OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[382: 物件比較中さん]

震災の影響で売れないのはタワマン全体で、
ここだけじゃないですからしょうがないですね。

しかしどこも何故か
値下げはしてないんですよね。

[383: 匿名さん]

ここは
震災の影響の前から…
だったわけだが。

[384: マンション投資家さん]

池袋って言う街自体が特別人気がある街じゃないし、
タワマンなら数百戸売りさばかなきゃいけないから営業さんは大変。

[385: 匿名さん]

池袋普通に人気あるでしょ。高いから売れないだけでしょ。
だって板橋駅前が池袋より人気だとは思えないけど安いからバカ売れ
したわけだし。
安かったエアライズタワーは即売れでしたしね。

[386: 匿名さん]

ここはURがらみで土地を高く仕入れたから、
その分高いんじゃなかったですっけ？

値下げしたら赤字になっちゃうから
なかなか値下げしないと聞きました。

[387: 匿名さん]

世の中には仕入れた時期にも相場というものがあるんですよ。
エアライズとアウルタワーを同じように考えてどうするのでしょうか。

[388: 匿名さん]

中古を買う客、にとっては
そんな理屈の相場なんて
関係無いんだけどね。

ここも中古で売るときは
仕入れに関係なく、エアライズと単純に比較される。

[389: 匿名さん]

エアライズは安かったから売れた。アウルは高いから売れない。池袋が人気ないとか関係ない。

[390: 匿名さん]

区役所タワマンも安く売るらしいから
アウルは早く売り切らないと。

[391: 匿名さん]

何年先だよ

[392: 匿名さん]

まあ、アウルは天下のゴクレ様ですから売れ残っても問題ないんですよ。
値下げして売り切るよりも何年かかってもじっくり売るスタイルなんですよ。

[393: 匿名さん]

>390
>区役所タワマンも安く売るらしいから
ほんと？どこにそんな情報があったの？

[395: 匿名さん]

>>352さん
機械式駐車場の場合、維持費プラス建て替えの際の
莫大な費用が必要になってきますよね。
25年も経てば建替えが必要となりますが、
建築コストは1台あたり100～250万円だそうですよ。

[396: 物件比較中さん]

別に無理して買わなくても賃貸でもいいしね
区役所タワマンも十分比較対象

[397: 匿名さん]

同じゴクレの勝どきのタワマンもUR賃貸は埋まってるみたいですね。
分譲はかなり売れ残っちゃってるみたいですが。

今あえてタワマンを買うのはリスクだと思ってる人も多いのでしょう

[398: 匿名さん]

区役所タワマンって東京建物ですよね。
場所は今の区役所の場所ではなく南池袋です。

[399: 匿名さん]

区役所マンションはあと2年もすれば販売開始でしょう。
アウルがあと4年で完売するとは思えないので比較対象になりえますね。

[400: 匿名さん]

>>395さん
>建築コストは1台あたり100～250万円だそうですよ。

アウルタワーの駐車場は344台（住居用296台）だから結構な金額になりますね。
マンションの耐用年数より駐車場の耐用年数が短いってのは良くないですね。

[402: 匿名さん]

勝どきのようにここも半分UR賃貸にした方が良かったんじゃないですか？
仕様もUR仕様ですから。

[403: 匿名さん]

ＵＲタワーはすぐ近くにあるからね

[404: 匿名さん]

近くのＵＲタワー新築したときなかなか満室にならなかったね。
勝どきビュータワーのＵＲは直ぐに埋まったのに。

[405: 匿名さん]

勝どきは、ここより眺望よいし、銀座徒歩圏の中央区だからね。

[406: 匿名さん]

勝どきは中央区ブランドだからね…
でも時期も良かったんだと思う。
今となってはあの辺りは難しいのでは！？
ここは…どちらにしてもゴグレって全体的に販売はゆっくりだよね。
なぜだ？

[407: 匿名さん]

地震には弱いけどね

[408: 匿名さん]

豊島区は中央区と比べて家賃20万円以上を払える人が少ないんでしょ。
平米3500円のアウルの賃貸もサッパリだし。

[409: 匿名さん]

確かに都会の街なかより湾岸の方が開放感はありそうですね。
でも地震災害時には橋を利用する場所より陸続きの方が気分的に安心な気がします。
商業施設などもこちらの方がずっと便利ですし。
あとは池袋を選ぶか他の街を選ぶかでしょうね。
街の雰囲気との相性はけっこう重要だと思うので。
住めば都になるといいのですが、なんか違うよなという感覚のままだと悲惨な生活になるでしょうから。
自分の理想の生活にしっくり合う街を選びたいです。
池袋に暮らすというのはどんな感じの生活になるのかな。
何度か行ってみないとイメージつかめないですね。

[410: 匿名さん]

ここは池袋の外れだから池袋に暮らすって雰囲気じゃないと思う。
池袋駅周辺まで出れば何でもあるけど、暮らすには山手線、私鉄沿線駅近の方がよっぽど便利だと思うよ。
東池袋駅周辺ってホント何もないから。

[411: 匿名さん]

食べ物ある、西友も近くにある、服だってサンシャインシティで買える
これでないなんてどこで生活すればいいんだ？

[412: 匿名さん]

池袋のランドマークはサンシャイン
そのサンシャインと隣接する地区を池袋じゃないとはなんぞや？

[413: 匿名さん]

サンシャイン、サンシャインっていうけど女性でもなければ用事ないよね？
サンシャインで何の服を買うの？ベビー服？

[414: 匿名さん]

ユニクロ買ってんだよｗ

[415: 匿名さん]

はぁ？池袋のランドマークはサンシャインだろ。

[416: 匿名さん]

サンシャインならＧＡＰとかコムサとかもあるけど
学生でもあるまいし着る服は服はデパートで買えば？

でもここで僻んでいる人はユニクロやＧＵレベルｗｗｗｗ

[417: 匿名さん]

社会の低層民が分不相応にネガ（願）ってるのか。

[418: 匿名さん]

アルタもアルパも２０代の女性がターゲットだろ。
テナントも判らないような人たちはトイザらスついでにユニクロでも眺めていなさい。

[419: 匿名さん]

そういやこのスレではGUやユニクロネタがよく出てくるｗ

[420: 匿名さん]

２０代の女性がターゲットがターゲットかどうか知らないが、アウルに２０代の女性って少ないんじゃない？
３０代のDINKSは多いだろうが。

[421: 匿名さん]

埼玉県人が押し寄せるサンシャインが集客力は上だが
入ってるショップは、ららぽーとの方がいいな

[422: 匿名さん]

でた！豊洲誘導

[423: 匿名さん]

埼玉県人にとって
ららぽーとと言えば新三郷

[424: 匿名さん]

サンシャインシティのレストランは入れ替えるべきだろうね

[425: 匿名さん]

新三郷って池袋から一時間ぐらいかかるよ。
誰がすきこのんで行くんだよ。

[426: 匿名さん]

埼玉県民って書いてあるじゃん。ばか？

[427: 匿名さん]

池袋から新三郷に行くとは誰も書いてないな。

[428: 匿名さん]

ららぽーとは三井、サンシャインシティは三菱

[429: 匿名さん]

あほ？ アウルの検討板なんだから池袋からの距離だろう。
埼玉の田舎もんが。

[430: 匿名さん]

検討できるレベルでもないくせに

[431: 匿名さん]

検討板なんだから、買う気も無い人は出て行ったら？

[432: 匿名さん]

サンシャインは埼玉県人が押し寄せる
↓
サンシャインよりららぽのほうがいい
↓
埼玉県人にとってららぽは新三郷だよ
↓
新三郷は池袋から遠い
↓
はあ？←いまココ

[433: 匿名]

432
豊洲、買う気
ってレスは吹っ飛ばすんだね

[434: 匿名さん]

↑ はぁ？

サンシャインよりららぽーとのほうが好きなのは良いとして、アウルを検討する上で池袋から遠い新三郷を比較するのはおかしいだろう。
通常は一本で早く安く行ける豊洲が考えられるんじゃねぇの？
身の丈のあった大好きな埼玉県内のマンションを検討しな。

[435: 434]

434のレスは432に向けたものです。
433さん失礼した。

[436: 匿名さん]

ららぽーとってのは商業地が未発達な郊外とか埋立地とかに作るもんですからね。都内住まいの人は無関心で知りませんよ。

[438: 匿名さん]

GUオープンで盛り上るようなスレですから。
街BBSの延長のようなスレですよ（笑）

[440: 匿名さん]

そんな高級なマンションだっけ？
少なくとも高級と言える立地でないことは確かだと思うよ？
便利なところだけど。

[441: 匿名さん]

高級じゃないけど年収６００万以下が買えるものでもない。

価格： 3,598万円～1億2,400万円
間取： 1LDK～3LDK

一番安い1LDKをこのスレで検討する人なんかいないだろ。

[442: 匿名さん]

アウルって平均５５００万円ぐらいだっけ？
板橋駅前も確か同じぐらいじゃなかった？
池袋から多少離れた板橋に住むか、アウルの狭い部屋で我慢するかの違いだよ。
８０平米以上を買える人はアウルがいいだろうけどね。

[443: 匿名さん]

サンシャインは住民は使う事ってあまりないだろうけれど…
ハンズが有るのは大きいのではないかな？
都心だとホームセンターってナカナカないから
近所にあるとほんっとうに助かるよ。

[444: 契約済みさん]

住民ですが、サンシャイン、ヘビーユーザーですよ。
食べ物系も充実してますし、トイザラスもあるし、
クロックスも、本屋もなんでもある。
洋服だってたくさんあります。
英会話スクールや、どらキッズ、エステ系まであります。

[445: 匿名さん]

サンシャインはおいしい店がないからほとんど使わないけど、ヤマダとビックが近いのはありがたいです。

[446: 匿名さん]

>>442
北池袋は築５年程度だから４８００万だった物件も４２００万くらいまで落ちている。
ただし新古ではなく中古ですが。

[447: 匿名さん]

サンシャインの店舗はバラエティに富んでますからね～。
休館中の水族館もいよいよ8月にグランドオープンなので楽しみ！
アクアリングやクラゲトンネルなど環境展示や生態展示も
新設し、大人が楽しめる水族館を目指したそうですよ！

[448: 匿名さん]

ヤマダとビックが近くにあっても
頻繁に大型家電を買うわけじゃないし。

[449: 匿名さん]

再開発前に住んでいましたが、三越の存在は大きかったと思う。
本店直の支店でもあったから

[450: 匿名さん]

三越カードは10％。
西武のクラブオンは7％。
東武は5％だから三越の還元率は高かったね。

[451: 匿名さん]

>>450
三越はプロパー５％・ゴールド帳場７％・
１０％はカード会員のセールのときだけです。
その他に三越の帝国催事は更にお得。
お得感だけ欲しければ西武東武に行きます。

あえて三越に行くのは三越の包装紙が全てです。

[452: 匿名さん]

もはやあそこに三越があったことすら忘れてしまう。
昨日からＩＳＰのカルディオープンですね。

[453: 匿名さん]

＞ヤマダとビックが近くにあっても
＞頻繁に大型家電を買うわけじゃないし。

そうなんだけどね。
全員とは言わないが、男子は何か買うわけでもないのに
電気屋に行きたいものなんですよ。

[454: 匿名さん]

そして余計なものを買ってしまうんだよね

[455: マンコミュファンさん]

あー、それ分かります。
買うつもりもないのに、何がいくらくらいで売られてるのか見たくなるなぁ…。
携帯とパソコン関連とか、ついつい見たくて入ってしまいます。
で、「プリンタのインク、もうすぐ切れるかも？」って、まだあるのに買っちゃう（笑）
タイムセールとかやってたらやばいですね。
得にヤマダのタイムセールって、まじで安いことが多いので。

[457: 匿名さん]

よけいな買い物したくせにポイント溜まって得した気になるこの不思議

[458: 匿名さん]

夏になると余計立ち寄りたくなったりしますよね。もちろん買う気なく…。そろそろいろんなところで夏のバーゲンが始まりますからね。引越し前にいろいろ買わないように気をつけないと…ですね。

水族館、8月にグランドオープンですか。賑わいそうですね。楽しみです。

[460: 匿名さん]

水族館８月にグランドオープンするんですか！
いつだろ～と楽しみにしていたのですが、やはり夏休みに合わせてきたんですね。オープニングイベントとか大々的にやるのかな？？ちょっと行ってみたいなー。こんな時だから、景気のいいことをやってほしいな。

[461: 匿名さん]

住民スレだとゴキブリの話で盛り上がってるけどそんなに害虫多いいのでしょうか？

[463: 匿名さん]

検討板で住民板の話はしなくていいよ。

[464: 匿名さん]

その人地震の時に管理人に切れてたクレーマーさんです。

[465: 匿名さん]

アウルはネット上で変な輩に絡まれて大変だな。

[467: 匿名さん]

分譲も大量に在庫があるけど賃貸も埋まらないね。

[468: 匿名]

>>461

ゴキブリがいたってだけで盛り上がってるの。
人類より昔からいるんだから普通じゃないの。
夜中になるとうちも台所や風呂場に現れるよ。

[469: 匿名さん]

新築だとフツーは、なかなか現れないけどね。

[470: 匿名さん]

まあ、住民板に書いてたとしても、アウルの住民とは限りませんし。

[473: 匿名さん]

建物が悪いというより立地でしょう。近くに飲食店が多いからしょうがない。
住宅街でもゴキブリはいるけどね。

[476: 匿名さん]

>>４７１
そういう風に書いてまたこちらでもネガや非住民を操作しようとしているのか？
くだらないと思うならスルーでお願いします。

[478: 匿名さん]

>>452
そういえばカルディオープンでしたね。
アンチョビオリーブの缶が美味しくて大好きなので
今度から近所で手に入って嬉しいです。
ここのカルディにも生ハムの切落しもあるといいな…。

[479: 匿名さん]

明日までコーヒー半額、その他１０％引きだった気がします。
ヤマダの買い物ついでにどうでしょう。

[480: 匿名さん]

コーヒーが高くなった分
ここでまとめ買いしている人も結構いました

[481: 購入検討中さん]

購入検討者ですが、このマンションの管理費が他のマンションと比較して高いのは（たとえばエアライズと比較して２倍近い）、管理会社との契約上の問題なのでしょうか。他の管理会社であればもっと安い可能性があったのでしょうか。