プラウド本郷一丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：東京都文京区本郷１丁目３１他（地番）
交通：丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 　徒歩6分
大江戸線 「春日」駅 　徒歩5分
南北線 「後楽園」駅 　徒歩7分
都営三田線 「春日」駅 　徒歩5分
総武中央線 「水道橋」駅 　徒歩9分
総戸数：47戸
敷地面積：865.66㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成24年7月下旬 (予定)

[83: 匿名さん]

土地も狭いし、広い部屋も無い、何の特徴も無い文京区に住みたい庶民のみを相手にしたアパート的物件であるとは言えますね。

[84: 匿名]

PHはあの価格にして微妙なデザイン、団地並のベランダ風景に驚いた。住心地は知らないが、一見安く見えて損だねぇ。
ここのADタイプの眺望には団地ベランダが入るね。

[85: 匿名さん]

現地が坂の途中なのかな？というのが気になっていたのですが、実際歩いてみると坂の頂上くらいの場所なので本郷通に向かう分にはフラットな感じでした。
とはいえ買い物関係はどうしても白山通り方面になってしまいそうなのですが。
通勤は本郷3丁目を使う可能性が高いので本郷通りの方で買い物も済ませられたらいいんですけどね。

[86: 購入検討中さん]

49さん

残念な営業に当たってしまいましたね。
たまに、天狗になってる方なんているんですね。
私は女性のベテランの方でも、すごく親切にしていただけ
ましたよ！

[87: 匿名さん]

すごいね、ここ。47戸1期で全戸販売するんだね。野村が１期で出してきたって事は１期完売する可能性あるって事だね。

この物件自体は本郷１丁目のプラウド団地（真砂坂、壱岐坂、一丁目、弓町、＋１）の末娘の1棟という感じだけど、この辺は、文京区内でも幹線通りに面してなくて静かなのに、交通が便利な立地だから売れるだろうとは思ってたけど、地権者と下駄が無いのと、最も売れる広さと価格帯で攻めたという戦略も良かったんだろうか？

すぐそばに、パークハウスプレミアという地所が気合い入れてグッドデザインにした、地域を引っ張る大型高級物件があるのも周辺の価値を上げてるね。

[88: 匿名さん]

なんだか勝手に９日〜１４日のコメントが削除されているみたい？
昨日の休日に野村さんが削除したのでしょうか？
特に悪意のコメントではなかったようですが・・・

[89: 匿名さん]

番号飛んでないし、消されてないと思うけど。

[90: 匿名さん]

勘違いですよ、削除されてません。ご本人から訂正がなされなければ削除依頼させてもらいます。

このスレは削除されたら通し番号が、とびとびになるのでどこが削除されたか分かります。

80番以降（９月３日）以降に削除はありません。

[91: 匿名さん]

大変お騒がせいたしました。ザ・パークハウス 小石川後楽園と勘違いしました。
どちらにしようか検討中なもので・・・

[92: 匿名さん]

南側の区画はやはりマンションなんですね。
4方向道路でも4方向建物に囲まれていては意味ないな～
野村もよくこんな詐欺的な売り方するな～

[93: 匿名さん]

お願いだから、検討中のマンション全部に現れるのやめてもらえません？ネガティブキャンペーン中のデベさん。3連休だってのに暇してるなら、うちわ配ったり、お得意の電話営業したらいいじゃん。

[94: 匿名さん]

＞93
なんで？　あなたはどんな立場の方ですか？
ネガティブな書き込みも、それが事実なら検討者にとっては非常に有益ですが？

[95: 申込予定さん]

＞92さん


ここを検討している方々はまわりがマンションで囲まれている事を重々分かっています。
詐欺的・・・という訳ではないかと。
ちゃんと説明もしてくれましたしね。

[96: 匿名さん]

この周辺のマンションは、ほんとに強い。

文京区内って、坂上で、交通利便性が良くて、幹線通りから入った
静かなマンション立地って、実際ほとんど無いんだよね。

[97: 匿名さん]

プラウド団地を許容できるかどうかですよね。
内装がプラウドらしくなくて評価高いんですが、立地がなやみどころです

他のプラウドで、ここ大人気とかきいたり、全戸一気だからなあ。。。

[98: 匿名さん]

大丈夫、すぐ無くなるから、あきらめがつく。

[99: 匿名さん]

立地が良いからでは？
プラウド弓町も知らぬ間に売れてしまったし。
価格の高い本郷パークハウスも捌ききれたし。

[100: 周辺住民さん]

結局いろいろ言われてもすぐに完売すると思うよ。
立地がいいからね。

[101: 購入検討中さん]

あす完売するのでは
部屋によっては抽選らしいし

[102: 匿名さん]

既に全室応募があり抽選です。

[103: 匿名さん]

ここは場所が良いからね。

本郷小も新しくてしっかりした耐震構造だし、プールも屋内（天井開閉式）。
スクールガードの皆さんもきちんとされてるし。

外れたら、お隣の抽選でまたお目にかかりましょう。

[104: 匿名さん]

確かに、高台であることや、学区、静かな周辺環境などを気に入ってこの物件を申し込まれた方は、他の場所の物件よりもお隣を考える方が多いでしょうね。

[105: 匿名さん]

同程度の価格帯のマンションを都内で探したらもっと条件が良いマンションはいくらでもありそうなのですが、それでも売れてしまうのが文京区アドレスの強さなのでしょうね。
現地周辺を歩いてみても雰囲気は良いと思うし、住んでみたいとも思うのですがどうしても利便性については気になりますね。

[106: 匿名]

あそこは建つ前は駐車場で、猫の溜まり場でした。今は建設の為、囲いがしてあるので、猫達は周辺に移り、泣き声が煩かったり糞尿をまき散らしています。このマンションが出来ると猫達は元の居場所に戻りマンション内の樹木に居座り泣き声や臭いに悩まされるかも知れません。ちなみに熱心な猫愛好家の方もいらして餌もあげています。ちょうどエントランスになる部分が猫の餌置場でした。

[107: 周辺住民さん]

やっぱり完売ですかぁ。
同じ並びのブリリアに引き続き、モデルルームに行きそびれました。

買い物の利便性はいいとは言えないけど、交通の利便性がここまでいい立地はなかなかないのではないでしょうか。
先日の台風でも丸ノ内線や三田線は止まらなかったですよね。
地震の時も1時間以内に徒歩帰宅可能で帰宅難民にならずに済みました（職場は大手町付近）。

猫、常に2,3匹いましたね。最近見かけないのは工事中だからですか。

[108: 匿名さん]

排気ガスは大丈夫？

[109: ご近所さん]

即完ですか。
確かに交通の便はいいですからね。
特に大江戸線は、震災の日ですら当日夜に再開しましたから。
地中深くに駅があるのは難点ですが。
坂上だからか、排ガスは感じません。

[110: ご近所さん]

猫は今は6～7匹いて増えています。建設中のマンションのそばに、とても熱心な猫愛好家の方が餌をあげているのでドンドン猫が増え続けています。又、自転車で、はるばる猫に餌をあげに来る人も見掛けます(雨の日も風の強い日も…)近くに住んでいる住民ですが、今はマンションが建設中の為、一時的に猫達はこちらに来て、泣き声が煩い(特に夜中)糞尿の臭いニオイがありますが、このマンションが建てばマンション内の植木＆エントランスに猫達は糞尿などするでしょう。その頃は今より猫達はもっと増える事でしょう。

[111: 匿名さん]

餌はやるもので、あげるものではありません。
それにしても、猫を公共の場所に餌づけするって驚きます。そういうモラルがまかり通る地域なのでしょうか。

[112: 匿名さん]

荒らし　スルーで。

というか、販売終了です。

[113: 匿名さん]

即日完売ですか？
すごいですね･･･

[114: 匿名はん]

地域猫ではないんですかね。餌をあげる人は不妊／去勢手術もセットでやるべき。
そうすれば猫は増えない。猫を捨てる人がいればいたちごっこですが。これは捨てる人間が悪い。
私は猫好きだから猫が多くても気になりませんが、やはりこれでは猫も人間も嫌な思いを
するだけです。文京区は野良猫の不妊／去勢を推進していたはずですが、
この地域はどうなってるんでしょうか。
文京区内には地域猫として管理している地域もあるんですが。
その餌やりさんとやらに話をしてみたいです。

[115: 入居予定さん]

ここの西側の白山通り沿いに大きな駐車場があります。
いかにも何かが建ちそうな雰囲気。
何か情報ありませんか？
一説では商業施設とか。

[116: 匿名さん]

即日完売はないでしょう

[117: 匿名さん]

書き込み増えず、注目されていないようでいて、あっという間の即日完売
場所がいいからね

[118: 匿名さん]

文京区内で、投機目的でなく、自分が長く住むところと考えてマンションを探すと最終的にこの辺がとても良いところだと分かるんです。

駅に近い高台で幹線通りに面していないという最低限の住環境でも、これがそろう立地は、あまりありません。

[119: 匿名]

建設中のマンションの場所は、猫を公共の場所に餌づけしても、そういうモラルがまかり通る地域です。文京区が野良猫の不妊/去勢を推進しているとは、このマンションが建つ場所ではとてもありえません。(野良猫を不妊/去勢をしたければ、ご自分で猫をつかまえて持ってきて下さい…とか)この場所は、建つ前から住み着いていた猫達が(猫の溜まり場&餌置場だった)ドンドン増え続け、子猫だった猫が2～3か月で大きくなってますし、糞尿の臭い&夜の泣き声が煩いです。餌をやっている人達に話をしても、全く通じません(今まで5～6人以上は日をかえて話をしましたがダメでした)警察に相談しても動物愛護とかあるので難しい問題だそうです。とても熱心な猫愛好家の方が建設中のマンションのそばにおり、又、自転車で猫に餌をやりにくる人もいて、猫が増え続け、このマンションが建てば猫達はマンションに戻り、猫の泣き声の煩さ&糞尿の臭さの気持ちが分かるでしょう。

[120: ご近所さん]

近隣住民で、このマンションを検討しているわけでもなく、時々掲示板を拝見している者です。

猫の鳴き声ってそんなに聞こえますか？
歩いていても野良猫だらけって感じもしないのですが。

首輪をしている飼い主のいる外で遊ぶ猫たちは見かけます。

餌付けされている猫たちって日中はどこにいるのかしら？

[121: 匿名さん]

今までは駐車場だったので餌やり場にされていたんでしょう
マンションが建ったあと、わざわざ敷地内で再び餌をやり出すとは思えない
それこそ管理人が追っ払うでしょう
心配ご無用

[122: 匿名]

猫の気持ちが解る方がいらっしゃるのですね。

[123: 匿名さん]

猫ちゃんぐらいしか非の打ち所がない物件だったのですね。

[124: 匿名さん]

＞１１５さん

ドン・キホーテの会社が買ったらしいですよ。

[125: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

プラウドとドンキホーテのコラボ？　あたらしいかんじですね・・・。

[126: ご近所さん]

猫の餌をやっている人達は、夜、見かけます。つまり、もしマンションが建てば、管理人がいない時間帯になります。自転車でわざわざ餌やりに来る人も、夜来て餌をやっているのを見かけます。猫よけのを置いている家や、ニオイ取りをまいている家もあります。

[127: 周辺住民さん]

ドンキホーテの噂は少し前から聞いていました。
表通りのいくつかのビル、奥の方は裁判所の？社宅があった土地です。
駐車場を見るとかなり広い土地ですね。
プラウドとのコラボかどうかは、わかりませんが、
ドンキが下層階、上層階がマンションになるとの情報もあります。
そうなると、プラウド本郷一丁目あたりからの見晴らしも、今ひとつ
になるでしょうか。

ところで、本当に完売したのですか？
全戸契約が決まらないと、その発表はないのかな？

[128: 匿名さん]

うーん、ドンキホーテかー。後楽園の前だから、高級感もへったくれもないけれど、あまりケバケバしく、賑やかにならないといいですね。

[129: 匿名さん]

ドンキって都心に自分でビル立てて開業した事無い。居抜きみたいな低価格出店だからあの店が成り立つ。

ドンキの会社ってドンキしか持ってない訳じゃないので、ドンキの会社が買って建てたとしてもドンキが入るとは限らないと思います。

[130: 匿名さん]

この辺りは建物の高さが決まっているようなので、そうすると多少プラウド室内からの眺めには
影響するかもしれませんね。
でもプラウドの西にもマンションがありますし、この地域では皆さん眺めは期待していないと思うので、
あまり関係なのかもしれません。
ドンキの会社って、良くあるドンキのお店以外にどんな事業をしているのでしょうか？
気になります。

[131: 入居予定さん]

完売みたいですよ。

[132: 匿名]

販売が終了してから書き込みが増えてすぐにスレ終了ですね。