グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[622: 匿名さん]

建築業をしている者です。
直床が人気が無いのは関東だけですね、仕事をした関西や名古屋では直床が多いのが現実。
しかもあんまり床の構造にはこだわらない方が多い印象でした。
実際、関東の中古物件情報でも床の構造なんて優先度が低いらしく記載もないです。
販売時の差別化とリフォームしやすさが売りですが、遮音性は遮音材を床下に入れない仕様
では直床よりもかなり落ちます、内装施工中もけっこう床の音が響いていました。
（遮音材をいれる売主は稀です、経年で遮音材が痩せちゃうので交換が必要なので）

ペアガラスは重いというくらいです、実際に冬の施工をしたことがないので断熱性は分かりません。
でもこれからは複層ガラスを入れる売主さんが増えているような感じはします。

造っている側が言うのもなんですが、浮床もペアガラスもあればいい程度ですかね、立地が
一番重要だというのが実感です、いくら仕様が高くても立地が悪いと評判わるいですね。

[623: 匿名さん]

希望では２重床がいいけど、最近都内でも直床マンション増えてますね。

階下への騒音は２重床も直床もあまり変わらないというのは、色々なスレを見てわかりました。

間取りと立地が気に入ってれば２重床じゃないから買わないというのはないかな。
２重床だったらさらにいいというくらいかと、
水周りを大幅に移動してリフォームとかしないなら天井も高くなるしいいんじゃない？

[624: 匿名]

もうやめなよ。
逆効果だ。

平成新築なんだからペアガラスと二重床はマストだよ。
無いだけで対象外になる場合が多い。


まあ、安いけどねw
売り主にも購入者にも。

[625: 匿名さん]

ペアガラス信仰があるみたいですね。断熱にはそれなりの効果がありますが騒音に関してはあまり役に立たないです。騒音対策は二重窓が一番でペアガラスより単板ガラスの二重窓の方がはるかに効果が高いです。目的によって使い分けるのが本当のところ。最初からペアガラスだとそれだけコスト高になっている。

[626: 匿名さん]

ファミリータイプでこの規模、子ども人口は相当なものになる予感ですね。キッズラウンジはそれを想定しての施設なのだろうと思っていますのでどの世帯にもとても助かりますね。人数が多過ぎてそれでもパンパンになっちゃう時とかあるでしょうか、賑やかですね。車もボックスなどの大型所有のご家族が多くなりそうで、駐車場は埋まりそうな気がします。

[627: 匿名さん]

>間取りと立地が気に入ってれば２重床じゃないから買わないというのはないかな。

そうですね。実際に床の種類で建物決めているわけではないでしょうし。
それ以外に魅力があればいいんじゃないかと思います。

[628: 匿名さん]

違います。
二重窓はそもそも、高速道沿い線路沿いなど劣悪な騒音環境の場合につけるものだ。二重窓物件は避けるのが基本。
対してペアガラスに欠点はない。

ペアガラスを回避してしまう物件は購入者属性(特に経済力)をそれなりに設定しています。

最初からペアガラスって、、、、途中で共用部分を変更するということなの(苦笑)

やはり一次購入層は面白いね。

[629: 匿名さん]

低仕様自慢は、もうやめようよ。悲しくなる。
単ガラス、直床、二重壁
と
ペアガラス、二重床、クロス直貼り
のどちらがいいんだい？
強弁するから荒れる。
むしろプラネタリウムや教育論に話題転換したらどうだい？

[630: 匿名さん]

ガラスと床の話になるとむきになってくる人がいるのは掲示板だけのおもしろい傾向だね。

一度でもマンションを購入した人なら、立地や価格、周辺環境で決めると思うよ。

いくらペアガラス・二重床・クロス直張りでも、駅から徒歩15分以上だったり、幹線道路沿いや
学校や工場の近くだったら選ばない人が多いはず。

逆に壁や床だけで選ぶ人の方が少ないんじゃないかな、その人の総合的なバランスでそれぞれが
選ぶだけだと思う。

車も性能オタクが喜ぶ車と一般人が選ぶポイントは違うよね。

壁や床の話はマンションオタクにうけがいいみたいだね、住宅スレは反応が大きいからツリやすいしね。。
これからも壁床ネタのときは頑張ってね！

[631: 匿名さん]

二重床の良いところはリフォームのしやすさにあると思うけど…。
でも確かに直床OR二重床＜立地かな。

ここができるとかなり子どもの人数が多くなりそうですよね。
近隣の学校や幼稚園等に与える影響も多い？（教室が足りなくなるなど）

[632: 匿名さん]

630はカジュアルマンション購入者or営業の定型文だね。

ターゲットは一次購入層。
頑張ってね！

[633: 匿名]

仕様の話になると反論できないから、、、立地ガ〜、、、はレベル低い。
立地は当然(マンションなんだから)、そして標準的な仕様、価格だよねぇ。
購入者に対する売り主の思想、売り主の中での該当マンションの位置付けがでるなぁ。

[634: 匿名]

要するに売れているか、売れていないかが全てだよ。
それが大多数の正当な評価だからね。
掲示板でゴチャゴチャ言う暇があるのは、黙ってても売れる超優良物件か真逆かだね。
真逆にならないように頑張りましょうよ。

[635: 匿名さん]

ここは長谷工マンションの典型だよ。
ミストサウナ、食器洗いとかを入れて見た目の仕様はよく見せる。

肝心な建築系の仕様は低仕様で一気にコスト削減。

[636: 匿名さん]

戸田公園は今のところ新築マンションだとまだ選択肢はある方だから、仕様を吟味して選ぶことも可能でし
ょ
だから立地ありきだからと言って話題にしないのもおかしな話し
ここでの会話で色々感じたり勉強になる人もいるんだろうし議論はあってもいいだろう
開発され尽くした場所にやっと建った様な得がたい立地のマンションほどしっかりした仕様にしてガッツリ売りつけてくるイメージだけど

[638: 匿名]

今週末からプラウドとファインレジデンスのモデルがオープンですね。間取り・仕様・価格を比較して決めようと思ってます。

[639: 匿名]

肝心な立地が抜けてるよ。（笑）
わざと最弱点の立地を省いたのでしょうか？

[640: 匿名]

立地はモデルルームに行くまでもなく分かっているからです。

[641: 匿名さん]

立地ガ〜


出現！

[642: 匿名]

立地に触れず、仕様ガ〜


限定されますね（笑）