OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[46: 匿名さん]

>30さん
こうやって比較してみると管理費が高く、修繕積立金は低めの設定なんですね。
OWLの修繕積立金が安いのはビッグスケールの恩恵？と思っていたけど、
違うんですかね？
事実、ザ・タワーレジデンス大塚の総戸数は201戸
OWLは608戸で住人数は3倍ほど違いますよ。

[48: 匿名さん]

40さん
池袋でも放射能検出されてるんですね。
東京とないも安心できなくなってきましたね・・・

[50: 匿名さん]

高層ビルが林立している所は放射線量が高いっていうけど、なぜ？

[52: 匿名さん]

ほぼ同じ規模の勝どきビューの修繕積立金は＠１４０円だね

アウルの修繕積立金は＠４０円

アウルが最初は安いってだけでしょ？
早いうちから多く払うか、少なく払うかってだけ。
デベが買いやすくしてくれてるんだよ。

[53: 匿名さん]

月の支払い額を低く見せるためでしょ。ここは都内トップクラスの管理費だからね。
これほどスケールメリットのない大型マンションは珍しいよ。

[54: 匿名]

勝どきはUR賃貸と共存だから
URが分譲側にもキチンと積立てさせているのかもね。

[55: 入居済みさん]

管理を平日５時までにするか管理会社を変えるかしかないですね

[56: 匿名さん]

>20
残り18戸。地震が無ければ完売していたかもしれないよね。大分マンションの検討もみんな再開するようになってきたと思うし全部売れるのもあと少しって感じだね。

池袋なんかは東京の中でも上部に位置するほうだから位置的にいいと考えている人もいるのではないかな。

[57: 匿名さん]

中央区と豊島区じゃ客層が違う。
勝どきはセカンドとしての購入が多そう。
当然一括払いも多いはず。
ここは居住用のローン組が多いと思う。

[58: 匿名さん]

管理費値下げして修繕値上げすれば安心なのに。
支払う金額が変わらないなら文句は出ないんじゃないの？

[59: 匿名さん]

１２さん
近辺はタイムズなどパーキングが結構あります。
大体３０分２００円位です。上限１５００円とかで止められるので
お客さんが来た時は普通のパーキングなどに
とめてもらうしかないですね。

[60: 匿名さん]

>>56
都内の新築マンションどこにでも当てはまる事だとは思うけど販売面ではアウルも地震の影響あったでしょうね、その上で残り18戸だし「こんなもんなのかな」ってところでしょうか。

今日は震災から3ヶ月目ということで少し思い出してしまうけど通常ムードに戻ってきてるし10戸前後はぼちぼち売れていくんじゃないかな。
なんといっても利便性いいですからね～

[61: 匿名さん]

暑い中マンション探しに奔走するのも家族揃って大変だろう。本格的に夏に突入してしまう前にアウルを見に来る家族も多いんじゃないかね、一戸づつでも着々と売れていきそうだよね。
ちょうど気分的にも購入に積極的になる時期なんじゃないかと思うよ。

[62: 匿名さん]

残り１８戸なんですね。ほんとに地震がなかったら、もっと早く売れてる気がします。
場所もいいし、すぐ近くに西友はあるし、サンシャインもあるから便利ですよね。

[63: 匿名さん]

震災前の過去スレを、もう一度読みましょう。
「売れ行き良かった」かどうか。

[64: 匿名さん]

>>63
同じ人がずっと「18戸で完売」書いてるんだろうから言うだけ無駄。

[65: 匿名さん]

なんか必死さが怖いですね。

[66: 匿名さん]

きっと転売屋さんかなにかでしょう？
２００戸以上売れ残ってたら、
分譲価格から大幅値下げしないと転売しづらいですからね。

[68: 匿名さん]

転売、って
買ったはいいが事情に拠り
損を覚悟で早く手放したい人の転売もあるからね。

[69: 匿名さん]

売り出した部屋が250戸だから、残り200戸はありますね。
分譲戸数473戸ですし。
「残り18戸」とか出てくるのがおかしいと思います。

[70: 匿名さん]

完売まで続くならスレ30までのびそうだね。

[71: 匿名さん]

で、結局今のところどのくらい残っているのでしょう・・・
18戸？200戸？？

[72: 匿名さん]

左がライズ、右がアウルです。

[73: 匿名さん]

>72さん

見た感じライズの4割ってとこかな？
東南角は明かりがついてる部屋が多いけど、南角は暗いですね。

[74: 匿名さん]

＞72
画像アップどうもです。
自分としては意外と明かりがついているって印象かな。
まだ未入居の方もいるだろうし、
販売中の部屋もあるだろうしと思うと
まだ今の時期ならこんな感じかと。

[75: 匿名さん]

まだ200戸以上売ってない部屋がある現状ではこんなものでしょう。

[76: 匿名さん]

>72さん、ありがとうございます！
71です。夜の写真だと分かりやすいですね。
18戸・・・ではないということで。

[77: 匿名さん]

売ってない部屋
売れてない部屋

言い方も色々

[78: 匿名さん]

昼間や朝、アウルの前を通っても住民の出入りも少ないですよね。
まだ引越しが終わってないのでしょうか？

話は変わりますが、ライズのマルエツは雨の日結構人が入っていますね。

[79: 入居済み住民さん]

引越しの養生シートが外されたので、落ち着いたんじゃないでしょうか。
引越し前の方も多少はあるでしょうけど。

[80: 匿名さん]

＞＞72
やはり高さのあるマンションですね。住むなら上階が理想という印象です。今残っている部屋というのはまんべんなくといった感じですか？上から埋まってしまって下のほうの階が販売中という状況ですか？？

[81: 匿名]

これじゃ浜松町の二の舞か？

[82: 匿名さん]

７８さん
マルエツは銀行のＡＴＭも入っているし７時～２３時
まで営業しているし何だかんだいって便利ですよね。
プチだからあまり期待していなかったのですが結構使えます。
特に雨の日なんかはかさも必要ないしいいのかも！

[84: 匿名さん]

200世帯程度しか入居してないからまんべんなく残ってますよ。

[85: 匿名]

中国の方は何世帯ですか？

[87: 匿名さん]

マルエツにATMがあるのは気がつかなかった。
かなりこれはいいかもしれないね。
雨の日こそ、マルエツは確かに行きたくなるかもね。
西友だと傘ささないといけないし。

[88: 匿名さん]

スーパーは安くていい物があればどちらでもいいです。
近い方の物が良くなかったら傘さしても行くかもしれません。
2件利用できるのは気分転換になっていいです。
刑務所跡地とかいう話題を前スレで見ましたが、罪をつぐなっている場所だからさほど気にならないです。
恨みとか怨念とか関係ない気がします。
それより現代のワケあり物件の方がなんとなく嫌な感じがします。事件の後とか。
新築なら心配ないでしょうけど。

[89: 匿名さん]

ここは、完成してから震災の後、ではあるが…

[90: 匿名さん]

ここは刑務所跡地じゃないんだが、

[92: 匿名さん]

そうそう、前スレで刑務所跡の側とか心霊スポットとか書いてありましたよね。
あれ、デマなんですか。良かった。ちょっとビビってしまいました。

マルエツにATMが入ってるのは私も知らなかった！
他にもコピー機や宅急便の受付サービスなどがあるといいんですが。

[93: 匿名さん]

マルエツのどこら辺にATMってありますか？全然気づかなかったけど、ちょっとわかりづらい所にあるのでしょうか？

[94: 契約済みさん]

コピー機は地下のダイソーが一枚5円でお得(^-^)/

[95: 匿名さん]

コンシェルジュのあるマンションなら、
宅急便の受付は管理員がやってくれるんじゃないの？

[96: 匿名さん]

配送手配はフロントで受け付けてくれるみたいですよ。外まで持っていかなくて済むので便利ですね。逆に不在の場合の代理預かりもしてくれんじゃないですか、これも助かります。在宅している時を再指定するのもなんだか落ち着かないものですからね。

[100: 匿名さん]

刑務所となりというのはデマじゃないですよ。
サンシャインの敷地すべてが拘置所跡地ですから。
ちなみに処刑場があった場所はさすがに建物は建てられなかった
ようで現在は公園になっています。
浮浪者が昼間から将棋さしてますね。

[101: 匿名さん]

>>100
浮浪者が昼間から将棋さしてるのは池袋西口の公園です

[102: 匿名さん]

東池袋中央公園でも将棋さしてますよ。サンシャイン６０で働いていますが今日もやってました。

[105: 匿名さん]

>103
>100は刑務所となりと書いてる。

[106: 匿名さん]

東池袋中央公園に浮浪者がいるのは認めるけど、そんなに環境は悪くないよ。
日之出町公園の入口を塞いでいるたこ焼き屋とトルコ人？の車が邪魔だが。
あれって違法営業じゃないのかな？

[107: 匿名さん]

まあ、この辺りは移動販売とかよくいますよね。。。
摘発されてもまた出てくる気が。

[108: 匿名さん]

浮浪者はどこでもいますからね。。

公園が多いので目立つんですかね？

[109: 匿名さん]

確かに都内でも割と浮浪者の多い地域なのかな池袋界隈って。公園などでは見かけますよね。
何か悪いことをするというなら別だけど個人的にはあまり気にならないかな、もう少しで夏になるので、そうなると臭いが気になりそうですけど。
駅までの通り道でよくみかけるとなったら気になるけど、あまりそういう事もないので。

[111: 匿名さん]

都心の人、も行かない人は行かないよ池袋は。
用事がないから。

[112: 匿名さん]

てゆーか、IWGPの印象あって怖くていけねーよ。

[113: 匿名さん]

東横線が伸びたら渋谷から池袋に結構流れるだろうね

[114: 匿名さん]

東横線が伸びるのではなく
副都心線が東横線に接続するだけ。
東横線住民は新宿三丁目までしか流れないだろう。
逆に池袋や埼玉からは東横線に流れるだろうけど。

[115: 匿名さん]

残念だけど新宿のデパートは年々大幅に売上落としてる
副都心線ができた時池袋のデパートは危惧したけど結局は何も変わらなかった

[116: 匿名さん]

副都心線東池袋新駅は見込みなしなの？

[117: 匿名さん]

刑務所の後ですか?
云々と確認や質問をされている人達は
近代史は勉強していないのでしょうか?
東京裁判は中学　高校の歴史でてて来ています
みなさんもう一度　いろいろ刑務所のあと?
そのことでさわがれるより
もう一度日本の方であったら
確認をしてみてください。

[119: 匿名さん]

刑務所跡地でも刑務所そばでもないが「刑務所跡地そば」これがFA
アウルは巣鴨監獄→巣鴨プリズン跡地に隣接するスラム地区を再開発した土地に建った。だから割安。

それを了承して買っているならいいんだよ。

[123: 匿名さん]

>あの場所を知っているのでね、アウル再開発以前をスラムとあなたが言い切った以上は
>場所によっては発信者を追及して名誉毀損で訴える準備もします。

売主の書き込みも迷惑ですが。

[125: 匿名さん]

デマはいけません。
事実のみにしましょう。

池袋は中国人が異常に多いとか、ヤ○ザが多いとか。

[126: 匿名さん]

池袋はスラムじゃないんじゃないの？

http://www.tanken.com/hinminkutu.html

[128: 匿名さん]

>126さん
資料はかなり昔な感じですが興味深い内容でした。

それと、池袋はスラムじゃないよ。

[130: 匿名さん]

>>119
向原（都電脇）と勘違いしてないか？

[131: 匿名さん]

ところで以前から話題にあがっているセブンイレブンは
どうなったのでしょうか？
はやり近隣に同一店があるから撤収してしまったのでしょうか。。。

[132: 匿名さん]

やっぱり池袋は路線が何本もあるからよく栄えてるね。人の集まるところは商売も繁盛。今年の春に池袋に行ったけど、相変わらず巨大都市ですな。アウルはその恩恵を十分に受けれる立地だね。

[133: 匿名さん]

wikiで調べるとスラムに

旧町名で

西巣鴨旧称向原2997番地一帯

とありますよね。

この西巣鴨向原というのをまたwikiで調べると現在の

東池袋四・五丁目とありますのでこの辺が該当する可能性があるのではと思いました。

[134: 匿名さん]

セブンイレブンは撤退でしょう。
近くにサンクス、ファミマ、セブンイレブンもあるし
昼間のアウルはひとけがほとんどないですからね。
サンクンガーデン前の路駐はすごいですが。

[135: 匿名さん]

>133さん

その東池袋四・五丁目は坂下通り周辺の事でしょ？

[137: 匿名さん]

小石川区がすごいスラム街だね
でも過去の話
ここも過去の話

[138: 匿名さん]

アウルのある東池袋4丁目は旧日出町だから、雑司ケ谷に属します。
西巣鴨向原とは関係ありません。

[139: 匿名さん]

昔のことまで遡られていて凄いですね…
今は昔とは大きく変わってどこがどこだったかわからない状態ですが…
それにしてもセブンイレブン撤退ですか。
残念です。

[140: 匿名さん]

この場所でのコンビニの出店はかなり難しいと思う。それよりも、小中学生向けの有名進学塾とかが入ると、おもしろいんじゃないかなぁ。その手の進学塾って有楽町線沿線には少ないし。

[141: 匿名さん]

コンビニってあると便利ですよねー。
また、近くにできるといいんだけどな。

[142: 匿名さん]

サンシャイン６０にファミリーマートの本社があるせいか
東池袋はファミマがやたらと多いですね。
無印良品の本社もアウルの近くですが、池袋に無印も３店舗
ありますね。

[143: 匿名さん]

ファミマもサンクスも30秒あれば行けるでしょ。

[144: 匿名さん]

クレカが使えるコンビニに入ってほしいですね。
例えばローソンとか。

[145: 匿名さん]

ampmがファミマに変わったから余計おおく感じるんですよね