感じだね、そうじゃない部屋ならスムーズに購入まで進めそうかな。でもこれだけ景観の話があがっていると、よほど見晴らしが優れているのかもしれないと思ったからせっかくなら景色のいい部屋を優先したほうがいいよね。

[198: 匿名さん]

やっぱこのあたりだと花火大会で特等席を得られるかどうかって気になるところですよね。
でも、もう見えるところは売れちゃったんですね。やっぱにんきあったんだな～。

見えないところでも、花火大会へすぐ行けるって利点はありますからね、それで安くなるのであればいいなー

[199: 匿名さん]

196さん
うちはＣ棟で昨年契約しました。理由は値段が南側より安かったのと、
エントランスが一番近かったからです。
資産性はよくわかりませんが、駅まで近いほうが良いと思い契約しました。

[200: 匿名さん]

まあ、他所の地域の人が電車やバスを乗り継いで大勢見に来る場所が徒歩10分ならそれだけでお得だし、地域の特色の一つとしてはいいんじゃないかな。流石に花火があるからここに決めるって程優先度は高くないけど。

>196
4週間日が差さないってけっこう長いですね。冬至の頃というとクリスマス付近か…その時期の日照ってけっこう貴重といえば貴重なんだけど、冬だから当たってもあんまり変わりないと割り切れるならいいのかも。
売り出す時期にもよるけど、夏に売る場合は西向きの物件は不人気みたい。南向きってだけで聞こえはいいからやっぱり住み替えを視野に入れるならG棟かなと自分は考えます。

[201: 購入検討中さん]

１９６です。

１９９さん、２００さん、ありがとうございます。

夏の暑いのは苦手なので、Ｇ棟かなあと、思っているんですがやはり冬に１ヶ月近く日が差さないと思うと、なかなか割り切れないんですよね・・・。

C棟はエントランスに近くて良いですよね！！
西向きは冬は暖かい（夏の暑さは日よけなどの対策）し、寝室は東に窓があるので（どのくらい日が差すか分かりませんが）、その点が魅力です！！

迷ってしまいます～！！

[202: 匿名さん]

東向きの夏の朝は暑いです
夜、窓を開けて寝たくても朝日を考えるとカーテン閉めないとまぶしいし暑いし
カーテン閉めると風が通らないし
カーテン閉めてもじりじり暑くてじっとり汗かいちゃうし

でも冬は朝日のお陰であたたかいですが

あとすぐ下の階の音って結構響くと考えたほういいと思います

階下が共用スペースだと子供の足音とかあまり気にしなくても大丈夫という利点はあるけど
逆に共用スペースで上階にどれだけ音が響くかなんて気を使う人もいないとおもうから
階下でどんな音が発生するかを考えないと後悔もあるかもと思います

[203: 匿名さん]

質問です　読んでてちょっと気になりましたが
G棟南向きといってますが
南向きなのになぜ日が当らないのですか？
部屋の前に何か建物があるのですか？

実は私は新築マンションへ買い替えで現在住んでるマンションを売りました
リビングは東向きで西向きに寝室があります
ですが、西側に別の棟があるため日が一切はいりません
ちなみに２階です
日が照らない西側が売るとき結構マイナスになりました

私今年に入ってすぐ新築マンションを探し始めて
別のマンションに決めましたが
最後の最後までその決めたマンションとこちらのマンションにするか迷いました
ただ、希望していたのがとにかく広い部屋というものでしたが
南向きの部屋９２平米の角部屋（キッチンの横にちょっとしたスペースがある物件です）
を検討していました
間取りもまさしく私の理想でした
ですが、目の前に３階だったか４階だったか建物があり
日照問題には問題はありませんでしたが
窓から見える風景はキッチンからもリビングからも人のお宅というので辞めました

南向きなのに冬場は１か月日が当らないというのはなぜですか？
あと、西向きは結構きついという人がいます
特に夏場。。。午後になるとエアコンをガンガンかけても冷えないと。。。
あと、洗濯物が日の強さによって色あせたりします

究極の選択になるかもしれませんが
高いかいものなので慎重に考えてください
長文すみません

[204: 匿名さん]

196さん
小さなお子さんがいるのであれば下が住居でないほうがのびのび子供を
育てられますよね。
資産性を考えるのであれば駅から近い方が需要が多いのではないかな。
あとは西向きは夏の日差しが強いという事であまり中古物件でも売れないと聞いた
事があります。

[205: 匿名さん]

ここは１４階建てＧ棟の南側にはコの字に１５階建てＣＤＥ棟が建っています。Ｇ棟は風通しもあまりよさそうでない。

[206: 匿名さん]

今現在、西向きに住んでいますが、夏場は本当にすごいです
真夏の西日にジリジリやられるせいか、
夜になっても外壁タイルがかなり熱く室内も夜になっても冷えないです。
ただ、冬は本当に暖房いらずです。
晴れている日は暖かい。
メリットデメリットのふり幅が大きいような気がします＞西向き

[207: 匿名さん]

実は資産価値を心配するなら売る時期を考えれば結構解決したりします
たとえば西向きの物件を売るなら冬
（冬でも暖かいというのが売り言葉です）
東向きを売る場合は春から夏です
（日差しが強すぎず心地よいというのが売り言葉です）
あと、２月～３月が一番高く売れる時期で
どんな物件でも結構客はつきます

ただ、南向きなのに建物の影になるというのは結構マイナスになりますね

G棟が南向きなのになぜ日が当らないのか疑問でしたが
１５階建ての裏側にある棟なんです
自分がMRで伺ったときは１５階建の棟でした
南向きの１５階建の棟でしたが
やはり売るときのことを考えると部屋の前に建物があるってのは
マイナスになるので辞めましたが間取り的にはホント理想だったな

マンションを購入するにあたっては一番考えないといけないのは
売るときにどうなるかです

[208: 匿名さん]

冬冷房要らずの部屋よりは、夏冷房要らず（まず無理ですが）側の部屋の方がいいなぁ。

寒くても寝ることは出来るけど、暑いと全く熟睡できないから。
冷房入れて寝ると風邪ひくし。。。。

[209: 匿名さん]

日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？
それならC棟の方がいいと思いますけど。ゲストルームの上の方がまだ万人受けしそう。
小さい子どもさんや元気な男子がいる家庭は階下への振動とかを気に掛けて1階を選ぶご家庭も多いですよね。そういうお宅なら買うという点ではどちらもいいけど、下が時間を問わず出入りのある駐輪場なのととりあえず毎日は人がいないだろうゲストルームなら後者の方がいいですね、自分なら。
まあパーティルームもどんちゃんやられたらわからないですけど、常識外れの使い方が無い事を希望したいですね。
後は下を気にしなくていい環境だからといって気を抜くと子どももストップが掛からなくなるので、音には気をつけるというのはちゃんと言い聞かせておかないと。

[210: 匿名さん]

音が響くのは下だけじゃないですからね…。
下の住民の方がいない分気は楽になちゃいますけど、
そこは気をつけなくちゃ（当方ファミリー世帯です…）
今住んでいる場所は10年前竣工物件だからかもしれないですが、
結構下の方の音が上の私たちにも響いてきます。
特に壁に何かをぶつけているときなど。

[211: 匿名さん]

子どもがいると周辺への音は気になりますよね。
うちにもチビが２人いるので、１階にしか今は住めないなーと思っています。
ある程度大きくなれば、静かにするように言えるんですけど、
小さいうちはどうしてもドタバタしちゃいますよね。。。
いくら良いマンションでも音はどうしたって響いちゃいますよね。

[212: 匿名さん]

不動産関係の仕事をしています

>>209

＞日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？

これは売るときかなりマイナスになります
新築だと新しさと新鮮さでたいして気にならないかもしれませんが
中古で買う分にはリスクが高く
いくら南向きとはいえ、間にある高層の建物により日が入らない時期が長期間あるような物件は
どの無期の部屋よりも一番買い手がつかない物件になります

大体基本の好まれる向きですが

南→東→西→北ですが、高層の建物による日照問題がある物件は
どの向きであろうと、北向きの物件より悪いです

まあ、北向きのお宅というのはめったにありませんが
ただ、北向きにリビングがあるというのは何かしら理由があります
たとえば花火がよく見える物件だったり
夜景がきれいに見れる物件だったりです
それに北向きの場合前方がかなり広範囲に開け風通しが十分になる場合の部屋が多数です

だけど、目の前に高層の建物があり日が当らない時期がでてくる物件というのは
結構マイナスで客足がつかなくなる場合があります
やはりマンションはいつ何どき何かあったときのことを踏まえのちに売却した場合のことを踏まえて選ぶのが大事です
小さなお子さんがいるからと部屋を選んでも
そのお子さんが騒ぐのはたった数年間だけです
その数年間のためにリスクの高い部屋を買うというのは私でしたら絶対にしない行動です

[213: 匿名さん]

G棟はやっぱり日照的にはマイナスですよね・・・
南西角部屋でもいまいちでしょうか？

[214: 匿名さん]

Ｇ棟の西から３部屋ぐらいまでの低層階を除いてと中層階以上であれば日照時間は問題がないと思いますが？

[215: 匿名さん]

G棟で1ヶ月　日が当たらないのは低層階だけでしょうか？
中層階以上ならあまり心配ないでしょうか？

[216: ご近所さん]

冬場の３時過ぎに何度か日当たりを見たことがあります
Ｇ棟は両側にも他の棟が立ってるので日照に関して影響を受けないというのは難しいでしょうが
上層階真ん中あたりはあまり他の棟の影響を受けなさそうでした

南棟のＤ棟でさえも冬場は西側が近隣マンションによって一部影になってました

が，この先販売されるＢ棟は冬場の日当たりもばっちりでしたよ

[217: 匿名さん]

>208
電気料金も節約できますからそういった条件があればいいですよね。大きな料金ではありませんが馬鹿にはできません。夏の冷房が要らないようなポジショニングは日当たりが心配ですが、埼玉東京あたり、昨日のような気温ならお日様がさんさんと当たる部屋を選択しても涼しいでしょう。

[218: 匿名さん]

日照だけかーい？

もしも他棟の共用廊下側からLDを見られてしまうならプライバシー面で最悪だよー。
カーテン締め切りかーい？

ハセだと他棟の影になったり色々な配棟があるみたいだね。

[219: 匿名さん]

Ｂ棟良さそうですよね。
私は在宅で仕事をしているので、かなり日当たりは気になります。
それにしてもせっかく広いのにどうしてこういう作りにしちゃったんでしょ…。
一番効率が良かったのかなぁ…。

[220: 匿名さん]

マンションパビリオンの跡地、何も建たなきゃいいけど建ったら最悪。　Ｂ、Ｃ棟。
Ｃ棟２階でキャンセルが出たというのはそういう心配もあってか？