OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[525: 匿名さん]

478さん
今日友達がカルディへ行ったら半額セールは昨日までで終わってしまったせいか
すいていたと言っていました。
私もカルディは大好きでよく行きます。
カルディへ行くといつもタコスキットを買うのですが、色々なお店やネットをみても
一番カルディが安いです。
ここは20時半までやっているみたいなので会社帰りのＯＬさんとかで賑わいそうですね。

[526: 匿名さん]

>>524
今さら怖くなって退去するのですか？ｗ
現場で入居も退去も確認せず書いているあなたもかなり想像力が凄い方ですね。

[527: 匿名さん]

今日は浮浪者いたね。雨のせいかな？

[528: 匿名さん]

浮浪者はいつもいますよ。

[529: 匿名さん]

２年前にエアライズ横の公園にいた人ですかね。
地下道で見た事はありませんが

[530: 匿名さん]

最近、ゴクレもこの物件、全然宣伝しなくなったね。
芝同様に暫く塩漬けにする計画か？

[531: 匿名さん]

池袋では浮浪者は珍しいもんじゃないから、どうでもいいな。

[532: 匿名さん]

>525さん
カルディ、空いたのですね。。。よかった。
狭いから買物しにくいんですよね。
でもまたそこがワクワク感の演出だったりして。
タコスキット、自分も今度買ってみます。

[533: 匿名さん]

>489
管理会社の変更って、管理組合や総会で話し合いの上決めると思うのですが、意外にも簡単にできたりするんですね。住民が変更するという意見に一致したってことはそれなりの管理状態だったということなのかな。ここも変更できそうですね。
>527
浮浪者はアウルの地下通路にってことですか？

[534: 匿名さん]

発言機会はありますが、住民総会で話し合ったりしないです。総会に出る人より議決権行使書提出する人が多いです。特別な規約を設けてない限り、過半数の議決権で管理会社の変更はできます。
ここがどうかは分かりませんが、数年間は管理会社を変更できないと決められてる場合があるのでご注意を。

[535: 匿名さん]

数年間は管理会社を変更できないなんて事はありません。

[536: 匿名さん]

違約金がある

[537: 物件比較中さん]

池袋で浮浪者を気にしてたら生きていけませんよ。

お子さんがいて浮浪者が気になるひとは、
たしかにいるのかも知れませんが。

[539: 物件比較中さん]

駅直結が売りのひとつですからね。

なんか浮浪者が敷地内にいる感覚がしてしまうのでしょう。

でもそれはデベに言っても改善できないでしょうから、
諦めるしかないですね。

[540: 匿名さん]

池袋で駅直結となると浮浪者とかのリスクはある。

それはしょうがない

[541: 匿名さん]

535さん
管理会社との間には委託契約を締結している契約期間があるのでは？
普通は1年か2年契約で、管理組合が管理会社の変更を考える時は
ちょうど契約切れになるタイミングでする事が多いみたい。
契約終了したい時は管理会社に対し、少なくとも３ヵ月前に
書面で解約の申し入れをするらしい。

[544: 匿名さん]

今、まさにサンシャインとの通路に二人いるけど。

[546: 匿名さん]

契約期間ありませんよ。契約終了したい時は管理会社に対し、少なくとも３ヵ月前に書面で解約の申し入れすれば足ります。違約金はありません。

[547: 購入検討中さん]

浮浪者の寝所なんて季節によって変わるし、

池袋で駅直結となるとそういうリスクがあることを、
購入検討中なんで購入する前にわかってよかったです。

[549: 匿名さん]

デマだと思うなら見にくればいいのに。
なかったことにして事実隠ぺいするとは東電体質ですね、

[551: 匿名さん]

>>544
トイザらスの前の椅子に向かってたのかも？
そこにはたまにいるよ。

[554: 匿名さん]

>552
2時間も見張ってたの？（笑）

[555: 匿名さん]

>>552
言いがかりを付けてきた人には言わないんですね・・今いたとか書いた人には。
あまりにもしつこい書き込みに買い物で外に出た時に通路を行き帰りで確かめたんですよ。

>>552さんが言いがかりを付けてきた張本人だと思いますが。

[556: ５５５]

>>552は>>554のアンカーミス

[557: 匿名さん]

オンタイムで見てみなきゃ、>>544が言いがかりか本当かどうかはわからんな。
今となっては確かめようがない。

[558: 匿名さん]

けどネガアンチが２役してアウルをコケにするのはさすがに寒いね。

[559: 匿名さん]

>530
スーモの冊子にも宣伝してないね。
大震災でタワマンは敬遠されてるから
しばらく宣伝しないのでは？

[561: 匿名さん]

>544
今、まさにって（笑）リアルタイムですか。
でも日中に、昨日も今日もいるってことは通ってきてるってことですよね。
梅雨の時期だから、雨宿り感覚なのかしら。居座ってそうでいやですねぇ。
浮浪者か…何か悪いことを仕出かすとは思わないけど、存在がちょっと残念だね。
アウルのイメージが落ちていく。

[563: 匿名さん]

地下道にいるのは一度も見たことないけど日之出町公園には
さっき、まさに（笑）4人いましたよ。

[564: 匿名さん]

地下道のフクロウの像のところ、水漏れして水浸しになってて危ないんですけど、何の工事やってるんですか？

[565: 匿名さん]

541さん
こういった更新があれば管理会社の方もまた契約してほしいだろうから
普段の管理もちゃんとやってくれそう。
管理費をムダにはしたくないですからね。
自分達の納得のいく会社でないと。

[566: 匿名さん]

少なくともアウルの敷地内では地下道も含め、一度も見たことないです。

[568: 匿名さん]

>>567
ここに限らず、どこのディベも塩漬けですよ。

[569: 匿名さん]

管理会社変更は結構難しいよね。
「〇〇ヶ月前に申し出ないといけない」やら「〇年契約」やら
色々と縛りがあるから
年単位で計画していかないと難しいね。

[570: 匿名さん]

管理費が割高で見合ったサービスを提供できてないのなら
案外簡単に管理会社変更できそうだけど。
理事の頑張り次第かな。

[571: 匿名さん]

デベ同系列の管理会社じゃない時点であれだよね

[572: 匿名さん]

ベイクレは、デべ同系列から
別な管理会社に変更したらしいです。

[573: 匿名さん]

アウル～サンシャイン地下道に浮浪者が多かった理由がわかりました。
中央図書館が節電のため先週の月曜から今週の月曜まで休みだったから
のようです。

[575: 匿名さん]

>572さん
それは何か特別な理由があっての事なんでしょうか？
管理会社を変更した事情をご存知の方いらっしゃいますか？

図書館が休館…なるほど。そういう場合、夏場は涼しさを求めて
地下道で過ごしているのかもしれませんね。

[577: 匿名さん]

>575さん
ベイクレのスレがありますからお読みになれば。

[579: 匿名さん]

マンションに関係ないけど、節電で図書館も休みになるなんてことがあるんですね。
自分も暇がある時は自宅の節電のために図書館をよく利用しますよ。
一人暮らしのお年寄りとかのためにも図書館や公共施設の節電休業はやめた方がいいような気もしますけど。
各家庭の日中の電力を減らす効果ものぞめるのに。この暑さは命に関わるほどですし。
どうなんでしょう。

[580: 匿名さん]

今日は午前中から暑いから
かなりの人が救急搬送されたそうですね。

[581: 匿名さん]

しかし、この掲示板は出鱈目が多いな。
中央図書館が節電のために休館って、真に受けるほうもどうかと・・・・
たしかに休館はしていたようですけどね。

[583: 匿名さん]

>570
理事の頑張りは確かにそうだと思います。
こちらは地権者さんが多いみたいですので、それがどう出るかですよね。
とにかく管理会社を変えなくてはならない事態にならない事を祈ります。
管理費が高いので、それに見合った仕事をしてもらいたいですね。

[584: 匿名さん]

管理会社に支払う管理委託費は区分所有者が支払う管理費に加えて
駐車場収入などからも支払うのが普通です。
駐車場収入は管理組合の収入ですので積立金として本来内部留保する
のが望ましいですが、組合によっては管理委託費のうち半分くらい
駐車場収入から支払っているケースが多いです。
だから駐車場収入からの補填割合も見ないで、単純に㎡あたりの
管理費を他のマンションと比較しても割高かそうでないかは判断で
きませんよ。

※当然駐車場収入からの補填割合が低いほうだ良心的な制度設計と
　いえます。

[585: 匿名さん]

その駐車場の稼働率が悪すぎれば、計画は根底から崩れてしまうので良心的もへったくれもない訳で。
前レスにもありましたけど、稼働率が悪ければ駐車場の交換費用も賄えない可能性がなきにしもあらずでは？
まずは空き部屋を減らすことですね。

[586: 匿名さん]

管理会社変更は、やっぱり簡単ではないように思いますね。いくら何年契約など契約事項があったとしても、一度決めてしまった会社の場合、なかなか変えにくいと思うし、今度もここでいいでしょくらい簡単に更新してしまうことになってもおかしくはない。何か問題がなければ簡単には契約無効なんかにできないと思う。期待しない方が良いと思うけど。

[587: 匿名さん]

大量の完成在庫が出る事を予測して管理計画案を作っていたのなら
さすが三井と言いたい。

[588: 匿名さん]

アウルの地権者

土地建物所有者８人
土地所有者６人
建物区分所有者５２人
借地権者１３人
借家権者８７人
計１６６人

土地建物所有者って少なかったんですね。

[590: 匿名さん]

従前の権利関係の把握は土地の歴史や住民層を知る上で重要。

[591: 匿名さん]

管理費に加えて駐車場収入などからも支払うのが普通だとは思えません。

[592: 匿名さん]

普通だよ

[593: 匿名さん]

中央図書館の休館は、館内整理だったのかな？
6月は20～27日までお休みだったみたい。

>588さん
総戸数608戸中、地権者の数は166人。地権者が多いですよね。
それにしてもこんな内訳、どこで調べられるんですか？

[594: 匿名さん]

＞どこで調べられるんですか？

脳内です。

[595: 匿名さん]

図書館休館ってよくあるんでしょうか？
頻繁に利用したいものとしては休館ばかりあるといやだな。

[597: 匿名さん]

ここに詳細がかいてあります

http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20110126.pdf

住宅部分の権利床（地権者分）は１３４戸、保留床（ＧＣ取得）４７４戸
だそうです。

[598: 匿名さん]

普通だとは思えません。
駐車場収入は最悪ゼロになることもあるので管理業者に払う管理委託費はあくまでも管理費から定額で決められると思います。
普通は、駐車場収入はまず、駐車場自体の維持管理に使われ、余ったら修繕積立金に充てられると思います。
一般会計ではなく特別会計で別に経理されているところもあると思います。

[599: 匿名さん]

中央図書館の休みは月２回でしたが、節電のため夏季期間は毎週月曜が
休みになりました。あと年に２回ほど特別整理期間があります。
でも平日は夜１０時までやってます。住民としてはむしろ土日の夜間
にやってもらったほうがいいですけどね（土日は６時まで）

[600: 匿名さん]

>>597

旧地権者は借家人とマンション住人がほとんどか。

[601: 匿名さん]

図書館のような利益を生まない施設はもっと早く閉めて良いと思う。
寝てる人もいるようだし。

[602: 匿名さん]

↑そういうことは豊島区に言ってください

[604: 匿名さん]

>>603
だから何？
図書館、劇場、会社は別だから図書館閉めても問題はない。
何が言いたいのか分からない意味のないレスはつけないように。

>>602
たしかに区に言うべきだね。

[607: 匿名さん]

>>605
図書館で寝ているという意味では？
指定席制にしたり寝て占拠している人を起こしているのに
これ以上文句を言われてもねぇ。

[608: 匿名さん]

図書館で寝ている人がいるっていうのは、浮浪者のことですか？今って簡単には浮浪者が入れないんじゃなかったっけ？昔は確かに行くと一人や二人は必ずいたよね。本も読まずにいびきをかいて寝てるもんだから、すごい迷惑だったけど。臭ってたし。

夏季期間は毎週月曜が休みになったんですね。月2回が倍になったってだけの話だけど、どこも節電対策してますね。

[609: 匿名さん]

寝てる人って普通の人じゃないの？図書館で寝てる人って他の地区の図書館にもたまにいますよね。
アウルタワー周辺にはあまり浮浪者は見かけないけど、これから増えてくるのかな。
公園にはいますよね・・・

[610: 匿名さん]

アウル周辺には浮浪者がいないのに
無理やり浮浪者ありきの話題にしているのが気になります。
ライズアリーナ下からの通路も地下鉄コンコースと勘違いしているような人がいたり
それがアウルタワーの管理だと勝手に思い込み叩きだしたり

[611: 匿名さん]

池袋東口に“エンタメ”ビル、三井不動産が再開発

産経新聞 7月1日(金)13時33分配信
　三井不動産は１日、東京都豊島区で進める複合ビルの再開発計画が始動したと発表した。池袋駅東口のサンシャイン６０通りの中心付近に位置するビルで、地下３階、地上１０階建て。テナントには、レジャーやファッションなど、若者向けの施設が入居する予定。池袋の新たな“ランドマーク”として話題を呼びそうだ。

　再開発計画は「東池袋一丁目計画」。建設は、ゼネコン（総合建設会社）最大手の鹿島が担う。ビルは池袋駅から徒歩４分に立地。完成後の延べ床面積は１万３０４４平方メートル。

　地上１～１０階は、ボウリングを中心とした複合型レジャー施設大手の「ラウンドワン」が東京２３区内の繁華街に初めて出店。地下１階～地上２階には米国やカナダで９００店舗を展開するカジュアルブランド「アメリカンイーグルアウトフィッターズ」が出店する。飲食店も入居予定だ。

[614: 匿名さん]

＞611
面白そうなのができるね。
アメリカンイーグルアウトフィッターズってＧＡＰみたいな感じなのかな？
若い人には良いかもしれないですね。
中年にはちょっと敷居が高いけれど・・・

[615: 匿名さん]

スポルトの近くにボウリングって何を考えているのでしょう。
ロサ会館もあるし需要があるとは思えないのですが

[616: 匿名さん]

>>614
サイトを見る限りはＧＡＰよりもアバクロのお友達のようなものみたいです。
若者向きなのは変わらないと思います。

[617: 匿名さん]

>>612
元々はラウンドワンが地上げしていて、開発する予定であったが、
リーマンショック後金が回らなくなり、三井不動産に売却した。
三井不動産が商業施設を作り、ラウンドワンがテナントとして入るようになった。
なので大判焼を地上げして潰したのはラウンドワンだよ。

[618: 匿名]

>615
立地で優位に立てると見ているのでしょう。
ロサは反対側の西口だし、老朽化が酷い。
弱肉強食、共存しようなんて思ってないと思うよ。

[619: 匿名さん]

食ったことなかったが大判焼ってうまかったのかい？

[620: 匿名さん]

>>619
はじめはおいしかったけど、、、
最後の５年間くらいは中身が変わり種まで売り出して店として終わっていた。

通りの真ん中で列をなしているというのが特徴だっただけかな

[621: 匿名]

ROUND1が出来たら近くのボーリング場は潰れないかな。
ここって映画館の隣だよね
いつできるんだろ

まだまだ完成しなさそうだよね

[623: 匿名さん]

ラウンド１自体、ボーリングだけじゃなくて他のゲームも色々あるから
そういうのを作っていくんじゃない？
自分はあまり関係ないけど…でも学生さんには遊ぶ場所が増えて良いのでは？
値段も手ごろそうだし。

[624: 匿名さん]

>>599さん
確かに土日6時閉館は早すぎる気がしますが、節電にもなるし
平日夜10時までとは、区の公共機関にしてはがんばっているのでは？
繁華街と言う場所柄でしょうか。
今年はどこの図書館も休みを増やし、クーラの設定温度を
1～2度高くするようですね。