OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[321: 匿名さん]

前回（>19）から変更なし。
販売戸数18戸は4ヶ月間変わらずが続いています。

参考
Part10の741
Part11の87、260、375、450、657、925
Part12の19


先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,050円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年6月20日
情報更新日 平成23年7月4日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[322: 匿名さん]

4ヶ月も動きなしですか。
GW以降引越し屋をまったく見かけませんね。

[323: 匿名さん]

昨日ちらっとみかけたけど、引越しトラック三台とまってましたよ。

[324: 匿名さん]

３台なら角部屋の人かな。

[325: 匿名さん]

3分の1しか入居してないそうですね。
管理や修繕は大丈夫なのでしょうか？

[326: 匿名さん]

大丈夫だよ

[327: 匿名さん]

ゴクレは、芝など
完売してない物件がいくつもあって
それらが大丈夫なんだからここも大丈夫でしょう。
ベイクレストなんかは管理会社変更したそうだけど。　

[328: 匿名さん]

管理会社は関係ないと思うが

[329: 匿名さん]

あまり販売に管理会社って関係ないけど。。。
でも管理会社変えるのって大変だって聞いたことがあるけれど、
それでも変えたということは相当微妙だったのかねぇ。。。
管理組合の賛成が2/3以上ないとダメだったりするし。

[330: 匿名さん]

>319さん
それは、非常用だからでは？
本来の使い道はマンション内で火災が発生した時、消防隊が利用するんですよね。
非常用エレベータは建築基準法により
「設置されている建物の全ての階に停止でき、かつ全階のエレベーターホールにはかご位置を知らせる
インジケータを設置しなければならない」と決められているようですよ。

[331: 匿名さん]

>328
ベイクレは
ゴクレ系列の管理会社を止めて他の管理会社にしたのだから
関係なくもないでしょう

[332: 匿名さん]

大丈夫というのは未販売の住戸の区分所有権はゴクレにあるので
管理費・修繕費はゴクレが所有する限り払うという意味です。
でも入居者が少ないと駐車場を借りる人も少ないので、駐車場
収入が不足し管理費、修繕費会計が赤字になる可能性はあります。

[333: 匿名さん]

最近は、デベが空室の管理費や修繕費を払わない、って条項を
契約書に書き加えてあるマンションが増えてきたそうですよ。
ここはゴクレが払うんでしょうけど。

[334: 匿名さん]

>>333

そんなのまともなデベで聞いたことないけど、例えばどこですか？

[335: 匿名さん]

駅近なのにどうしてたくさんの駐車場作ったんでしょう？
駐輪場を増やす方が良かったと思いますが。

[336: 匿名さん]

>>334
売れ残　売主が管理費　払わない
でググると分かります。

[337: 匿名さん]

>>335
層がはっきり絞れていなかったからでは？
結局普通のサラリーマンでも買える物件だという事になればいらなくなりますし。

[338: 匿名さん]

>>335

エアライズタワーと同じくらいの割合ですよね。

[339: 匿名さん]

>>333
ゴクレが払うとなると、アウルに限らず大量の在庫を抱えているので大変でしょうね。
在庫＝資産という位置づけらしいですが。
大手に販売代理を頼んで、早く売り切るのが無難じゃないのかな？

[340: 匿名さん]

駐車場５０％くらいある？
駅直結のマンションにしては駐車場の割合多いほうなのかな。
もうちょっと少なくても大丈夫だった？