グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[101: 匿名さん]

駅徒歩8分、池袋まで13分、新宿まで19分が本当なら買いじゃないですか？
これまで埼玉は検討していませんでしたが、新宿から距離にして三鷹と
ほぼ同じくらいだとか。意外と近かったんですね。
予算はクリアしているので、あとは戸田市の市政や子育て環境かな。
戸田のよいところ、逆によくないところがあれば教えて下さい。

[102: 匿名さん]

時間預けの人が10分170円ってだけで、月極の人はまた違う料金体系だから大変なことにはならないかと。
まあ公立に比べて高額になるのはしかたないけど、子供預けて正社員で女性が働くのって大変だからね。
時間預けはきょうだい児の通院の付き添いで下の子見てもらうとか、仕事とは違う場面で活躍しそうです。

[103: 契約済みさん]

月ぎめだと、６万～８万くらいですから
パートじゃなければ、全部は給料飛ばないですよ。

月ぎめで預けるなら、フルタイムで働いている方が多いでしょうから
きっと少なくても１０万はいくと思うので、
少しはプラスになるのでは・・・

それと年の途中で認可の申し込みはできないでしょうから
引越しと同時に預けられる保育園があるなら、利用するとおもいますよ。

あと・・・４月になれば認可に流れる方もいると思うので、
空きの枠は増えると思います。

ちなみに今の時点で来年5月までに入園する予定の方が
仮契約しています。

[104: 匿名さん]

一応認可でも申し込みはしておけば、在所児が転居などでいなくなったらすぐ連絡がくる可能性もありますよ。
自分はダメもとで申請してたら6月から急に公立の保育所に入れました。
点数制だとパートの人よりは正社員の人優先になるからパートの人は何かと厳しいと想います。
時間預けの額より高い時給だといいけどその辺りは微妙ですね。
他の保育園の時間預けを利用していた知人は専門学校の講師をしていて時給が3000円とかだったので、毎回3時間を週に2回とかの使い方をしていました。

[105: 匿名さん]

ポポラーは１０月１７日開園。

[106: 周辺住民さん]

>99

戸田市は結構専業主婦世帯が多い傾向があります
このマンションでも共働きより専業も結構いて、
保育園より幼稚園利用にかなり流れているのでは？

>100
マンション住民優先枠を作るとどうしても認可外になりますからね
でも、共働き両正社員だと充分対応できる価格では？
月極で９万以下でしょ？
ぽぽらーだと、公務員や大抵の上場企業の福利厚生で補助もありますし

>101
戸田の良いところ
　子育て世帯に手厚い補助
　　このマンションの入居レベルから考えると一部世帯のみになるでしょうが、
　　年収５００～６００万で専業主婦＋子供２人以上だと、
　　給食費から各種費用まで実質無料になります
　　（申請はいりますが、就学補助制度の基準が全国で一番緩い自治体の一つです）
　小学校の学年が大抵４クラス以上
　　学力つけるのに必要な競争がちゃんとあります
　学校毎の給食制
　　センター方式ではないので、暖かくかつ食中毒の危険性も減ります
　放射能調査はしっかり
　　市のサイト見ればわかりますが、川口などと同様、しっかりチェックしています
　小学校２学期制＋英語教育
　　小学校は２学期制をとっていて、行事変更などにゆとりがあります
　　また、国の英語教育の特区に認定されているので全小学校で
　　１年からネイティブの先生から英語教育が受けられます
　学校の設備
　　耐震対策は全ての小中学校で施工済みもしくは施工中です
　　また各クラスに冷暖房の空調＋大型モニタが配備されています
　小児医療対応の病院・医院が多い
　財政に余力がありかつお年寄り最優先ではなく子育て世代も重視した振り分けで配分
　　自主財源比率は全国で８０５自治体中４位と高いです
　　また全国でも飛び抜けてお年寄り比率が低いので子育て世代切り捨てがされていません
　公園比率
　　市全体の都市公園比率は全国でも８０５自治体中１１位と高いです
　公的サービス料金
　　水道料金や駅前駐輪場代金などは全国でもトップクラスの低料金です

戸田の悪いところ
　駅前のパチンコ屋
　　駅周辺の学校などができる前から押さえていたのか大きく鎮座して
　　治安と風紀を乱し、歩きタバコ条例を無視する人を増やしています
　地理的リスク
　　隣にかなり財政が厳しく高齢化率が高い蕨市があります
　　県や一部の有力政治家がこの蕨市の問題解決のために戸田市を利用しようとしていて、
　　選挙ではそのことを意識しないと大変なことに繋がる危険性があります
　競艇
　　競艇の競技場があり、開催日には戸田公園の治安が悪化します
　　財政的な寄与度はあまりないので中止してもあまり戸田市としては影響がないのですが、
　　収益の半分が歴史的経緯で川口と蕨に配分されるしがらみで廃止できていません
　一部の整備計画が途上
　　住民増加が顕著なのは比較的最近なので、
　　道路整備や下水道整備が人口増加にまだ追いついていません
　　ただ予算がしっかりとられているので向こう１０年程度で
　　埼玉でもトップクラスに躍り出る見込みです

[107: 契約済みさん]

戸田公園駅前にパチンコ屋はない

[108: 匿名さん]

戸田公園は、今後発展する計画はあるんでしょうか？

[109: ご近所さん]

戸田公園はこれでも２０年前に比べるとかなり発展しましたよ

大型スーパーや衣料店ができた
小児科・皮膚科・整形外科・耳鼻科・クリニックなどが駅周辺にふえた
西口のロータリーが整備されてＡＴＭが設置された
駅前に郵便局ができた

など地味ですが以前より格段に便利になりました

[110: 匿名さん]

戸田公園駅の周りに商業施設がたくさんできると言うことはないと思います。駅周辺は商業地域ではなく住宅地域に指定されているからです。

[111: 匿名さん]

>109
それだけのお店や病院が出来れば非常に便利な場所ですよね。
実際これからも増えて行くんでしょうし、環境がいいと安心です。

[112: 匿名さん]

戸田公園駅は、戸田市内の他の駅と比べて地味だった分、生活によい環境の発展が進んできたんじゃないかな

106さんの調べた項目すごいですね
学校の状況について、個人的には2学期制といっても結局従来の3学期制の枠内を出てない気がするのと、英語教育についても国家自体がそこまで本腰入れてないからまだまだ効果は期待薄という印象です
ただお年寄りの比率が少ないというのはかなりポイント高いです
こればっかりはどうにもなりませんから・・・
予算は福祉という大まかな枠で決まって、そこを老人福祉・児童福祉・障害者福祉の3分野で奪い合っているという現状はあちこちの自治体で行われています
数こそ力の関係で老人が少ないとそれだけ他の福祉が充実するという仕組みなので、自然と児童福祉も充実するのでしょう

[113: 元戸田市民]

はあ、懐かしいな戸田、また住みたい！

通勤快速が止まってくれれば文句なしだよ。

ロッテリアかマックで朝飯食うのが日課だったなあ。

[114: 匿名さん]

>106
詳しくありがとうございます。
蕨市の問題が根深く絡んでいるとは…。
びっくりです。
でも戸田は以前に比べてすごく便利になったようですね。
車があるともっと便利に買物も出来るのでいいなと思っています。

[115: ご近所さん]

戸田市の学校給食は、何年か前からセンター給食を自校式給食に順次変えているところで
東小は２年前に自校式給食になりましたが、東中は現在センター給食です

現在自校式給食の小学校は１２校中７校です

[116: 匿名さん]

>>113
本当にそう思うよ＞快速電車
それさえあれば大満足です。
買物も便利だし、車があると本当に便利な地域だし。
子どもが遊ぶところいっぱいあるし…。

[117: 匿名さん]

結局、一家の父親だけが我慢すればいいってことになるから子育て世帯を誘致になるんじゃ？
自分の知る共働き家庭は、父親が都心勤務で母親は近場で働くパターンが多いかな。でも本格的に子育てしつつ共働きを目指すなら夫婦して都心の大企業勤務が理想なんだけどね。育児関連の福利厚生が進んでるのってやっぱり大企業だし。
ただ、保育所より学童の方が更に厳しいから小学校を上がる前に母親側が正社員辞めて近場の会社でパートおよび派遣にというのもよく聞く。前に居酒屋で保育所のママ友仲間らしいのグループと隣になったけど、その中の一人が、子供が小学校に上がる前に某一部上場企業を辞めたと告白してもったいなーいと悲鳴が上がってた。

[118: 匿名さん]

>>117
>結局、一家の父親だけが我慢すればいいってことになるから子育て世帯を誘致になるんじゃ？

そうそう、それは大きく思います。
夫の通勤を思うともうちょっと便利な場所と思うのですが、
子育て環境を思うと…ですね。

こちらの中に入る保育園は、確か小学生の受入れもあるんじゃなかったですっけ？
学童保育にもれてしまったらこういうところでもいいかなと思っています。

[119: 周辺住人]

ぽぽらとは別に、民間の学童みたいなのもありますよ。先日広告入っていました。うちはこどもが居ないので捨ててしまいましたが・・・なので、申し訳ありませんが詳しい情報わからないです。いろんなアクティビティや必要なら送迎もあったと記憶しています。

確かに通勤は新宿、池袋方面なら便利だけど、東京方面になると乗り換えなど結構大変ですよね。私は日によって勤務地かわるので、都内山手線沿線だったらなーと思いますが、やっていけてます。朝の本数は都内方面は５分に１本なので不便を感じません。ただ、８時前後は混雑のため遅延することが非常に多いのと、大宮方面は本数が少ないので注意が必要です。

[120: 匿名さん]

保育園が学童期までカバー出来るならいいですね。
学童って小4まででしたっけ。
子供によっては5年生になったからはい一人で留守番よろしくねというのも色々気がかりですし、
かといって子供べったりという気も無いんですが放任も気が咎めるしと色々難しいものです。
実際問題、未就学期を無事に過ごせるかどうかで頭いっぱいなのが現状なんですが。
ちょっと就学児をお持ちのお母さんのご意見とかお聞きしたいです。
そのころの働く環境はどうなのかと。PTAのシステムとかも気になります。

[121: 匿名さん]

学童って小３までが多いですがここは小４までなんですか？

[122: 匿名さん]

戸田の学童は低学年が対象だから小3までですね。でも特別支援級の子は学年問わないみたいですね。
自分の知る他の自治体の学童は支援級の子も一律低学年までしか預かってもらえないので親の会みたいな集まりで市に陳情とか行ってると聞きましたから、そういう点では進んでいるかと思います。

[123: 周辺住民さん]

>107
そうですね、戸田公園の駅前にはないですね
でも「戸田市」となると、市民の利用駅は
　戸田駅・北戸田駅・戸田公園駅
　武蔵浦和駅・蕨駅・西川口駅・西高島平駅
の７駅、、、不幸なことに戸田公園駅以外は全て駅前にパチンコ屋があります
でも、戸田公園駅も土日は競艇ギャンブラーが集まってきて、､､
治安のためにはなくなって欲しいなぁ


>108
>110

今は北戸田駅・戸田駅周辺の新曽地区の再開発の真っ最中
あくまで噂ですが、新曽地区の整備と分割が終わったら
笹目か戸田公園の川口側を手をつけるという話があるようです
後者の場合、基本的に周辺は住宅地ですが、
ロータリー等の整備のしなおし、ガード下敷地の活用が主題だとか


>113
>116

逆に大宮以南は通勤快速・快速をなくし、鈍行だけにする方が便利かも
計算上では１時間あたり２～３本は増やせて、快速待ち時間がなくなり、
昼間の最大で２０分待ちのダイヤが１０分待ち以下になるそうです
結果的に新宿への平均の到着時間は短くなるとか、、、
ただ、大宮以北の方々の通勤時間は長くなってしまうので難しい問題かもしれません


>118
確かぽぽらーは１０歳までだったと思います


>119
東京方面（山手の東側）にでるのだったら、
はじめからバスで西川口にでてしまうのが早いです
ちなみに大宮～赤羽の間の定期があると、
埼京線でも京浜東北線でもどちらの駅でも乗り降りＯＫです

[124: 匿名さん]

埼玉県は保育園入れにくいって聞きました。
戸田市も待機児童問題を抱えてるようですね。

ところで、戸田市の乳幼児医療費助成は小学校入学前までですか？

[125: 匿名さん]

確か、入院は１２歳までで通院は１５歳までだったと思います。
年齢によって支給額も違います。

年齢によって支給額が変わったりとややこしいですね。

[126: 匿名さん]

ここいいマンションですねえ。買い物、交通、学校、どれも移動可能な圏内にあるあｋら生活をよく考えた立地になっていて人気なのでは。923邸はすごいです、それだけの世帯数が集まる可能性のある環境ということなのでしょう。敷地内のくつろげる景色や施設も嬉しいです。

[127: 匿名さん]

124さん
戸田市は入院が１５歳まで通院が１２歳までになっています。
６歳までが医療費のうち医療保険に係る一部負担金を支給。
１５歳までが医療費のうち医療保険に係る一部負担金の３分の２が支給されるとなっています。
住むところによって医療費の助成が違うので考えてしまいますよね。
医療費ってばかにならないですからね。

[128: 匿名さん]

平成２５年度に１５歳まで医療費全額支給になる予定のようですね。

[129: 匿名さん]

>125さん
>127さん
ありがとうございます。
医療費助成は結構ややこしいシステムなんですね。
子供ってしょっちゅう熱出したり、病院代はかかりますよね。
入院になったら、結構しますから
１５歳まで支給なら安心できますね。

[130: 匿名さん]

＞＞128さん

それは朗報ですね。
子供ってほんっとうに頻繁に病院に行くので
ありがたい限りです。
うちの子は高い薬を使っているので尚更ありがたいですね。

[131: 匿名さん]

全額支給はありがたいですね。
都内みたいに医療証を提示するだけでただでいけるようになるのかな。

子供ってほんと病気によくかかるし、すぐに悪化して先生によっては点滴もさせるから
早く導入してもらいたいですね。

[132: 匿名さん]

小さなお子さんのいるご家庭の親御さんからすると評価の高いマンションのようですね。結果として子ども人口の多いマンションになりそうで、明るい環境になりそうな予感がします。敷地内にはシンフォニアフォレスト、外にも公園、広場があって楽しめるのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

こども医療費については埼玉はすごく進んでると思いますよ。私の実家のある九州の自治体は未だに医療費補助は就学前までです。それだって今まで無かったと有り難がられてるんですから。
上の書き込みにあった、お年寄りが少ない自治体だとそれだけ児童福祉にお金が回るので、そういった部分が子育てしやすさに繋がるんでしょう。
子育て世帯が多いとはいえ100％じゃないでしょうから、そうでない世帯の方ともよい交流が出来ればいいですね。

[134: 近所をよく知る人]

現役救急隊員です。

付近の救急情報について書かせていただきます。

１　重症以上（三次対応）

川口救命センターもしくは帝京大学病院、救急車で約15～20分

２　中等症～重症

戸田中央総合病院、徒歩7分、済生会川口総合病院、救急車で5～10分

３　軽症～中等症

中島病院、救急車で約5分


戸田中央総合病院が近くにあるのは、安心感が大きいと思います。通常の総合病院に比べたら出来すぎですよ。
夜間の小児や脳外、循環器の対応してくれる病院は埼玉県南、東京都北部を見ても非常に少ないです。
そんな訳で、戸田市、蕨市、川口市の救急搬送件数去年も一位でした。
さいたま市や東京消防庁からの搬送も多いです。

[135: 周辺住民さん]

>131

今現在は、
未就学児はこども医療証をみせるだけで無償、
就学児は窓口分一時払い後、月極で負担実費を指定口座へ還付
という扱いです

おそらく就学児の窓口負担の一時有りは続くのではないでしょうか
未就学児と違って病気の見分けがそれなりに容易でもあり、
総支給額をおさえて本当に必要な児童医療を
負担を実質無料にして、行き渡らせるには悪くない方法でしょうから

窓口一時負担があるとカジュアル受診で
ちょっとした風邪程度で掛かることが増え、
医療機関の負担が増えて、
救急時の医療リソースが足らなくなることも懸念されますから


>134
参考になります
場所によっては高島平中央総合も救急圏内でしたっけ


追記ですが、医療の状況と言えば、
救急じゃない程度の夜間休日外来だと、
スポーツセンター近くの医師会の診療所が利用できます
インフルエンザの時なんかはちょっと混みますが
休日に赤ちゃんの様子がおかしいときなど、
救急車呼ぶか判断つかないとき助かります

[136: 近所をよく知る人]

>>135

医師会の診療所ありますね。戸田と蕨で順番でやってます。

私でしたら、夜間救急は戸田中央総合病院で全て対応します。
電話して対応が難しそうなら、済世会川口総合病院か中島病院にお願いしますかね～。

予断ですが、マンション西側は救急車のサイレン音は覚悟したほうがいいでしょうね。
東部分署があるし、戸田中央総合病院の搬送口にかなり近いですからね…

[137: 匿名さん]

救急車ってエリアがあってすぐに県外搬送はできないんじゃんかったですか？
たらいまわし報道のときに問題になってたかと・・

[138: 匿名さん]

逆に夜中の救急とかであれば実際にはどこも大差ないような気がする。
もちろんいい意味ではなくて悪い意味で。
入った先の病院のクオリティなども選べるわけじゃないから、なるべく緊急にならないように気をつける位しか・・・

[139: 近所をよく知る人]

>>137
地域MCが定められているので、掛かりつけでない限りは他地域への搬送は極力控えてます。
ですから、戸田市、川口市、蕨市に住んでる方の重症救急搬送は戸田中央に集まりますね＾＾；
というより…戸田中央か、済生会川口くらいしか処置出来ないんですよ…

>>138
毎日、脳外や循環器、小児、整形が診れるのは…戸田中央くらいですかね。
もちろん予防が一番です！

[140: 匿名さん]

＞＞１３４
これは重要な情報ですね、本当にありがとうございます。
メモして保存させてもらいます。

病院って症状で分かれてますもんね、そこまでは全然調べていなかたもので、ありがとうございました。

[141: 匿名さん]

戸田中央病院は設備も充実してていいですよ。東京女子医大などから先生が来ていたりとレベルも埼玉ではトップクラスです。

[142: 匿名さん]

すごいですね、単なるマンションスレでこれだけ地域密着の情報が得られてとてもうれしいです！

こういった医療の話は、調べて名前はわかっても実際どうなのかは中々把握出来ないし、戸田に転入を考えている場合はそうそう詳しい人も周囲にいないしで…
戸田中央総合病院って、名前だけ聞くと市立の病院かと思ってましたが違うんですね。

[143: 匿名さん]

戸田中央病院は紹介状がないと治療費とは別に特定療養費2500円がかかります。
ここの病院は昨年ブレストケアーセンターが出来たことで話題になりましたね。
女性にとってこういった科が家の近くにあるのは心強いかも。

[144: 匿名さん]

戸田中央病院は血液検査の結果がすぐでるので血液検査をしそうな病気と思うとき数回使ったときがあります。
ふつう血液検査の結果がでるのに数日かかるし、そのために病院へ行く手間が省けるので２５００円払ってもいいと思って使います。

[145: 匿名]

子育てオンリー
ママサポ中途半端
入居者、不信感抱いてる
人気物件かと思いきや、先着順一戸売るのがやっとこさ
セミ爆弾のんだのだ話で盛り上がる


当初指摘されてた通りの物件ですね。
最近スマッチにアップされた写真をみると、駐車場と近すぎ騒音被害が心配ですね。
千台が２４時間おかまいなしに入出庫ですからね

[146: 匿名さん]

ここのマンション、の９２平米の部屋を購入するかどうか迷ってたけど
結局やめました・・・

一番の理由が、資産価値の低さと無駄な施設の多さのため管理費が高いということ
あと、埼玉という場所でありなが価格が高めだということでしたね
これがもうひと駅前の舟渡駅でしたら買ってたな・・・

埼玉だというのがちょっと残念
これがもし都内だったらもっと高くてもかってたのに

ただ、こちらの保証期間の長さはかなり良かった
だけど、キッチンのデザインが悪いね。。。
換気扇なんて、何十年前のデザイン？って感じだった

我が家の換気扇とほとんど似ていたけど
１９年前に付け替えた換気扇に
オプションで付ける換気扇が常備だったらよかったのに
なんで、あんな古い換気扇にしたんだか
ちょっと全体的なデザインも古めでちょっと残念でした

[147: 匿名さん]

ここの管理は高くないですよ。私の住んでいるマンションと変わりません。ここにあるような共用設備はほとんどありません。

[148: 匿名さん]

こちらの都心に近く最高クラスの大型マンションということもあり
購入リストに入れ、見に行ってみました
こちらの営業さんはホントすごく、どんな小さな質問をしてもこと細かく丁寧に答えてくださったことには
他の販売会社さんよりすごく、やはりマンションの規模もすごいのでそれなりの営業さんをそろえてるんだなと感じました
ただ、購入にはなりませんでした
保証期間が通常のマンションンに比べて長くしっかりしている
住む者にはとても安心があるマンションだと感じましたが
ただ、マンションの規模が大きいせいか内装や部屋の質がすこし低めでした
確かに、若いご夫婦で所得も低い人でも手を出しやすいですが
子供も今年中学生ぐらいになる我が家では
いろいろ設備されているものが必要無かったのです
ベーカリーを設けていても最初は興味と新しいので繁盛すると思いますが
数年もたてば、売れ残りがでるようになります
（現実近所の大型のマンションのベーカリーがそうです）
コンセルジュというのは結構ひかれましたが
コンセルジュはマンションがある間ずっといるのかと伺ったら
数年後ぐらいから管理費の値上げが始まるから
そうなると、少しずつ少しでも削減するものもでる場合があり
１０年後２０年後になってもコンセルジュがいるか
コンセルジュとしてやってるかは保証はできないと言われ
正直、安くする分質を落としてる、必要無い施設が数多い
大型マンションというのにしか魅力が残らなかったので今回はご縁がありませんでした

[149: 匿名]

戸田中央病院、私個人はあんまりおすすめできませんね。
まあ大きい病院なのであれば安心位に思っておいたほうがいいと思いますよ。
待ち時間もかなり長いですし、事務の不手際が多いし、イライラすることが多いですから。

[150: 匿名さん]

子どもに持病があり、夜中でも発作が起きたら病院に行かなければならない我が家には
戸田中央病院の存在はありがたいです。
夜間も小児科医がいる病院って本当に少ないんですよね。
こちらなら車ですぐに駆けつけられるので安心です。