OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

図書館のような利益を生まない施設はもっと早く閉めて良いと思う。
寝てる人もいるようだし。

[602: 匿名さん]

↑そういうことは豊島区に言ってください

[604: 匿名さん]

>>603
だから何？
図書館、劇場、会社は別だから図書館閉めても問題はない。
何が言いたいのか分からない意味のないレスはつけないように。

>>602
たしかに区に言うべきだね。

[607: 匿名さん]

>>605
図書館で寝ているという意味では？
指定席制にしたり寝て占拠している人を起こしているのに
これ以上文句を言われてもねぇ。

[608: 匿名さん]

図書館で寝ている人がいるっていうのは、浮浪者のことですか？今って簡単には浮浪者が入れないんじゃなかったっけ？昔は確かに行くと一人や二人は必ずいたよね。本も読まずにいびきをかいて寝てるもんだから、すごい迷惑だったけど。臭ってたし。

夏季期間は毎週月曜が休みになったんですね。月2回が倍になったってだけの話だけど、どこも節電対策してますね。

[609: 匿名さん]

寝てる人って普通の人じゃないの？図書館で寝てる人って他の地区の図書館にもたまにいますよね。
アウルタワー周辺にはあまり浮浪者は見かけないけど、これから増えてくるのかな。
公園にはいますよね・・・

[610: 匿名さん]

アウル周辺には浮浪者がいないのに
無理やり浮浪者ありきの話題にしているのが気になります。
ライズアリーナ下からの通路も地下鉄コンコースと勘違いしているような人がいたり
それがアウルタワーの管理だと勝手に思い込み叩きだしたり

[611: 匿名さん]

池袋東口に“エンタメ”ビル、三井不動産が再開発

産経新聞 7月1日(金)13時33分配信
　三井不動産は１日、東京都豊島区で進める複合ビルの再開発計画が始動したと発表した。池袋駅東口のサンシャイン６０通りの中心付近に位置するビルで、地下３階、地上１０階建て。テナントには、レジャーやファッションなど、若者向けの施設が入居する予定。池袋の新たな“ランドマーク”として話題を呼びそうだ。

　再開発計画は「東池袋一丁目計画」。建設は、ゼネコン（総合建設会社）最大手の鹿島が担う。ビルは池袋駅から徒歩４分に立地。完成後の延べ床面積は１万３０４４平方メートル。

　地上１～１０階は、ボウリングを中心とした複合型レジャー施設大手の「ラウンドワン」が東京２３区内の繁華街に初めて出店。地下１階～地上２階には米国やカナダで９００店舗を展開するカジュアルブランド「アメリカンイーグルアウトフィッターズ」が出店する。飲食店も入居予定だ。

[614: 匿名さん]

＞611
面白そうなのができるね。
アメリカンイーグルアウトフィッターズってＧＡＰみたいな感じなのかな？
若い人には良いかもしれないですね。
中年にはちょっと敷居が高いけれど・・・

[615: 匿名さん]

スポルトの近くにボウリングって何を考えているのでしょう。
ロサ会館もあるし需要があるとは思えないのですが

[616: 匿名さん]

>>614
サイトを見る限りはＧＡＰよりもアバクロのお友達のようなものみたいです。
若者向きなのは変わらないと思います。

[617: 匿名さん]

>>612
元々はラウンドワンが地上げしていて、開発する予定であったが、
リーマンショック後金が回らなくなり、三井不動産に売却した。
三井不動産が商業施設を作り、ラウンドワンがテナントとして入るようになった。
なので大判焼を地上げして潰したのはラウンドワンだよ。

[618: 匿名]

>615
立地で優位に立てると見ているのでしょう。
ロサは反対側の西口だし、老朽化が酷い。
弱肉強食、共存しようなんて思ってないと思うよ。

[619: 匿名さん]

食ったことなかったが大判焼ってうまかったのかい？

[620: 匿名さん]

>>619
はじめはおいしかったけど、、、
最後の５年間くらいは中身が変わり種まで売り出して店として終わっていた。

通りの真ん中で列をなしているというのが特徴だっただけかな

[621: 匿名]

ROUND1が出来たら近くのボーリング場は潰れないかな。
ここって映画館の隣だよね
いつできるんだろ

まだまだ完成しなさそうだよね

[623: 匿名さん]

ラウンド１自体、ボーリングだけじゃなくて他のゲームも色々あるから
そういうのを作っていくんじゃない？
自分はあまり関係ないけど…でも学生さんには遊ぶ場所が増えて良いのでは？
値段も手ごろそうだし。

[624: 匿名さん]

>>599さん
確かに土日6時閉館は早すぎる気がしますが、節電にもなるし
平日夜10時までとは、区の公共機関にしてはがんばっているのでは？
繁華街と言う場所柄でしょうか。
今年はどこの図書館も休みを増やし、クーラの設定温度を
1～2度高くするようですね。

[625: 匿名さん]

ラウンド1は結構コインゲームが楽しいですよね。

できたら、会員になろうかな
たしか会員になれば、少し安くなりましたよね

[626: 匿名さん]

お年寄りがゲームするのも流行だそうだから、
お年寄りも増えるのかな。

[627: 匿名さん]

メダルゲームって高いよね。
2時間居れば2万円は軽く使っちゃう。

[628: 匿名さん]

アウルタワーの近くのホルモン屋が閉店して、今改装工事してるけど
何ができるんだろう。
ラーメン屋かな？？

[629: 契約済みさん]

ラーメン屋といえば、サンシャイン内に青葉はありましたが、
もっとアウルよりに、喜多方ラーメン坂内ができましたよっ。

[630: 匿名さん]

ホルモン屋は閉店？リニューアル？
サンシャインの喜多方ラーメンはボチボチ客が入ってるけど
リンガールは昼飯どきでも客がまったく居ないね。
池袋は安くて量が多くないと流行らないってのが分かってなかったらしい。
ましてや客層の若いサンシャインなのに。
3階のとんかつたづむらも閉店したね。
あの味でよく７年も持ったものだ。

[631: 匿名さん]

池袋はラーメン屋が多いから、突出したものがないとナカナカむずかしいよねぇ。

それにしても新しくできたカルディ、すごく狭くないですか？
狭い分、品揃えに物足りなさを感じます…。
パンダ杏仁やパスタ系のものなど、定番商品はちゃんとありましたけど。
もっとマニアック系があるといいなぁ。

[632: 匿名さん]

カルディってどこにできたんですか？？
気になります。狭いのか・・・・

サンシャイン内の青葉は中野青葉よりあまりおいしくないような・・・
味がちょっと違う気がします。

サンシャイン内にあるメゾンガイザーはいつも混んでますよね。

[633: 匿名さん]

カルディは池袋東口地下街ISPの中です。
喜多方ラーメンは震災で撤退したみんみんの跡地にできたんだね。

メゾンカイザーは西武にもあるね

[634: 契約済みさん]

サンシャイン青葉も、美味しいですよ。
私個人的には、無敵家が一番好きなんですけど。

リンガーハットが出来てとっても嬉しかったのに
いつのまにやら、リンガールに変わっちゃって
しかも値段高くなってるし、
リンガーハットの方が人が入っていた気がします。
リンガーハット戻ってきてくれー。

[635: 匿名さん]

リンガールからリンガーハットに戻るようにメールしてみます。
http://www.ringerhut.co.jp/customer_support/inquiry/

[636: 匿名さん]

リンガールって女性向けなの？
確か素材にこだわっていて見た目もおしゃれだけど…
自分もリンガーハットの方がいいな。
夏は冷やし系の麺があって好きなんだけどな。

[637: 契約済みさん]

リンガール、おしゃれ系かもしれませんが、
ガラガラなうえに、サンシャインは子連れが多いのに
子連れで入れるような雰囲気ではなく
値段も880円とかからで、
気軽でリーズナブルで、美味しかった
リンガーハットに戻してほしいですー。

[638: 匿名さん]

どっちでもいい！

[639: 匿名さん]

リンガーハットがいいです。
550円で麺2倍はお気に入りでした。

[640: 匿名さん]

高級マンションスレなのにびんぼくさい話だね

[641: 匿名さん]

高級マンションだからといって、
いつも高級なものを食べてるとは限りませんよ。
そういうのに興味がない方もいますし
飽きてる方も多いのです。

[642: 匿名さん]

>>640
ここはご近所さんやサンシャインの住人（働いている人など）が話し合っているだけですから
アウルは高級じゃないけど貧乏でもない。

[643: 匿名さん]

5月末にラーメンネタで1週間くらい盛り上がったが、
物件概要は変化がないまま。

[644: 匿名さん]

元々近所さんや近所で働いてる人が書いているだけだから
ここにレスをしているような人は特に買う事はないだろう。

[645: 匿名さん]

>>643
ただし、入居者は増えていますけどね。
半数ほどは入っています。

[646: 匿名さん]

5,5割は入ってますね。

[647: 契約済みさん]

このご時世で、そこそこお高めな金額の割には、
入居者増えてますね！
夜に買い出しに行くと、お部屋の明りが増えました。
なんだかんだいって、利便性は抜群ですし
叩かれたのは、嫉妬だったのでは？と思えます。

購入を検討されている方は、とにかく
御自分の目で確かめてはいかがですか？
ネガの意見だけを信じて見送るのは
非常にもったいないと思いますよ。

[648: 匿名さん]

>ネガの意見だけを信じて見送るのは

そんなやついないだろ？

[649: 物件比較中さん]

ここのテナントほんとに入りませんね。
2階や3階の会社は入ってるみたいですが・・・

そういえば、西友の地下のTUTAYA前より混んできましたね。
水曜日は安いんですが、昼休みに行くと借りたいDVDがなかなか借りられない・・・

[650: 匿名さん]

2階や3階は角にあった地権者の教育ナントカですかね？

[651: 匿名さん]

単一路線なんだし利便性はたいしたことはない。
朝の通勤時間帯は日立、サンシャイン通勤者の行列でホームに降りるのに時間がかかる。
下り優先の階段上がってくるな。
区役所タワマンができればホームは人で溢れかえるんじゃないかな。
ホーム拡張工事しないとホントにヤバイと思う。
ついでにエレベーターの位置を変えてくれ。

[652: 匿名さん]

池袋駅を合わせての利便性でしょ。
別に都電や東池袋の２線で利便性を語っているわけでもないし。

[653: 匿名さん]

アウルのテナントに入るくらいなら建設中の共同ビルに入りたい会社が多いんじゃない？
駅近でニッセイだし。

[654: 匿名さん]

↑有楽町線の東池袋駅に対しての文句と要望？

[655: 匿名さん]

>654のコメントは>651さんに対してです。紛らわしくてごめん。

[656: 匿名さん]

ところで、副都心新駅の話はどうなってるんですか？

[658: 匿名さん]

一言言っておくが東池袋駅に繋がるエスカレーターとエレベーターはライズシティ＆エアライズ住民様の所有物であり維持管理費もライズシティ＆エアライズ住民様の皆様が負担しておる！

下々の者どもはタダで使わせて貰っているのであり、エアライズ方面に足を向けて寝るべからず！

[659: 匿名さん]

エアライズ住民様、本当に有難う御座います。節電でエスカレーターが止まっていたので頭に来ていましたが、エアライズ住民様の持ち物を使わせて頂いていたとは露知らず、どんだ御無礼を致しました。今後とも良しなにお執り成し下さりますよう平に平に・・・・・・・・・

[660: 匿名さん]

>658
節電とかぬかして勝手にエスカレーター止めるな！
階段の上り下りで膝が痛くなったじゃないか（笑）

じゃ、地下道通る時はアウル住民様に感謝し、フクロウ像にお辞儀して通らなきゃだめだな。

[661: 匿名さん]

通路は別にアウルだけの出資じゃないっしょｗ
アウル単独で出しているのは地上行きのエレベーターくらいで
他は共同出資ですよ。

[662: 匿名さん]

そういえば東南側にある一階と地下一階に繋がるエレベーターはアウル住民様の持ち物だったの？
いつも当たり前の様に使っていたけど、アウル住民様に感謝しなければ。

[663: 匿名さん]

あのエレベーターの電気代、点検代、検査代、消耗品代、維持管理代、清掃代、全てアウル住民様の高～い管理費で賄われているのですね。

これからも遠慮なく只で使わせて貰います。

有難うアウル住民様！

[665: 匿名さん]

>>662
あのエレベーターまで住宅用の台数に含めて、エレベーターを多く見せようとするデベって珍しいんじゃない？
どうせならアウルタワービルオフィス用エレベーターも含めちゃえばよかったのにｗ

[666: 匿名さん]

エレベーターだけではなく、アウル地下通路の管理、清掃はアウル持ちじゃないんですか？

[667: 匿名さん]

>>664
ニュースで中層階の被害が大きかったと言ってますね。このスレでもそんな話が出ていました。
高層タワーブームはもう完全に終わりですね。このマンションも売り出す時期がもう2年早かったら、震災前に売り切っていたかも知れませんが…　分譲では売れないから、中古扱いで安売りということになるでしょう。買うにしても投資目的での購入が増え、賃貸が増えるでしょう。

>647 叩かれたのは、嫉妬だったのでは？と思えます。

哀れみじゃないですか。

[668: 匿名さん]

売れ残り好調で残りわずかと買い煽ってたのに
半分しか入居してないと結果が出たから笑われてるだけ

[670: 匿名さん]

エスカレーター止まってましたね。節電なら仕方ないかって思ったけど
結構段差あるからきついよね。

[671: 匿名さん]

エスカレーター止めて、どのくらいの節電効果があるのかな？
エスカレーターの電気代って、一日いくらくらいかかるもんなんですかね？

[672: 契約済みさん]

朝のラッシュ時のみエスカレーター動いてますよ。

[673: 匿名さん]

前のレスにも書かれていますが、テナントが中々入らないですね…。
ちょっとした物が買えると便利だけど、
近所に西友があるから難しいかねぇ。
ビジネス立地としてはちょっと微妙かもしれないし…。

[674: 匿名さん]

弁当屋が入ってくれると最高なんだけど、
家賃が高いから無理かな。。

[676: 匿名さん]

立ち飲み屋は昼だけ弁当売ってますね。
日立に社員食堂がなかったら飲食店が入ってもやっていけたんでしょうけど？

[677: 匿名さん]

オーナーさんが期待していた賃料は取れないようですね。
想定していたよりも集客が見込めない、ということでしょうか。
賃料は資産価値に直結しますから、ちょっと肩透かしな感じかも。

[678: 匿名さん]

全く話が見えてきません。賃料はそういうつけ方はしません。

[679: 匿名さん]

まぁ賃料は相場があるからねぇ。

[680: 匿名さん]

有楽町線はよく止まりますねぇ。
先月は要町で人身事故があったし、
昨日は小竹向原の電気系のトラブルで
護国寺で車内に25分ぐらい閉じ込められました。

[683: 匿名さん]

弁当屋は今は西友で２４時間弁当が売っているから出店は厳しいでしょうね。
まぁ西友も夜中はちょっと品薄ですけれど。
どういう商売がむいているのかちょっと判らないですね。
この辺りは池袋にしてみればすごく静かですので
住む分にはとてもいいのですが。

[684: 匿名さん]

賃料の相場がいくらだろうと、投資家にとっては、その値段で借りる人がいるかどうかが問題だからね。
もう分譲でタワーを買う人はいないだろうけど、賃貸で住みたいという人はそこそこいるかな。しかし投資用に買うにはリスクが高すぎる。新築早々ヒビだからね。

[685: 匿名さん]

収益還元法で新築を買う場所じゃないだろ…
色々とズレているスレッドだなぁ・・・

今の時代では鞘を抜く時代でも場所でもない。
投資目的でこんな物件を買う人がいたら数年後には自殺しているわ。
煽りというよりももはや馬鹿の晒し合い合戦だ。
背伸びした馬鹿を曝すのなら辞めてほしい。

[686: 匿名さん]

ほぼ分譲価格で売りに出してる住戸がありますね。51階。
何のために買ったんでしょう？

[687: 匿名さん]

買っちゃってから、
売る理由が出来る人もいますから。
仕事や家族や本人の都合などで。

[689: 匿名さん]

有楽町線たしかに、よく止まりますよね。
信号機故障とか、人身事故とか
なのでとても混雑してますよね。

この辺りだったら池袋まで歩けますから止まっても大丈夫でしょうけど。

[690: 匿名さん]

池袋から先では、人身事故で止まるというのは車内放送で聞きますけど、すでに3ヶ月以上東池から使っているけど、池袋-新木場間では、あまり影響受けたこと無いと思うけど（時間帯によって偶然だったのかもしれませんけど）。お客さんの荷物がはさまったとか、具合の悪い人がでたとかで、短い時間止まることはありますが。

[691: 匿名]

新木場行きは遅れた別な電車、に乗れてるから
実感がないだけでは？

[692: 匿名さん]

東武東上線ですら西武池袋線の影響を受ける
成増方面が遅れてたら、西武線だろうと東武東上線だろうと遅れます。
西武線は池袋でも新宿でも事故があれば所沢で影響が出ます。
特に池袋より西に職場がある方は職場の近くに住んでみてはどうでしょうか？
それ以外なら池袋に出れば丸ノ内線やＪＲで何とかなります。

[693: 匿名さん]

利用者の6割が「東京メトロに不満」――具体的には？

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1107/11/news044.html

[697: 匿名さん]

サンシャインに通勤ならアウルは最強。

[699: 匿名]

銀座線も受けないな。
とはいえ、他線が止まって振替え客が増え間接的に影響を受けることはある。どの線も。

[700: マンション住民さん]

丸の内線って、他線からの乗り入れが無いから女性専用車両が無いっていうのは本当？
地方から都心に向かう通勤電車に痴漢が多いのかなぁ・・・