OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[361: 匿名さん]

タワー式駐車場の固定資産税は建物所有者である区分所有者が
それぞれの専有面積に応じて按分して支払いますので管理費から
支払われることはありません。
マンションの場合は建物全体の固定資産と敷地の固定資産額が
決まり、それを各区分所有者が専有部割合で按分して支払う
仕組みです。したがって税金を管理組合が組合費で支払うことは
ありません。

[362: 匿名さん]

つまり、使用の有無に関わらず、駐車場の固定資産税を支払わされるってことですか？
ラウンジなどと同じ扱いってことでしょうか？

[363: 匿名さん]

その通りです。建物部分は減価償却するので固定資産税は毎年下がりますが。

[364: 匿名さん]

でも借りる人は、固定資産税なんかは考えず、
代金は駐車場を維持管理する分だけ払えば良いんじゃないか、値下げして欲しいと考えがち。

[365: 匿名さん]

駐車場収入は管理費会計の主要な収入なので、駐車場料金を駐車場の維持管理分だけに値下げすると、管理費を値上げすることになります。

[367: 匿名さん]

アウルの駐車場は共用部分なので、駐車場部分の固定資産税（アウルでは存在しない）を建物所有者である区分所有者がそれぞれの専有面積に応じて按分して支払うなんて事はありませんので管理費から支払います。

マンションの場合は建物全体の固定資産税という考え方はせず、建物の専有部分の固定資産税と共用部分の固定資産税と敷地の固定資産額が決まり、専有部分と敷地は各所有者が持分に応じて払います。共用部分の固定資産税は管理組合が組合費（管理費）で支払うことになります。

[368: 匿名さん]

すいません、367ですが、下の三行は完全に間違いです。お詫びして訂正いたします。

[369: 匿名さん]

下三行だけで無く全て全部デタラメですね

[370: 匿名さん]

専有部以外は全て共有部。共有部の固定資産税は共有割合に応じて、区分所有者に個別に課税されます。
管理組合で別途区分所有して登記していれば別ですが。

[371: 匿名さん]

駐車場は外部に貸し出せばどうでしょうか？その分治安も悪くなるでしょうが、赤字になるよりは良いと思います。

[372: 匿名さん]

ベランダの扱いはどうなりますか？
専有部分は角部屋が広いけど中部屋の方がベランダが広かったりするので
中部屋の方が持分比率が高く固定資産税が高いとかありえますか？

[373: 匿名さん]

全住戸が完売した上で余った駐車場の問題を考えるのが正しい順序かも知れません。

大量売れ残りの現状では空き駐車場どころの騒ぎではないのかも知れませんね。

[374: 匿名さん]

バルコニーは固定資産税には関係ないんじゃないですか？バルコニー使用料とか払うんじゃないの？

[375: 匿名さん]

ベランダは共有部ですので固定資産税は駐車場と同様、専有部の比率庵分で課税されます。
使用料と直接関係ないよ。

[376: 匿名さん]

>>373

駐車場２９６台＞＞入居世帯数　

ですからね

[377: 匿名さん]

余裕を持って売っていた方針が、震災の影響で裏目に出てしまいましたね。

[378: マンション住民さん]

Ｂ１～６階は事務所ですよ

[379: 匿名さん]

Ｂ１～６階は事務所ですが何と関連が？

[380: 匿名さん]

駐車場の数と関係があるのでは？

[381: 匿名さん]

まったく関係ないでしょう

[382: 物件比較中さん]

震災の影響で売れないのはタワマン全体で、
ここだけじゃないですからしょうがないですね。

しかしどこも何故か
値下げはしてないんですよね。

[383: 匿名さん]

ここは
震災の影響の前から…
だったわけだが。

[384: マンション投資家さん]

池袋って言う街自体が特別人気がある街じゃないし、
タワマンなら数百戸売りさばかなきゃいけないから営業さんは大変。

[385: 匿名さん]

池袋普通に人気あるでしょ。高いから売れないだけでしょ。
だって板橋駅前が池袋より人気だとは思えないけど安いからバカ売れ
したわけだし。
安かったエアライズタワーは即売れでしたしね。

[386: 匿名さん]

ここはURがらみで土地を高く仕入れたから、
その分高いんじゃなかったですっけ？

値下げしたら赤字になっちゃうから
なかなか値下げしないと聞きました。

[387: 匿名さん]

世の中には仕入れた時期にも相場というものがあるんですよ。
エアライズとアウルタワーを同じように考えてどうするのでしょうか。

[388: 匿名さん]

中古を買う客、にとっては
そんな理屈の相場なんて
関係無いんだけどね。

ここも中古で売るときは
仕入れに関係なく、エアライズと単純に比較される。

[389: 匿名さん]

エアライズは安かったから売れた。アウルは高いから売れない。池袋が人気ないとか関係ない。

[390: 匿名さん]

区役所タワマンも安く売るらしいから
アウルは早く売り切らないと。

[391: 匿名さん]

何年先だよ

[392: 匿名さん]

まあ、アウルは天下のゴクレ様ですから売れ残っても問題ないんですよ。
値下げして売り切るよりも何年かかってもじっくり売るスタイルなんですよ。

[393: 匿名さん]

>390
>区役所タワマンも安く売るらしいから
ほんと？どこにそんな情報があったの？

[395: 匿名さん]

>>352さん
機械式駐車場の場合、維持費プラス建て替えの際の
莫大な費用が必要になってきますよね。
25年も経てば建替えが必要となりますが、
建築コストは1台あたり100～250万円だそうですよ。

[396: 物件比較中さん]

別に無理して買わなくても賃貸でもいいしね
区役所タワマンも十分比較対象

[397: 匿名さん]

同じゴクレの勝どきのタワマンもUR賃貸は埋まってるみたいですね。
分譲はかなり売れ残っちゃってるみたいですが。

今あえてタワマンを買うのはリスクだと思ってる人も多いのでしょう

[398: 匿名さん]

区役所タワマンって東京建物ですよね。
場所は今の区役所の場所ではなく南池袋です。

[399: 匿名さん]

区役所マンションはあと2年もすれば販売開始でしょう。
アウルがあと4年で完売するとは思えないので比較対象になりえますね。

[400: 匿名さん]

>>395さん
>建築コストは1台あたり100～250万円だそうですよ。

アウルタワーの駐車場は344台（住居用296台）だから結構な金額になりますね。
マンションの耐用年数より駐車場の耐用年数が短いってのは良くないですね。

[402: 匿名さん]

勝どきのようにここも半分UR賃貸にした方が良かったんじゃないですか？
仕様もUR仕様ですから。

[403: 匿名さん]

ＵＲタワーはすぐ近くにあるからね

[404: 匿名さん]

近くのＵＲタワー新築したときなかなか満室にならなかったね。
勝どきビュータワーのＵＲは直ぐに埋まったのに。

[405: 匿名さん]

勝どきは、ここより眺望よいし、銀座徒歩圏の中央区だからね。

[406: 匿名さん]

勝どきは中央区ブランドだからね…
でも時期も良かったんだと思う。
今となってはあの辺りは難しいのでは！？
ここは…どちらにしてもゴグレって全体的に販売はゆっくりだよね。
なぜだ？

[407: 匿名さん]

地震には弱いけどね

[408: 匿名さん]

豊島区は中央区と比べて家賃20万円以上を払える人が少ないんでしょ。
平米3500円のアウルの賃貸もサッパリだし。

[409: 匿名さん]

確かに都会の街なかより湾岸の方が開放感はありそうですね。
でも地震災害時には橋を利用する場所より陸続きの方が気分的に安心な気がします。
商業施設などもこちらの方がずっと便利ですし。
あとは池袋を選ぶか他の街を選ぶかでしょうね。
街の雰囲気との相性はけっこう重要だと思うので。
住めば都になるといいのですが、なんか違うよなという感覚のままだと悲惨な生活になるでしょうから。
自分の理想の生活にしっくり合う街を選びたいです。
池袋に暮らすというのはどんな感じの生活になるのかな。
何度か行ってみないとイメージつかめないですね。

[410: 匿名さん]

ここは池袋の外れだから池袋に暮らすって雰囲気じゃないと思う。
池袋駅周辺まで出れば何でもあるけど、暮らすには山手線、私鉄沿線駅近の方がよっぽど便利だと思うよ。
東池袋駅周辺ってホント何もないから。