OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[446: 匿名さん]

>>442
北池袋は築５年程度だから４８００万だった物件も４２００万くらいまで落ちている。
ただし新古ではなく中古ですが。

[447: 匿名さん]

サンシャインの店舗はバラエティに富んでますからね～。
休館中の水族館もいよいよ8月にグランドオープンなので楽しみ！
アクアリングやクラゲトンネルなど環境展示や生態展示も
新設し、大人が楽しめる水族館を目指したそうですよ！

[448: 匿名さん]

ヤマダとビックが近くにあっても
頻繁に大型家電を買うわけじゃないし。

[449: 匿名さん]

再開発前に住んでいましたが、三越の存在は大きかったと思う。
本店直の支店でもあったから

[450: 匿名さん]

三越カードは10％。
西武のクラブオンは7％。
東武は5％だから三越の還元率は高かったね。

[451: 匿名さん]

>>450
三越はプロパー５％・ゴールド帳場７％・
１０％はカード会員のセールのときだけです。
その他に三越の帝国催事は更にお得。
お得感だけ欲しければ西武東武に行きます。

あえて三越に行くのは三越の包装紙が全てです。

[452: 匿名さん]

もはやあそこに三越があったことすら忘れてしまう。
昨日からＩＳＰのカルディオープンですね。

[453: 匿名さん]

＞ヤマダとビックが近くにあっても
＞頻繁に大型家電を買うわけじゃないし。

そうなんだけどね。
全員とは言わないが、男子は何か買うわけでもないのに
電気屋に行きたいものなんですよ。

[454: 匿名さん]

そして余計なものを買ってしまうんだよね

[455: マンコミュファンさん]

あー、それ分かります。
買うつもりもないのに、何がいくらくらいで売られてるのか見たくなるなぁ…。
携帯とパソコン関連とか、ついつい見たくて入ってしまいます。
で、「プリンタのインク、もうすぐ切れるかも？」って、まだあるのに買っちゃう（笑）
タイムセールとかやってたらやばいですね。
得にヤマダのタイムセールって、まじで安いことが多いので。

[457: 匿名さん]

よけいな買い物したくせにポイント溜まって得した気になるこの不思議

[458: 匿名さん]

夏になると余計立ち寄りたくなったりしますよね。もちろん買う気なく…。そろそろいろんなところで夏のバーゲンが始まりますからね。引越し前にいろいろ買わないように気をつけないと…ですね。

水族館、8月にグランドオープンですか。賑わいそうですね。楽しみです。

[460: 匿名さん]

水族館８月にグランドオープンするんですか！
いつだろ～と楽しみにしていたのですが、やはり夏休みに合わせてきたんですね。オープニングイベントとか大々的にやるのかな？？ちょっと行ってみたいなー。こんな時だから、景気のいいことをやってほしいな。

[461: 匿名さん]

住民スレだとゴキブリの話で盛り上がってるけどそんなに害虫多いいのでしょうか？

[463: 匿名さん]

検討板で住民板の話はしなくていいよ。

[464: 匿名さん]

その人地震の時に管理人に切れてたクレーマーさんです。

[465: 匿名さん]

アウルはネット上で変な輩に絡まれて大変だな。

[467: 匿名さん]

分譲も大量に在庫があるけど賃貸も埋まらないね。

[468: 匿名]

>>461

ゴキブリがいたってだけで盛り上がってるの。
人類より昔からいるんだから普通じゃないの。
夜中になるとうちも台所や風呂場に現れるよ。

[469: 匿名さん]

新築だとフツーは、なかなか現れないけどね。

[470: 匿名さん]

まあ、住民板に書いてたとしても、アウルの住民とは限りませんし。

[473: 匿名さん]

建物が悪いというより立地でしょう。近くに飲食店が多いからしょうがない。
住宅街でもゴキブリはいるけどね。

[476: 匿名さん]

>>４７１
そういう風に書いてまたこちらでもネガや非住民を操作しようとしているのか？
くだらないと思うならスルーでお願いします。

[478: 匿名さん]

>>452
そういえばカルディオープンでしたね。
アンチョビオリーブの缶が美味しくて大好きなので
今度から近所で手に入って嬉しいです。
ここのカルディにも生ハムの切落しもあるといいな…。

[479: 匿名さん]

明日までコーヒー半額、その他１０％引きだった気がします。
ヤマダの買い物ついでにどうでしょう。

[480: 匿名さん]

コーヒーが高くなった分
ここでまとめ買いしている人も結構いました

[481: 購入検討中さん]

購入検討者ですが、このマンションの管理費が他のマンションと比較して高いのは（たとえばエアライズと比較して２倍近い）、管理会社との契約上の問題なのでしょうか。他の管理会社であればもっと安い可能性があったのでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>481
そうです。対価以上の付加価値やサービスがあると営業されたそうです。
維持できなければ交渉をして下げるか５年満期で契約延長なしをするしかありません

[483: 匿名さん]

防犯カメラが多いと管理費は高くなります。

[484: 匿名さん]

他のマンションとどれだけの差別化ができているかわからんけど、
単に管理会社の利益率が高いだけってことはないの？

[485: 匿名さん]

機械警備のタワマンは多いけど、アウルには防災センターがあり、24時間警備員が常駐しています。

[486: 匿名さん]

皆さん、管理会社や人件費が高いと思ってるみたいだけど建物と設備、共用施設の維持管理に金が掛かるんだよ。

嫌なら管理会社を変更すればいいんじゃない。

管理会社を変えてやるって息巻いてたモンスター住民さんがいたしね。

変更したって大して変わらないよ。

[487: 匿名]

↑素人だね。変更したら、金額は間違いなく落ちる。

[488: 匿名さん]

お隣も管理会社替えたら相当良くなったみたいだし。
「エアライズ　管理会社　変更」
で検索してみるとわかる。

[489: 匿名さん]

同じゴクレマンションのベイクレも
管理会社を変更したそうだし。

[490: 匿名さん]

三井の管理じゃなかったら買わなかったって人も多いのでは？

[491: 匿名さん]

5年間は管理会社の変更できない契約になってませんでしたか？
デベの管理子会社でもないのに何故と思いましたが。

[493: 匿名さん]

>>484
管理費は高いけど修繕積立金が安いから
トータルでは他のマンションと変わらない。

[494: 匿名さん]

10年20年後には修繕費値上げの分だけ負担が重くなる。
ぶっちゃけ、管理費250円、修繕積立金200円にしてたら、
入居者はもっと増えていたと思う。

[496: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、アルルタワーの地下通路のところに
浮浪者？かわかりませんが、人が寝ていました。
そういった管理は徹底してないのでしょうか？

[498: 匿名さん]

私も見たことがないです。
いつ頃の話ですか？
ちなみに地下通路は夜間はシャッターが下りていると思うのですが、どのようにして確認されたのですか？

[499: 匿名さん]

＞＞４８８
お隣りはマンションの管理会社が住商建物→日本ハウズインク
に変更になったのですね。しかも２年目で。
ということはアウルでも頑張れば可能？

ところでアウル住民でもブログ書いている人はいないのでしょうかねえ。
いるとアウル内情とかいろんな情報が見れて便利だと思います。

[500: 匿名さん]

エアライズはブログのお陰で内部情報が漏えいしまくりです。

[501: 匿名さん]

エアライズは管理会社変更しましたけど、管理業務費及び管理費は変わってませんよ。

[502: 匿名さん]

>>499
そのうち現れるんじゃない？
どこのマンションにも目立ちたがり屋の変り種はいるだろうから。

湾岸タワマンで共有施設をさも自分ちのようにブログに載せてた芸人の妻がいたな。

[504: 匿名さん]

エアライズのブログで有名？なのは太朗とみんたんですね。
特に太朗は理事もしているので情報豊富です。

[505: 匿名さん]

日本ハウズイングは管理会社変更営業かけてくるから、管理組合がこの気なら乗り換えは基本的にお任せでやってくれる。

[506: 匿名さん]

管理費が下がらないなら管理会社変更しても意味が無い気がします。

[508: 匿名さん]

ブログ見たら、エアライズも24時間有人に変更してるんだね。
カメラ増やしたり年末年始も対応させたようだし。

エアライズと同じ管理会社にしてしまえば、
同等の管理費＆管理内容にできるわけだ。

で、アウルの今の管理会社は圧倒的に管理費が高いわけだが、
どのような付加価値を提供してくれるんですか？

[509: 匿名さん]

カルディ、今日行ったのですがすごい混雑していましたね…。
正直ここまでだとは思っていなかったのでビックリ。
色々と安かったので買い込んでしまいました。
コーヒーもいいですが、エスニック系の食材も楽しいですよね～！

[510: 匿名さん]

昨日も今日も結構引っ越し屋さんのトラックが止まってましたね。
なんだかんだ言っても、それなりに入居者が増えているんですね。
ゴクレもそれなりに仕事しているようです。

[511: 匿名さん]

>>508
アウルはライズより規模が小さいから同等の管理費は厳しいんじゃないかな？
全体管理のスケールメリットという意味で。

あと、節電はしっかりされているようだけど、共用部分の電気代はバカにならないよ。

[512: 契約済みさん]

検討前に、アウルとサンシャインの地下通路に浮浪者が
たまったら嫌だなぁと心配していたのですが、
一度もいません。　夜間どころか日中も
全くいません。　これは本当助かりました。

地上の首都高ガードや西友公園下付近に数名いた
浮浪者もいつのまにか居心地が悪いのか
いなくなりましたよね。　公園は居るのかな？

で、護国寺方面にむけてのガード下に
引っ越したのか、結構浮浪者の住みかが増えてました。
あっちの方が人通りも少なく照明もないので
住み心地がいいのかもしれませんが、
自転車で轢きそうになるので怖いです。

[513: 匿名さん]

>>505、506、507、508

なんだ結局エアライズと同じ管理会社に変更したいんじゃないか！モンスター住民の計画通りの展開ですな。あそこ紹介料いいからね。

[514: 匿名さん]

別に無理に管理会社を変えなくても、
三井が200円でライズと同じようにやりますと言えばいいだけじゃん。
戸数が多くて規模が小さいなら、難しくないと思うんだが。

[515: 匿名さん]

管理費が高いというより管理が悪いから変えたいって話じゃなかったか？

[516: 匿名さん]

何社か見積もり出させて競わせれば管理費100円は下がるんじゃないかな？

ちなみに同じゴクレ物件だとアウル398円に対し、勝どきの管理費は302円だね。
修繕はアウル40円に対し、勝どきは140円だから
毎月の出費はほとんど変わらないけど。

[517: 匿名さん]

あきらかに住人とは違う人が変えろと言っているようにしか見えません。

[519: 匿名さん]

ファミマ周辺は何があるんでしょうか？

[524: 匿名さん]

>>522
地震の影響で、怖くなって退去してるのかもね？

[525: 匿名さん]

478さん
今日友達がカルディへ行ったら半額セールは昨日までで終わってしまったせいか
すいていたと言っていました。
私もカルディは大好きでよく行きます。
カルディへ行くといつもタコスキットを買うのですが、色々なお店やネットをみても
一番カルディが安いです。
ここは20時半までやっているみたいなので会社帰りのＯＬさんとかで賑わいそうですね。

[526: 匿名さん]

>>524
今さら怖くなって退去するのですか？ｗ
現場で入居も退去も確認せず書いているあなたもかなり想像力が凄い方ですね。

[527: 匿名さん]

今日は浮浪者いたね。雨のせいかな？

[528: 匿名さん]

浮浪者はいつもいますよ。

[529: 匿名さん]

２年前にエアライズ横の公園にいた人ですかね。
地下道で見た事はありませんが

[530: 匿名さん]

最近、ゴクレもこの物件、全然宣伝しなくなったね。
芝同様に暫く塩漬けにする計画か？

[531: 匿名さん]

池袋では浮浪者は珍しいもんじゃないから、どうでもいいな。

[532: 匿名さん]

>525さん
カルディ、空いたのですね。。。よかった。
狭いから買物しにくいんですよね。
でもまたそこがワクワク感の演出だったりして。
タコスキット、自分も今度買ってみます。

[533: 匿名さん]

>489
管理会社の変更って、管理組合や総会で話し合いの上決めると思うのですが、意外にも簡単にできたりするんですね。住民が変更するという意見に一致したってことはそれなりの管理状態だったということなのかな。ここも変更できそうですね。
>527
浮浪者はアウルの地下通路にってことですか？

[534: 匿名さん]

発言機会はありますが、住民総会で話し合ったりしないです。総会に出る人より議決権行使書提出する人が多いです。特別な規約を設けてない限り、過半数の議決権で管理会社の変更はできます。
ここがどうかは分かりませんが、数年間は管理会社を変更できないと決められてる場合があるのでご注意を。

[535: 匿名さん]

数年間は管理会社を変更できないなんて事はありません。

[536: 匿名さん]

違約金がある

[537: 物件比較中さん]

池袋で浮浪者を気にしてたら生きていけませんよ。

お子さんがいて浮浪者が気になるひとは、
たしかにいるのかも知れませんが。

[539: 物件比較中さん]

駅直結が売りのひとつですからね。

なんか浮浪者が敷地内にいる感覚がしてしまうのでしょう。

でもそれはデベに言っても改善できないでしょうから、
諦めるしかないですね。

[540: 匿名さん]

池袋で駅直結となると浮浪者とかのリスクはある。

それはしょうがない

[541: 匿名さん]

535さん
管理会社との間には委託契約を締結している契約期間があるのでは？
普通は1年か2年契約で、管理組合が管理会社の変更を考える時は
ちょうど契約切れになるタイミングでする事が多いみたい。
契約終了したい時は管理会社に対し、少なくとも３ヵ月前に
書面で解約の申し入れをするらしい。

[544: 匿名さん]

今、まさにサンシャインとの通路に二人いるけど。