OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[525: 匿名さん]

478さん
今日友達がカルディへ行ったら半額セールは昨日までで終わってしまったせいか
すいていたと言っていました。
私もカルディは大好きでよく行きます。
カルディへ行くといつもタコスキットを買うのですが、色々なお店やネットをみても
一番カルディが安いです。
ここは20時半までやっているみたいなので会社帰りのＯＬさんとかで賑わいそうですね。

[526: 匿名さん]

>>524
今さら怖くなって退去するのですか？ｗ
現場で入居も退去も確認せず書いているあなたもかなり想像力が凄い方ですね。

[527: 匿名さん]

今日は浮浪者いたね。雨のせいかな？

[528: 匿名さん]

浮浪者はいつもいますよ。

[529: 匿名さん]

２年前にエアライズ横の公園にいた人ですかね。
地下道で見た事はありませんが

[530: 匿名さん]

最近、ゴクレもこの物件、全然宣伝しなくなったね。
芝同様に暫く塩漬けにする計画か？

[531: 匿名さん]

池袋では浮浪者は珍しいもんじゃないから、どうでもいいな。

[532: 匿名さん]

>525さん
カルディ、空いたのですね。。。よかった。
狭いから買物しにくいんですよね。
でもまたそこがワクワク感の演出だったりして。
タコスキット、自分も今度買ってみます。

[533: 匿名さん]

>489
管理会社の変更って、管理組合や総会で話し合いの上決めると思うのですが、意外にも簡単にできたりするんですね。住民が変更するという意見に一致したってことはそれなりの管理状態だったということなのかな。ここも変更できそうですね。
>527
浮浪者はアウルの地下通路にってことですか？

[534: 匿名さん]

発言機会はありますが、住民総会で話し合ったりしないです。総会に出る人より議決権行使書提出する人が多いです。特別な規約を設けてない限り、過半数の議決権で管理会社の変更はできます。
ここがどうかは分かりませんが、数年間は管理会社を変更できないと決められてる場合があるのでご注意を。

[535: 匿名さん]

数年間は管理会社を変更できないなんて事はありません。

[536: 匿名さん]

違約金がある

[537: 物件比較中さん]

池袋で浮浪者を気にしてたら生きていけませんよ。

お子さんがいて浮浪者が気になるひとは、
たしかにいるのかも知れませんが。

[539: 物件比較中さん]

駅直結が売りのひとつですからね。

なんか浮浪者が敷地内にいる感覚がしてしまうのでしょう。

でもそれはデベに言っても改善できないでしょうから、
諦めるしかないですね。

[540: 匿名さん]

池袋で駅直結となると浮浪者とかのリスクはある。

それはしょうがない

[541: 匿名さん]

535さん
管理会社との間には委託契約を締結している契約期間があるのでは？
普通は1年か2年契約で、管理組合が管理会社の変更を考える時は
ちょうど契約切れになるタイミングでする事が多いみたい。
契約終了したい時は管理会社に対し、少なくとも３ヵ月前に
書面で解約の申し入れをするらしい。

[544: 匿名さん]

今、まさにサンシャインとの通路に二人いるけど。

[546: 匿名さん]

契約期間ありませんよ。契約終了したい時は管理会社に対し、少なくとも３ヵ月前に書面で解約の申し入れすれば足ります。違約金はありません。

[547: 購入検討中さん]

浮浪者の寝所なんて季節によって変わるし、

池袋で駅直結となるとそういうリスクがあることを、
購入検討中なんで購入する前にわかってよかったです。

[549: 匿名さん]

デマだと思うなら見にくればいいのに。
なかったことにして事実隠ぺいするとは東電体質ですね、

[551: 匿名さん]

>>544
トイザらスの前の椅子に向かってたのかも？
そこにはたまにいるよ。

[554: 匿名さん]

>552
2時間も見張ってたの？（笑）

[555: 匿名さん]

>>552
言いがかりを付けてきた人には言わないんですね・・今いたとか書いた人には。
あまりにもしつこい書き込みに買い物で外に出た時に通路を行き帰りで確かめたんですよ。

>>552さんが言いがかりを付けてきた張本人だと思いますが。

[556: ５５５]

>>552は>>554のアンカーミス

[557: 匿名さん]

オンタイムで見てみなきゃ、>>544が言いがかりか本当かどうかはわからんな。
今となっては確かめようがない。

[558: 匿名さん]

けどネガアンチが２役してアウルをコケにするのはさすがに寒いね。

[559: 匿名さん]

>530
スーモの冊子にも宣伝してないね。
大震災でタワマンは敬遠されてるから
しばらく宣伝しないのでは？

[561: 匿名さん]

>544
今、まさにって（笑）リアルタイムですか。
でも日中に、昨日も今日もいるってことは通ってきてるってことですよね。
梅雨の時期だから、雨宿り感覚なのかしら。居座ってそうでいやですねぇ。
浮浪者か…何か悪いことを仕出かすとは思わないけど、存在がちょっと残念だね。
アウルのイメージが落ちていく。

[563: 匿名さん]

地下道にいるのは一度も見たことないけど日之出町公園には
さっき、まさに（笑）4人いましたよ。

[564: 匿名さん]

地下道のフクロウの像のところ、水漏れして水浸しになってて危ないんですけど、何の工事やってるんですか？

[565: 匿名さん]

541さん
こういった更新があれば管理会社の方もまた契約してほしいだろうから
普段の管理もちゃんとやってくれそう。
管理費をムダにはしたくないですからね。
自分達の納得のいく会社でないと。

[566: 匿名さん]

少なくともアウルの敷地内では地下道も含め、一度も見たことないです。

[568: 匿名さん]

>>567
ここに限らず、どこのディベも塩漬けですよ。

[569: 匿名さん]

管理会社変更は結構難しいよね。
「〇〇ヶ月前に申し出ないといけない」やら「〇年契約」やら
色々と縛りがあるから
年単位で計画していかないと難しいね。

[570: 匿名さん]

管理費が割高で見合ったサービスを提供できてないのなら
案外簡単に管理会社変更できそうだけど。
理事の頑張り次第かな。

[571: 匿名さん]

デベ同系列の管理会社じゃない時点であれだよね

[572: 匿名さん]

ベイクレは、デべ同系列から
別な管理会社に変更したらしいです。

[573: 匿名さん]

アウル～サンシャイン地下道に浮浪者が多かった理由がわかりました。
中央図書館が節電のため先週の月曜から今週の月曜まで休みだったから
のようです。