グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART4

[購入検討中さん]

引き続きグランシンフォニアについての情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/



所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.50平米～75.76平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/?iad=yahoo-sem
施工会社：長谷工･大成 建設共同企業体
管理会社：長谷工コミュニティに委託予定

[202: 匿名さん]

東向きの夏の朝は暑いです
夜、窓を開けて寝たくても朝日を考えるとカーテン閉めないとまぶしいし暑いし
カーテン閉めると風が通らないし
カーテン閉めてもじりじり暑くてじっとり汗かいちゃうし

でも冬は朝日のお陰であたたかいですが

あとすぐ下の階の音って結構響くと考えたほういいと思います

階下が共用スペースだと子供の足音とかあまり気にしなくても大丈夫という利点はあるけど
逆に共用スペースで上階にどれだけ音が響くかなんて気を使う人もいないとおもうから
階下でどんな音が発生するかを考えないと後悔もあるかもと思います

[203: 匿名さん]

質問です　読んでてちょっと気になりましたが
G棟南向きといってますが
南向きなのになぜ日が当らないのですか？
部屋の前に何か建物があるのですか？

実は私は新築マンションへ買い替えで現在住んでるマンションを売りました
リビングは東向きで西向きに寝室があります
ですが、西側に別の棟があるため日が一切はいりません
ちなみに２階です
日が照らない西側が売るとき結構マイナスになりました

私今年に入ってすぐ新築マンションを探し始めて
別のマンションに決めましたが
最後の最後までその決めたマンションとこちらのマンションにするか迷いました
ただ、希望していたのがとにかく広い部屋というものでしたが
南向きの部屋９２平米の角部屋（キッチンの横にちょっとしたスペースがある物件です）
を検討していました
間取りもまさしく私の理想でした
ですが、目の前に３階だったか４階だったか建物があり
日照問題には問題はありませんでしたが
窓から見える風景はキッチンからもリビングからも人のお宅というので辞めました

南向きなのに冬場は１か月日が当らないというのはなぜですか？
あと、西向きは結構きついという人がいます
特に夏場。。。午後になるとエアコンをガンガンかけても冷えないと。。。
あと、洗濯物が日の強さによって色あせたりします

究極の選択になるかもしれませんが
高いかいものなので慎重に考えてください
長文すみません

[204: 匿名さん]

196さん
小さなお子さんがいるのであれば下が住居でないほうがのびのび子供を
育てられますよね。
資産性を考えるのであれば駅から近い方が需要が多いのではないかな。
あとは西向きは夏の日差しが強いという事であまり中古物件でも売れないと聞いた
事があります。

[205: 匿名さん]

ここは１４階建てＧ棟の南側にはコの字に１５階建てＣＤＥ棟が建っています。Ｇ棟は風通しもあまりよさそうでない。

[206: 匿名さん]

今現在、西向きに住んでいますが、夏場は本当にすごいです
真夏の西日にジリジリやられるせいか、
夜になっても外壁タイルがかなり熱く室内も夜になっても冷えないです。
ただ、冬は本当に暖房いらずです。
晴れている日は暖かい。
メリットデメリットのふり幅が大きいような気がします＞西向き

[207: 匿名さん]

実は資産価値を心配するなら売る時期を考えれば結構解決したりします
たとえば西向きの物件を売るなら冬
（冬でも暖かいというのが売り言葉です）
東向きを売る場合は春から夏です
（日差しが強すぎず心地よいというのが売り言葉です）
あと、２月～３月が一番高く売れる時期で
どんな物件でも結構客はつきます

ただ、南向きなのに建物の影になるというのは結構マイナスになりますね

G棟が南向きなのになぜ日が当らないのか疑問でしたが
１５階建ての裏側にある棟なんです
自分がMRで伺ったときは１５階建の棟でした
南向きの１５階建の棟でしたが
やはり売るときのことを考えると部屋の前に建物があるってのは
マイナスになるので辞めましたが間取り的にはホント理想だったな

マンションを購入するにあたっては一番考えないといけないのは
売るときにどうなるかです

[208: 匿名さん]

冬冷房要らずの部屋よりは、夏冷房要らず（まず無理ですが）側の部屋の方がいいなぁ。

寒くても寝ることは出来るけど、暑いと全く熟睡できないから。
冷房入れて寝ると風邪ひくし。。。。

[209: 匿名さん]

日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？
それならC棟の方がいいと思いますけど。ゲストルームの上の方がまだ万人受けしそう。
小さい子どもさんや元気な男子がいる家庭は階下への振動とかを気に掛けて1階を選ぶご家庭も多いですよね。そういうお宅なら買うという点ではどちらもいいけど、下が時間を問わず出入りのある駐輪場なのととりあえず毎日は人がいないだろうゲストルームなら後者の方がいいですね、自分なら。
まあパーティルームもどんちゃんやられたらわからないですけど、常識外れの使い方が無い事を希望したいですね。
後は下を気にしなくていい環境だからといって気を抜くと子どももストップが掛からなくなるので、音には気をつけるというのはちゃんと言い聞かせておかないと。

[210: 匿名さん]

音が響くのは下だけじゃないですからね…。
下の住民の方がいない分気は楽になちゃいますけど、
そこは気をつけなくちゃ（当方ファミリー世帯です…）
今住んでいる場所は10年前竣工物件だからかもしれないですが、
結構下の方の音が上の私たちにも響いてきます。
特に壁に何かをぶつけているときなど。

[211: 匿名さん]

子どもがいると周辺への音は気になりますよね。
うちにもチビが２人いるので、１階にしか今は住めないなーと思っています。
ある程度大きくなれば、静かにするように言えるんですけど、
小さいうちはどうしてもドタバタしちゃいますよね。。。
いくら良いマンションでも音はどうしたって響いちゃいますよね。

[212: 匿名さん]

不動産関係の仕事をしています

>>209

＞日が差さない期間が長すぎってのは、やっぱり売るときにもネックにならないでしょうか？

これは売るときかなりマイナスになります
新築だと新しさと新鮮さでたいして気にならないかもしれませんが
中古で買う分にはリスクが高く
いくら南向きとはいえ、間にある高層の建物により日が入らない時期が長期間あるような物件は
どの無期の部屋よりも一番買い手がつかない物件になります

大体基本の好まれる向きですが

南→東→西→北ですが、高層の建物による日照問題がある物件は
どの向きであろうと、北向きの物件より悪いです

まあ、北向きのお宅というのはめったにありませんが
ただ、北向きにリビングがあるというのは何かしら理由があります
たとえば花火がよく見える物件だったり
夜景がきれいに見れる物件だったりです
それに北向きの場合前方がかなり広範囲に開け風通しが十分になる場合の部屋が多数です

だけど、目の前に高層の建物があり日が当らない時期がでてくる物件というのは
結構マイナスで客足がつかなくなる場合があります
やはりマンションはいつ何どき何かあったときのことを踏まえのちに売却した場合のことを踏まえて選ぶのが大事です
小さなお子さんがいるからと部屋を選んでも
そのお子さんが騒ぐのはたった数年間だけです
その数年間のためにリスクの高い部屋を買うというのは私でしたら絶対にしない行動です

[213: 匿名さん]

G棟はやっぱり日照的にはマイナスですよね・・・
南西角部屋でもいまいちでしょうか？

[214: 匿名さん]

Ｇ棟の西から３部屋ぐらいまでの低層階を除いてと中層階以上であれば日照時間は問題がないと思いますが？

[215: 匿名さん]

G棟で1ヶ月　日が当たらないのは低層階だけでしょうか？
中層階以上ならあまり心配ないでしょうか？

[216: ご近所さん]

冬場の３時過ぎに何度か日当たりを見たことがあります
Ｇ棟は両側にも他の棟が立ってるので日照に関して影響を受けないというのは難しいでしょうが
上層階真ん中あたりはあまり他の棟の影響を受けなさそうでした

南棟のＤ棟でさえも冬場は西側が近隣マンションによって一部影になってました

が，この先販売されるＢ棟は冬場の日当たりもばっちりでしたよ

[217: 匿名さん]

>208
電気料金も節約できますからそういった条件があればいいですよね。大きな料金ではありませんが馬鹿にはできません。夏の冷房が要らないようなポジショニングは日当たりが心配ですが、埼玉東京あたり、昨日のような気温ならお日様がさんさんと当たる部屋を選択しても涼しいでしょう。

[218: 匿名さん]

日照だけかーい？

もしも他棟の共用廊下側からLDを見られてしまうならプライバシー面で最悪だよー。
カーテン締め切りかーい？

ハセだと他棟の影になったり色々な配棟があるみたいだね。

[219: 匿名さん]

Ｂ棟良さそうですよね。
私は在宅で仕事をしているので、かなり日当たりは気になります。
それにしてもせっかく広いのにどうしてこういう作りにしちゃったんでしょ…。
一番効率が良かったのかなぁ…。

[220: 匿名さん]

マンションパビリオンの跡地、何も建たなきゃいいけど建ったら最悪。　Ｂ、Ｃ棟。
Ｃ棟２階でキャンセルが出たというのはそういう心配もあってか？

[221: 匿名さん]

マンションパビリオンの後は今のところ何も建たないようですよ。地主が自分が生きている間は売らないと言っているそうです。デベが売ってくれるよう大分交渉したようですが首を縦にふってくれなかったようです。マンションパビリオンなら良いと土地を貸してくれたそうです。