OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[918: 匿名さん]

私の認識だと、アウルの場所に川があったという言い方は幾分かの語弊があって、正確にはエアライズとアウルとの間に小さい用水路があった。
アウルの建築に際しては地下二階分まで埋め立て部分を取り除いて基礎を作り、北側半分は元々サンシャインと同じ強固な岩盤に乗っている。

要約すると
･小さな用水路は近辺にあった。
･北側半分は岩盤に乗っている。
･南側半分の緩い地盤は取り除いている。

[919: 匿名さん]

認識、ではなくてソースは？

[920: 匿名さん]

それは川から田畑へ水を引くための用水路でしょ？
アウルの場所が水窪川だったとどこかのサイトに書いてあったよ。

[921: 匿名さん]

この周辺は今でも印刷屋さん多いよね。
ちょっと歩くと印刷会社、出版会社が結構ありますよ。

[922: 918]

土地条件図をみればよい。
アウルは半分岩盤に引っかかっているから。
後は現地に行くと、エアライズとアウルの間に盛り下がっている道路があり、ここに用水路があったんだなと分かる。

[923: 匿名さん]

都電の踏み切りの手前にも紙関連の会社がありますね。

[924: 匿名さん]

だから、川（ちょっと高いところ）から低いところに向かって用水路が延びてたんでしょ。
用水路があるなら川の本流があって当然なんだし。
用水路沿いの印刷所や製紙工場は考えられない。

[925: 匿名さん]

905はネガのつもりで言ったわけではないだろうに、907が異常だよ。千代田や文京と張り合えるとでも思っているのかな。去年のブラタモリ、今年のアド街で文京屈指の高級住宅地関口、目白台、小日向あたりを特集していたけど、まさに神田川とともに発展してきた街で、高台には大名屋敷、川沿いには紙関係や染め物関係の職人が集まっていた。大名が住むためにも川の近く(の高台)は便利なのだから、あらゆる階層が入り交じってたんだよね。今でも染物屋さんがあって街になじんでいたよ。

川があったことを否定するようなレスをする人は、川に近ければ近いほど貧しいと思っているのかな？河原に住むのは別として、昔は川に近い方が便利。川から遠いところが貧しかったんだよ

[926: 匿名さん]

8月6日のアド街は池袋東口

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/

[927: 匿名さん]

造幣局ができたのも川があったからなのでは？
大阪も川端にあるよね。

[928: 匿名さん]

>>926さん
アドマチック天国大好きです！
自分の知らない街の情報を得るより、自分の知っている街が
紹介された方が私的には楽しめます。
あ～このお店行った事がある！なんて言いながらよく家族でみています。
東池袋特集も楽しみです。どこが１位かな～。

[929: 匿名さん]

エアライズとアウルの間に小川あったんだろ

[930: 匿名さん]

水族館開業に合わせたプロモーションですね。
もちろん１位はサンシャイン６０でしょう。

[931: 匿名さん]

川、云々より、道路の接地面に対して建物が垂直じゃないタワーって珍しくない？
急勾配にある中層やテラスマンションでは珍しくないけど。

[932: 匿名さん]

崖の下って５００ｍ先の向原の方では？

[933: 匿名さん]

＞931
六本木ヒルズがある

[934: 匿名さん]

造幣局再開発
　業務､商業などの機能を始め､ものづくり産業機能､文化交流機能などを誘導して東池袋の新たな拠点形成を目指す｡　東池袋駅周辺を地下通路でﾈｯﾄﾜｰｸ化することも検討している｡さらに総合体育場や防災公園､ｵｰﾌﾟﾝｽﾍﾟｰｽなどを設けることで防災･ひろば機能の連携を図る｡　当初､まちづくりの進め方として造幣局などの事業所施設の継続的な操業･営業を前提に検討する方針が決定されていたが､東日本大震災の発生などを契機に防災機能の向上が急務と判断｡区は｢造幣局東京支局敷地の有効活用による都市再生事業の展開が不可欠｣とし､5月には造幣局に対し､移転を視野に入れた有効活用の検討に協力を求める要望書を提出している｡

[935: 匿名さん]

西友六本木ヒルズ店が閉店
あの立地でも低価格で採算が取れず撤退。
近隣のスーパーではダントツに混んでたけどね(ダントツに安かったし)


サンシャイン西友店は大丈夫かね。

[936: 匿名さん]

サンシャインリニューアルオープンしますね。
昨日もテレビで特集してました。
しばらく池袋の特集がいろんなところでされそうなので、
このあたりの周辺のお店とかもいろいろわかりそうだな～と期待しています。

[937: 匿名さん]

８月４日から６日までサンシャイン水族館のグランドオープン記念イベントが行われます。
お絵かき教室、童謡ミニコンサート、ミニミュージカルショー、ダンス教室
ファミリーミニコンサートなどファミリーにとってはすごく楽しめそうなイベントですね。
サンシャインへ行くと、週末などは何かしらのイベントをやっているので
何も予定がない週末は楽しめそうです。

[938: 匿名さん]

西友はいつも混んでるから大丈夫だと思いますが、
心配なのはマルエツのほうですよ・・・
お客さんあまり入ってませんし・・・

[939: 匿名さん]

ピーコックの時よりマシだと思いますが？
まだ人の流れがありますから。

[940: 匿名さん]

ゴールドクレスト１Ｑ増収増益と絶好調ですね。
震災後なのに売れるときは売れる。

[941: 匿名さん]

1Q増収増益は、去年がひどかったので、一昨年の水準に戻った感じですね。
ちなみに期中契約高は168戸で、去年の318戸、一昨年の309戸から大幅減なので、
ゴクレ全体として、震災後はやはり厳しかったようですし、
ここアウルは先着順18戸の売出しが2月から変更ありませんね。

[942: 匿名さん]

買わない人には全く関係ない話ですけどね。
東池袋がどこからどこまでなのかも判らない人や
旧名称で場所も異なることすら知らない人なのか意図的なのか
湾曲した書き込みもいまだに消えません。

[943: 匿名さん]

>941
ゴクレ物件の中でもアウル以外は売れてるってこと？

[944: 契約済みさん]

マルエツ混んでますよ！
大丈夫です。
エアライズの人達、同じ目に
あわせないためにも、
がんばって西友じゃなくて
マルエツに買い出しにいってくださいね。

[945: 匿名さん]

8月4日のカンブリア宮殿は豊島区新庁舎を設計した隈研吾氏が出ますね。

http://tv.yahoo.co.jp/program/44681727/

[946: 契約済みさん]

ということは、西友側やサンシャイン側
つまり、南西側、北西側が最終的には
いいところになるわけですね
東南などは、いづれ造幣局の再開発で
今はぬけてる視界がさえぎられる
可能性があるわけですね。

[947: 匿名さん]

＞＞９３６
池袋界隈は駅周辺という定義の範囲が広い気がしますね。周知のことですが楽しめる街だと思います。
また駅からかなり離れた場所にもレストランやバーなどが点在していて探す楽しみがグルメな方にはたまらない地域ですよ。

住むからには行きつけの一軒や二軒は欲しいところですね。

[948: 匿名さん]

要町のバーは雰囲気が良いですね。

[949: 匿名さん]

マルエツは西友と比べたら断然人が少ないですけれど、
ピーコックと比べたらいいですよね。
やはり買い物の選択肢があった方が楽しいですので
あってくれると助かりますね。

土曜日アド街なんですね。
楽しみ！

[950: 匿名]

人が貫けるからマルエツが成り立つのであって、通路が貫通してなかったからピーコックはダメなわけで。

どちらにしろ自転車も簡単に置けないので西友には勝てないだろう。
あと、常時エスカレーターが動いていないと集客力も厳しくないかな。

[951: 匿名]

>>946
都市開発のプラン次第では？
高層階は影響しないので変わらないでしょう。

[952: 匿名さん]

>>946
北西は西日が照りつけ、湿気が多くジメジメ、冬は寒いから敬遠される。
眺望より日当りが大事。

[953: 匿名さん]

北西角はサンシャインから丸見えで、常時カーテンをかけっぱなしになるかと。

[954: 匿名さん]

西北側はいろいろ難ありなんですね。
まあ、レースのカーテンをかけっぱなしってのは都心ならしょうがないかなーって思っているので、そんなにマイナス要素には私はなりませんが、湿気が多いってのはん～考え物ですね。
カビとか生えやすそうだし・・・でも西北側なら安いのかな？？

[955: 匿名]

西北はなんで湿気が多くなるんですか？

[956: 匿名さん]

高層階に湿気なんてないですよ。
それにタワマンは東西南北どこがいいかは眺望次第です。
うちのマンションは都心ビューの北西が一番値段が
高かったです。

アウルで眺望がいいのは東南ですが昼間はまぶしくて
あんまり景色良くないです。

[957: 匿名さん]

湿気が多いってのは断熱性能が悪く結露する
古い賃貸マンションとかの話でしょ。
地下でもない限りいまどきの新築マンションで
湿気なんてないです。むしろ乾燥しすぎて困るくらい。

[958: 匿名さん]

紫外線防止のためなら、カーテンは必須な気がします。（日中も）
レースのカーテンだったら部屋も暗くならずに平気なのでは？

[959: 匿名さん]

956
北西、は一般的に
新築分譲時には値段が高く付けられても
中古検討客には不評ってケースもありますよ。

[960: 匿名さん]

いまどきの24時間換気システムのついたタワーマンションで、湿気や結露を懸念する必要はほとんど無いと思います。眺望でいえば、目に付く大きな建物が近接していないのは東面が一番で、視界が開けていると感じるでしょう。

[961: 匿名さん]

>950
たしかに、マルエツは自転車が置けないのが難点だが、地下鉄から直接買い物できるのは良いと思う。
でもやっぱり、西友の安さには負けるからな

液体のコーヒーなんて40円も違う・・・・

それよりこの辺りに有料の自転車置き場（なるべく安くしてほしい）作ってもらいたい。
西友の横の放置自転車が半端ないよ・・・

[962: 匿名]

北西というか角でありましたらメリットはありますが、
中層階なら当たり外れがありますね

[963: 匿名さん]

北西は東南、南西の5分の1くらいしか明かりがついてませんね。
新築時で不評だったら売る時はかなり安くしないとなかなか売れないのでは？
中古でもやっぱり東南が売りやすいと思います。

[964: 匿名さん]

北西にも色々あるんですけどね。やはり内見できないと厳しいと思いますよ。

[965: 匿名さん]

池袋ってそんなに湿気のある場所だった記憶はないですが、方角とかでそんなに変わるものなんですか？除湿かけられるのでそんなに心配はなさそうですが、乾燥しやすいよりはむしろいかもしれませんね。個人的にはこちらの物件含め、池袋は生活しやすいと思っています。ここなどは距離が若干駅から離れているのがむしろ魅力ですね。

[966: 匿名さん]

予算の都合で北西を選ぶのは有りだと思う。
他の向きに比べたらかなり安いし。
低層以外ならそれなりに良いんじゃない？

[967: 匿名さん]

>>965
都市部のタワーなので大差はないですよ。前面に公園はありますから。
湿気云々気にするのは都市部のこういう場所ではなく郊外のところだけでしょう。
視界にサンシャインがちらつくのを良しとするか悪しとするか