グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[703: 匿名さん]

コンシェルジュにかかる維持管理費は１世帯１ヶ月当たり数十円あれば足りること。管理費に占める割合に１パーセント未満です。これをなくせと言う住民はほとんどでいないでしょう。だから無くなる可能性はほとんど無いと私は思います。

[704: 匿名]

さぁ、コンシェルジュについてもっともっと語りましょう！

[705: 匿名さん]

コンシェルジュってあんまりいらない気がするけど、
まあいても別にいいかな～。
はっきりいってどちらでも、って感じはします。
カフェはあるといいな～って思うけど。
カフェは部屋まで持ってきてくれる配達サービスみたいのがあったらもっといいなーと思います。

[706: 匿名]

>>703
コンシェルジュの費用が一世帯数十円なわけない。
一世帯100円としたって×923世帯で、92300円では数日分の人件費にしかならない。

[707: 匿名さん]

ここ仕様が悪いね。
長谷工仕様そのもの。

もう少し高くてもいいから仕様高くしてほしかった。

[708: 匿名さん]

仕様の話はやめてくださいね。
今は、コンセルジュとカフェが話題の期間です。

[709: 匿名さん]

何を削るにしても、入居者の金銭的負担が大幅に変わることはないと思いますので、マンションの付加価値としてコンンシェルジュ、カフェ、もちろんその他の施設やサービスに関しても過剰でなければあっても良いとは思っていますよ。

はじめから何もないと検討意欲が下がってしまう方も多いかもしれないですから、多くのマンションにあるそれなりの環境は、同じようにあって良いと思います。

[710: 匿名さん]

カフェ、コンシェルジュのサービス内容についても語りましょうよ！！

[711: 購入検討中さん]

G-A＜F-Gですね
はっきりいってG棟はマンションに囲まれて
開放感が感じられないでしょ
よく考えてください
長く住むんですよベランダにでたら
向かいの棟の玄関に囲まれているんですよ
それとも
G棟を売りたい営業が書いているのかな

[712: 匿名さん]

696さん
６９５です。まさしく我が家は大規模マンションでの売却でした。
丁度我が家が売り出しにかけているときは、同じ平米数などの部屋が
でていなかったので比べるものがなかったのでいい値段で売れたのですが、
友人が売却した時は同じ間取りが３件出ていて値下げ合戦がすごかった様です。
反対に買う人側にとってはいいのかもしれませんね。

[713: 匿名さん]

>709
勘違いしてませんか？
想定の管理費や修繕費が足りなくなり、各戸の月々の費用を値上げするか、コンシェルジュやカフェ等を辞めるのかと言う話しが様々なマンションででています。

ここの管理費や修繕費をみたけど甘く見積もっていると感じました。たぶん維持するには計画より月々の修繕費を値上げしないと無理だと。

[714: 匿名さん]

管理会社の長谷工コミュニティはいい管理会社ですよ。いまのマンション管理は長谷工コミュニティですがいろいろ管理費修繕費等を出してもらっていますがいつももう少し安くなるんじゃないのという金額で出てきます。

[715: 契約済みさん]

G棟を購入しました。
私も最初違う棟を検討していました。

でも購入し実際部屋に入ってみるととても明るく風とおりもよく購入してよかったと思っています。
ほかの物件でも目の前によそのマンション、建物がたっているのはよくあることだと。
実際マンションﾊﾞﾙｺﾆｰで過ごす時間そんなにあります？

[716: 匿名さん]

いろいろMRを見て回って思ったのですが、
管理費に関してはどこも設定が甘いように感じます。
私も今住んでいるマンションは１０年目で大幅な見直しをしました。
本当はもっと最初からきっちりやっていただきたいですね。
こちらに限らずですが。

[717: 匿名さん]

そんなに距離がビックリするほど近くなければ建物があるのは自分は気になりません。
むしろ、ある程度開発された土地に住むならもう当然のような気もします。もちろん視界が開けてるに越したことはありませんが。

今日のような台風の日、この辺りがどうなるのか気になります。今年は災害が多くて埼玉のあちこちでも大小の冠水報告が見られるので、戸田公園周辺の状況もよく見ておきたいと思っています。

[718: 匿名さん]

ただし、マンションやビル同士だと100m程距離があっても凄く近く感じます。
カーテン開け放しもマンションの利点ですので、カーテン締め切りはつらいと感じることもありそうです。
まさか向かいにこちら見ないで歩いてよー、と要求できませんから。

[719: 匿名]

>>716
「管理費の設定が甘い」とはどういう意味でしょう？？管理費が安いのならいいことだと思いますが。
修繕積立金の間違いでしょうか？　

[720: 匿名さん]

716さん
足りなくていきなりあがるよりは、長年にわたってちょっとずつ
積み立てておいた方が楽ですよね。
管理費に関してはどこのマンションも必ず議題にあがります。
首都圏のマンションのランニング・コスト（管理費＋修繕積立金）は、
分譲価格に比例して決まっているそうです。
年間の負担額は、マンション価格の0.6％前後で、住宅ローン最長期間の35年
での負担額は物件価格の20％。
マンションの寿命が50年とすると、その負担額は物件価格の30％にもなるそうです。

[721: 匿名さん]

>716
それは管理費がどこのマンションも高いということですか？
5年や10年ごとに管理費や修繕費が見直されるのはとてもいいことですね。
住民の要望によって変わっていくマンションは素晴らしいと思います。

[722: 匿名さん]

さあ！次は管理費について語りましょうよ！！
どしどしどうぞ。積立費も可です。