グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[643: 匿名さん]

>>626さん
駐車場は９２３戸に対して、893台あるので希望者の方は借りれるのではないかと
思っています。駐車場に関しては来客用が１０台あったりと手厚いですよね。
しかも自走式なので車種も問われませんからね。
以前住んでいたマンションは機械式と自走式だったので機械式の人は
車の買い替えをする時にワゴン車にできないなど不便を感じていた様です。
マンション内に洗車場があるのも魅力的です。

[644: 匿名]

639=642の立地ガーwが言うほど立地良いかぁ？？

埼玉県なら京浜東北沿線、浦和、大宮でしょ。
まぁ、リーズナブルという点なら埼京線で大規模団地もいかにも定型的だがねぇ。
もし、同一敷地内に複数配棟で自己日陰があるとしたら典型的な長谷工だなあ。どうせバルコニーはあのぺらぺらボードなのかな。

[645: 匿名さん]

悔しくて、朝から監視中の立地ガ〜が一言↓

[646: 匿名]

マンションにおいて立地は肝心だよ。(笑)

仕様が高くないのは折り込み済みだから悔しくもなんともないですね(笑)

[647: 匿名]

肝心の立地は戸田物件では最強だよ。(笑)

間取りやベランダの仕様もトレンドを考えた進化型。勉強してください。

[648: 匿名さん]

立地って戸田公園自体じゃなくて駅まで近いということの評価では？＞644
自分も他の物件と比較検討しているけれど、
それぞれメリット・デメリットを感じるよ。
それにしてもここまでマンションが色々とできると、街の雰囲気も変わりそうだよね。

[649: 匿名さん]

マンション増えれば人口増えて周辺施設も増えるでしょうから、気付けばガラリと街の雰囲気が変わっているかもしれませんね。殺風景なよりはいいと思うので今後の発展は大いに期待していますよ。

もともとデメリットがそんなにないような立地なのでここは人気でしょうね。

[650: 匿名]

立地は10分以内だから普通。検討出来る最低限のノルマはクリアって感じ。
戸田公園で10分以上は・・・売れないよ。
中古で大苦戦するよ。

[651: 購入検討中さん]

立地？　話題になっているけど
立地が悪いの？なぜ？

[652: 匿名]

8分だから悪くないよ。
10分越えると論外だけどね。
ここの評価のポイントは子育て世帯メインだから保育園や幼稚園に不便にならないかどうかだよ。
敷地内のポポラは現時点でキャンセル待ちで入れないからね。
これから苦戦するよ

[653: 匿名さん]

子育てファミリーなら個室配置にも気をつけないと。
子供2人で田の字で中和室だと厳しい。共用廊下沿い2部屋+中和室ならプライバシーと採光通風が確保できる部屋が、、、
田の字ズバリならLD横があるけどLDと仕切が襖ならそれも、、、

[654: 匿名さん]

また、田の字の人が出てきました。田の字がイヤな人は買えるマンションはほとんどありません。マンション全体の９割が田の字なのだから。田の字の人は一戸建てへどうぞ。

[655: 匿名さん]

そうだそうだ。お父ちゃんの言うとおりや。

[656: 匿名]

そりゃあ長谷工がらみは田の字多いさー。
でも他のデベまでいれたら9割とかは言い過ぎ。ご自分が田の字に住んでるのかな？

[657: 匿名さん]

ここも角部屋ならば良い間取りあるがな。
中住戸はうっうぅーん。。

[658: 匿名]

不動産関係の人は最上階とか角部屋とか広い部屋＝坪単価の高い物件、を買う人少ないらしいね。
職業上、坪単価を基準でみるから低層階で真ん中で田の字みたいな一般人には人気の無い＝坪単価安い物件、を買う人が多いって聞いたよ。

[659: 匿名さん]

角部屋とか最上階って人気ありますよね。
だけど、私は真ん中の真ん中が一番いいなーと思ってます。
一番上は夏場熱いって聞くし、もちろん１階は論外ですけど、真ん中が冬は暖かく、夏も最上階のように暑くならないので。
だから検討するときもそう焦らないで、見ていられるんです。

[660: 匿名さん]

マンションの９割弱が田の字と統計上出ています。

[661: 匿名さん]

↑負け惜しみ連投よくないよ。

[662: 匿名さん]

角部屋とか最上階って高いですよね。
だけど、私は快適性より断熱と安さが一番重要。
今はエコで採光や通風より壁に囲まれた方がいいので。
寝室横が廊下でも夜も私は気にならないし朝は音で起きるから目覚ましがわり。
上の階でドコドコされてもあ、元気だなと微笑ましいくらいです。
最上階や角部屋は暑くて。